tetris

Για τα συνεχόμενα μη άρτια γήπεδα του ίδιου ιδιοκτήτη, υπάρχει η 1296/06 απόφαση Αρείου Πάγου η οποία, μεταξύ άλλων, αναφέρει:

Σε περίπτωση που τα όμορα οικόπεδα ή γήπεδα του αυτού ιδιοκτήτη δεν είναι άρτια, έστω και αν αποκτήθηκαν με διαφορετικά συμβόλαια, δεν διατηρούν την αυτοτέλειά τους και εξετάζονται ως ενιαία ιδιοκτησία

Συνεπώς, θα αποτυπωθούν ως ένα και στις παρατηρήσεις του διαγράμματος θα αναφερθεί ότι προήλθε από τους ..... & ..... τίτλους, και βάσει της ανωτέρω απόφασης, θεωρείται ως ενιαίο γήπεδο

Κι όπως ανέφερε ο nbr (καλημέρα), πρέπει πρώτα να διασφαλιστεί η μη αρτιότητα ενός εκάστου

4 ώρες πριν, petros71 said:

 Εχει νόημα να κάνω αίτηση και για την αναθεώρηση; Τους το ανέφερα στην αίτηση που είχα κάνει. Αλλά τώρα θα μου πείς εδω λείπει η αρχική άδεια, άρα και η αναθεώρηση.... ή οχι; 

Επειδή φαίνεται ότι δεν γνωρίζεις καλά το θέμα (καλοπροαίρετα το λέω)

Εάν η αναθεώρηση αφορά σε τροποποίηση των μελετών, υπάρχει νέος φάκελος. Η δε άδεια αναθεώρησης, είναι αυτή που τελικά ισχύει. Συνεπώς, η αρχική θεωρείται ως μη ισχύουσα.

Εάν αφορά σε παράταση του χρόνου ισχύος ή αλλαγή επιβλέποντα, δεν υπάρχει νέος φάκελος με μελέτες.  Οπότε, ισχύουν οι μελέτες της αρχικής 

Ακόμη και στην περίπτωση που θεωρηθεί ως κύρια, μπορείς να κάνεις χρήση του τύπου ΙΙΙ (άρθρο 13 παρ. 4,  Κτιριοδομικού Κανονισμού).

Η ακτίνα καμπυλότητας αναφέρεται στην εσωτερική πλευρά της σκάλας (φανάρι)

Σε περίπτωση όμορου ιδιοκτήτη που φέρεται στο Κτηματολόγιο ως "άγνωστος", για τη διαδικασία της διόρθωσης θεωρείται ως ιδιοκτήτης το Ελληνικό Δημόσιο

Η συγκεκριμένη σκάλα είναι βοηθητική, οπότε δεν εμπίπτει στους περιορισμούς του Κτιριοδομικού

Αν όμως έχει προοπτική, στο κοντινό μέλλον, για προσθήκη καθ΄ύψος, συμφέρει να κατασκευάσει από τώρα μόνιμη σκάλα, η οποία εμπίπτει στους ανωτέρω περιορισμούς

Αν είσαι μηχανικός:

1. Διόρθωσε το προφίλ σου.

2. Εφόσον αποκτήσεις τη σχετική εμπειρία και γνώσεις, μπορείς κάλλιστα (κάποια στιγμή στο μέλλον) να δημιουργήσεις τη δική σου μελετητική εταιρεία. Κι επειδή οι υδραυλικές μελέτες είναι κυρίως δημόσιες, πέραν των ουσιαστικών (και τυπικών) προσόντων, χρειάζονται και κάποιες διασυνδέσεις 

Το 34 αναφέρεται μόνο σε περιπτώσεις συνδέσεων, για τις οποίες αρμόδια αρχή είναι (συνήθως) η Περιφέρεια. Για είσοδο- έξοδο ή απότμηση πεζοδρομίου, αρμόδιος είναι ο Δήμος

1. Μπετόν (beton στα Γαλλικά) και σκυρόδεμα (στα Ελληνικά) είναι το ίδιο πράγμα

2. Βόθρος σε λειτουργία κάτω από θεμέλια οικοδομής, είναι κάτι σαν βραδυφλεγής βόμβα. Το πότε θα σκάσει εξαρτάται από πολλούς παράγοντες.

3. Όπως και σε πολλές άλλες περιπτώσεις, συγκεκριμένη απάντηση εξ αποστάσεως δεν μπορεί να δοθεί. Χρειάζεται αυτοψία από έμπειρο μηχανικό

συμπλ.

Σε μια πρώτη προσέγγιση, η λύση είναι η κατάργηση του συγκεκριμένου βόθρου και η παροχέτευση των λυμάτων σε νέο. Προκειμένου όμως υπάρξει μια σχετική ασφάλεια, θα πρέπει ο παλιός βόθρος να αδειάσει από τα λύματα και (με κάποιο τρόπο) να γεμίσει με συμπαγές υλικό (σκυρόδεμα?)

Το 50Β, για το οποίο ρώτησες, αναφέρεται και στις δυο περιπτώσεις

Επ΄ αυτού λοιπόν και η απάντησή μου

και για τα δύο

9 ώρες πριν, Didonis said:

άσε που αν πράγματι ο δρόμος περνάει από εκεί (όπως γράφει) από  το 1870 αμφιβάλω αν το οικόπεδο είναι ακόμα δικό τους και όχι δρόμος πια και ξέμεινε κάποιο κτίσμα αγκρέμιστο ακόμα.

τώρα που το λες, θυμήθηκα περίπτωση αντίστοιχου σχεδίου όπου, σε έγγραφο του υπουργείου, αναφέρεται ότι οι προβλεπόμενοι κ.χ. θεωρούνται ως παραχωρημένοι, έκτοτε, σε κοινή χρήση

Αν και θεωρώ ότι πρόκειται για έμμεση (αλλά που βγάζει μάτι) διαφήμιση, θα σου πρότεινα, αν θέλεις να κάνεις σωστές δουλειές, να μελετήσεις προσεκτικά τη σχετική ύλη. Τα λογισμικά δεν υποκαθιστούν την απαιτούμενη γνώση. Απλώς μειώνουν το χρόνο εργασίας απαλλάσσοντάς μας από διάφορους υπολογισμούς. 

1. Σε ό,τι αφορά στο δρόμο, μπορεί να γίνει είτε πράξη αναλογισμού, είτε τροποποίηση του ρ.σ.. Η διαδικασία ξεκινάει είτε με πρωτοβουλία του Δήμου, είτε των θιγόμενων δημοτών-ιδιοκτητών. Γι αυτό, θα πρέπει να απευθυνθείς σε αρμόδιο μηχανικό (κυρίως έμπειρο τοπογράφο)

2. Σε ότι αφορά στο κτίσμα, μπορούν να γίνουν εργασίες επισκευών εφόσον τακτοποιηθεί. Οπότε, πάλι πρέπει να απευθυνθείς σε μηχανικό.

Εξ αποστάσεως, δεν μπορεί να δοθεί άλλη απάντηση

11 ώρες πριν, Didonis said:

μα αφου γνωρίζεις ότι υπάρχει νέα άδεια.... γιατί να κάνουμε υποθετικό διάλογο σε άδεια ή σε σχέδια που δεν ισχύουν.

Ακριβώς.

Η αναθεώρηση, ως μεταγενέστερη, είναι η τελικά ισχύουσα άδεια

Εφόσον οι κάθετες είναι υπό σύσταση, οι μόνες γραμμές που θα φαίνονται στο (έγχαρτο) σχέδιο είναι το πραγματικό περίγραμμα του οικοπέδου και τα όρια των καθέτων (με διακεκομμένη γραμμή).

Πίνακες συντεταγμένων κορυφών θα φτιάξεις για το οικόπεδο και για κάθε κάθετη 

Επίσης, θα αναφέρεις τις συντεταγμένες των σημείων στα οποία τα όρια των καθέτων τέμνουν το περίγραμμα του Κτηματολογίου

Για πιο σίγουρα, συνεννοήσου με Συμβ/φο

Οι τοίχοι (ως φαίνεται) είναι φέροντες μόνο για το πατάρι, οπότε μπορούμε (χωρίς φόβο στατικής επικινδυνότητας για την πολυκατοικία) να "παίξουμε" μαζί τους.

Η μόνη λύση που βλέπω να "περπατάει" είναι η καθαίρεση των τριών δρομικών τοίχων και του παταριού και η ανακατασκευή τους, αφού γίνει σωστός υπολογισμός των φορτίων.

Ναι μεν μπορεί να "θέλει ό,τι θέλει" ο ιδιοκτήτης. Ξέρει όμως που πάει να μπλέξει? Και δεν αναφέρομαι μόνο στο όποιο κόστος και φασαρία, αλλά (κυρίως) στην επιδίωξή του να δημιουργήσει κουκέτα-τάφο. Αξίζει τον κόπο?

Σωστός μηχανικός δεν είναι αυτός που αποδέχεται ασμένως τις ιδιοτροπίες του πελάτη, αλλά αυτός που προσπαθεί να τον καθοδηγήσει σωστά, χωρίς να φοβάται τις όποιες επιπτώσεις.

3 ώρες πριν, JovannaSar said:

Έχω την εξής περίπτωση. 

Γενική Παρατήρηση

- Πρώτα ξεκινάς με τον κανόνα

- Αν δεν εμπίπτεις, ελέγχεις την αμέσως προηγούμενη (χρονικά) παρέκκλιση

- Αν δεν εμπίπτεις σε αυτή, ελέγχεις την προηγούμενή της

- κ.ο.κ

7 ώρες πριν, ChrisNicolaou said:

Ο καθηγητής που μου το είχε εξηγήσει πολύ πρόχειρα και  στα γρήγορα είχε βγάλει συνολική εισφορά 940 τ.μ, ...

μετά τις ανωτέρω διευκρινήσεις, μάλλον ο καθηγητής θα πρέπει να σου εξηγήσει πώς έφτασε σε αυτό το αποτέλεσμα...

dimitris GM

καποιος" ηθελε δικο "του" νομο...δεν του αρεσε το "νομος Τριτση" και αυτοσχεδιασε χωρις κανενα λογο.....

Είναι προφανές γιατί έκανε "καινούριο νόμο". Για να βολέψει αυτούς που είχαν μεγάλες εκτάσεις και τις κατέτμησαν επί τούτου (για να αποφύγουν μεγαλύτερες εισφορές) 

πάει κλιμακωτά (αυτό σημαίνει η έκφραση "για τμήμα ιδιοκτησίας")

για τα πρώτα 500 μ² η εισφορά είναι 50 μ²

για τα επόμενα 500  είναι  100 μ²

για τα επόμενα 1000   είναι  300 μ²

για τα υπόλοιπα 2350 είναι 940 μ²

άρα η συνολική εισφορά είναι 50+100+300+940 = 1390 μ²

Η Πάροδος -Είσοδος και Επίθεση Πουλιών αποτελεί ένα επτάλεπτο αριστούργημα στο οποίο εναλλάσσονται 8 μουσικά θέματα, Ευρωπαϊκά, Ελληνικά, Ανατολίτικα μέσα σε ένα πολύχρωμο και οργιώδες πανηγύρι ρυθμών και χρωμάτων

Για να μη μπερδευόμαστε:

1. Άλλο το περιεχόμενο (και η δομή) του ψηφιακού αρχείου, και άλλο του εντύπου σχεδίου. Τα layers που αναφέρεις αφορούν μόνο στο ψηφιακό. Στο έντυπο θα φαίνεται το περίγραμμα του Κτηματολογίου, το πραγματικό, και με διακεκομμένες γραμμές τα όρια μεταξυ καθέτων

2. Θα βάλεις τις πραγματικές και, σε επί μέρους πινακάκια, θα βάλεις τις συντ/νες των σημείων όπου τα όρια των καθέτων τέμνουν το περίγραμμα του Κτηματολογίου

3. Δεν αλλάζεις τίποτε (ως προς την αρίθμηση των καθέτων) σε σχέση με την πράξη σύστασης. Εδώ, βέβαια, μπορεί να υπάρχουν διαφορές μεταξύ αρχικής σύστασης και πραγματικότητας. Για το λόγο αυτό καλό θα είναι, πριν τη σύνταξη του τελικού σχεδίου, να συνεννοηθείς με συμβ/φο και υποθηκοφύλακα/κτηματοφύλακα

"...Υπάρχουν, όμως, ορισμένα σημεία στη μελέτη τα οποία αξίζουν προσοχής...."

Από την παράθεση των "ορισμένων σημείων", προκύπτει ότι η εν λόγω μελέτη έγινε στο πόδι

ή 

για να εξυπηρετήσει συγκεκριμένα συμφέροντα

Έχει ενεργοποιηθεί η σχετική διάταξη?

Μάλλον όχι

10 ώρες πριν, dimitris GM said:

- εχουμε και το θεμα της  διανοιξης παραθυρων στο οριο με ξενο οικοπεδο,  χωρις αδεια... Προ 55=νομίμως υφιστάμενο

- απο τον ΓΟΚ του 29, υπαρχει και το θεμα της απαγορευσης δουλείας που παρεμποδιζει την ανοικοδομηση  Ναι, εφόσον η δουλεία συστήνεται νόμιμα

-και δεν βλεπω καμμια δουλεία συμπεφωνημενη... Είναι "τοις πράγμασι"

Καλό θα ήταν να γίνει συνεννόηση με τον αρμόδιο του Κτηματολογίου.