Μετάβαση στο περιεχόμενο

tetris

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    6.767

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    73

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by tetris

  1. tetris
    spy & akius Και λίγοι είναι. Τα οικονομικά και αναπτυξιακά μεγέθη της χώρας, δικαιολογούν έως και 1 μηχανικό ανά 10 κατοίκους ...Και πού να σφίξουν κι άλλο οι ζέστες...
  2. tetris
    Να σου απαντήσω με ερωτήσεις 1. Τα κτίρια είναι σίγουρα κατοικίες, και είναι έτσι δηλωμένα στη ΔΟΥ? Διότι όπως τα περιγράφεις, είναι ασαφές. Υπάρχει σύσταση οριζ. ιδιοκτησιών και τί αναφέρει? 2. Η στέγη δεν περιλαμβάνεται στη θ.ζ.? - Η τρίτη πρόταση τι σημαίνει? 3. Πώς γίνεται να μεγαλώνει το ύψος του κτιρίου χωρίς αναθεώρηση ο.α.? 4. Το στοιχείο αυτό δεν μπαίνει στους υπολογισμούς.
  3. tetris
    Από τον τίτλο κρατάς μόνο τους όμορους. Κάνεις νέα μέτρηση σύμφωνα με τις υποδείξεις του ιδιοκτήτη, και ελέγχεις την περίπτωση που ανέφερα (κατάτμηση μετά το 85). Και μην αποκλείεις την περίπτωση, να μην έχει (σκόπιμα) δειχτεί σαν όριο η επ. οδός.
  4. tetris
    Καλό θα ήταν, πριν κάνεις οτιδήποτε να συννενοηθείς με το λογιστή σου διότι τα πράγματα δεν είναι τόσο απλά (όσο θα θέλαμε να είναι). Έχεις λοιπόν δύο ξεχωριστές περιπτώσεις: 1. Παίρνεις τη δουλειά εργολαβικά. Θα πρέπει πρώτα να έχεις κάνει έναρξη στη ΔΟΥ σαν εργολάβος ιδιωτ. έργων και να έχεις το αντίστοιχο Τ.Π.Υ. (αν είσαι ΕΔΕ δεν χρειάζεται αντίστοιχη έναρξη). Κάνεις συμφωνητικό με τον ιδιοκτήτη για το πραγματικό ποσό, και στη συνέχεια συμφωνητικά με τους υπεργολάβους. Έτσι, έχεις τον πλήρη έλεγχο της δουλειάς, αλλά και την ευθύνη για την ποιότητα του έργου και τις προθεσμίες. 2. Υψηλή επίβλεψη-επιστασία. Κάνεις συμφ/κό με τον ιδιοκτήτη όπου θα αναφέρονταισ αφώς οι υποχρεώσεις και τα δικαιώματά σου. Η εργασία αυτή θεωρείται ως επίβλεψη. Πάντως, κι επειδή τα (οικονομικά) πράγματα έχουν σφίξει πολύ, σου συνιστώ να το σκεφτείς καλά πριν αποφασίσεις για "μαύρο κέρδος".
  5. tetris
    Αν η Ο.Α. είναι προ ΚΕΝΑΚ, αποτυπώνεις ό,τι υπάρχει όπως υπάρχει. Αν είναι μετά τον ΚΕΝΑΚ ίσως χρειαστεί αναθεώρηση. Κάνε όμως ένα τηλ. ΕΥΕΠΕΝ για διευκρινίσεις.
  6. tetris
    Με υποθέσεις δεν μπορείς να καταλήξεις σε κάτι οριστικό. Από τους τίτλους θα βρεις με ποιόν συνορεύεις στις επίμαχες πλευρές. Μήπως τελικά συνορεύει με τους επ. δρόμους κι έχει πρόβλημα αρτιότητας (κατάτμηση μετά το 85)? Όταν λες ότι το γεωτεμάχιο είναι σύμφωνα με τους τίτλους (Ε=10210 μ²) σημαίνει ότι δεν το έχεις αποτυπώσει? Ψάξε το καλύτερα.
  7. tetris
    Έχεις δίκιο Το συγκεκριμένο, αναφέρεται στην παρ 3 άρθρο 23 Ν 3212/03 Η περιπτ.α της παρ.1 του Αρθ-1 του ΠΔ/24-5-85 , όπως αντικαθίσταται με την παρ.1 του Αρθ-10 του νόμου αυτού, δεν ισχύει για γήπεδα που υφίστανται κατά την έναρξη ισχύος του νόμου αυτού.
  8. tetris
    Ναι, αλλά αν σου ζητήσει αποζημίωση για πλημμελή επίβλεψη (ξήλωμα και στήσιμο πάλι) τί θα κάνεις? Μην ξεχνάς ότι και οι δικηγόροι περνάνε κρίση . Γιαυτό, αν θέλεις τη γνώμη ενός παλιού, θα κάνεις τα εξής: 1. Με το που παραδίδεις την Ο.Α. ξεκαθαρίζεις πως κουμάντο στην κατασκευή κάνεις μόνο εσύ, και σε περίπτωση δυστροπίας του πελάτη ή έλλειψης συνεργασίας από την πλευρά του, παραιτείσαι. 2. Μαζί με τον εργολάβο χαράζεις την οικοδομή (θέση στο οικόπεδο και θεμελίωση). 3. Κατά την παραλαβή της θεμελίωσης ελέγχεις θέσεις υποστυλωμάτων και γενικά γεωμετρικά στοιχεία. 4. Μη διστάσεις να παραιτηθείς (το έχω κάνει μερικές φορές) αν δεις ότι υπάρχει κίνδυνος να εκτεθείς. Μπορεί να χάσεις ένα πελάτη αλλά θα κερδίσεις σπουδαιότερα πράγματα (ψυχική ηρεμία κι επαγγελματική αξιοπιστία-χώρια που το τελευταίο μπορεί να σου φέρει νέους πελάτες)
  9. tetris
    Για να μη μπλέκεις με υπολογισμούς, χρησιμοποίησε τον πιν. 3.12 σελ 64 ΤΟΤΕΕ 1 (διπλό κούφωμα).
  10. tetris
    Η απάντηση είναι ΟΧΙ, διότι και το εναπομένον θεωρείται πως δημιουργήθηκε με την κατάτμηση.
  11. tetris
    SIRADRAB (ή ανάποδε Βαρδάρη) καλημέρα Μεταφέρω αυτούσια την περιγραφή από το ΠΔ/24-5-85 όπως ισχύει σήμερα 2. Κατά παρέκκλιση από την προηγούμενη παράγραφο θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα: δδ) Τα γήπεδα που δημιουργήθηκαν από τη 17-10-78 ημέρα δημοσίευσης του από ΠΔ/6-10-78 (ΦΕΚ-538/Δ) μέχρι την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος Πδ/τος έχουν ελάχιστο εμβαδόν 4000 μ2.
  12. tetris
    Θα έχεις πάντα σαν αρχή στη ΜΕΑ, ότι τα δομικά υλικά του κελύφους θα πρέπει να είναι πιστοποιημένα. Συνεπώς η χρήση παλαιών κουφωμάτων αποκλείεται εξ αρχής. Και βέβαια μπορείς να χρησιμοποιήσεις ξύλινα σε νέα κατασκευή, αλλά όχι από το ξυλουργείο του μπαρμπα Μήτσου. Θα πρέπει να είναι πιστοποιημένα, κι απ' ότι ξέρω μόνο μεγάλες βιομηχ. μονάδες παράγουν τέτοια. Επίσης, κι επειδή ο διάολος έχει πολλά ποδάρια, καλό είναι να παίρνεις από κάθε ιδιοκτήτη (πριν του παραδώσεις την Ο.Α.) Υ.Δ. που να δηλώνει ότι έχει λάβει γνώση των μελετών και των απαιτήσεων του ΚΕΝΑΚ για την οικοδομή του, έτσι ώστε να μην ισχυριστεί εκ των υστέρων ότι δεν γνώριζε τίποτε.
  13. tetris
    Συνάδελφε, απαντήσαμε νομίζοντας πως γνωρίζεις τη σχετική ορολογία. Επειδή, κατά τα φαινόμενα, δεν γνωρίζεις τίποτε περί του συγκεκριμένου αντικειμένου, κατατοπίσου πρώτα (απο έμπειρο Συμβ/φο) και στη συνέχεια να σου λύσουμε όποια απορία έχεις.
  14. tetris
    Τίποτε ιδιαίτερο. Μόνο ορθή αποτύπωση τόσο του γεωτεμαχίου, όσο και των κτισμάτων, αλλά και του ορίου του οικισμού. Αν ο οικισμός είναι με το Π.Δ. του 81 (>200 κατ.) εντός οικισμού είναι όσο τμήμα περιλαμβάνεται στον οικισμό. Εδώ, για τη δήλωση του 651/77, θα πρέπει να προσέξεις το χρόνο δημιουργίας του γεωτεμαχίου (αν δηλ. εμπίπτεις σε παρέκκλιση). Αν ο οικισμός είναι <2000 κατ. (ΠΔ του 85), τότε εντός οικισμού θεωρείται τμήμα τόσης επιφάνειας, όση είναι η κατά κανόνα αρτιότητα.
  15. tetris
    Πρώτα, να επαναλάβω ότι μιλάμε για ΕΝΑ γεωτεμάχιο, το οποίο είναι εν μέρει εντός οικισμού (κατά το μικρό τμήμα) κι εν μέρει εκτός (το μεγαλύτερο τμήμα). Εφόσον το εντός οικισμού τμήμα έχει επιφάνεια >700 μ² δικαιούται (το όλο) να οικοδομήσει 400 μ². Συνεπώς, με τα σημερινά δεδομένα ο δικός σου οικοδομεί 400-303=97 μ². Αν όμως θέλει να οικοδομήσει περισσότερα, τότε θα πρέπει να κάνει κατάτμηση (με τους όρους που προανέφερα, κι εφόσον το αποδεχτεί ο συνιδιοκτήτης) αφήνοντας εκτός οικισμού >=10000 μ² (λόγω NATURA) δικά του. Διαφορετικά, να απευθυνθεί σε δικηγόρο.
  16. tetris
    Άρα, εφαρμόζεις ό,τι περιέγραψα παραπάνω. Εναλλακτικά (και για καλύτερα αποτελέσματα) μπορείς να χρησιμοποιήσεις γυψοσανίδα με ενσωματωμένη μόνωση επ' αυτής (η knauf έχει έτοιμες λύσεις), η οποία θα κολληθεί απευθείας στον τοίχο και θα αποφύγεις τους οδηγούς (και το κενό αέρα). Δες μόνο ποιά λύση είναι οικονομικότερη. Και μια απορία. Το (εμπορικό?) λογισμικό δεν σου έβγαλε μήνυμα λάθους με U>Umax?
  17. tetris
    Για τις λεπτομέρειες του προγράμματος μπορεί να σε ενημερώσει ο εν. επιθ., ή αν θέλεις τις βλέπεις (αναλυτικότατα) στο εξοικονόμηση κατ' οίκον... Οι τιμές (μονάδος ή κατ' αποκοπή) περιλαμβάνουν το ΦΠΑ.
  18. tetris
    Μπορείς να κάνεις τη θεώρηση, με την προϋπόθεση ότι δεν έρχεται σε επαφή με τον εξωτερικό αέρα. Δηλαδή, δεν υπάρχουν συρόμενα κουφώματα στο κενό. Επί πλέον, θα πρέπει να μειώσεις τη θερμοχωρητικότητα του κτιρίου.
  19. tetris
    Ελέγχεται η περίπτωση σύστασης οριζοντίων ιδιοκτησιών. Αν είναι εφικτό, δημιουργούνται δύο διαμερίσματα. Το δύσκολο είναι να το αποδεχτούν οι ενδιαφερόμενοι. Εφ' όσον πάνε όλα καλά και συμφωνήσουν, εκδίδεται οικοδ. άδεια για διαφορετική διαμερισμάτωση κλπ. Σε αντίθετη περίπτωση, ψάξτε για αγοραστή
  20. tetris
    Από την εμπειρία που έχω σε παρόμοιες αποκαταστάσεις, η ρητινένεση είναι η μοναδική λύση. Πρόσεξε όμως μην πέσεις σε σκιτζήδες. Καλή επιτυχία
  21. tetris
    Χωρίς να θέλω να σε φοβίσω, η ρωγμή αυτή μπορεί να σημαίνει ανεπάρκεια διατομής (είτε οπλισμού, είτε στατικού ύψους) Νομίζω, πως το καλύτερο είναι ρητινένεση. Γιαυτό, κάλεσε ένα εξειδικευμένο συνεργείο να αναλάβει την επισκευή.
  22. tetris
    1. Δεν λες αν η ρωγμή είναι εγκάρσια ή παράλληλη με τον οπλισμό του προβόλου 2. Αν η αρχική επέμβαση (ρητίνη) είχε γίνει σωστά δεν θα είχε παρουσιαστεί πρόβλημα. 3. Αν τελικά το πρόβλημα είναι μόνο η υγρασία, μια γρήγορη λύση είναι η τοποθέτηση κατά μήκος της ρωγμής ασφαλτόπανου με "καμπούρα" για να παραλάβει τις όποιες διαστολές.
  23. tetris
    Άρα δεν έχει γίνει κατάτμηση, αλλά μεταβίβαση ποσοστών εξ αδιαιρέτου κατ' αρχήν, και στη συνέχεια σύσταση καθέτων προκειμένου να τακτοποιηθεί η εκκρεμότητα. Συνεπώς μιλάμε για ενιαίο (πολεοδομικά) ακίνητο τμήμα του οποίου είναι εντός οικισμού. ΄Εχεις λοιπόν δύο λύσεις: 1. Αν το εκτός οικισμού τμήμα μετά από κατάτμηση παραμένει οικοδομήσιμο και ο δικός σου επιβαρυνθεί τον αναλογούντα φόρο, μπορείς να κάνεις κατάργηση των καθέτων και κατάτμηση σε δύο τμήματα (εφ΄όσον βέβαια το εντός οικισμού είναι άρτιο) 2. Παραμένουν οι κάθετες, με συνολική δόμηση του ακινήτου ίση με την επιτρεπόμενη για το εντός οικισμού τμήμα, και ο δικός σου μπορεί να οικοδομήσει την αναλογούσα σε αυτόν επιφάνεια, τηρώντας όμως τους όρους δόμησης για εκτός σχεδίου (πλ. αποστάσεις, ύψη κλπ)
  24. tetris
    Η αρχή του τέλους των ακινήτων???
  25. tetris
    @ ΚΑΝΑ Έχεις δίκιο. Και όταν σε προηγουμενο ποστ έγραφα για αξιολόγηση, αυτό εννοούσα. Διότι έχω δεί και αποφοίτους Ελληνικών ΑΕΙ-ΤΕΙ να μην κάνουν ούτε για κλητήρες. Πολύ δε περισσότερο, κάποιοι που έχουν τελειώσει "σχολές" του εξωτερικού. Αυτό που τελικά ενοχλεί όλους μας, είναι η απόκτηση δικαιωμάτων από άτομα μη διαθέτοντα τα στοιχειώδη αντικειμενικά προσόντα. Όσο για το πάθημά σου, δεν νομίζω να επηρέασε σοβαρά την επαγγελματική σου εξέλιξη. Στις τότε εποχές "έδεναν τα σκυλιά με τα λουκάνικα" ακόμα. Κυρίως στα δημ. έργα, όπου η διάκριση ΑΕΙ-ΤΕΙ ήταν (και είναι) ψιλά γράμματα. Και είναι ίσως το μοναδικό εργασιακό πεδίο στο μηχανιλίκι, που το μόνο πράγμα που μετράει είναι η επαγγελματική αξιωσύνη. καλό βράδι (και με το καλό τη σύνταξη, αν και, όλο και κάτι θα έχεις στην άκρη )
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.