tetris

https://lawlab.com.gr/τριμεφετπειρ-90-2020-παράθυρο-στο-όριο-οικο/

κλπ

Η διόρθωση δεν έχει σχέση με την άδεια

συμπλ.

Η άδεια θα εκδοθεί βάσει πραγματικών στοιχείων (αποτύπωση), και αγνοείς το κτηματολόγιο

1 ώρα πριν, Gogo1 said:

Είναι κατασκευής λίγο πριν το 2000

τέτοιες ταρζανιές συναντάμε σε πολύ παλιά κτίρια

υποτίθεται πως τα καινούρια είναι πιο προσεγμένα

Εφαρμόζεις τα πραγματικά όρια, και αγνοείς οτιδήποτε άλλο

Η "ταλαιπωρημένη πλάκα" θέλει, οπωσδήποτε, έλεγχο από μηχανικό.

Αυτός θα σου πει τι πρέπει να κάνεις, και όχι ο κάθε μάστορας ή άγνωστος του διαδικτύου

Κι επειδή, όπως έχουμε επισημάνει πολλάκις, πράξη συνένωσης ΔΕΝ υφίσταται, η καλύτερη λύση είναι να τα πουλήσουν (με μια πράξη) στον ίδιο αγοραστή.

Αξίες, αλλά για ποιούς??? Μάλλον για τα αρπακτικά της αγοράς

Κατά τα λοιπά, (ξε)πουλάτε (σε αλλοδαπούς) γιατί χανόμαστε....

3 ώρες πριν, dimitris GM said:

να δουμε το  νδ  690/48

Να μην το δούμε😊, διότι αφορά σε σχέδια και όχι σε οικισμούς (όπου η κατάτμηση σε μη άρτια δεν απαγορεύεται)

Κατά τα λοιπά, είναι οικισμός <2000 κατ., και μόνο όσα έχουν πρόσωπο σε δημοτικό δρόμο είναι,  ή μπορούν να καταστούν (εάν ο δρόμος δεν έχει το απαιτούμενο ημιπλάτος), οικοδομήσιμα . Με δουλεία, δεν σώζονται τα τυφλά. Τρείς επιλογές έχουν:

1. Να περιμένουν μήπως αλλάξει κάτι στη νομοθεσία

2. Να "συνενωθούν" με το μπροστινό και να γίνει σύσταση κατακορύφων ιδιοκτησιών

3. Να αγοραστούν (κοψοχρονιά) από τον ιδιοκτήτη του μπροστινού

Για δήλωση στο Κτηματολόγιο το μόνο που χρειάζεται είναι (όπως είπε κι ο Δημήτρης) ορθή αποτύπωση της υφιστάμενης κατάστασης με πίνακα συντ/νων κορυφών κι εμβαδομέτρηση γεωτεμαχίου, και αναγραφή της επιφάνειας του κτίσματος. Ούτε δήλωση 651/77, ούτε τίποτε άλλο. Επίσης, καλό είναι να αναγράφεται ο τρόπος και η βάση εξάρτησης (HEPOS ή άλλο)

κι όμως

Οι νεότερες εντάξεις (περίπου μετά το 2005) έχουν πολύ καλή ακρίβεια, ειδικά στα οριοθετημένα γεωτεμάχια, διότι (σε αντίθεση με τις αρχικές που βασίστηκαν μόνο στο υπόβαθρο) συνδυάστηκαν με επίγειες μετρήσεις.

Στον ορθοφωτοχάρτη, που παραθέτει ο συνάδελφος, είναι προφανές ότι το βορινό όριο του δρόμου είναι λάθος στη β.δ. του Κτηματολογίου. Η διόρθωση των γεωμ. στοιχείων, που πρότεινα, αποσκοπεί στην διόρθωση της λανθασμένης καταχώρισης, ώστε να μην έχει πρόβλημα μετά την οριστικοποίηση των στοιχείων της β.δ.. Το αν, η γραμμή του προσώπου, θα είναι σε αναντιστοιχία με τα όμορα, δεν ενδιαφέρει. Ας φροντίσει ο κάθε ιδιοκτήτης για το δικό του.

Κανένα πρόβλημα με την άδεια, αρκεί η αποτύπωση του γεωτεμαχίου να είναι ακριβής. 

Αν θέλεις, μπορείς να κάνεις δγμ ώστε το γεωτεμάχιο να έλθει στη σωστή του θέση στο Κτηματολόγιο

1 ώρα πριν, dimitris GM said:

[θα ηταν καλυτεροτερο εαν καταργουνταν αυτες οι περιεργες διαταξεις ωστε  να ξεμπερδευουμε  μια και καλη]

ναι, αλλά πώς θα πουλούσαν εκδούλευση οι πολιτικοί στους ψηφοφόρους?

ε, όλο και κάποιο παράθυρο θα βρεθεί..

41 λεπτά πριν, JohnnyHoliday said:

Αχ, αυτό το νιώθω, που γράφεται με γιώτα (καθώς δεν προέρχεται από την "έννοια", άρα θα απαιτούσε και δύο νι).. Απορώ πώς μας ξέφυγε 😊

για το ν(ο)ιώθω

δύο ν στην αρχή της λέξης?

δεν μου ξέφυγε, κυνηγάω μόνο τα χοντρά πσάρια ...

αλλά

ξεφεύγουμε από το θέμα και θα φάμε επίπληξη από τους διαχειριστές...

20 ώρες πριν, chris_kon said:

Κάντε λίγο υπομονή και μη το ζαλίζουμε άλλο τον ερωτηθέντα...

Ερωτηθείς (του ερωτηθέντος, τον ερωτηθέντα,..) είναι αυτός στον οποίο απευθύνεται η ερώτηση (δηλ., στην προκειμένη περίπτωση, το φόρουμ)

Αυτός που ρωτάει λέγεται ερωτήσας (του ερωτήσαντος, κλπ)

Αλλά, δεν είναι το μόνο σου λάθος . Ο ερωτήσας, βρήκε βιβλίο(α)!!!

Ας του ευχηθούμε καλή ανάγνωση (είναι το μόνο που μπορούμε να ευχηθούμε διότι, αν περιμένει να μάθει τοπογραφία μόνο από ανάγνωση, θα περιμένει πολύ...), και καλή ανακύκλωση...

όποιος έχει τα γένια, έχει και τα (κρατικά) χτένια...

Το πιο σημαντικό

Θέλεις βατό (να το επισκέπτεσαι ελεύθερα και με οποιοδήποτε υπόδημα), ή μη βατό (μόνο οι ελάχιστες αναγκαίες επισκέψεις και μαλακά υποδήματα) δώμα?

Ανάλογα με την απάντηση είναι και η λύση

Όταν λες υγρασία, εννοείς τη μούχλα (μαύρισμα)? Ο τοίχος μήπως είναι σε σημείο που δεν το βλέπει ο ήλιος (Β-Δ)? Διότι σε αυτή την περίπτωση υπάρχει διαφορετική αντιμετώπιση

συμπλ.

με την ευκαιρία, να κάνω μια γραμματική παρατήρηση

ρύσεις, είναι το σωστό για τις κλίσεις του δώματος (και όχι μόνο)

ρήσεις, είναι αυτά που λέγονται/έχουν ειπωθεί (εξ ου  και "ρήσεις μεγάλων ανδρών")

10 ώρες πριν, pirsogiannis said:

Καλησπέρα...

Βάζεις την περιβάλλουσα των περιγραμμάτων. Κάτι σαν το περίγραμμα που μετράει στην κάλυψη (εκτός η/υ χώρων). Δεν υπάρχει καμμία οδηγία γι αυτό. Απλώς, βάσει λογικής...

Σωστά. Προς το παρόν, μόνο η απόκλιση του εμβαδού ελέγχεται, και είναι στη διακριτική ευχάρεια του υποθηκοφύλακα/κτηματοφύλακα η μεταγραφή. Οπότε, αν υπάρχει σημαντική απόκλιση στο εμβαδόν, καλό είναι να προηγηθεί συνεννόηση με τον ανωτέρω αρμόδιο.

Σύσταση οριζοντίων ιδοκτησιών λέγεται. Οπότε, ο μηχανικός (όπως και στις κάθετες) έχει τον πρώτο λόγο

κάθετες συστήνονται για περισσότερα του ενός, ανεξάρτητα στατικά, κτίσματα

κι αφού η επιτρεπόμενη δόμηση έχει εξαντληθεί, προς τι η σύσταση καθέτων?

Με τέτοιες αποκλίσεις, καλό είναι να κάνεις ΔΓΜ. Όχι γιατί το λέει το Κτηματολόγιο, αλλά για να διασφαλίσεις την ιδιοκτησία του πελάτη σου. Αυτό θα του το εξηγήσεις λεπτομερώς, διότι μπορεί να νομίσει ότι το πας πονηρά, κι άσε τον να αποφασίσει.

Αν εννοείς εξάρτηση της συγκεκριμένης στάσης από προηγούμενη (όδευση?), μπορείς να ξανασκοπεύσεις σωστά την προηγούμενη κι ένα (όσο πιο μακρινό γίνεται) σημείο της λανθασμένης μέτρησης, και να κάνεις αναγωγή των γωνιών των υπόλοιπων σημείων. Για περισσότερη ασφάλεια (επαλήθευση), μπορείς να σκοπεύσεις κι άλλα σημεία.

Αν δεν είσαι σίγουρος για τα σημεία, μέτρα από την αρχή. Από τα λάθη μας μαθαίνουμε.

Να προσθέσω πως η πορεία της καθίζησης εξαρτάται από τη σύσταση του εδάφους. Σε κοκκώδη εδάφη είναι σύντομη (έως το πολύ 2 χρόνια), ενώ σε αργιλλώδη κρατάει περισσότερο. Θεωρώ πως, μετά από 20 χρόνια, έχει φτάσει στο τέλος της. Η μόνη λύση είναι αρμοκάλυπτρα στα δάπεδα και τους εξωτερικούς αρμούς  με προστασία έναντι εισροής υγρασίας

9 ώρες πριν, George0006 said:

Το θέμα είναι ότι επειδή δεν έχει καλές σχέσεις με τους γείτονες  , μπορεί να τους βάζει και επίτηδες να κάνουν κομπρεσέρ μόνο και μόνο για να ενοχλεί. 

Δεν έχει λογική. Πολύ πιο φτηνά θα του ερχόταν αν έβαζε μουσική (από αυτή που είναι χειρότερη κι από κομπρεσέρ) στη διαπασών