tetris

Έτσι όπως είναι, δεν επισκευάζεται (με κάποιο "λογικό" κόστος).

Συμφέρει να ξηλωθεί και να κατασκευαστεί (σωστά) εκ νέου

και

από τις φωτό, να σβήνουμε στοιχεία (αρ. αυτοκινήτου) του ιδιοκτήτη

19 ώρες πριν, Casandra said:

Πώς μπορεί να αποδειχθεί αυτό?

με δικαστική απόφαση

6 ώρες πριν, dimitris GM said:

 Εξακολουθω να εχω   διαφορετικη  αποψη.....

Μα, η κάτοψη της σύστασης αποτυπώνει (στην προκειμένη περίπτωση) αυτό που ΘΑ υλοποιηθεί. 

Το οποίο, δεν υλοποιήθηκε. 

Κι επί πλέον, η υφιστάμενη κατάσταση ΔΕΝ έχει αυθαιρεσίες (πάντα σε σχέση με την άδεια).

Άρα??? 

κι ας αφήσουμε το γάιδαρο να τρώει το σανό του...

Μεταβίβαση "ιδεατής" ΟΙ δεν γίνεται. Άρα, διακρίνουμε 2 περιπτώσεις

1. Είτε συμφωνούν όλοι να κάνουν υπαγωγή και να φέρουν την υπάρχουσα κατάσταση στα μέτρα της ΣΟΙ (ώστε να μπορεί ο καθένας να έχει διακριτή ΟΙ, και να την κάνει ό,τι θέλει). Εννοείται ότι θα κατασκευαστούν τα απαραίτητα διαχωριστικά κλπ, ώστε να αποτυπωθεί η πραγματική κατάσταση

2. Είτε τροποποιούν τη ΣΟΙ (σύμφωνα με την άδεια) κι έχουν πσοστό εξ αδιαιρέτου σε ένα ενιαίο κατάστημα

ομελέτα, χωρίς να σπάσουν αυγά, δεν γίνεται...

Προσωπικά, θα επέλεγα την πρώτη λύση διότι είναι συμφέρουσα για όλους

Κατάτμηση δεν γίνεται διότι (κατ' αρχάς) δεν υπάρχει έτερος συμβαλλόμενος (αφού όλοι αποποιούνται).

Φαίνεται πως ο μακαρίτης τους πήρε όλους στο λαιμό του...

Εκτός κι αν "αποδειχθεί" ότι είχαν κάνει άτυπη κατάτμηση πριν χρόνια (εξαρτάται κι από την παλαιότητα του τίτλου).

Δεν ξέρω τι αντικείμενο θα εχεις στις οπτικές ίνες, αλλά το εργοτάξιο είναι μεγάλο σχολείο

Αν, λοιπόν, δεν σε φοβίζουν οι συνθήκες υπαίθρου, προτίμησε την εργοληπτική. Αρκεί να είναι σοβαρή εταιρεία, γιατί κυκλοφορούν πολλοί μπαταχτσήδες στο χώρο. Άλλωστε, και σε αυτή τη θέση θα μπορείς να ταξιδεύεις (εντός ελλάδος, εννοείται)

Καλή σταδιοδρομία λοιπόν

Επίσης, το ΓΠΣ δεν αποτυπώνει ρέματα κλπ στοιχεία αλλά καθορίζει (κυρίως) χρήσεις γης

Το άρθρο 19 περιγράφει ποιές κατασκευές επιτρέπονται πάνω από το μέγιστο ύψος. Η παρ. 1 δεν λέει κάτι που έχει σχέση με την περίπτωσή σου.

συμπλ.

Εμπίπτεις στην παρ. 2ε και, προφανώς, η ασκεπής πισίνα δεν μετράει στη δόμηση. Θέλει όμως προσοχή στη στατική μελέτη αν πρόκειται για νέο κτίριο, διότι σε υφιστάμενο δεν συνιστάται η κατασκευή της

Ενώ ο ΝΟΚ έδινε καθαρό ύψος τα 2.65, με το άρθρο 100 του Ν 4759/20 καθορίστηκε στα 2.50 μ

1. Η φορολογία της κ/ξ γίνεται αυτοτελώς, τα δε κέρδη που μοιράζονται στα μέλη της δεν φορολογούνται επί πλέον. Άρα, εάν δεν έχουν άλλα προβλήματα μεταξύ τους, θα μοιράσουν τα κέρδη όπως έχουν συμφωνήσει μεταξύ τους.

2. Τα ποσοστά συμμετοχής στην κ/ξια, έτσι όπως έχουν δηλωθει στην Υπηρεσία, δεν μεταβάλλονται. Επειδή όμως μεταβάλλεται το φυσικό αντικείμενο του κάθε μέλους, καλό θα ειναι αυτά να τα έχουν  λύσει από την αρχή (με κάποιο ιδιωτ. σμφωνητικό π.χ.) ώστε να μη δημιουργούνται τριβές αργότερα. 

Σε αυτές τις περιπτώσεις, καλό θα είναι το ένα μέλος (με το μεγαλύτερο συμβατικό αντικείμενο) να είναι το "αφεντικό" και ο άλλος ο "υπεργολάβος" του αντικειμένου του

με το βέλος τί γίνεται?

κι εγώ στοιχηματίζω για cad (πρόσεξε τα νούμερα), με το οποίο υπάρχουν δύο λύσεις

- είτε τη δημιουργεί με hatch, αφού έχει ορίσει το περίγραμμά της

- είτε με πολύ καλή γνώση λογισμικού (το οποίο να έχει αυτή τη δυνατότητα)

Δες τα πρότυπα τ.δ.

1 ώρα πριν, Didonis said:

... Φυσικά αν η Άδεια είναι προ 85 (δεν το αναφέρει πουθενά ο συνάδερφος) ...

Αν κρίνω από το σχέδιο (με χρήση cad) μάλλον είναι μετά το 85

Αλλά η απαγόρευση ανοίγματος σε τυφλό τοίχο είναι αρκετά παλιά

Δεν ξερω σε ποιό άρθρο του Κτιριοδομικού αναφέρονται τα ανωτέρω, αλλά στο άρθρο 9 παρ 9 αναφέρεται ρητά ότι " Στους μεσότοιχους και τους εξωτερικούς τοίχους του κτιρίου που ανεγείρονται σε επαφή με το κοινό όριο των ιδιοκτησιών απαγορεύεται η διάνοιξη ανοιγμάτων" 

1. Εντός της ζώνης των 500 μ. από τα όρια του οικισμού (όπως αυτά είχαν καθοριστεί ως οικισμού προϋφ. του 1923) απαγορεύεται η δημιουργία γεωτεμαχίων<1000 μ²

2. Ακόμη και αν επιτρεπόταν, ίσως υπήρχε θέμα με την τακτοποίηση

Αν στο τοπογραφικό της άδειας ο μανδρότοιχος φαίνεται να ανήκει στον δικό σου, υπάρχει σοβαρή πολεοδομική παράβαση. Αν, τελικά, αποφασίσουν ότι ανήκει στον όμορο, θα πρέπει να γίνει διόρθωση του τ.δ. και του δ.κ της άδειας (με αναθεώρηση). 

Έτσι όπως έχουν τα πράγματα, είτε θα έχει αυθαίρετο κτίσμα, είτε μειωμένη δόμηση

επειδή πρέπει να το ψάξω (εκτός κι αν κάποιος άλλος συνάδελφος το έχει πρόχειρο), πιο γρήγορα θα πάρεις απάντηση από την ΥΔΟΜ

Επί πλέον, υπάρχει και η 1296/06 απόφ. ΑΠ όπου, μεταξύ άλλων, αναφέρει ότι " Σε περίπτωση που τα όμορα οικόπεδα ή γήπεδα του αυτού ιδιοκτήτη δεν είναι άρτια, έστω και αν αποκτήθηκαν με διαφορετικά συμβόλαια, δεν διατηρούν την αυτοτέλειά τους και εξετάζονται ως ενιαία ιδιοκτησία"

Μην κολλάμε με το Κτηματολόγιο. Αυτό κάνει καταχωρίσεις σύμφωνα με τους τίτλους. Όταν μεταβιβαστούν ως ένα, θα γίνει και η σχετική μεταβολή

Η συγκεκριμένη παράγραφος αναφέρεται σε κλιμακοστάσια που εξυπηρετούν κατοικίσμους ορόφους, και όχι δώματα.

Επί πλέον, κάτω από τη σκάλα υπάρχουν χώροι που μετράνε στο σ.δ. 

Να ένα καλό παράδειγμα "σωστού" επιχειρηματία.

Τζιράρει τα λεφτά των άλλων, δίχως ρίσκο.

συμπλ.

κι εσύ τους λες ότι πολιτική σου είναι να πληρώνεσαι μόλις παραδώσεις την εργασία

αν δεν τους αρέσει, ας ψάξουν για άλλο θύμα...

Πληρώνεσαι με την παράδοση του ΠΕΑ στον πελάτη.

Άρα, είσαι εκτός σχεδίου. Συνεπώς, ως προς δόμηση, κάλυψη, κλπ, ισχύει το ΠΔ 24-5-85 σε συνδυασμό με το Ν  4759/20

ένα γεωτεμάχιο μπορεί να είναι:

- είτε εκτός σχεδίου και οικισμού (εκτός σχεδίου δόμηση)

- είτε εντός σχεδίου

- είτε εντός οικισμού (χωρίς εγκεκριμένο σχέδιο)

Το υπογραμμισμένο κείμενο, αναφέρεται στην πρώτη περίπτωση. Γι αυτό και ο όρος "γήπεδα"

54 λεπτά πριν, I.Ps said:

Το οικόπεδο βρίσκεται εκτός σχεδίου αλλά σε περιοχή εντός ρυμοτομικού σχεδίου και εντός ορίων νομίμως υφισταμένου οικισμού.

Και τα τρία μαζί δεν γίνεται!!!

Πρέπει να διαλέξεις ένα...