tetris

γιατί δεν ζητάς έγγραφη απάντηση από την ΥΔΟΜ?

Δεν δίνεις σημαντικά στοιχεία: - αρτιότητα (Π-Ε) και πρόσωπο δικού σου - το ρυμοτομικό τι προβλέπει? (δεδομένου οτι απαγορεύεται η δημιουργία μη αρτίων) Επί πλέον, εφόσον υπάρχει όμορο τυφλό, το δικό σου ΔΕΝ οικοδομείται Κι όπως είπε ο Δημήτρης, θα πρέπει να γίνει πράξη τακτοποίησης αφού συνεννοηθείς με την ΥΔΟΜ, συμπλ. και μην ξεχνάς ότι το άρθρο 25 έχει κριθεί αντισυνταγματικό, και δεν καλύπτεσαι πλήρως

Πολύ φοβάμαι ότι η (όποια σωστή) γιατρειά (αν μπορεί να γίνει) θα στοιχίσει πανάκριβα. Ίσως πιο ακριβά κι από την κατεδάφιση και ανέγερση καινούργιου. Δυστυχώς, για άλλη μια φορά αποδεικνύεται, με δραματικό τρόπο, η αναγκαιότητα του μηχανικού

Κι εγώ έχω εργαλεία (τανάλια) και όρεξη να βγάλω ένα προβληματικό δόντι, αλλά δεν το ρισκάρω...

??? χωρίς περισσότερα στοιχεία, ή έστω κάποιο σκαρίφημα, δεν μπορώ να εκφράσω άποψη Πάντως, μόνο με έγγραφη απάντηση της ΥΔΟΜ καλύπτεσαι

ΤΜΕΔΕ η μη επιστροφή ε.ε. καλής εκτέλεσης και εικοστών, θα σου δημιουργήσει σοβαρό πρόβλημα στο μέλλον (πέραν των προμηθειών)

Για να είσαι σίγουρος, κάνε γραπτό ερώτημα στην ΥΔΟΜ. Διότι, κάνοντας το συνήγορο του διαβόλου, ξαναρωτώ: Γιατί (με βάση την προφορική απάντηση της ΥΔΟΜ) να μην έχει χρήση αμιγούς το όλον?

καλημέρα nbr

Είναι προσωπική σου άποψη ή βασίζεται σε νομοθεσία? Και γιατί να μην έχει όλο τη δυσμενέστερη χρήση? Το ενιαίο του οικοπέδου αφορά στους όρους δόμησης και όχι στις χρήσεις. Για ψάξε το καλύτερα (ερώτημα σε ΥΔΟΜ), μη βρεθείς προ εκπλήξεως...

Να τα πάρουμε με τη σειρά 1. Σε ένα οικόπεδο μπορούν να συσταθούν όσες κάθετες επιθυμούμε. Η σύσταση καθέτων γίνεται με σκοπό τη δόμηση ανεξάρτητων (στατικά και λειτουργικά) κτιρίων, και ο ιδιοκτήτης κάθε κάθετης έχει την αποκλειστική χρήση αυτής. Περιφράγματα μεταξύ καθέτων απαγορεύονται, διότι η όλη έκταση είναι συνιδιόκτητη. Στο οικόπεδο μπορούμε να δημιουργήσουμε κοινόχρηστο χώρο υποχρεωτικά ακάλυπτο, είτε γιατί εξυπηρετεί κάποιες κάθετες, είτε γιατί έτσι μας αρέσει. Είναι προφανές, ότι ο συγκεκριμένος ακάλυπτος ΔΕΝ έχει ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου, και είναι συνιδιόκτητος κατά το ποσοστό ενός εκάστου ιδιοκτήτη (όπως και στο όλο οικόπεδο). Αν ο συμβ/φος έχει αντίθετη άποψη, ή την τεκμηριώνει νομικά, ή διαβάζει τη σχετική νομοθεσία και ξεστραβώνεται. 2. Είτε γίνει κατάτμηση, είτε σύσταση καθέτων, οι χρήσεις γης (εφόσον το οικόπεδο εμπίπτει σε διαφορετικούς τομείς) είναι συγκεκριμένες και δεσμευτικές για κάθε τμήμα του

Χωρίς να έχω εμπειρία από τη περιοχή (διότι κείμαι πολύ μακράν...), αντιλαμβάνομαι ότι ισχύει. Ξαναλέω όμως, πως πρέπει να τηρήσεις και υποχρεωτική απόσταση από το όριο του γηπέδου (και της απαλλοτρίωσης). Η οποία είναι???

Από τη διατύπωση (...συνυπολογιζόμενων τούτων εις την αρτιότητα των γηπέδων), προκύπτει ότι αναφέρεται στο όριο απαλλοτρίωσης (ή όπου δεν υπάρχει, στο όριο του κρασπέδου ή άλλου τεχνικού έργου). Και ναι μεν η απόσταση από τον άξονα του δρόμου αφορά στην "προστασία της υπεραστικής συγκοινωνίας", έχουμε όμως και την υποχρεωτική απόσταση από το όριο (πρόσωπο). Οπότε, η θέση της οικοδομής είναι η δυσμενέστερη εκ των δύο. συμπλ. ακόμη και στην περίπτωση που η δυσμενέστερη περίπτωση είναι τα 6 μ της περίφραξης, θεωρώ ότι αυτή είναι η τελική Ο.Γ.

Φ10 τουλάχιστον αν είσαι σε περιβάλλον αυξημένης υγρασίας (ψηλή στάθμη υπόγειων υδάτων) ή πολύ κοντά στη θάλασσα, μπορείς να εφαρμόσεις την επόμενη διάμετρο από αυτή της μελέτης (π.χ να αντικαταστήσεις το Φ10 με Φ12)

Στο φόρουμ, υπάρχουν αρκετές περιπτώσεις αγοραστών οι οποίοι θεώρησαν περιττή την ανάμειξη μηχανικού σε αγοραπωλησία ακινήτου. Το αποτέλεσμα, γνωστό. Προσπαθούν να βρουν λύσεις εκ των υστέρων, κι αφού έχει γίνει το κακό. Δεν κρύβεται λοιπόν συντεχνιακή νοοτροπία στη συμβουλή του Παύλου (και όλων ημών), αλλά η αναγκαιότητα της προστασίας σου. Κι όπως είναι απαραίτητος ο έλεγχος των τίτλων από δικηγόρο, άλλο τόσο απαραίτητος (κι ακόμη περισσότερο) είναι ο πολεοδομικός έλεγχος του ακινήτου. Να γιατί δεν μπορούν να δοθούν απαντήσεις εξ αποστάσεως.

https://lawlab.com.gr/τριμεφετπειρ-90-2020-παράθυρο-στο-όριο-οικο/ κλπ

Η διόρθωση δεν έχει σχέση με την άδεια συμπλ. Η άδεια θα εκδοθεί βάσει πραγματικών στοιχείων (αποτύπωση), και αγνοείς το κτηματολόγιο

τέτοιες ταρζανιές συναντάμε σε πολύ παλιά κτίρια υποτίθεται πως τα καινούρια είναι πιο προσεγμένα

Εφαρμόζεις τα πραγματικά όρια, και αγνοείς οτιδήποτε άλλο

Η "ταλαιπωρημένη πλάκα" θέλει, οπωσδήποτε, έλεγχο από μηχανικό. Αυτός θα σου πει τι πρέπει να κάνεις, και όχι ο κάθε μάστορας ή άγνωστος του διαδικτύου

Κι επειδή, όπως έχουμε επισημάνει πολλάκις, πράξη συνένωσης ΔΕΝ υφίσταται, η καλύτερη λύση είναι να τα πουλήσουν (με μια πράξη) στον ίδιο αγοραστή.

Αξίες, αλλά για ποιούς??? Μάλλον για τα αρπακτικά της αγοράς Κατά τα λοιπά, (ξε)πουλάτε (σε αλλοδαπούς) γιατί χανόμαστε....

Να μην το δούμε😊, διότι αφορά σε σχέδια και όχι σε οικισμούς (όπου η κατάτμηση σε μη άρτια δεν απαγορεύεται) Κατά τα λοιπά, είναι οικισμός <2000 κατ., και μόνο όσα έχουν πρόσωπο σε δημοτικό δρόμο είναι, ή μπορούν να καταστούν (εάν ο δρόμος δεν έχει το απαιτούμενο ημιπλάτος), οικοδομήσιμα . Με δουλεία, δεν σώζονται τα τυφλά. Τρείς επιλογές έχουν: 1. Να περιμένουν μήπως αλλάξει κάτι στη νομοθεσία 2. Να "συνενωθούν" με το μπροστινό και να γίνει σύσταση κατακορύφων ιδιοκτησιών 3. Να αγοραστούν (κοψοχρονιά) από τον ιδιοκτήτη του μπροστινού

Για δήλωση στο Κτηματολόγιο το μόνο που χρειάζεται είναι (όπως είπε κι ο Δημήτρης) ορθή αποτύπωση της υφιστάμενης κατάστασης με πίνακα συντ/νων κορυφών κι εμβαδομέτρηση γεωτεμαχίου, και αναγραφή της επιφάνειας του κτίσματος. Ούτε δήλωση 651/77, ούτε τίποτε άλλο. Επίσης, καλό είναι να αναγράφεται ο τρόπος και η βάση εξάρτησης (HEPOS ή άλλο)

κι όμως Οι νεότερες εντάξεις (περίπου μετά το 2005) έχουν πολύ καλή ακρίβεια, ειδικά στα οριοθετημένα γεωτεμάχια, διότι (σε αντίθεση με τις αρχικές που βασίστηκαν μόνο στο υπόβαθρο) συνδυάστηκαν με επίγειες μετρήσεις. Στον ορθοφωτοχάρτη, που παραθέτει ο συνάδελφος, είναι προφανές ότι το βορινό όριο του δρόμου είναι λάθος στη β.δ. του Κτηματολογίου. Η διόρθωση των γεωμ. στοιχείων, που πρότεινα, αποσκοπεί στην διόρθωση της λανθασμένης καταχώρισης, ώστε να μην έχει πρόβλημα μετά την οριστικοποίηση των στοιχείων της β.δ.. Το αν, η γραμμή του προσώπου, θα είναι σε αναντιστοιχία με τα όμορα, δεν ενδιαφέρει. Ας φροντίσει ο κάθε ιδιοκτήτης για το δικό του.

Κανένα πρόβλημα με την άδεια, αρκεί η αποτύπωση του γεωτεμαχίου να είναι ακριβής. Αν θέλεις, μπορείς να κάνεις δγμ ώστε το γεωτεμάχιο να έλθει στη σωστή του θέση στο Κτηματολόγιο