panmyr

Συνάδελφοι καλημέρα, έχω την παρακάτω περίπτωση…

Αγροτεμάχιο 21750 τ.μ., ο ιδιοκτήτης-μηχανικός κόβει 4 στρέμματα και τα πουλάει στο πελάτη μου. Η κατάτμηση έχει γίνει το 1998.

Κατασκευάζονται 4 μεζονέτες, όμως στο τοπογραφικό της κατάτμησης (με το οποίο έχει γίνει συμβόλαιο, αγοροπωλησία και έχει βγει η Ο.Α.) , ο μηχανικός δεν κόβει με βάσει τα όρια της διανομής, αλλά με βάσει υλοποιημένα όρια…Αυτό το συμπεραίνω καθώς έχω διαφορά στα όρια της διανομής και στο τοπογραφικό της άδεια και επιπλέον τα υλοποιημένα όρια υπάρχουν….

Στο τοπογραφικό της αδείας αναφέρει : ’’Ο υπογράφων χχχχχ ιδιοκτήτης του τεμαχίου Α-Β-Γ-…Η-Θ-Α δηλώνω ότι τα όρια που έχω υλοποιήσει σ’ αυτό είναι ορθά’’

Αυτό έχει ισχύ;;;;;

Πάω να εφαρμόσω το τοπογραφικό τις άδειας για να ρυθμίσω με τον Ν 4014 και το τοπογραφικό με βάση τις καθέτους δεν έρχεται, δεν κλείνει….Έτσι προτίμησα να το ‘’κουμπώσω’’ έτσι ώστε τουλάχιστον να μην έχω αποκλίσεις στα μήκη των πλευρών με βάσει αυτά που αναγράφονται στο συμβόλαιο και στο εμβαδόν… (σε δύο πλευρές έχω διαφορά) αυτός ο τρόπος στέκει νομικά ή στην συνέχεια θα πρέπει να γίνει και τροποποίηση του συμβολαίου ως προς τα όρια;;;;

Τι γνώμη έχετε;;;;;

Καλημέρα, τελικά και η περίπτωση 2 είναι σοφίτα;;; το έχει εξακριβώσει κανείς στην πολεοδομία;;;

Αυτό φοβάμαι και εγω....προσπαθώ να το καθυστερήσω λίγο μήπως βγει κάποια διευκρύνηση......να είσαι καλά, καλημέρα!

Συνάδελφοι καλημέρα, έχω την περίπτωση ενός αυθαιρέτου (συσκευαστήριο φρούτων), όπου οι παραβάσεις που υπάρχουν είναι οι παρακάτω:

1. Δύο μεταλλικά στέγαστρα, τα οποία δεν υπήρχαν στην ο.α.
   
2. Υπέρβαση πλάγιων ορίων λόγω μετακίνησης των κτιρίων
   
3. Περίφραξη
   

Σε αυτή την περίπτωση, λογικά θα χρειαστεί και μελέτη στατικής επάρκειας, σωστά, λόγω κτιρίου τριτογενούς τομέα ή όχι;;; Πέρα από τα δύο στέγαστρα, δεν έχω τροποποίηση στην μόρφωση του φορέα....

Επιπλέον θα χρειαστεί και τεχνική έκθεση από Η/Μ για τον ηλεκτρομηχανολογικό έλεγχο, σωστά;;;;

Να σημειώσω ότι το κτίριο είναι μεταλλικό….

Χρόνια πολλά και καλή χρονιά σε όλους!

καλημέρα!

Συγχαρητήρια για την κίνηση!

Ευχαριστούμε!

Επέστρεψα με στοιχεία!

Παραθέτω το απόσπασμα από την πολεοδομική μελέτη του Οικισμού η οποία έχει γίνει το 1990. Η Πράξη εφαρμογής δεν έχει ολοκληρωθεί…

Η ανοικοδόμηση του κτιρίου του πελάτη μου έγινε το 1985, πριν την πολεοδομική μελέτη…το τοπογραφικό της αδείας δείχνει το κτίριο να είναι τοποθετημένο σωστά, μέσα στα όρια του οικοπέδου του, ενώ στην πραγματικότητα, όπως φαίνεται και στην πολεοδομική μελέτη (οικόπεδο 04), ένα τμήμα του μπαίνει στον γείτονα (οικόπεδο 03)….

Από την στιγμή που δεν έχει γίνει η πράξη εφαρμογής (δεν έχουν υπολογιστεί εισφορές σε γη και σε χρήμα) και άρα δεν έχουν καθορισθεί οι τελικές ιδιοκτησίες, μπορώ να κάνω ένα νέο τοπογραφικό, όπου θα αποτυπώνω την πραγματική κατάσταση, αναφέροντας ότι εκκρεμεί η πράξη εφαρμογής και να είμαι πολεοδομικά καλυμμένος;;( βάζοντας μια παράβαση επιπλέον λόγω αλλαγής θέσης κτιρίου

Διαφορετικά τι μπορεί να γίνει… (ακύρωση δήλωσης και επιστροφή χρημάτων, εξαγορά τμήματος από γείτονα….);;;;;;;

Συνάδελφοι καλησπέρα, έχω το παρακάτω πρόβλημα σχετικά με ένα αυθαίρετο….

Έχω δηλώσει ένα αυθαίρετο εντός σχεδίου πόλεως (παραβάσεις διαμερισμάτωσης), αλλά μου ξέφυγε το ότι μπαίνει ένα τμήμα του κατά 40 cm στο οικόπεδο του γείτονα (στρίβει λιγάκι) με αποτέλεσμα να πρέπει να του βάλω και μια παράβαση για αλλαγή θέση κτιρίου….Το πρόβλημα όμως είναι ότι υπάρχει σχέδιο πόλης, δηλαδή τα όρια υπάρχουν στην πολεοδομική μελέτη, όπου και εκεί φαίνεται η στροφή, με αποτέλεσμα, να απαιτείται η διόρθωση των ορίων των δύο γειτόνων, σωστά;;;

Δηλαδή θα πρέπει ο πελάτης μου να αγοράσει εκεί το τμήμα οικοπέδου από τον γείτονα, στο οποίο μπαίνει μες στο κτίσμα του…..προϋπόθεση για την παραπάνω πράξει είναι η βεβαίωση μηχανικού και για τα δύο οικόπεδα περί μη αυθαιρέτων…

Κάποιος άλλος τρόπος υπάρχει (τροποποίηση σχεδίου πόλεως);;;;;

Στην περίπτωση όπου ο γείτονας δεν είναι νόμιμος και δεν θέλει να κάνει νομιμοποίηση, θέλει να μείνει η κατάσταση ως έχει (με το σπίτι του άλλου μέσα στο δικό του), μπορώ να ζητήσω ακύρωση της δήλωσης για τον πελάτη μου και επιστροφή χρημάτων;;;;;;

Ευχαριστώ

Μίλησα σήμερα με την πολεοδομία και μου είπαν ότι έχει γίνει λάθος στους όρους δόμησης με τους οποίους έχει εκδοθεί η άδεια( σαν προ του 1923) ενώ με βάση ΦΕΚ του 1983 ο οικισμός έχει χαρακτηρισθεί ωε ζώνη των 800μ( η Ο.Α. είναι του 1992)....Οπότε σκέφτομαι, για να είμαι πιο ''σίγουρος'' (όσο γίνεται! ) να συγκρίνω με τους σημερινούς σωστούς όρους δόμησης, και στην τεχνική έκθεση, να αναφέρω ότι έχει εκδοθεί με λάθος όρους, αλλά δεν έχει ανακληθεί...

Για να δούμε!!

Συνάδελφοι, στην περίπτωση όπου, έχει εκδοθεί μια Ο.Α. με λάθος όρους δόμησης (αντί για ζώνη των 800, με προ του 1923) τότε με τι μεγέθη συγκρίνω την αρτιότητα καθώς και τις υπερβάσεις των αυθαίρετων κτισμάτων, στην περίπτωση όπου συγκρίνω με τα μεγέθη που ίσχυαν κατά τον χρόνο κατασκευής τους;;;;

της άδειας που είναι λάθος ή τα κανονικά;;;;;

Και επιπλέον εκεί που έχω υπερβάσεις των επιτρεπόμενων της Ο.Α., περίπτωση όπου θα πάω με τα μεγέθη της άδειας (προ του 1923) θα πρέπει να συγκρίνω με τα επιτρεπόμενα της περιοχής, δηλαδή με τα τωρινά (ζώνη των 800μ);;;;;;

Έχουμε καμία νεότερη ιδέα συνάδελφοι;;;;;;

ευχαριστώ, να είσαι καλά!

Κάπως έτσι....και τώρα τι κάνουμε;;;;; :confused:

Πρέπει όμως να κάνω τοπογραφικό σε ΕΓΣΑ.....όπου θα γανεί ότι η υφιστάμενη κατάσταση είναι διαφορετική σε σχέση με αυτή που φαίνεται στο τοπο της αδείας.....εκεί τι γίνεται......

Συνάδελφοι καλησπέρα, έχω την παρακάτω περίπτωση…

Σε οικισμό που δεν έχει σχέδιο (με ζώνη των 800μ), υπάρχει ένα οικόπεδο με αυθαίρετες κατασκευές. Υπάρχει μια άδεια του 1992 που αφορά ένα ισόγειο και επιπλέον έχουν γίνει δύο όροφοι. Το τοπογραφικό της αδείας, δεν συμπίπτει ακριβώς με την υφιστάμενη κατάσταση, στην μία πλευρά του, αλλά το οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο…

Σε αυτή την περίπτωση πως το αντιμετωπίζω:

Α) ψευδές τοπογραφικό και μέγιστοι συντελεστές;;;;

ή

Β) αποτυπώνω την νέα κατάσταση, συγκρίνω τις παραβάσεις, με βάση το νέο τοπογραφικό και στην συνέχεια γίνεται και νέο συμβόλαιο;;;

Το θέμα μου είναι ότι στους οικισμούς δίχως σχέδιο, δεν υπάρχουν όρια οικοπέδων, με αποτέλεσμα, ο καθένας, να ορίζει μόνος το οικόπεδό του…στην περίπτωση την δική μου, μπορεί το τοπογραφικό την άδειας να ήταν σωστό, όμως ο γείτονας να έχει θεωρήσει ένα τμήμα του οικοπέδου μου για δικό του και με αποτέλεσμα, τώρα να εμφανίζεται διαφορετική η κατάσταση των οικοπέδων….

Οπότε;;;;;;;;

Συνάδελφοι, στην περίπτωση όπου έχει γίνει περαίωση της διαδικασίας,(έχουν πληρωθεί τo πρόστιμo και ο μηχανικός) μπορώ να ζητήσω να ανοίξει το σύστημα και να προσθέσω μια νέα παράβαση, ή θα μπορούσε να γίνει με μια νέα δήλωση;;;;

Τι γνώμη έχετε;;;

Και μια άλλη περίπτωση, σε τεμάχιο που έχει δοθεί για κτηνοτροφική αποκατάσταση, ο πελάτης ζητεί να εξαγοράσει τμήμα του,στο οποίο έχει αλλάξει χρήση (ελιές). Μέσα όμως στο τμήμα που θέλει να εξαγοράσει ( Ν 4061 Άρθρο 24) έχει και μια κατοικία....Μπορώ αυτή την κατοικία να την νομιμοποιήσω (Ν 4014) για χρήση ακινήτου όμως γεωργική;;;;

Συμπερασματικά, μπορώ να έχω κατοικία σε τεμάχιο με χρήση αγροτική ή γεωργική;;;;; Γιατί ο Ν 4014 αναφέρει ότι

''

Άρθρο 24

Δικαιολογητικά, διαδικασία υπαγωγής και ενιαίο

ειδικό πρόστιμο αυθαίρετης κατασκευής ή

αυθαίρετης αλλαγής χρήσης

1. α. Αναστέλλεται για τριάντα (30) χρόνια η επιβολή

κυρώσεων μετά την καταβολή ενιαίου ειδικού προστί-

μου, το ύψος και η διαδικασία καταβολής του οποίου κα-

θορίζεται στο παρόν άρθρο, ανάλογα με την κατηγορία

παράβασης, για κτίρια των οποίων έχει ολοκληρωθεί ο

φέρων οργανισμός και χρήσεων, που έχουν εγκαταστα-

θεί, μέχρι την ημερομηνία κατάθεσης του παρόντος στη

Βουλή 28.7.2011 και έχουν ανεγερθεί καθ’ υπέρβαση εί-

τε της οικοδομικής άδειας είτε των όρων ή περιορισμών

δόμησης του ακινήτου είτε χωρίς οικοδομική άδεια, εφό-

σον η χρήση τους δεν απαγορεύεται από τις πολεοδομι-

κές διατάξεις για τις χρήσεις γης που ισχύουν στην πε-

ριοχή του ακινήτου ή δεν απαγορευόταν κατά το χρόνο

έκδοσης της οικοδομικής άδειας ή κατά το χρόνο κατα-

σκευής ή εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης και εφό-

σον το ακίνητο, η αυθαίρετη κατασκευή ή η αυθαίρετη

αλλαγή χρήσης δεν εμπίπτουν στις περιπτώσεις της πα-

ραγράφου 3 του προηγούμενου άρθρου.''

Δηλαδή μπορώ να προχωρήσω σε νομιμοποιήση ακινήτου, το οποίο έχει κατακευαστεί πριν το 1993, όπως θέλει ο ν 4061 ;;;; Σε τεμάχιο με αγροτική ή γεωργική αποκλιστική χρήση ,τι κατασκευή επιτρέπεται;;

Έχεις δίκιο, να είσαι καλά!! το κοιτάω και βλέπουμε!

Όχι, από εμένα δεν υπάρχει πρόβλημα!! απλώς θέλω να είμαι σίγουρος απέεναντι στον πελάτη, σχετικά με τις μελλοντικές χρήσεις των τεμαχίων...

Απλώς ρωτάω αν επιτρέπεται στην αγροτική χρήση ή στην γεωργική που λέει παρακάτω (στο Άρθρο 24 για την εξαγορά βοσκοτόπων, εφόσων γίνει αλλαγή χρήσης) και στην περίπτωση όπου έχει αυθαίρετο κτίριο (κατοικία), αν θα μπορέσω να νομιμοποιήσω (Ν.4014) την κατοικία ενώ η χρήση του τεμαχίου δεν θα το επιτρέπει....

Όποτε για την περίπτωση του Άρθρου 23 (10 στρ), για αγροτική χρήση (1/3 αντικειμεν.) δεν επιτρέπεται η κατοικία...ενώ στην περίπτωση του Άρθρου 24, όπου έχω βοσκότοπο και του αλλάζω χρήση σε γεωργική μπορεί να νιμιμοποιηθεί κατοικία;;;;;

Σε ευχαριστώ για την απάντηση!

Καλησπέρα συνάδελφοι, σχετικά με τον νόμο 4061 και τις παραχωρήσεις δημοσίων κατεχόμενων εκτάσεων….Αναφέρει ο νόμος στο Άρθρο 23 παρ. 5, ότι η αιτών μπορεί, αν είναι αγρότης να πληρώσεις το 1/3 της αξίας του ακινήτου, με την προϋπόθεση, ότι η χρήση θα παραμείνει αγροτική και δεν θα αλλάξει…..σε αυτή την περίπτωση όμως, αν μέσα στην έκταση έχει και μια κατοικία, η οποία θα πρέπει να νομιμοποιηθεί (έκδοση βεβαίωσης μηχανικού) δεν θα μπορεί καθώς η χρήση του τεμαχίου θα είναι αγροτική…

Τι γνώμη έχετε, έτσι είναι ;;;;;;

Στην αναμονή λοιπόν......σε ευχαριστώ...

Καλησπέρα συνάδελφοι, έχω αναλάβει την τακτοποίησης ενος συσκευαστήριου φρούτων όπου η παρανομία που έχει γίνει, είναι η αλλαγή θέσης του κτιρίου, καθώς και η προσθήκη ενός στεγάστρου.... τα στατικά της άδειας έχουν εφαρμοστεί,απλώς έχει μετακινηθεί το κτίριο....

το συσκευαστήριο απασχολεί κάτω από 50 άτομα και θα ήθελα να ρωτήσω άν απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας από την στιγμή που δεν έχω υπέρβαση στα τετραγωνικά του κτιρίου και τα στατικά του έχουν εφαρμοστεί πλήρως....

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων....

Ναι, έχεις δίκιο! το έκανα και τώρα μου βγάζει αυτό....και δεν μπορώ να μπω όμως...κάποια βοήθεια ακόμη;;;;

http://postimage.org...qt2ph/2a7dde83/

Merged by Moderator: Άκυρο!! εντάξει όλα καλά! :-) Σε ευχαριστώ πολύ! να είσαι καλά....καλή συνέχεια και καλή δύναμη!