panmyr

Καλημέρα συνάδελφοι, σας ευχαριστώ!

Καλημέρα συνάδελφοι, μια ερώτηση...

Ποιοί χώροι απαιτούν μελέτη θερμόνωσης, μόνο οι κύριοι χώροι;

Δηλαδή ένας ισόγειος κλειστός χώρος στάθμευσης δεν απαιτεί μελέτη θερμομόνωσης;

Ευχαριστώ

Συνάδελφοι καλησπέρα...

Να ρωτήσω, πόσο είναι το ΕΚΚΟ για ένα βουστάσιο 125 τ.μ., ισούται με την τιμή

125*200=25.000 ή υπάρχει η δυνατότητα μείωση της παραπάνω τιμής;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων ...

Συνάδελφοι, στην περίπτωση που θέλει κάποιος να κάνει περίφραξη σε οικόπεδο, όχι γήπεδο, πρέπει να βγει οικοδομική άδεια, σωστά; και όχι άδεια μικράς κλίμακας.

Σε αυτή την περίπτωση οι αμοιβές θα υπολογιθούν με αναλυτικό προυπολογισμό λογαριασμών;

μέσα και εγώ

Συνάδελφοι καλησπέρα, θα ήθελα την βοήθειάς σας σε μια υπόθεση που αντιμετωπίζω.

Πελάτης, του έχει παραχωρηθεί έκταση από την περιφέρεια με σκοπό την ανέγερση σταβλικών εγκαταστάσεων. Η απόφαση παραχώρησης έχει ημερομηνία 10-4-2003.

Το παραχωρητήριο αναφέρει ότι οι εγκαταστάσεις πρέπει να γίνουν μέσα σε 3 χρόνια από την μεταγραφή της απόφασης.

Ο πελάτης έκανε, χωρίς άδεια σταβλική εγκατάσταση 180τ.μ. από λαμαρίνες και σιδηροσωλήνες.

Το θέμα είναι ότι από την Περιφέρεια ζητούν από τον πελάτη μου, την οικοδομική άδεια και την άδεια ίδρυσης και λειτουργίας, αλλίως γίνεται ανάκληση της απόφασης

Σκέφτηκα τα παρακάτω :

1)Εξαίρεση από κατεδάφιση πτηνοκτηνοτροφικών μονάδων (απορρίπτεται καθώς ισχύει για μονάδες που έχουν γίνει πριν το 20-3-2010)

2)Έκδοση οικοδομικής άδειας κτιρίου [δεν μπορεί να εκδοθεί ως σταβλική εγκατάσταση, καθώς δεν έχει ισχύ το παραχωρητήριο(εγκαταστάσεις μέσα σε3 χρόνια από την μεταγραφή της απόφασης παραχώρησης)]

3)Σταβλικές εγκαταστάσεις θερμοκηπιακού τύπου, οι οποίες δεν απαιτούν άδεια, αλλά δεν ξέρω αν στην Περιφέρεια θα το δεχθούν.

4)Νομιμοποίηση αυθαίρετης κατασκευής σύμφωνα με το Άρθρο 22 του ΓΟΚ (κατασκευή εγκαταστάσεων μέσα στο 2003), πληρωμή προστίμων κτ.λ. Πέρα από την νομιμότητα της εγκατάστασης κατά ΓΟΚ, τις αποστάσεις από τα όρια, κτλ με προβληματίζει και η στατική αποτύπωση του δομήματος, καθώς ο φορέας είναι λαμαρίνες και σιδηροσωλήνες. Το πρόστιμο ανέγερσης- διατήρησης μόνο στην εφορία είναι περίπου 5000, απ’ότι μου είπαν στην πολεοδομία, αλλά υπάρχει και πρόστιμο από το ΙΚΑ σωστά, καθώς δεν έχει περάσει δεκαετία. Γνωρίζει κανείς που κυμαίνεται αυτό ;

Κάποια βοήθεια;

Σε ευχαριστώ συνάδελφε να είσαι καλά!

Σε ευχαριστώ συνάδελφε, για τις διευκρυνήσεις! Κάτι τελευταίο ...

Οπότε με βάση την παρακάτω διάταξη

Σύμφωνα με την ΥΠ. ΑΡΘ. 39112 Κωδικοποίηση ερμηνευτικών διευκρινήστικών διαταγών επί εφαρμογής του Π.Δ. 71/88,

β) Εξαιρούνται από τις απαιτήσεις πυραντίστασης σύμφωνα με την παράγρ. 5 του άρθρου 14 του Π.Δ. 71/88, φέρουσες κατασκευές μονόροφων κτιρίων χωρίς υπόγειο και χωρίς την πρόβλεψη κατασκευής μελλοντικών ορόφων, εφόσον συντρέχουν και οι παρακάτω προϋποθέσεις :

(ι).- Να έχουν μικτό ύψος όχι μεγαλύτερο των 4,50 μέτρων.

(ιι).- Να έχουν μικτό εμβαδό όχι μεγαλύτερο των 200 τ. μέτρων.

(ιιι).- Δεν χαρακτηρίζονται ή δεν περιλαμβάνουν χώρους υψηλούς βαθμού κινδύνου ή

επικίνδυνους, συνολικά είτε μεμονωμένα

δηλαδή για τις πλευρές ΓΔ και ΔΑ όπου το ποσοστό ανοιγμάτων των τοίχων είναι πάνω από 80% στηριζόμενος στο παραπάνω, μπορώ να τις δικαιολογήσω με αυτό τον τρόπο, ότι δηλαδή το εξαιρούνται από τις απαιτήσεις πυραντίστασης;

Καλησπέρα συνάδελφοι, έχω μια απορία, σχετικά με μια μελέτη παθητικής πυροπροστασίας.

Να σημειώσω ότι η εμπειρία μου σε μελέτες πυρασφάλειας είναι μικρή, οπότε δικαιολογήστε με …

Προκειται για ένα μονόροφο μανάβικο, με τις δύο πλευρές του να είναι με τοιχοποιία και τις υπόλοιπες δύο σε τζαμαρία, όπως φαίνεται στο σχέδιο.

Η πλευρά ΑΒ απέχει από γειτονικό κτήριο 4,50μ, η ΒΓ 12μ, η ΓΔ 10μ, και η ΔΑ 12μ.

Σύμφωνα με την ΥΠ. ΑΡΘ. 39112 Κωδικοποίηση ερμηνευτικών διευκρινήστικών διαταγών επί εφαρμογής του Π.Δ. 71/88,

β) Εξαιρούνται από τις απαιτήσεις πυραντίστασης σύμφωνα με την παράγρ. 5 του άρθρου 14 του Π.Δ. 71/88, φέρουσες κατασκευές μονόροφων κτιρίων χωρίς υπόγειο και χωρίς την πρόβλεψη κατασκευής μελλοντικών ορόφων, εφόσον συντρέχουν και οι παρακάτω προϋποθέσεις :

(ι).- Να έχουν μικτό ύψος όχι μεγαλύτερο των 4,50 μέτρων.

(ιι).- Να έχουν μικτό εμβαδό όχι μεγαλύτερο των 200 τ. μέτρων.

(ιιι).- Δεν χαρακτηρίζονται ή δεν περιλαμβάνουν χώρους υψηλούς βαθμού κινδύνου ή

επικίνδυνους, συνολικά είτε μεμονωμένα

Τις πλευρές όμως ΓΔ και ΔΑ, πως θα τις αντιμετωπίσω, σαν ποσοστό ανοιγμάτων, καθώς δεν υπάρχει τοιχοποιία, παρά μόνο τζαμαρία; Θα τις πάρω στο 100%; Υπάρχει περίπτωση να δημιουργηθεί πρόβλημα;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Συγχαρητήρια συνάδελφε, πολύ καλή δουλειά!

Συμμετοχή!!

Σε ευχαριστώ πολύ karasls, για την βοήθεια! Ο οικισμός είναι αδιάφορος, διάσπαρτος, μεσαίος, μπορεί να ζητηθεί παρέκκλιση ;

Mπορεί να ζητηθεί παρέκκληση για περισσότερο του 25% των αποστάσεων;

Είμαι στην Ήπειρο . . .

Η εξαίρεση αφορά ποιμνιοστάσιο 100 προβάτων και ο πληθυσμός του οικισμού είναι 800 κάτοικοι . . .

Το προβλημα υπάρχει με την άδεια ίδρυσης, γιατί έστω, ότι από την Περιφέρεια επιτρέπουν την εξαίρεση, χωρίς άδεια ίδρυσης και λειτουργίας, μπορεί να υπάρξει κτηνοτροφική εγκατάσταση;

Σε οτι αφορά την θεώρηση ως αποθήκη, αυτό σκέφτηκα και εγώ . . .

Καλησπέρα συνάδελφοι επανέρχομαι στο θέμα της εξαίρεσης από κατεδάφιση και θα ήθελα την γνώμη σας.

Πρόκειται για την εξαίρεση από κατεδάφιση ποιμνιοστασίου, (δυναμικότητας μικρότερης των ορίων της υποκατηγορίας 4 του πίνακα του άρθρου 3 του Ν. 3698/08), το οποίο είναι σε ζώνη Νatura ( δεν υπάρχει πρόβλημα σε αυτό, επιτρέπεται, σε επικοινωνία που είχα με την Περιφέρεια), το πρόβλημα είναι ότι απέχει 30μ. από οικισμό, ενώ κανονικά θέλει 100μ.Το θέμα είναι ότι του πελάτη μου του είχε παραχωρηθεί το τεμάχιο για την ανέγερση σταυλικών εγκαταστάσεων το 1992 και το 1993 έγινε η οριοθέτηση του οικισμού, με αποτέλεσμα τώρα να υπάρχει πρόβλημα...

Με την Περιφέρεια που επικοινώνησα, μου είπαν ότι λόγω της αποστάσεως η αρχική γνωμοδότηση θα είναι αρνητική, όμως ο Γ.Γ. μπορεί να επιτρέψει την εξαίρεση από κατεδάφιση, παρόλο που υπάρχει πρόβλημα με την απόσταση.

Επιπλέον από την Δ/νση Αγροτικής Ανάπτυξης της Νομαρχίας, μου λένε ότι και να επιτρέψει ο Γ.Γ. δεν μπορεί να βγει η άδεια ίδρυσης και λειτουργίας καθώς είναι απαραίτητο να τηρούνται οι ελάχιστες αποστάσεις.Αυτό ισχύει και για εγκαταστάσεις δυναμικότητας μικρότερης των ορίων της υποκατηγορίας 4;

Από την Περιφέρεια μου λένε να μαζέψω ότι χαρτιά μπορώ και να καταθέτω τον φάκελο, και ότι βγει, αλλα χωρίς άδεια ίδρυσης μπορεί να προχωρήσει το θέμα;;;;

Eσείς τι λέτε;

Υπάρχει κάποιος άλλος τρόπος να ξεκολλήσει π.χ. αν πάει σαν αποθήκη μόνο και όχι σταύλος (δηλαδή χωρίς να υπάρχουν ζώα

Σας ευχαριστώ πολύ συνάδερφοι . . .!

Σε ευχαριστώ erling

Και κάτι ακόμα, πληροφοριακά, αν στην πελυρά ΒΓ υπήρχε δρόμος, δεν ίσχυε το Δ, δηλαδή το Δ ισχύει για τα κοινά όρια των οικοπέδων μόνο;

Καλημέρα συνάδελφοί, μια ερώτηση σχετικά με την απόσταση Δ του κτιρίου από το όριο του οικοπέδου

Στο οικόπεδο που φαίνεται στο σχέδιο είναι Δ =3,75 m και αυτό που ήθελα να ρωτήσω είναι, η απόσταση μετράται οριζόντια (3,85 – 4,21) ή κάθετα από το σημείο του κτιρίου μέχρι το όριο του οικοπέδου (3,43) οπότε έχω πρόβλημα με την θέση του κτιρίου ;

Ευχαριστώ

Καλησπέρα συνάδελφοι, μια ερώτηση μόνο. . .

Σε τεμάχιο, εκτός σχεδίου, θέλει ο πελάτης μου να βγάλει άδεια για προκατασκευασμένο. Το τεμάχιο, το έχει εξ' αδιαιρέτου με τον αδερφό του. Μπορεί να βγει η άδεια, χωρίς την συναίνεση του αδερφού του;

Να σημειώσω ότι στο τεμάχιο έκτασης 2.375,00 τ.μ. υπάρχει ήδη εκδοθείσα άδεια για κατοικία 60 τ.μ., όπου έγινε με συναίνεση και των δύο αδερφών.

Ευχαριστώ . . .

Καλησπέρα συνάδελφοι, έχω ένα θέμα, και θα ήθελα την βοήθειά σας . . .

Πελάτης μου θέλει μια κατοικία από φέρουσα τοιχοποιία όπως φαίνεται στο παρακάτω σχήμα. Η διάταξη των χώρων είναι αυτή που θέλησε και είναι δύσκολο να αλλάξει . . .

Πρόκειται για ισόγεια κατοικία, ύψους 3.00μ, και ο φορέας θα είναι από άοπλη τοιχοποιία, πάχους 30 cm, έχοντας βέβαια οριζόντια διαζώματα. Ο πελάτης μου ζητάει αντί για πλάκα δώματος, να γίνει στέγη και από κάτω επικάλυψη με γυψοσανίδα.

Θα ήθελα να ρωτήσω :

1) Το πάχος της τοιχοποιία θεωρείτε ότι επαρκεί ή μήπως θα πρέπει να γίνει αύξηση των διαστάσεων; Γνωρίζω ότι αυτό προϋποθέτει στατική μελέτη, αλλά θα ήθελα μια πρώτη γνώμη, ενδεικτικά . . .

2) Στην περίπτωση που το πάχος είναι 30cm αυτό πως θα προκύψει, σε ότι αφορά την διάταξη των λιθοσωμάτων; Πρέπει να ληφθεί υπόψη και η μόνωση. Ο πελάτης μου θέλει να γίνει με τσιμεντόλιθο (έξω) - μόνωση – τούβλο( μέσα). Τι γνώμη έχετε;

3) Στην περίπτωση που δεν γίνει πλάκα στην οροφή, η στέγη θα πρέπει να πατά στο σενάζ που θα τρέχει περιμετρικά την κάτοψη, σωστά; Θα πατά και στους εσωτερικούς τοίχους (πάχους 10cm); Αν πατά, στα σημεία που δεν υπάρχει εσωτερικός τοίχος (πχ. σαλόνι – τραπεζαρία) θα υπάρχει πρόβλημα του μεγάλου μήκους της κάτοψης (πχ. 9 μ);

Συγνώμη που ρωτάω πολλά, άλλα δεν έχω ασχοληθεί ξανά με φέρουσα τοιχοποιία και ακούω πάρα πολλές απόψεις, και διαφορετικές . . .

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Σε ευχαριστώ, βρήκα τελικά τι είναι. . .Πλέγμα.

Σε ευχαριστώ πολύ συνάδελφε, να είσαι καλά!

Καλησπέρα συνάδελφοι, γνωρίζει γνωρίζει κανείς τι πλέγμα είναι το Q257A;

Το βλέπω σε προδιαγραφές βάσης πέδιλου και προσπαθώ να βγάλω άκρη

Σας στέλνω το αρχείο

http://ifile.it/miwpkrv/tracker_1.pdf

Καλημέρα σε όλους. . .

Έχω μια περίπτωση τοιχείου, πάνω στο οποίο θα τοποθετηθεί πίνακας για την ΔΕΗ βάρους 100 kgr, το πολύ.

Οι διαστάσεις του θα είναι πάχος 0.25m, ύψος 2.00m και διαμόρφωση όπως φαίνεται στο συνημμένο σχέδιο

Οι διαστάσεις και η διαμόρφωση είναι κατ’ εκτίμηση δική μου και θα ήθελα μια δεύτερη γνώμη . . .

Ο οπλισμός του θα είναι αυτός ενός τοιχίου, εσχάρα Φ10/15 οριζόντια και κατακόρυφα και για την βάση Φ12/15 ;

Δηλαδή θα το αντιμετωπίσω σαν τοιχείο υπογείου, δεδομένου, ότι δεν υπάρχουν ωθήσεις γαιών παρά μόνο τα 100 kgr και ο άνεμος ;

Το μήκος του τοιχίου θα είναι 1,20 m. . .

Ευχαριστώ εκ των προτέρων . . .

Επικοινώνησα με τον Φορέα της περιοχής μου και μου κάνανε χαρτί ότι αυτοί δεν είναι υπεύθυνοι . . .Το τμήμα Περιβάλλοντος μου είπε ότι δεν έχει αντίρηση, αρκεί να επικοινωνήσω με τον Φορέα, οπότε προχωράω κανονικά . . .

Σε ευχαριστώ

Σε ευχαριστώ, θα επικοινωνήσω με την Κα Μαρτζοπούλου, και ότι πληροφορίες θα φροντήσω να ανέβουν...

Ναι είσαι καλά!