tetris

@AlexisPap Τυπικά θα έπρεπε να συνεχίζουν. Ουσιαστικά, δεν υπάρχει πρόβλημα (λόγω της μονολιθικότητας του υπογείου).

Ίσως γιατί δεν αλλάζουν τα μέχρι τώρα ισχύοντα

απαντήσεις στο #1597 1. Αυτό το β.α. θα βάλεις (του κατασκευαστή). Η σήμανση CE δεν έχει να κάνει με β.α. αλλά με ποιότητα προϊόντος. 2. Εχω την εντύπωση ότι οι σόμπες και τα τζάκια καλύπτουν συγκεκριμένη επιφάνεια, δες την ΤΟΤΕΕ. 3. Με την εξωτερική θερμομόνωση και μόνο, καλύπτεις τις απαιτήσεις του προγράμματος. 4. Είσαι σίγουρος ότι το πρόγραμμα καλύπτει σόμπα?

Τα του Καίσαρος τω Καίσαρι, και τα του Θεού τω Θεώ. Πες στο συνταξιούχο να πάει καμμιά βόλτα τα εγγονάκια του και να αφήσει στην άκρη τις κουτοπονηριές. Αν ήθελε να εργαστεί γιατί πήρε σύνταξη? Αν θέλεις να μπείς στο κύκλωμα, φρόντισε να ξεκινήσεις μόνος σου και χρησιμοποίησε τους συνταξιούχους μόνο για την εμπειρία και τη γνώση τους. Αν φυσικά δεν σκέφτονται ιδιοτελώς. Και προ παντός, ΜΗΝ αφήνεις άλλον να διαχειρίζεται (τεχνικά και οικονομικά) έργο που είναι στο όνομά σου. Θα βρεθείς στη στενή χωρίς να το καταλάβεις.

Απλό είναι. Η τροποποίηση του πίνακα θα γίνει με τα νέα (πραγματικά) εμβαδά, και τους νέους όγκους (σαν να κάνεις πίνακα εξ αρχής). Τα χιλιοστά επί του οικοπέδου και οι ψήφοι θα παραμείνουν ως είχαν στον αρχικό πίνακα. Θα αλλάξουν μόνο τα χιλιοστά των δαπανών. Το πώς θα τα υπολογίσεις, είναι δικό σου θέμα. Πάντως νομίζω πως υπάρχει κάποια σχετική οδηγία (ανεπίσημη) του ΤΕΕ. Τα χιλιοστά είναι στην ουσία ποσοστά επί κάποιου συνόλου. Θα μπορούσα να σου το αναλύσω, αλλά θα έπιανε πολύ χώρο. Το μόνο που δεν γνωρίζω είναι αν χρειάζεται βεβαίωση νομιμότητας. Αυτό θα στο πεί ο Συμβ/φος. Αν ναι, τότε θα πρέπει πρώτα να ρυθμιστούν όλες οι αυθαιρεσίες.

@katrmp Θέλω να βοηθήσω. αλλά η σύνταξή σου δεν μου αφήνει πολλά περιθώρια. @nzerman Από μόνη της η αντικατάσταση δεν περνάει στο πρόγραμμα, εκτός κι αν συνδυάζεται με θερμομόνωση οροφής. Αλλά τότε τι νοήμα έχει να αναφέρεις την αντ/ση, αφού η τιμή μονάδος είναι δεδομένη. Απλώς η κατασκευή (αντ/ση) θα γίνει στα πλαίσια της θερμομόνωσης οροφής. @tzeno Τα 1300 είναι μόνο για η.σ. για ζ.ν.χ. Ως προς το σκέλος της θέρμανσης, διάβασε τις οδηγίες του προγράμματος, κι αν έχεις κάποια απορία πάρε τηλ. την αρμόδια υπηρεσία.

Δοκίμασε να περπατήσεις σκάλες με διαφορετικό ρίχτι. Δες ποια είναι πιο ξεκούραστη Σχεδίασε τη δική σου εφαρμόζοντας το ρίχτι αυτής και μένοντας εντός των επιτρεπόμενων ορίων. υ.γ. αυτό ισχύει για μέσο ύψος χρήστη 1,70 μ

Στο τοπογραφικό εμφανίζεις όλο το ακίνητο κανονικά με τα όρια, τους όμορους κλπ. Βάζεις το όριο του οικισμού με διακεκομμένη, γράφεις το εμβαδόν του όλου και των επι μέρους τμημάτων (εντός, εκτός). Στη δήλωση περιγράφεις όλο το ακίνητο, λές ότι κατά το τμήμα ...... είναι εντός οικισμού, και κατα το τμήμα .... εκτός οικισμού αλλά εντός της ζώνης των 500 μ, και δηλώνεις (για όλο) αν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο.

@ PERDA κλπ Σαφώς και θα πρέπει να έχει εγκριθεί η ένταξη στο πρόγραμμα (στάδιο κατά το οποίο δεν εμπλεκόμαστε) - συγγνώμη αν το ξέχασα @ katrmp Αν ο πελατης σου ψάχνει ένα χρόνο, μάλλον δεν θα κάνει τίποτε τελικά (=όποιος δεν θέλει να ζυμώσει, δέκα μέρες κοσκινάει) Για όλες τις επεμβάσεις θα πάρει συγκεκριμένες προσφορές (=συγκεκριμένο υλικό με συγκεκριμένο U). Το αν (στην πραγματικότητα) θα μπούν αυτά ή κάτι άλλο, η ευθύνη είναι του κατασκευαστή, ο οποίος θα επιβεβαιώσει στο τιμολόγιο, τα στοιχεία της προσφοράς. Για την πόρτα εισόδου θα κάνεις το ίδιο. Και μην ξεχνάς τη σήμανση CE. Για σόμπα pellet δεν ξέρω αν εγκρίνει το πρόγραμμα. Ψάξε το. Πάντως οι ελληνικής προέλευσης λέβητες pellet δεν έχουν σήμανση CE αλλά γίνονται δεκτοί. Ενώ οι τούρκικοι π.χ. έχουν.

ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ: 1. Αποτύπωση του κτιρίου και κατάταξή του σε ενεργ. κατηγορία 2. Συννενόηση με τον ιδιοκτήτη για τις επεμβάσεις που θέλει. Του ζητάς τις προσφορές των κατασκευαστών (όπου θα δεσμεύονται για τα υλικά ή τα μηχανήματα που θα μπούν) 3. Στο σενάριο του ΠΕΑ βάζεις τις επεμβάσεις για να δείς αν εντάσσονται στο πρόγραμμα (εξοικονόμηση σε ποσοστό 30% του κτιρίου αναφοράς ή βελτίωση κατηγορίας) 4. Αν είσαι Ο.Κ., προχωράς στη έκδοση του πρώτου ΠΕΑ και στη σύνταξη της σχετικής χαρτούρας. 5. Ο ιδιοκτήτης μαζί με το ΠΕΑ και τα υπόλοιπα χαρτιά πάει στην τράπεζα για την υποβολή τους και την πρώτη εκταμίευση 6. Κατασκευάζονται οι επεμβασεις που προβλέπει η Α' φάση 7. Οι κατασκευαστές δίνουν τα τιμολόγια σύμφωνα με το πρότυπο 8. Κάνεις αυτοψία (εφόσον συντάξεις και το δεύτερο ΠΕΑ) και ελέγχεις τα παραστατικά 9. Εκδίδεις το δεύτερο ΠΕΑ σύμφωνα με τα στοιχεία των επεμβάσεων, και συμπληρώνεις την απαιτούμενη χαρτούρα 10. Κόβεις Α.Π.Υ. (και για τα δύο ΠΕΑ ή για κάθε ένα ανά φάση) - προσοχή, αν δεν εμπιστεύεσαι τον πελάτη, κόψε του Α.Π.Υ. σε κάθε στάδιο και πάρε τα χρήματα. Οι αμοιβές είναι οι ελάχιστες του ΤΕΕ, και πληρώνονται από το πρόγραμμα (και γι αυτό δεν κάνουμε έκπωση) Επίσης πληρώνεται από το πρόγραμμα και αμοιβή συμβούλου μηχανικού (νομίζω 250 €), που μπορεί να ειναι και ο ίδιος ο συντάκτης των ΠΕΑ. υ.γ. Η σύνταξη της χαρτουρας δεν ειναι δική μας υποχρέωση, απλά εξυπηρετούμε τον ιδιοκτήτη.

Πάντα θα αποτυπώνεις την υφιστάμενη κατάσταση, αδιαφορώντας για αυθαιρεσίες. Η μόνη υποχρέωση που έχεις, είναι να αναφέρεις στο σύστημα (όταν απαιτείται) αριθμούς αδειών & νομιμοποιήσεων.

Αν οι ημιϋπαίθριοι έχουν υπαχθεί σε κάποια διαδικασία ρύθμισης, η καταγγελία στην πολεοδομία δεν έχει νόημα. Αλλά και για όσους δεν έχουν υπαχθεί, η προθεσμία είναι μέχρι 31/5. Κανονικά, θα πρέπει να γίνει τροποποίηση του πίνακα δαπανών (συμβολαιογραφική). Επειδή το θέμα δεν είναι πολεοδομικό αλλά αστικό, ο καταγγέλων μπορεί να προσφύγει στα δικαστήρια, και σίγουρα θα δικαιωθεί. Συνεπώς, το σωστό (κι έντιμο) είναι η τροποποίηση του πίνακα. Κι ας αφήσουν τις κουτοπονηριές όσοι έκλεισαν τους η/υ αλλά δεν θέλουν να πληρώνουν κοινόχρηστα

Μάλλον οχι, αφού ο ανελκ. επιβάλλεται, και δεν τον κάνεις προαιρετικά μόνο για ΑΜΕΑ. Το άρθρο ίσως εννοεί κατασκευή εκ των υστέρων. Γιατί δεν ολοκληρώνεις τον η/υ χώρο ώστε να μην έχεις πρόβλημα με πλάγιες αποστάσεις?

Τα στατικά ξέχασέ τα. Αν αγνοήσεις και την ευθύνη της υπηρεσίας που τα πέρασε στο "ντούκου", για να είσαι σίγουρος θεώρησε σαν νόμιμο αυτό με το μικρότερο εμβαδόν (σου μιλάω με τη λογική των υπηρεσιών). Πάντως κι εγώ πιστεύω ότι το Δ.Κ. είναι ισχυρότερο.

Κανένα πρόβλημα. Και περισσότερα να ήταν, πάλι δεν θα είχες πρόβλημα. Δεν αναφέρεται πουθενά στο "εξοικονομώ" ότι το κτίριο θα πρέπει να είναι απολύτως νόμιμο.

Για τι είδους δουλειά τα θέλεις?

Αυτό που προσπαθώ να πώ (και ίσως δεν το εξέφρασα σωστά), είναι ότι η χρησικτησία (άρα και ο χρόνος δημιουργίας του ακινήτου) αποδεικνύεται μόνο δικαστικά. Και βέβαια o dada έχει δίκιο, μόνο που μερικές φορές είναι απείρως δυσκολότερο να βγάλεις άκρη απο τα όμορα.

Για το μεγάλο γήπεδο δεν μπαίνει θέμα παρέκκλισης, εκτός κι αν τηρεί τις προϋποθέσεις των εντός ζώνης (εντός 500 μ. από το όριο του οικισμού και δημιουργία προ 24-4-77). Για το μικρό, κατ΄αρχήν θα πρέπει να διασφαλίσεις ότι ο δρόμος είναι όντως Επαρχιακός (πρωτεύων ή δευτερεύων). Για το χρόνο δημιουργίας του ακινήτου θα πρέπει να εκδοθεί δικαστική απόφαση που θα ορίζει ότι το συγκεκριμένο ακίνητο υφίσταται αυτοτελώς προ της 12-9-64 και ότι ανήκει στους φερόμενους ως ιδιοκτήτες. Μόνο έτσι κατοχυρώνεται ο χρόνος δημιουργίας. Σε αντίθετη περίπτωση, θα το δηλώσεις μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο.

Το αίτημα θα είναι: βεβαίωση για τμήμα οικοπέδου εντός οικισμού, ή για καθορισμό ορίου οικισμού. Το τοπογραφικό που θα υποβάλλεις, θα έχει απόσπασμα ορθοφωτοχάρτη ή απόσπασμα 5ρη με τη θέση του οικοπέδου επ' αυτού. Πάντως επιμένω ότι η καλύτερη λύση είναι να ορίσεις εσύ το όριο του οικισμού με τον τρόπο που περιέγραψα, διότι αν η υπηρεσία σηκώσει τα χέρια ψηλά, δεν έχεις άλλη επιλογή απο το να ξεχάσεις τη δουλειά. Γι αυτό, θα πρέπει να εξαντλήσεις κάθε δυνατή προσπάθεια απο την πλευρά σου.

Το καλύτερο που μπορείς να κάνεις για να ορίσεις το όριο του οικισμού, είναι να αποτυπώσεις (με gps) τις κορυφές-οικοδομές που αναγράφονται στο σκαρίφημα (προσοχή!! να φαίνονται οι σφραγίδες, αλλιώς δεν είναι έγκυρο), ή ακόμη καλύτερα να αγνοήσεις το σκαρίφημα, και να πας με την περιγραφή των κορυφών που υπάρχει στην απόφ. Νομάρχη (υπάρχει στο ΦΕΚ έγκρισης των ορίων του οικισμού). Αν το καταφέρεις αυτό, δεν έχεις ανάγκη καμμία υπηρεσία. Στην πολεοδομία θα απευθυνθείς αφού εξαντλήσεις τα παραπάνω και δεν βγάλεις άκρη, ζητώντας τους να σου δώσουν βεβαίωση για το εντός οικισμού κομμάτι. ΠΡΟΣΟΧΗ ομως μη σε βάλουν να κάνεις δήλωση του 651/77 πάνω στο τοπογραφικό και μετά σου δώσουν βεβαίωση "...σύμφωνα με την δήλωση του μηχανικού" . Και γενικά να ξέρεις πως, στις βεβαιώσεις, αυτοί είναι υπεύθυνοι για το εντός-εκτός, ενώ για την αρτιότητα-οικοδομησιμότητα είμαστε μόνο εμείς.

Δημήτρη νομίζω πως δεν έχεις δίκιο ως προς τα όρια. Η Π.Ε. έχει προφανώς λάθος και πρέπει να διορθωθεί. Αυτό βέβαια θα πάρει κάποιο χρόνο (και χρήμα), αλλά έτσι οριστικοποιούνται τα όρια του οικοπέδου. Δυστυχώς, για άλλη μια φορά καλούνται οι ιδιοκτήτες να πληρώσουν την ανεπάρκεια των μελετών (και των μελετητών?)

@ yian Γιατί αυτή η ανασφάλεια, και η εξάρτηση από την υπηρεσία? Με κάτι τέτοια, δίνουμε το δικαίωμα σε κάθε προβληματικό υπάλληλο να το παίζει δερβέναγας. Τα πράγματα είναι ξεκάθαρα. Εφαρμόζεις τη νομοθεσία (ΠΔ/2-3-81 ΦΕΚ-138/Δ/13-3-81 - άρθρο 7), ή ό,τι άλλο ισχύει σσξση Ως προς το οικόπεδο, εντός οικισμού είναι όσο κόβει το όριο του οικισμού, το υπόλοιπο είναι εκτός. Θα εφαρμόσεις τους όρους δόμησης για το εμβαδόν που είναι εντός οικισμού, ενώ το κτίριο μπορεί να τοποθετηθεί και στο εκτός οικισμού τμήμα, με την προϋπόθεση να τηρούνται οι πλάγιες αποστάσεις.

Το ΠΕΑ εκδίδεται με βάση την υφιστάμενη κατάσταση. Η προσκόμιση της άδειας γίνεται για να αποδειχθεί ότι το κτίριο είναι νόμιμο. Στη περιπτωσή σου, αφού η άδεια αφορά σε όλη την πολυκατοικία, δεν μπορούν να ελέγξουν το εμβαδόν του διαμερίσματος παρά μονο από το συμβόλαιο. Σύμφωνα δε με τα όσα μας έχουν πεί στα σεμινάρια των αυθαιρέτων, ΔΕΝ θεωρείται αυθαιρεσία εμβαδόν μικρότερο απο το εγκεκριμένο.

Προφανώς βαριούνται να το ψάξουν (ως έχουν υποχρέωση) και βρίσκουν την εύκολη απάντηση. Να απαιτήσεις έγγραφη απάντηση, και άφησε αιχμές ότι θα το τραβήξεις. Παράλληλα δες το και στη ΔΟΚΚ (αν κι έχω την εντύπωση ότι δεν απαντούν δε ιδιώτες).

@ yian Για να μην τρελλαινόμαστε Η απαίτηση του ιδιοκτήτη είναι χωρίς νόημα. Αφού η Υπηρεσία θα θεωρήσει το τοπογραφικό με τους δικούς σου υπολογισμούς, τι αξία έχει η απάντησή της? Εδώ δεν ελέγχονται πλέον οι μελέτες. Και τελικά, τι ρόλο παίζουμε εμείς? Του διεκπεραιωτή εγγράφων? Μήπως εμείς οι ίδιοι υποβαθμίζουμε το ρόλο μας? Εξήγησέ του το αυτό, κι αν δεν το καταλαβαίνει, προχώρα. Προφανώς και δεν θα κάνουν αυτοψία, εκτός κι αν "ψυλλιαστούν" αυθαιρεσία και τρέξουν για το παραδάκι. Αυτοψία γίνεται μόνο στην περίπτωση που θα ζητήσεις βεβαίωση για εντός οικισμού. Για το 3 : Γεωτεμάχιο εκτός σχεδίου και οικισμού λέγεται γήπεδο. Τα υπόλοιπα, οικόπεδα. Για το εν μέρει εντός κι εν μέρει εκτός, δεν υπαρχει ονομασία. Πές το γεωτεμάχιο (κατα πως λέει και το Κτηματολόγιο) και είσαι μέσα. ... συνέχεια Εξήγησε στον ιδιοκτήτη, ότι αν υποβάλλεις τοπογραφικό χωρίς τα αυθαίρετα, έχεις υποπέσει σε φάουλ, και η απάντηση της Πολεοδομίας δεν θα έχει καμμία ισχύ αν κάποια στιγμή ανακαλυφθεί η λαθροχειρία. Ίσως έτσι τον πείσεις να σε εμπιστευθεί. καλή τύχη Μην κάνετε διαδοχικές δημοσιεύσεις. Για να πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε αλλαγή στο περιεχόμενο του κειμένου ή για να συμπληρώσετε το μήνυμα που δημοσιεύσατε, χρησιμοποιείστε την εντολή "Επεξεργασία". Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής DIMITRIS80