tetris

5 ώρες πριν, Dimitrios1991 said:

Καλησπέρα, 

Για καλό και για κακό, δεν δημιουργείς περιμετρικό αρμό σε όλο το ύψος των τοιχίων ?

εντάξει

Διαμέρισμα (σε πολυκατοικία?) προ 55, δύσκολο να μην έχει άδεια. Το έχεις ελέγξει?

Τα προ 55 δεν εμπίπτουν σε κάποια κατηγορία, δεδομένου ότι θεωρούνται νομίμως υφιστάμενα.

Για να μπορέσεις να δώσεις οποιαδήποτε βεβαίωση, θα πρέπει πρώτα να το δηλώσεις στο σύστημα (4495), μαζί με τα αποδεικτικά στοιχεία της παλαιότητας

Εφόσον το οικόπεδο έχει δημιουργηθεί πριν την 24-4-85  και η ύπαρξη προσώπου σε δρόμο αποδεικνύεται είτε από τίτλο είτε από α/φ, δεν υπάρχει πρόβλημα διότι η αρχική διατύπωση του άρθρου 6 δεν ανέφερε συγκεκριμένο μήκος προσώπου. 

Κατά τα λοιπά, ισχύει ό,τι αναφέρεις στη δεύτερη παράγραφο.

Άλλο το όριο αρτιότητας και άλλο το κατάτμησης (γενικώς). Στα ΓΠΣ ή ΣΧΟΟΑΠ γίνεται ειδική μνεία

Για να αποκτήσει σωστές βάσεις, θα πρέπει να γνωρίζει τη θεωρία. Αλλιώς, θα τα κάνει άρπα κόλλα.

Και παρότι πολιτ. μηχαν., ενοχλούμαι σφόδρα όταν κάποιοι (οι οποίοι είναι συνήθως άσχετοι- έλα μωρέ, ένα μετρηματάκι είναι) επιχειρούν να υποβαθμίσουν άλλες ειδικότητες.

Απ' ό,τι φαίνεται είσαι σε οικισμό <2000 κατ., κι επειδή το όριο του οικισμού τέμνει τμήμα της ιδιοκτησίας σου, ως εντός οικισμού θεωρείται τόση επιφάνεια όση και η κατά κανόνα αρτιότητα (με παράλληλη μετακίνηση του ορίου του οικισμού). 

Βασική προϋπόθεση για να ισχύει αυτό, είναι η ιδιοκτησία σου να μην έχει μεταβληθεί μετά το 1985. 

Η δήλωση θα αφορά σε όλο το γεωτεμάχιο και θα αναφέρει συγκεκριμένα: ...κατά τμήμα του με στοιχεία ....., επιφάνειας .... μ² είναι εντός ορίων οικισμού ..... (ΦΕΚ....) και κατά τμήμα του με στοιχεία ... επιφάνειας .... μ² είναι εκτός ορίων οικισμού ή σχεδίου πόλεως αλλά εντός ζώνης 500 μ (αν υπάρχει) και είναι άρτιο και οικοδομήσιμο σύμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις. 

6 ώρες πριν, moie said:

Σας ευχαριστώ πολύ για τον χρόνο σας.
Ισχύει και εδώ ότι πρέπει ο δρόμος (στη δικιά μας περίπτωση που είναι εκτός οικισμού και όριο οικισμού) να είναι 4 μέτρα, αλλιώς πρέπει να παραχωρήσουμε με συμβολαιογραφικό έγγραφο ώστε από την πλευρά μας να είναι 2;

Για να το κάνω πιο σαφές (ξανα)λέω ότι ο δρόμος, για τα εντός οικισμού γεωτεμάχια, θεωρείται Δημοτικός. Επειδή όμως δεν μπορεί να γίνει παραχώρηση και από την άλλη πλευρά ώστε να εξασφαλιστούν τα 4 μ, ίσως (εδώ θέλει ερώτημα στην ΥΔΟΜ, αν και δεν νομίζω ότι το ξέρουν) χρειάζεται παραχώρηση σε κ.χ. όλου του υπολειπόμενου των 4 μ. πλάτους

On 11/7/2022 at 9:40 ΠΜ, ppanag said:

@subrosaval ...το οποίο είναι υπεύθυνος να το ασφαλίσει αυτός...

Υπεύθυνος για την ασφάλιση του εργατοτεχνικού προσωπικού (πλην στεγασμένων επαγγελμάτων) είναι ο κύριος του έργου, ο οποίος μπορεί να ορίσει πληρεξούσιο και αντίκλητο τον (π.χ.) εργολάβο για υποβολή καταστάσεων και πληρωμές, αλλά σε περίπτωση κάποιας στραβής αυτός θα κληθεί να πληρώσει στο ΙΚΑ. Μετά, μπορεί να προσφύγει στα δικαστηρια κατά του εργολάβου...

2 ώρες πριν, Artemiscv said:

Καλημέρα,...

Από τη στιγμή που δεν έγινε απογραφή στο ΙΚΑ, δεν υπάρχει πρόβλημα. Θα την κάνεις με τη νέα άδεια

Ξαναλέω πως

Από τη στιγμή που ο δρόμος είναι και όριο του οικισμού, θεωρείται δημοτικός

Αγροτικοί θεωρούνται οι δρόμοι που και οι δύο πλευρές τους είναι εκτός.

Συνεπώς, ως προς το δρόμο, δεν υπάρχει πρόβλημα

συμπλ.

Σε άλλο πράγμα αναφέρεται ο Παύλος

Η μετάθεση (γενικά) δεν αποτελεί λόγο σύνταξης ΔΓΜ. Αν πρέπει να γίνει κάποια διόρθωση, αυτή αφορά στην Π.Ε., οπότε καλύτερα να συνεννοηθείς με την αρμόδια Υπηρεσία του Δήμου.

Όμως, διαφορές της τάξης που αναφέρεις είναι αστείες. Πώς είσαι σίγουρος ότι η δική σου μέτρηση είναι σωστή?

΄"Σύγχρονα μηχανήματα" υπάρχουν πολλά

Γεωδαιτικοί σταθμοί, δορυφορικοί δέκτες (Ελληνιστί gps), drones, κλπ

Το θέμα είναι να ξέρεις τι θέλεις

Για ποιό απ΄όλα ενδιαφέρεσαι?

υπάρχει κι αυτή η επιλογή

LINE_XM δεν απαιτείται, δεδομένου ότι δεν κάνεις κατάτμηση στο γεωτεμάχιό σου

(διάβασε προσεκτικά τις οδηγίες του Κτηματολογίου)

ΕΚ_ΠΡΟΔΙΑΓΡΑΦΕΣ_ΨΗΦΙΑΚΩΝ_ΑΡΧΕΙΩΝ_ΔΙΑΓΡΑΜΜΑΤΩΝ.pdf ΟΔΗΓΙΕΣ.pdf

8 ώρες πριν, George0006 said:

Υπάρχει κάτι άλλο που θα μπορούσα να κάνω για την συγκεκριμένη περίπτωση?

Αν είναι καθ' όλα νόμιμος, το μόνο που μπορείς να κάνεις είναι υπομονή...

μη μπαίνουμε σε πολύπλοκους υπολογισμούς

η αμοιβή είναι ευθέως ανάλογη της ποιότητας δουλειάς και των αναγκών μας

ο ΝΟΚ αναφέρεται σε κοινόχρηστους χώρους εντός πολυκατοικιών (=κτίρια με περισσότερους του ενός ιδιόκτητους και ιδιόχρηστους χώρους)

είπαμε:

σχέδιο δεν υφίσταται (παρά μόνο ως πρόταση)

άρα

ούτε ρ.γ., ούτε ο.γ., ούτε τίποτε από όλα αυτά

σκέτος οικισμός

Βασικός κανόνας του φόρουμ (και κάθε σοβαρού μηχανικού): Δεν εμπλεκόμαστε σε, εν εξελίξει, δουλειές συναδέλφων

Αν δεν εμπιστεύεσαι το μηχανικό σου, βρες άλλον.

"Το φτηνο κρέας, το τρώνε τα σκυλιά" ή "ό,τι πληρώνεις αγοράζεις "

Κατά τα λοιπά, αφού υπάρχει μηχανικός (και άδεια, υποθέτω), η δική μας άποψη περιττεύει

Συνένωση έχει επέλθει εκ των πραγμάτων (βάσει σχετικής νομολογίας). Κι επειδή προϋπάρχει (ως ενιαίο) της 31-12-2003, δεν υπάρχει απαίτηση για πρόσωπο (μόνο πρόσβαση). 

Στις περιοχές natura, απ' όσο γνωρίζω, απαγορεύεται η κατάτμηση σε μικρότερα του συγκεκριμένου εμβαδού. Αν μάλιστα η ένταξη σε natura έγινε μετά την απόκτηση του δεύτερου γεωτεμαχίου, είναι βέβαιο ότι δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα.

άρα, αν το στέγαστρο είναι σε επαφή με το κτίριο μπορεί να έχει φ.ο. μόνον μεταλλικό, δεδομένου ότι το ξύλο δεν μπορεί να παραλάβει τα φορτία του φυτεμένου δώματος

τώρα, τι σόι εμφάνιση θα έχει κάτι τέτοιο.... 

11 ώρες πριν, toposa said:

Σίγουρα δικαιούμαι να κάνω σύσταση οριζοντίου, 

Σ.ο.ι. δεν μπορείς να κάνεις, διότι τα κτίρια δεν είναι στατικά ενιαία

Σύσταση κατακορύφων ίσως, αλλά θα πρέπει να γίνει και πράξη διανομής ώστε να έχει νόημα η σύσταση, και ο καθένας να αποκτήσει (κατά χρήση) το δικό του τμήμα και (κατά κυριότητα) το κτίριο.

Άρα, αφού υπάρχει πρασιά μπορείς να κάνεις διαμόρφωση του π.χ. (εφόσον δεν δημιουργείται κάποιο άλλο πρόβλημα) και να πάρεις ως αφετηρία μέτρησης των υψών την τελική στάθμη του εδάφους

Εάν το κτίριο τοποθετείται επί της ρ.γ./ο.γ., από τη χαμηλότερη στάθμη του παζοδρομίου (εφόσον η οροφή του υπογείου είναι σε ένα επίπεδο)

Εάν το κτίριο τοποθετείται εσώτερον της ρ.γ., από την τελική στάθμη του διαμορφωμένου εδάφους

Εάν δεν υπάρει εγκεκριμένη πολεοδομική μελέτη, πας με όρους οικισμού (ό,τι σου έγραψα πιο πάνω).