Καλησπέρα σε όλους τους συναδέλφους!
Σε οικοδομή κτισμένη με οικοδομική άδεια του 1978, υπάρχει κατάστημα που αποτελεί ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία και αποτελείται από τμήμα που είναι ισόγειο και σε συνέχεια αυτού τμήμα που είναι υπόγειο (υπόγειο κατά ΓΟΚ 73 το οποίο έχει νομιμοποιηθεί για την αλλαγή χρήσης σε κατάστημα). Το 2002 έγινε αυθαίρετη επέκταση 90 τ.μ. του υπογείου αυτού προς τον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου (καλύπτοντας σχεδόν όλη την επιφάνεια του ακαλύπτου).
Η επέκταση αυτή είναι μονώροφη, στατικά ανεξάρτητη από την οικοδομή, αλλά λειτουργικά ενιαία με αυτήν. Συγκεκριμένα, το μεγαλύτερο τμήμα της επέκτασης, αποτελεί συνέχεια του καταστήματος, ενώ το υπόλοιπο τμήμα της αποτελεί κοινόχρηστο χώρο της οικοδομής. Η αυθαίρετη επέκταση αποτελείται από τοιχεία και υποστυλώματα. Τα υποστυλώματα της επέκτασης γειτνιάζουν με τα υποστυλώματα της οικοδομής, χωρίς αντισεισμικό αρμό, αλλά και χωρίς να έχουν συνδεθεί στατικά μεταξύ τους κατά την κατασκευή.
Τακτοποιώ σήμερα κάποιες αυθαιρεσίες που έχει το κατάστημα, καθώς και την αυθαίρετη επέκτασή του προς τον ακάλυπτο (μόνο το τμήμα που αποτελεί συνέχεια του καταστήματος).
Πιστεύετε ότι λόγω στατικά ανεξάρτητης κατασκευής δεν απαλλάσσεται αυτή από την απαίτηση για Μ.Σ.Ε. ή μήπως θα μπορούσε να ενταχθεί στις εξαιρέσεις από την απαίτηση για Μ.Σ.Ε. του άρθρου 2 της ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/19409/1507 και συγκεκριμένα:
α) στο εδάφιο ε’, θεωρώντας ως ισόγειο για τη σύγκριση της επιφάνειας, το ισόγειο τμήμα του καταστήματος, δεδομένου ότι δεν έχω υπερκείμενο της αυθαίρετης επέκτασης ισόγειο, και ελέγχοντας την προϋπόθεση του 75% ;
β) στο εδάφιο ια’ λαμβάνοντας υπόψη ότι η αυθαίρετη επέκταση ως στατικά ανεξάρτητη δεν επιφέρει αύξηση των κατακόρυφων φορτίων της οριζόντιας ιδιοκτησίας;