Deckard

Το συντελεστή 1 τον βάζω γιατί απ' ότι έχω καταλάβει οι ισόγειες αποθήκες πάνε με 1 στον 4178. Αλλά δεν με απασχολεί τόσο ο συντελεστής, το πρόστιμο της αποθήκης βγαίνει μικρό έτσι κι αλλιώς γιατί είναι παλιά, με απασχολεί το ποιος θα τη δηλώσει και πώς... Το ξεμπάζωμα το έχω βάλει με αναλυτικό, όπως και τον ημιτελή χώρο του υπογείου (γύρω-γύρω από την αποθήκη) που χρησιμοποιείται ως χώρος στάθμευσης (αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε βοηθητική, άρθρο 18 παρ. 5β). Επίσης η στάθμη του δαπέδου υπογείου έχει διατηρηθεί αλλά η πλάκα οροφής του έχει υψωθεί περίπου 20εκ. σε σχέση με την άδεια.

Ευχαριστώ για την απάντηση... Το σκεπτικό μου είναι να βάλω την παλιά αποθήκη ως ΥΔ με συντελεστή 1 (γιατί έχει γίνει ισόγεια), επειδή στην τελευταία άδεια που έχει βγει στο οικόπεδο αυτό το κτίσμα δεν φαίνεται πουθενά. (Βέβαια στην οικοδομική άδεια στο χώρο που καταλαμβάνει αυτό το παλιό κτίσμα προβλέπονταν αποθήκες). Δεν ξέρω όμως πώς μπορεί να τη δηλώσει ο πελάτης μου, δεδομένου ότι μέρος του χώρου που καταλαμβάνει ανήκει στον άλλον ιδιοκτήτη...

Έλα ντε... Στα συμβόλαια (όπως και στην άδεια της πολυκατοικίας) η αποθήκη είναι σαν να μην υπάρχει, δεν φαίνεται πουθενά... Έχει επισυναφθεί ένα σχέδιο μελλοντικής διαρρύθμισης υπογείου (!) και έχουν γίνει Ο.Ι. και χιλιοστά ιδιοκτητών με βάση αυτό...

Συνάδελφοι τα φώτα σας παρακαλώ: (Για το ίδιο ακίνητο είχα ποστάρει χτες στο νήμα της διαμερισμάτωσης όπου μου είπε μία γνώμη ο Ιάσονας, αλλά βάζω κι εδώ ολοκληρωμένο το θέμα γιατί, έχοντας διαβάσει προσεκτικά το άρθρο 11 και σχεδόν όλες τις σελίδες του νήματος αυτού, δεν έχω καταλάβει πως πρέπει να κάνω τη δήλωση.) Διώροφη οικοδομή με ημιτελές υπόγειο, άδεια του '83, με δύο οροφοδιαμερίσματα που ανήκουν σε δύο διαφορετικούς ιδιοκτήτες το καθένα. Υπάρχει σύσταση Ο.Ι. που έχει γίνει σύμφωνα με τα σχέδια της άδειας (ενώ όταν έγινε η σύσταση οι αυθαιρεσίες είχαν παραγματοποιηθεί....). Στο ισόγειο διαμέρισμα του πελάτη μου, ο κοινόχρηστος χώρος του κλιμακοστασίου έχει "φάει" από το διαμέρισμα κάπου 2 τ.μ. και το διαμέρισμα έχει "φάει" το φωταγωγό του κλιμακοστασίου (άλλα 2 τ.μ.). Ο πελάτης μου θέλει να ρυθμίσει την ιδιοκτησία του και τους κοινόχρηστους χώρους όλου του κτιρίου σε μία δήλωση. Για να μπορέσει να υποβάλλει τη δήλωση αρκεί μία ΥΔ του άλλου ιδιοκτήτη ότι συναινεί στη ρύθμιση των αυθαιρεσιών των κοινοχρήστων χώρων ή πρέπει να γίνει προσύμφωνο τροποποίησης της σύστασης, στα σχέδια της οποίας θα φαίνεται η πραγματική κατάσταση; Μπορεί να γίνει προσύμφωνο ενώ υπάρχει ήδη σύσταση; Υπάρχει και άλλο ένα θέμα με το υπόγειο: Όπως είπα είναι ημιτελές, είναι ξεμπαζωμένο, υπάρχει μόνο Φ.Ο. και ένας κλειστός χώρος 3 τ.μ. με τη σκάλα του κεντρικού κλιμακοστασίου). Υπάρχει όμως και μία παλιά αποθήκη 20τ.μ., η οποία έχει κατασκευαστεί με άδεια του '69, και η οποία δεν φαίνεται καθόλου στην άδεια του '83 (Σαν να μην υπήρχε, ούτε άδεια κατεδάφισης ούτε τίποτα). Η αποθήκη αυτή λοιπόν "πατάει" πάνω σε δύο διαφορετικές Ο.Ι. (βάσει της σύστασης), οι οποίες είναι μία αποθηκη του πελάτη μου και μία του άλλου ιδιοκτήτη. Το σκεπτικό μου είναι να τη βάλω στη ρύθμιση ως ΥΔ, αλλά πως μπορεί να μπει εφ' όσον ο χώρος που καταλαμβάνει ανήκει σε δύο ιδιοκτήτες; Ευχαριστώ όλους προκαταβολικά (μόνο και μόνο εάν αντέξατε να διαβάσετε ως εδώ)...

ΟΚ, ήσουνα σαφής, σε ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις. Ένα μεγάλο respect που κάθεσαι και ασχολείσαι με την περίπτωση του καθενός... Στον πελάτη μου ανήκει όλη η πολυκατοικία εκτός από ένα διαμέρισμα και θέλει να ρυθμίσει όλα τα δικά του και τα κοινόχρηστα σε μία δήλωση. Οπότε χρειάζεται μια υπεύθυνη δήλωση από τον ιδιοκτήτη του άλλου διαμερίσματος ότι συναινεί στη ρύθμιση των κοινοχρήτων χώρων από τον πελάτη μου, σωστά; Σε αυτήν την περίπτωση θα έβαζες και παράβαση διαμερισμάτωσης (500άρικο) για τους κοινόχρηστους χώρους; Ευχαριστώ και πάλι...

Οπότε δεν θα έβαζες διαμερισμάτωση (500άρικο); Η αλλαγή των ορίων των ιδιοκτησιών (ιδιωτικό - κοινόχρηστο) σε σχέση με την άδεια δεν συνιστά διαφορετική διαμερισμάτωση; Η μεταφορά της κουζίνας; Μηχανολογική μελέτη βέβαια δεν υπήρχε στην άδεια για να πεις ότι έχουν αλλάξει οι μηχανολογικές εγκαταστάσεις...

Ναι, έχει μπει στην πρασιά και έχει κάτι παραβάσεις αναλυτικού. Θα γίνει δήλωση έτσι κι αλλιώς δηλαδή, αν ρωτάς αυτό...

Καλημέρα σε όλους, μια ερώτηση κρίσεως: Σε οροφοδιαμέρισμα με άδεια του '83 ο κοινόχρηστος χώρος του κλιμακοστασίου και του διαδρόμου έχει 'φάει' περίπου 2 τετραγωνικά από το διαμέρισμα, η σκάλα έχει υλοποιηθεί διαφορετικά από την άδεια και δεν έχει κατασκευαστεί καθόλου ο ανελκυστήρας ('μελλοντικός ανελκυστήρας' στην άδεια). Επίσης στο διαμέρισμα η κουζίνα έχει αλλάξει θέση (τελείως) και τα συμβόλαια σύστασης οριζόντιας έχουν γίνει με βάση τα σχέδια της άδειας και όχι τα υλοποιημένα. Εσείς θα βάζατε διαμερισμάτωση σε αυτό; Εάν ναι, θέλει συναίνεση των υπολοίπων, άσχετα εάν ο ιδιοκτήτης έχει χάσει και όχι κερδίσει χώρο; Ευχαριστώ προκαταβολικά...

Δεν είναι σε παραδοσιακό, αλλά το ξεμπάζωμα είναι 2-3 μέτρα κάτω από το φυσικό έδαφος. Επίσης τώρα που το σκέφτομαι ίσως μπορεί να δηλωθεί και ο χώρος του υπογείου με αναλυτικό (περίπου σαν Η/Χ) με βάση το άρθρο 18 παρ. 5β του 4178 και να καθαρίσεις με αυτό. Αργότερα ας βει άδεια για το κλείσιμο κανονικά στο ΣΔ ή ας παραμείνει έτσι...

Ευχαριστώ για την απάντηση, Για δύο λόγους: 1, Το ξεμπάζωμα είναι περισσότερο από όσο επιτρέπει ο νόμος 2, Ο ιδιοκτήτης θέλει να είναι καλυμμένος με τη σημερινή κατάσταση του οικοπέδου προκειμένου να το πουλήσει, αλλά χωρίς να χάσει το δικαίωμα χρησιμοποίησης του υπογείου χώρου στο μέλλον.

Γεια σας συνάδελφοι, θα ήθελα τα φώτα σας, μήπως κάποιος έχει παρόμοια περίπτωση: Διώροφη οικοδομή με υπόγειο και αρκετό υπόλοιπο ΣΔ και επιτρεπόμενο ύψος στο οικόπεδο. Ισόγειο και όροφος αποπερατωμένα, υπόγειο ξεμπαζωμένο αλλά ημιτελές (μόνο Φ.Ο.). Ερώτηση: Μπορεί να δηλωθεί ως αυθαιρεσία μόνο η εκχωμάτωση του υπογείου και να βγει αργότερα μια άδεια αποπεράτωσης και μετατροπής σε χώρο κύριας χρήσης, μετρώντας το τέως υπόγειο και νυν ισόγειο στο ΣΔ; Χρειάζεται να δηλωθεί στο σύστημα ως "ρύθμιση" ή ως "προς έκδοση Ο.Α." ; Ευχαριστώ προκαταβολικά.

Ευχαριστώ Manolis gon για την απάντηση, Στο δώμα υπάρχει μόνο η κλίμακα και ένα πλατύσκαλο και έχει μετρήσει κανονικά στον συντελεστή, γιατί δεν έχουμε εξάντληση ΣΔ. Πρόβλημα ύψους με το υπόγειο δεν θα υπάρχει γιατί η απόληξη είναι πολύ χαμηλή (2,20) και βρίσκεται προς το τμήμα του κτιρίου που είναι χωμένο στο έδαφος, οπότε δεν ξεπερνά τα 7,50 σε κανένα σημείο. Με το φωτισμό όντως θα υπάρχει ένα θέμα βέβαια, αλλά πίσω θα μπουν βοηθητικοί χώροι. Η απορία μου είναι αν μπορεί να δηλωθεί ως ξεμπάζωμα κάτι που είναι ουσιαστικά προσαρμογή στα πραγματικά δεδομένα του οικοπέδου. Με βάση τα σχέδια της άδειας έχει ξεμπαζώσει 1,50 μέτρο, αλλά στην πράξη ο ιδιοκτήτης απλά τοποθέτησε τη στάθμη του υπογείου από τη μία πλευρά στο φυσικό έδαφος (άντε να έσκαψε 20-30 πόντους για να το ισιώσει). Μήπως υπάρξει μετά πρόβλημα εάν υποβληθεί άδεια αποπεράτωσης με τις πραγματικές στάθμες περιβάλλοντος χώρου;

Γειά σας συνάδελφοι, θα ήθελα μια γνώμη στην παρακάτω περίπτωση: Οικοδομή εντός οικισμού (άδεια του ΄94) με υπόγειο, ισόγειο και δώμα (απόληξη κλιμακοστασίου). Το ισόγειο και το δώμα έχουν αποπερατωθεί, το υπόγειο είναι ημιτελές (μόνο φέρων οργανισμός). Το οικόπεδο έχει μια κλίση περίπου 15%, η οποία στην άδεια έχει δειχτεί μικρότερη από την πραγματική ώστε το υπόγειο να είναι 1,5 μ. μέσα στο έδαφος. Στην πραγματικότητα το υπόγειο βρίσκεται από τη μία πλευρά στη στάθμη του φυσικού εδάφους και από τις άλλες είναι μπαζωμένο λόγω κλίσης. Επειδή ένα σκίτσο είναι χίλιες λέξεις, επισυνάπτω δύο σχηματικές τομές: Στο οικόπεδο υπάρχει αρκετό υπόλοιπο ΣΔ και ο ιδιοκτήτης σκέφτεται κάποια στιγμή στο μέλλον να βγάλει άδεια αποπεράτωσης του υπογείου και μετατροπής του σε χώρο κύριας χρήσης, ώστε να μετρήσει κανονικά στο ΣΔ. Θέμα υπέρβασης ύψους δεν υπάρχει. Πιστεύετε ότι πρέπει να ενταχθεί στον 4014 για εκχωμάτωση υπογείου (κατηγορία 13); Αν ενταχθεί τώρα, μήπως υπάρξει πρόβλημα αργότερα με την άδεια αποπεράτωσης (η οποία φαντάζομαι θα βγει με τα πραγματικά στοιχεία του οικοπέδου, εξαρτημένο σωστό τοπογραφικό κλπ); Ευχαριστώ προκαταβολικά.