panmyr

καλημέρα σε όλους, και συγχαρητήρια για την πολύ καλή δουλεία!!

Έχω προχωρήσεις στην εγκατάσταση και μου βγάζει αυτό εδώ.....καμιά ιδεά;;;;;

http://postimage.org/image/j0vphum0h/f5e850da/

Συνάδελφοι καλησπέρα, τα φώτα σας λίγο..!!!

Έχω περίπτωση βιομηχανικού κτιρίου, εκτός σχεδίου, με αποστάσεις από τα όρια του γηπέδου 10μ βάσει των Ο.Α. που υπάρχουν. Υπάρχουν δύο οικοδομικές άδειες ανέγερσης και προσθήκης….δεν έχω υπέρβαση δόμησης και κάλυψης…

Το πρόβλημα… Έχει γίνει μετατόπιση της θέσης των κτισμάτων, με αποτέλεσμα ορισμένα να μπαίνουν εντός της υποχρεωτικής απόστασης των 10μ και άλλα απλώς να μετατοπίζονται σε σχέση με τις αποστάσεις του ΔΚ της αδείας…

Διαβάζοντας το topic αλλά ψάχνοντας και στο forum, υπάρχουν δύο απόψεις…

Α) 500 € βάση της (Θ6) και πρόστιμο για τα τμήματα τα οποία δεν μπορούν να νομιμοποιηθούν…

Όμως η (Θ6) αναφέρεται στην περίπτωση όπου η αλλαγή θέση είναι σύννομη, πράγμα που σημαίνει ότι πρέπει να προηγηθεί η τακτοποίηση των αυθαίρετων (μη νομιμοποιήσιμων) τμημάτων και στην συνέχεια να ακολουθήσει η δήλωση αλλαγής θέσης, με έκδοση Ο.Α. εντός της τριετίας, σωστά;;;;;; εκείνο που δεν είναι ξεκάθαρο είναι το εάν είναι απαραίτητο να εκδοθεί η Ο.Α. νομιμοποίησης ή αρκεί το παράβολο ( διατήρηση για 30 χρόνια, τακτοποιήσιμο)

Β) Πρόστιμο για τα τμήμα που δεν μπορούν να νομιμοποιηθούν (υπέρβαση πρασιάς) καθώς και πρόστιμο για τα τμήματα που είναι εντός του νόμιμου περιγράμματος, βάσει Ο.Α…

Πχ. Κτίριο 1000 τ.μ.

Αλλαγή θέσης 100 τ.μ. εντός των 10μ ===== (όχι υπέρβαση δόμησης – υπέρβαση πρασιάς για τα 100 τ.μ.)

Αλλαγή θέσης 200 τ.μ. χωρίς να επηρεάζεται το Δ ===== (όχι υπέρβαση δόμησης )

Συμφωνείτε με τον δεύτερο τρόπο;;;

Ρωτάω, καθώς στην περίπτωση μου η έκδοση Ο.Α. δεν είναι εύκολη απόφαση, καθώς το τοπογραφικό της αδείας έχει θέματα που εμπλέκουν γειτονικές ιδιοκτησίες, και δεν το βλέπω να προχωράει….

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Σε ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις, θα ζητήσω το συμβόλαιο και θα μιλήσω έπειτα με συμβολαιογράφο...θα ενημερώσω! Να είσαι καλά!

Συνάδελφοι καλημέρα, να ρωτήσω κάτι….

Πελάτης έχει ένα διαμέρισμα στις εργατικές κατοικίες, όντας δικαιούχος… Μπορεί να εκδοθεί νέα άδεια για τροποποίηση της κατοικίας ή νομιμοποίηση παραβάσεων (στέγαστρα, η/χ);;;;

Η ακόμη, μπορεί να γίνει πράξη συνένωσης μεταξύ δύο δικαιούχων και αγοροπωλησία;;;;;

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων…

Σε ευχαριστώ, καλημέρα!

Συνάδελφοι καλησπέρα, μια βοήθεια.......πως περνάω τον αναλυτικό προυπολογισμό μια κατασκευλης στο σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ;;;

Έχω ένα αυθαίρετο, που έχει υπέβαση Β.Χ. και στέγαστρα, συνολικού προυπολογισμού < 5000....το στέγαστρο πως θα το ορίσω για να βγάλω την εντολή πληρωμής;;;;;

Ευχαριστώ!

Σωστά συνάδελφε, έχεις δίκιο, σε ευχαριστώ!

Συνάδελφοι καλησπέρα, να ρωτήσω κάτι…

Πως μπορεί να γίνει τροποποίηση των ορίων ενός οικοπέδου, σε οικισμό κάτω από 2000 κατοίκους, όταν ο οικισμός είναι οριοθετιμένος αλλά δεν υπάρχει σχέδιο (διανομή);

Ο πελάτης έχει αγοράσει αρχικά ένα τεμάχιο 4500τ.μ. εκτός οικισμού, το οποίο αργότερα μπήκε στο σχέδιο και έχτισε μια δυόροφη οικοδομή, όντας εντός σχεδίου….το συμβόλαιο αγοράς έγινε το 1979 και η Ο.Α. εκδόθηκε το 1987…

Το πρόβλημα που έχει προκύψει είναι ότι, πηγαίνοντας να νομιμοποιήσω αυθαιρεσίες με τον Ν.4014, το τοπογραφικό της αδείας δεν συμπίπτει με την υφισταμένη κατάσταση….τα κτίσμα είναι στην θέση που φαίνονται στο ΔΚ, αλλά η μορφή του οικοπέδου είναι διαφορετική… φαίνεται ότι το οικόπεδο μπαίνει μέσα στον γείτονα….επιπλέον με βάση την υφιστάμενη κατάσταση, ο γείτονας φαίνεται να έχει μεγαλύτερο οικόπεδο, σε σχέση με το τοπογραφικό της αδείας που φαίνεται ως όμορο….

Μιλώντας με κάποιον συμβολαιογράφο, του πρότεινα να γίνει τροποποίηση των ορίων του οικοπέδου, για τον πελάτη μου, ώστε να αποτυπωθεί η πραγματική κατάσταση, όμως λόγω του ότι ο πωλητής έχει πεθάνει, δεν μπορεί να γίνει…

Υπάρχει κάποιος τρόπος να γίνει τροποποίηση των ορίων;;;;

(με μπλε είναι η αποτύπωση και πράσινο βάσει Ο.Α.)

Συνάδελφε είσαι σίγουρος γι'αυτό ή θα βρεθούμε προ εκπλήξεως;;;;;; :-)

Καλημέρα συνάδελφοι, να ρωτήσω κάτι σχετικά με το διάγραμμα κάλυψης που πρέπει να ετοιμάσουμε για την υποβολή των σχεδίων... Βάσει των ερωτοαπαντήσεων του ΥΠΕΚΑ, υπάρχουν περιπτώσεις χώρων, όπως :

α) υπόγεια που έχουν ξεμπαζωθεί, με αλλαγή χρήσης από ΒΧ σε ΚΧ, αλλά το δάπεδο του είναι κάτω από την στάθμη του φ.ε...

β) στέγαστρα χώρων τα οποία άλλες φορές είναι Η/Χ, άλλες πάνε με αναλυτικό πρυπολογισμό....

γ) σοφίτες που δηλώνονται σαν βοηθητικοί χώροι...

κτλ....

οι οποίοι, στο διάγραμμα κάλυψης θα δηλωθούν βάσει του εκάστωτε ΓΟΚ ή βάσει των ερωτοαπαντήσεων του ΥΠΕΚΑ;;;;

Υπάρχουν χώροι, που αλλιώς ερμηνεύονται κατά ΓΟΚ και αλλιώς κατά Ν 4014......

Το θέμα είναι ότι αν το ΔΚ γίνει κατά ΓΟΚ ενδεχομένως θα υπάρχουν διαφορές με σχέση με το φύλλο καταγραφής....

Τι γνώμη έχετε;;;

Ευχαριστώ πολύ!

Συναδελφε να σε ρωτήσω, με ποιον τρόπο σου έστειλε την συγκεντρωτική λίστα, έκανες κάποια αίτηση;;

Σε ευχαριστώ συνάδελφε!

Συνάδελφοι, να ρωτήσω κάτι...η απόσταση από τον άξονα της οδού μετράτε σε σχέση με το κτίριο, σωστά...όταν λέμε κτίριο όμως εννοούμε τους τοίχους του κτιρίου μόνο ή και κάποιο στέγαστρο (κάλυψη μπαζωμένης βεράντας), στην περίπτωση που αυτό έχει μετρήσει στην δόμηση (15% η/χ, υπόλοιπο στην δόμηση..κ.τ.λ.);;;

Ευχαριστώ...

Χρειάζεται Υπουργική απόφαση του ΥΠΕΚΑ, παρόλο που έχει υπογράψει στο τέλος, και αν ναι, που αναφέρεται αυτό...;;;;;;; η βεβαίωση πολεοδομίας στην οποία αναφέρεσαι πως στοιχειοθετείται, από την στιγμή που στο Άρθρο 6 του Ν 4056, δεν αναφέρεται πουθενά αυτό στα απαιτούμενα δικαιολογητικά για την αδειοδότηση;;;;

Ο όρος ''Πρόχειρες Κατασκευές''για κτηνοτροφικές εγκαταστάσεις πάντα, καλώς ή κακώς, ορίζεται στο Άρθρο 1 του Ν 4056 ενώ στο Άρθρο 2 γίνεται η κατάταξη των κτηνοτροφικών εγκαταστάσεων σε 3 κατηγορίες.

Παράλληλα στο Άρθρο 14 '' Μεταβατικές διατάξεις'' αναφέρεται η τριετής παράταση για την νομιμοποίηση των αυθαίρετων κτηνοτροφικών εγκαταστάσεων εκδίδοντας άδεια εγκατάστασης, ενώ επιπλέον δεν ισχύει το Κεφάλααιο Β του Ν 4014 (περί αυθαιρέτων...)

Βεβαιά συνάδελφε GEORGE KARA, αυτό που ανέφερες είναι μια λύση, δηλαδή να γίνει κάτι τέτοιο "κάτι σαν ένορκη βεβαίωση από συμβολαιογράφο", να εκδοθεί η άδεια εγκατάστασης και μετά να ακολουθήσει η χρησικτησία..... η εξαίρεση από κατεδάφιση δεν μπορέι να γίνει,γιατί η πρόχειρη κατασκευή είναι τυου 2008 (έλεγχος με Google Earth).....

Ευχαριστώ για τις ιδέες....

Συνάδελφοι καλημέρα, θέλω την γνώμη σας σχετικά με το παρακάτω ζήτημα.....

σύμφωνα με τον νόμο 4056/2012 (Ρύθμισεις για την κτηνοτροφία) Άρθρο 14 παρ. 3

'' Σε κτηνοτροφικές μονάδες, οι κτηριακές εγκαταστάσεις των οποίων έχουν χαρακτηριστεί αυθαίρετες,

δίδεται επίσης τριετής παράταση νομιμοποίησης και μέχρι τότε δεν ισχύουν οι διατάξεις του κεφαλαίου Β΄

του ν. 4014/2011.''

Η νομιμοποίηση απ' ότι έχω καταλάβει, έχει να κάνει με την έκδοση της άδειας εγκατάστασης, σύμφωνα και με την παρακάτω παρ. 4

Υπάρχουν 3 κατηγορίες εγκαταστάσεων

α) Πρόχειρες εγκαταστάσεις

β) Θερμοκηπιακού τύοπου

γ) Εγκαταστάσεις που απαιτούν Ο.Α.

Τώρα, στο θέμα....Πελάτης μου κατέχει τεμάχιο, όπου μέσα υπάρχει πρόχειρη σταυλική εγκατάσταση (λαμαρίνες και ξύλα). Θέλει μέσω χρησικτησίας να κάνει συμβόλαια και στην συνέχεια να πάρει άδεια εγκατάστασης για την σταυλική εγκατάσταση. Εχώ θα κάνω το τοπογραφικό και :

θα δείξω την εγκατάσταση, θα αναφέρω ότι είναι πρόχειρη, δεν απαιτείται Ο.Α., και ότι θα εκδοθεί άδεια εγκατάστασης, οπότε θα πω ότι δεν υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές (βάσει του Ν 4056/2012 παρ.3) στην βεβαίωση μηχανικου;;;;;;;

Το πρόβλημα είναι ότι για να βγάλω άδεια εγκατάστασης από την Δ/νση Αγροτικής Οικονομίας και Κτηνιατρικής θέλω τίτλο......φαύλος κύκλος.......

τι γνώμη έχετε;;;;;;

Σε ευχαριστώ συνάδελφε!

Συνάδελφοι καλησπέρα.. θα ήθελα λίγο την άποψη σας….

Σε οικισμό με πληθυσμό κάτω από 2000 κατοίκους, έχω κτίριο ισόγειο (κατοικία) με υπόγειο (αποθήκη). Ο πελάτης μου θέλει να νομιμοποιήσει το υπόγειο (έχει γίνει κατοικία). Η άδεια οικοδομής έχει εκδοθεί το 1981. Σκέφτομαι να πάω με άδεια νομιμοποίησης, αλλά το υπόγειο στην μια όψη του έχει την παρακάτω μορφή….

Λογικά, έχω πρόβλημα με την διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου ή όχι;;; το οικόπεδο από την κάτω όψη είναι έντονα κατηφορικό….

http://www.2shared.c...d/Drawing1.html

Τι λέτε, μπορεί να βγει άδεια νομιμοποίησης;

Οπότε, θεωρώ ότι υφίσταται νόμιμα, δεν απαιτείται να δηλωθει......σωστά;;;

Συνάδελφοι καλησπέρα.. θα ήθελα λίγο την άποψη σας….

Στάσιμος οικισμός, βάση του ΦΕΚ 292/Δ/1983, και οικόπεδο, όπου υπάρχει μέσα του κτίσμα εμβαδού 90 τ.μ.. Το κτίσμα φαίνεται και στην διανομή έτους 1964 του οικισμού. Ο ιδιοκτήτης έχει κάνει ένα γκαράζ σε απόσταση από το κτίσμα εμβαδού 25 τ.μ. μετά το 2004…

Το παλαιό κτίσμα είναι όπως περιγράφεται και στην διανομή..

Σε αυτή την περίπτωση, τι κάνω, δηλώνω τα τετραγωνικά του γκαράζ μόνο και αναφέρω ότι το υπόλοιπο κτίσμα έχει εξαιρεθεί από την κατεδάφιση, σύμφωνα με το Άρθρο 21 του Ν 1337, ή απαιτείται να κάνω επιπλέον και πιστοποίηση νόμιμου περιγράμματος για το παλαιό κτίσμα;;;

έχει κανείς κάποιο νέο, σχετικά με την εφάπαξ εξόφλιση για τις αιτήσεiς μετα τις 29-2-2012;;;

Καλησπέρα παιδιά!

Τι βοήθειά σας θα ήθελα.

Έχω μια περίπτωση που πελάτης θέλει να νομημοποιήσει αυθαίρετη κατασκευή 60 τ.μ. και να βγάλει άδεια για

τυποποιητήριο ελιών.

Ουσιάστικά έχει κάποια ελαιόδεντρα και θέλει τις ελιές που μαζεύει να τις συσκευάζει.

Για την αδειοδότηση της εγκατάστασης ποια δικαιολογητικά απαιτούνται?

Καμιά βοήθεια παιδιά, γιατι δεν βρίσκω κάτι για τυποποιητήριο ελιών...

Ευχαριστώ προκαταβολικά!!!!

Κλήρος δεν είναι, αποτελεί ιδιοκτησία, πάντα κατά τα λεγόμενα του πελάτη μου (αν και ποτέ δεν είσαι σίγουρος!), απλώς αυτός έβγαλε μια άδεια μια μια αγροτική αποθήκη, δείχνοντας ένα τεμάχιο 4500 τ.μ.και στην συνέχεια έχτισαν μέσα στην έκταση που έδειξε αυτός για δική του (και για την οποία δεν έχει τίτλο) οι υπόλοιποι συγγενείς...τώρα δείχνωντας μου τα όριά του, προέκυψε το εμβαδόν του τεμαχίου 1000 τ.μ.!!.....πάντος με ποιο τρόπο έγινε ο διαχωρισμός δεν τον γνωρίζω....επιπλέον, το τεμάχιο άνηκε προ 50ετίας σε θείο του πελάτη μου, ο οποίος το παραχώρησε στην συνέχεια για εκμετάλλευση σε αυτόν....τίτλος πάντως δεν υπάρχει, καθώς έψαξα και την μερίδα και των δύο....

Το συμπέρασμα, μάλλον θα προχωρήσω σε νομιμοποίηση, με γνώση του πελάτη μου ότι εκρεμεί το ιδιοκτησιακό....με ευθύνη δική του....

Σε ευχαριστώ για την βοήθεια!

Στα υπόλοιπα 3500 τ.μ. υπάρχουν γειτονικά κτίσματα συγγενών του, άλλα δύο, τα οποία και αυτά έχουν κατασκευασθεί χωρίς τίτλους, ενδεχομένως και χωρίς άδεια...

Ο πελάτης μου, μου λέει ότι έχει και μαρτύρους που μπορούν να πιστοποιήσουνότι το κατείχε από παλαια...το θέμα που έχω εγώ είναι το τεμάχιο που θα δείξω...γι΄αυτό το τεμάχιο δεν θα έχω τίτλο ιδιοκτησίας...να στηριχθώ, μήπως μόνο στο Ε9, καθώς το ιδιοκτησιακό είναι αρμοδιότητα του ιδοκτήτη και ο μηχανικός για την διαδικασία ττης νομιμοποίησης δεν το εξετάζει; νομίζω κάτι τέτοιο έχω δει στις ερωταπαντήσεις του ΥΠΕΚΑ, ή σε κάποια σημείωση της Λεμπέση...

Και πάλι βέβαια, αυτό θα γίνει με ευθύνη του ιδιοκτήτη, σωστά;;; Στην συνέχεια θα μπορέσω να κάνω τίτλους και ενδεχομένως να προσωρήσω σε συνένωση με γειτονικό αγροτεμάχιο, ώστε να εξαφαλίζω την απαιτούμενη αρτιότητα, καθώς δίπλα από την έκταση του που έχει δείξει και μέσα της υπάρχει το κτίριο, υπάρχει αγροτεμάχιο 6500 περίπου, αρτιο και οικοδομήσιμο....

Τι γνώμη έχεις;

Συνάδελφοι καλησπέρα, θα ήθελα την γνώμη σας σχετικά με την παρακάτω περίπτωση αυθαιρέτου.....

Πελάτης μου έχει μια κατοικία, εκτός σχεδίου, για την οποία υπάρχει οικοδομική άδεια. Η Ο.Α. έχει θέματα όμως:

1) έχει βγει σαν αγροτική αποθήκη (ενώ τώρα έχει χρήση κατοικίας)

2) το τεμάχιο στο οποίο έχει βγει η άδεια, είναι χωρίς τίτλους, απλά το νέμεται για πάνω από 30 χρόνια ο ιδιοκτήτης

3) μετρώντας το τεμάχιο, το εμβαδόν του είναι περίπου 1 στρέμμα, ενώ στην άδεια είχε δειχθεί 4500 τ.μ.

Σε αυτή την περίπτωση, τι μπορώ να κάνω;;;;

Α) Νομιμοποιώ το κτίσμα βάσει του Ν 4014 με το εμβαδόν τις αποτύπωσης (1 στρέμμα), λαμβάνονταας υπόψιν τις απαντήσεις Δ2 και Θ8 (υπάρχει Ο.Α. - μέγιστοι συντελεστές 5,6,7, και στην συνέχεια μέσω χρησικτησίας, με νόμιμο το κτίσμα, κανω τους τίτλους και στην συνέχεια ο πελάτης μετά από 10 χρόνια πρέπει να συμπληρώσει την αρτιότητα του...

ή

Β) Κάνω πρώτα χρησικτησία (αν επιτρέπεται) και στην συνέχεια νομιμοποιώ το κτίσμα βάσει του Ν 4014

Το πρόβλημα είναι ότι η μια ενέργεια προυποθέτει την άλλη.......

Κάθε γνώμη δεκτή...!