PERDA

καλησπέρα συνάδελφοι. ΕΕΜΔΚ με 2 εργασίες (εξωτερική θερμομονωση κελύφους και επισκευή- συντήρηση στέγης) απαιτούν ΣΔΑ ή απαλλάσομαι?

Ψάχνω όλο το απόγευμα και ακρή δεν βγάζω.. Είχε κανείς παρόμοια περίπτωση?

Ο.Α του 2007 έχει εκδοθεί με το ΠΔ 8-13-7-1993 ΦΕΚ795Δ. 

Η άδεια έχει παράταση ισχύος μέχρι τον Δεκέμβριο του 2022.

Έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός και έχει γίνει υπαγωγή σε ρύθμιση για τις αυθαιρεσίες.

Μπορεί να πάρει επ' αόριστον παράταση ισχύος με τον παλιό τρόπο δηλαδή μόνο με αποπεράτωση του φέροντος

οργανισμού? Ευχαριστώ !

όχι αφορά  έκδοση οικοδομικής αδειας συγκροτήματος κατοικιών. το οικόπεδο εχει πρόσωπο σε δημοτικό δρομο πλατους 2μ. Και ρωτάω μετά την παραχώρηση αν οικοδομώ στο 2,5μ και στο 0 μετρα ή στο 1,5μ και στο 0 μέτρα από την πλευρά του δρόμου. Ελπίζω να έγινα κατανοητός..

αρα το κτιριο εκανε offset 1m προς τα μεσα μετα την παραχωρηση..

στις αποστάσεις του μελλοντικού κτιρίου συνυπολογίζουμε την λωρίδα που παραχωρήθηκε? δηλαδή έστω ότι πριν την παραχώρηση λωρίδας 1μ το κτίριο είτε κολλόυσε στο όριο είτε τραβιοταν 2,5μ μέσα. Μετά την παραχώρηση λωρίδας 1μ τι επιλογές υπάρχουν ?

 Ευχαριστώ

Παύλο, κάπου έπεσα πάνω σ ένα νέο νόμο σχετικό με τις παρατάσεις που το λεκτικό του ανέφερε ότι απαιτείται για την παράταση επ'αοριστον η στέγη όπου είναι αυτή υποχρεωτική. Συνεπώς δεν σημαίνει όπου οι όροι δόμησης την επιβάλουν και άρα δεν απαιτείται για τις άδειες που προβλέπεται μεν αλλά δεν ειναι υποχρεωτική από τα οριζόμενα της εν λόγω περιοχής, τι λες?

Αγαπητοί συνάδελφοι, έχω περίπτωση οικοδομικής άδειας σε ισχύ σε εκτός σχεδίου περιοχή όπου η κατασκευή στέγης δεν είναι υποχρεωτική. 

Το ζητούμενο είναι η αποπεράτωση των όψεων ώστε να προχωρήσουμε στην παράταση της άδειας επ' αόριστον. Ο ιδιοκτήτης επιθυμεί να μην την κατασκευάσει και να το αφήσει σαν ταράτσα μιας και η οροφή ορόφου είχε πρόβλεψη για πλάκα και η στέγη θα ήταν επικαθήμενη σε αυτή. 

Θα δώσει η πολεοδομία την παράταση ή θα έχουμε κάποιο θέμα?

Συνάδελφοι η διατύπωση του άρθρου 8 του Ν.4030/2011 (Για τις άδειες δόμησης που αφορούν κτίρια σε παραδοσιακό οικισμό, παραδοσιακό ή ιστορικό τμήμα πόλης, οικιστικό σύνολο που έχει χαρακτηριστεί ως ιστορικό διατηρητέο μνημείο, καθώς και κηρυγμένα διατηρητέα κτίρια ή νεότερα μνημεία οι αρχιτεκτονικές μελέτες εκπονούνται και υπογράφονται αποκλειστικά από αρχιτέκτονες μηχανικούς και οι στατικές μελέτες από τους αρμόδιους πολιτικούς μηχανικούς.)                  δεν αφαιρεί το δικαίωμα υπογραφής της Τ.Ε. σε παραδοσιακό οικισμό ΧΩΡΙΣ διαδ. Επιτροπής      από πολιτικό μηχανικό. 

Oxi , άπλα έφυγε από το άρθρο 29 και καταζειται..

απαιτείται κανονική άδεια ή εμπίπτει στις εργασίες χωρίς απαίτηση  άδειας?

Με τους χώρους υγιεινής και χρήσης (περίπτωση κη) τι ισχύει?

 Ευχαριστώ για την απάντηση. Το αλλαγές χρήσης έχει νόημα Μόνο όταν αλλάζει η χρήση με διαφορετικό Σ.Δ πχ  από κατοικία σε ΄τουρισμό, βιομηχανία, μεταποίηση πρωτογενούς τομέα. Διαφορετικά σε μια Ο.Α που δεν αλλάζει τπτ στις όψεις και η χρήση κατοικίας έχει ήδη αδειοδοτηθεί ποιος ο λόγος σύγκλισης συμβουλίου?? Σίγουρα κάτι παραφράζουμε εδώ συναδέλφοι. 

Συνάδελφοι, 

κτίριο με οικοδομική άδεια  ' Ανέγερση διωρόφου Κτιρίου κατοικιών  με υπόγειο' βρίσκεται σε ιστορικό κέντρο.

Έχει γίνει αλλαγή χρήσης του υπογείου και από αποθήκη όπως αναγράφεται στην Ο.Α έχει αλλάξει χρήση σε κατοικία.

Το κτίριο μορφολογικά είναι ακριβώς το ίδιο με την Ο.Α.

Επιβάλλεται να περάσει από επιτροπή , ενώ δεν συντρέχει κανένας λόγος γνωμοδότησης? 

Ευχαριστώ

αν εκ παραδρομής  δεν βγει κάποια έγκριση σε περιοχή που υπάρχει απαίτηση π.χ από ΑΡΧΑΙΟΛΟΓΙΑ, Συμβ. Αρχιτεκτονικής κτλ και το Εξοικονομώ ολοκληρωθεί , τι γίνεται?

Αγαπητοί φίλοι μια απορία προέκυψε , αν μπορεί κάποιος να δώσει μια ιδέα.. έχω και γω κάτι στο μυαλό μ θα το αναφέρω ακολούθως για να μην επηρεάσω από τώρα😊.. Λοιπόν

Διώροφη οικία σχήματος ορθογωνίου , προϋφίσταται του 1955. Το 1980 εκδίδεται άδεια προσθήκης κατ' επέκταση . Το τοπογραφικό της άδειας δείχνει το υφιστάμενο κτίσμα με επιφάνεια 50 μ2 ανά όροφο και προβλέπει μελλοντική προσθήκη 15 μ2 (σύνολο 115 μ2).

Στην πραγματικότητα το υφιστάμενο κτίσμα έχει επιφάνεια 40 μ2 ανά όροφο και η προσθήκη έγινε 20μ2, σύμφωνα με τωρινή μέτρηση.(σύνολο 100μ2)

δίνουμε βεβαίωση και αν όχι τι είδους αυθαιρεσία τακτοποιούμε ?

Ευχαριστώ

Η ανάρτηση του ίδιου ερωτήματος σε διαφορετικά θέματα απαγορεύεται. Η άλλη ίδια ανάρτηση έχει διαγραφεί. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33

Αυτό με το σενάριο στο 2ο Πεα δεν το καταλαβαίνω. Δεν με αφήνει το building cert να κάνω οριστική υπαγωγή χωρίς σενάριο! Τι ακριβώς θέλουν , καμιά ιδέα??

ted 78 ευχαριστώ για την απάντηση. το ξεκαθαρίζω λογικά με ερώτηση στην αρμόδια ΥΔΟΜ. Αρα αν δεν υπάρχει τέτοιος περιορισμός χρειάζεται λογικά ενημέρωση αδειας? Τι περιλαμβάνει η διαδικασία γτ δεν την έχω ξανακάνει. Τhnx

Σε εκτός σχεδίου ακίνητα υπάρχει υποχρέωση κατασκευής στέγης, γνωρίζετε μήπως?

Η απορία μου έγκειται και πηγάζει από το εξής.

Έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια σε εκτός σχεδίου γεωτεμάχιο και έχει ανεγερθεί κτίσμα το οποίο είναι σήμερα ημιτελές. 

Προκειμένου να πάρουμε παράταση επ΄άοριστον και δεδομένης της οικονομικής κατάστασης ο πελάτης αναρωτιέται αν θα μπορούσε να αποφύγει 

την κατασκευή της στέγης. Καμιά ιδέα?

Δεν αναρτούμε το ίδιο ερώτημα σε παραπάνω από ένα θέμα καθώς δημιουργούμε σύγχυση στους συμμετέχοντες και διαμοιρασμό των απαντήσεών τους. Τυχόν όμοια μηνύματα θα διαγράφονται.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
Ευχαριστώ, danaikaterina

Ερωτηση SOS η οποια νομιζω αφορά πολλους εξ ημών. Σε μονοκατοικια παλια υφιστάμενη προ του 1955 με θεωρητικό σύστημα θέμανσης στο 1ο ΠΕΑ τοποθετείται στα πλαισια του εξοικονομώ λέβητας βιομάζας.

Απαιτείται ΕΕΜΚ για εγκατάσταση αυτόνομου συστήματος θέρμανσης? 

στις μικρης κλιμακας ζηταει τοπογραφικο σαν γενική απαιτηση(τοπογραφικό κατά τα οριζόμενα στη παράγραφο 3ε, αρθρο 1ΥΑ)?

η πιλοτική εφαρμογή βγάζει υποχρεωτικό δικαιολογητικο το τοπογραφικό σε ΕΓΣΑ για την εκδοσή ΕΕΜΚ. Παίζει να ισχύει κάτι τέτοιο???

Θεωρώ ότι ΕΕΜΚ απαιτείται στην περίπτωση της τοποθέτησης αυτόνομου συστήματος  θέρμανσης αν δεν υπάρχει προυφιστάμενο και δεν γίνεται απλά αντικατάσταση αυτού. 

Αν για παράδειγμα η μελέτη θέρμανσης προέβλεπε λέβητα πετρελαίου και σήμερα αντικαθίσταται με λέβητα βιομάζας δεν απαιτείται. Η εγκατάσταση ήδη υφίσταται και η υπαρξη της καπνοδόχου επίσης δεν επιφέρει αλλαγη των όψεων.

Αν τώρα σε ένα νομίμως υφιστάμενο κτίσμα χωρίς Ο.Α π.χ ( προ του 1955 ) τοποθετηθεί για πρώτη φορά σ΄υστημα θέρμανσης θα απαιτηθεί ΕΕΜΚ.

Σε ένα κτίσμα χωρίς μελέτη θέρμανσης βάζω ένα ερωτηματικό?

Όσον αφορά τον ηλιακό καταλαβαίνω ότι απαιτείται αδεια αν τοποθετηθεί σε κεραμοσκεπή.

Να ρωτήσω η αμοιβή του μηχανικού για ΕΕΜΚ μπαίνει στον λογαριασμό μας ή ακολουθειται η διαδικασία του ΠΕΑ που μπαίνει στον λογαριασμό του ιδιοκτητη?

μπορουμε να σουμάρουμε αναλυτικα οιες επεμβασεις χρειαζονται ΕΕΜΚ και ποιες οχι?

με τη λογική αυτή η ορθή συμπλήρωση του ε9 από τον λογιστή πρέπει να κατατάσσει WC και αποθήκες ενός διαμερισματος πολυκατοικίας στους βοηθητικούς χώρους ακόμη και αν έχουν προσμετρηθεί στο συντελεστή δόμησης .

σε διαμέρισμα πολυκατοικίας διαπίστωσα ότι έχω υπέρβαση στο ύψος 8 cm από τις αποκλίσεις-ανοχές συγκρινόμενα με την τομή της Ο.Α.

Θα δίνατε βεβαίωση?