tetris

Επ' αυτού, σχετικό είναι το έγγραφο ΔΤΕ/6923/196/14-2-03 (ΥΠΕΧΩΔΕ), το οποίο αναφέρει: 

"Οικόπεδο που τέμνεται από όριο οικισμού <2000 κατοίκων και που θεωρείται ότι εμπίπτει εντός των ορίων του οικισμού ένα άρτιο οικόπεδο (Αρθ-7 , παρ.1 ΠΔ/24-4-85), έχει όλα τα δικαιώματα των οικοπέδων που από την αρχή βρίσκονται εντός των ορίων"

Διαφορετικά, θα ίσχυε ό,τι και για τους προ 23 οικισμούς

συμπλ.

Και βέβαια, για να ισχύει το ανωτέρω, θα πρέπει το γεωτεμάχιο να προϋπάρχει του 1985. Δηλ. να μην προέρχεται από μεταγενέστερη κατάτμηση 

Ψάχνοντας στο διαδίκτυο, έπεσα πάνω σε αυτό που το θεωρώ πολύ ενδιαφέρον

https://www.academia.edu/18073675/Οικισμοί_προϋφισταμένοι_του_1923_Η_περίπτωση_του_Αγίου_Στεφάνου_Δήμου_Διονύσου_Αττικής

Οι πολεοδομικοί συντελεστές υπολογίζονται βάσει του "θεωρητικού" εμβαδού. Το κτίριο μπορεί να τοποθετηθεί οπουδήποτε, αρκεί να τηρούνται οι αντίστοιχες πλ. αποστάσεις. 0 ή >=2,50 για το εντός τμήμα, και 15,00 για το εκτός.,

Και, μην ξεχνάς ότι έχεις ένα γεωτεμάχιο το οποίο εμπίπτει σε δύο διαφορετικούς τομείς

Χρειάζεται οικοδομική άδεια. Οπότε, καλύτερα να κάνεις μόνιμη (και σταθερή) κατασκευή.

Δες και τις αναρτήσεις του παρόντος θέματος

Μπορεί να ζητήσει από τον προμηθευτή αλλαγή του λειτουργικού. Ακόμη κι αν το πληρώσει έξτρα, νομίζω πως αξίζει. Πάντως ο, επί των η/υ, σύμβουλός μου, επιμένει στη μη εγκατάσταση, προς το παρόν, των 11.

Τα 10 είναι δοκιμασμένα. Βάλε αυτά για σιγουριά, και βλέπεις στο μέλλον

και μέχρι η "πίστη" να γίνει πράξη, το πρόβλημα θα έχει διογκωθεί τόσο ώστε να μην επαρκεί αυτή η λύση

Αν και σκοπός της σύστασης είναι η δόμηση στατικά και λειτουργικά ανεξάρτητων κτισμάτων, από τη στιγμή που τα κτίσματα υπάρχουν, δεν νομίζω πως υπάρχει πρόβλημα.

Θα πρέπει όμως να εξασφαλιστεί πρόσβαση από το πρόσωπο του οικοπέδου και στις δύο.  

Το κατάστημα που αναφέρεις, δεν υποχρεούται να έχει WC ΑΜΕΑ. Το αν η μεταφορά του έγινε νόμιμα ή όχι, δεν μπορούμε να το γνωρίζουμε

Μπορείς να φτιάξεις οτιδήποτε, εφόσον το επιτρέπουν η Πολεοδομική Νομοθεσία και οι τοπικοί περιορισμοί.

Οπότε απευθύνεσαι σε μηχανικό, πολύ καλό γνώστη των ανωτέρω

πάσο

άλλωστε, είναι γνωστό πως, όποιος εμμένει στο ότι ο γιαλός είναι στραβός, στο τέλος θα καταλήξει στα βράχια

Δεν γνωρίζω κάτι, αλλά νομίζω ότι θα είναι ιδιαίτερα αντιαισθητικό. Άλλωστε πολλοί επαρχ, δρόμοι (αλλά και παλαιοί εθνικοί) περνούν μέσα από οικισμούς, αλλά  ηχοπετάσματα (τα οποία βεβαίως τοποθετούνται επί διεθνών οδών όταν αυτοί διέρχονται πλησίον κατοικημένων περιοχών) δεν έχω δει να τοποθετούνται πουθενά.

1. Σωστά

2. Αυτά που έχουν διαρκή ισχύ στη σύσταση είναι το ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου και το ποσοστό συμμετοχής σε κάλυψη και δόμηση. Συνεπώς, σε κάθε χρονική στιγμή, η επιτρεπόμενη δόμηση κάθε κάθετης είναι το ποσοστό της επί τη συνολικά επιτρεπόμενη δόμηση

αγροτεμάχια ---> γήπεδα 

28 λεπτά πριν, Didonis said:

Συνήθως οι κανονισμοί απαγόρευαν χρήσεις που είχαν δυνατούς ήχους και πορνεία  --> οίκους ανοχής

Κατά τα λοιπά, αν η άδεια αναφέρει κατάστημα, νοείται κάθε εμπορικό κατάστημα. (το άλλο, είναι παροχή υπηρεσιών...)

Σωστά αυτά που αναφέρει, αλλά για να έχει ισχύ πρέπει να έχει γίνει αποδεκτή από το αρμόδιο υπουργείο

Για την αποδοχή της συγκεκριμένης, έχει εκδοθεί η Εγκ-21298/15/03 

3 ώρες πριν, bleo8onhs said:

Έχω αποδεδειγμένα αντίθετη άποψη...

Δικαίωμά σου, μόνο που θα πρέπει να την τεκμηριώνεις νομικά. Οι γνωμοδοτήσεις του ΝΣΚ (για όσους δεν γνωρίζουν) αποκτούν μια κάποια ισχύ μόνο μετά την αποδοχή τους (μέσω εγκυκλίου) από το αρμόδιο υπουργείο. Άσε που πολλές από δαύτες είναι αλληλοσυγκρουόμενες, ανάλογα με τα εκάστοτε συμφέροντα. 

Κι επειδή έχεις βγάλει (ως μηχ/γος & αεροναυπηγός!!!) 300-400 άδειες, τι σημαίνει? ότι εξασφάλισες κάποιο δικαίωμα? Τα 20 χρόνια αφορούν σε χρησικτησία. Κι επειδή το γραφείο δουλεύει 40 χρόνια, τι σημαίνει? Ότι μπορεί να είναι υπεράνω των νόμων? Μήπως δεν μας τα λες καλά? Μήπως τόσα χρόνια δουλεύατε με αυτόματο πιλότο πετώντας μέσα σε ένα σύννεφο, κι όταν κάποιος σοβαρός υπάλληλος αποφάσισε να κάνει σωστά τη δουλειά του, το σύννεφο χάθηκε κι εμφανίστηκε ξαφνικά μπροστά σας το βουνό?  

Από τον τρόπο που αντιδράς, αντιλαμβάνομαι ότι βρίσκεσαι σε δύσκολη θέση, κι αντί να σκεφτείς λογικά  καταφέρεσαι κατά παντός (τι σου φταίει το ΕΤ, αν η απόφαση νομάρχη δεν πήγε προς δημοσίευση, ή αν είναι φάντασμα?), Κι επειδή έχω πάνω από 40 χρόνια στην (πραγματική) έκδοση αδειών, τα μάτια μου έχουν δει πολλά. Από αποφάσεις υπουργών που ίσχυσαν για μια μέρα (μέχρι να εκδοθεί κάποια άδεια), έως άδειες σε ανύπαρκτους οικισμούς, και δημιουργία οικισμών (και μάλιστα με ΦΕΚ) εκ του μηδενός. Άλλωστε κι εσύ παραδέχεσαι ότι μπορεί και να μην υπήρξε η συγκεκριμένη απόφαση (...Μπορεί κάποτε να υπήρξε...)

Σου έδειξα τη μοναδική νόμιμη οδό. Αν δεν θέλεις να την ακολουθήσεις, δικαίωμά σου. 

Σε αυτή την περίπτωση το καλύτερο ηχοπέτασμα, είναι η δημιουργία ψηλού φυτοφράχτη 

Εντός του οικοπέδου, εννοείται

συμπλ.

σύμφωνα με το νέο ΚΟΚ, εντός κατοικημένης περιοχής, το όριο ταχύτητας είναι 30 χλμ/ώρα

Η τυπική διαδικασία είναι η σύνταξη πράξης αναλογισμού και καταβολή των αποζημιώσεων

Πλην όμως, ουδείς απαγορεύει την παραχώρηση σε κ.χ. του ρυμοτομούμενου τμήματος (που δεν είναι τροποποίηση αλλά εφαρμογή του ρ.σ.), με διατήρηση των όποιων δικαιωμάτων των ιδιοκτητών.

Κι επειδή έχω (εκ των πραγμάτων) γνώση του θέματος, αν υπάρχει αντίθετη νομολογία (απαγόρευση παραχώρησης) ας αναφερθεί εδώ. 

Επανέρχομαι, μετά παρέλευση χρόνου, μόνο και μόνο για να επισημάνω το ότι η ανωτέρω εγκύκλιος (γνωστή και ως εγκύκλιος Κατσιγιάννη) είναι ένα άθλιο κατασκεύασμα με προφανή ψηφοθηρική χρησιμότητα.

Οι εγκύκλιοι είναι οδηγίες για εφαρμογή "ακαταλαβίστικων" σημείων των νόμων και όχι εργαλεία καταστρατήγησής τους (όπως συμβαίνει κατά κόρον στο ελλαδιστάν). Το ότι η συγκεκριμένη (και άλλες) δεν έχει ανακληθεί, είναι ενδεικτικό του νοσηρού κλίματος που επικρατεί στην Πολεοδομική (και όχι μόνο) νομοθεσία

No name (χωρίς χαρακτηρισμό) χώροι ΔΕΝ υπάρχουν. Κι αν δεν αναγράφεται στο σχέδιο, τεκμαίρεται από το περιεχόμενό του. Ο συγκεκριμένος χώρος θα μπορούσε να ήταν οποιοσδήποτε επαγγελματικός (γραφεία, καταστήματα, συνεργεία, βιοτεχνία, κλπ). Από τη στιγμή όμως που δεν αναγράφει κάτι συγκεκριμένο η άδεια, βασιζόμαστε στη σύσταση.

Ας υποθέσουμε όμως ότι έχει δίκιο και είναι κατοικία. Για να εφαρμόσεις την κάτοψη της αναθεώρησης (η οποία έχει λήξει) θέλεις καινούρια άδεια. Οπότε, πάλι βρίσκεις μπροστά σου τις θέσεις στάθμευσης. Θα μπορούσες να κάνεις τις εργασίες στη ζούλα (χωρίς νέα άδεια), αλλά θα βρεις μπροστά σου το αυτόφωρο....

Αν η απόφαση δεν περιλαμβάνεται σε ΦΕΚ, ΔΕΝ ισχύει (ανάλογη είναι η μεταγραφή των συμβολαίων).

Κατά τα λοιπά, αν ενδιαφέρεσαι για έκδοση άδειας, ζητάς όρους δόμησης από ΥΔΟΜ και με αυτούς πορεύεσαι.

Αν το ερώτημα είναι γενικού ενδιαφέροντος, πάλι απευθύνεσαι στην ΥΔΟΜ, αλλά στο πιο χαλαρό

Άρα:

Η πρώτη άδεια (και σύσταση) εμφάνιζε έναν ενιαίο επαγγελματικό χώρο

Η αναθεώρηση εμφανίζει διαμερίσματα (χωρίς τροποποίηση της σύστασης, και χωρίς υλοποίηση της άδειας)

Συνεπώς, αφού δεν υλοποιήθηκε εντός του χρόνου ισχύος της (αν δεν κάνω λάθος η σφραγίδα λέει ότι ισχύει επί εξάμηνον), δεν μπορείς να επικαλεστείς ότι η χρήση είναι κατοικίες. Άσε που θα έπρεπε να είχε τροποποιηθεί και η σύσταση. 

Σε γενικές γραμμές, κοντά είσαι.