Wonderland

Ενδιαφέρει ως προς το διάγραμμα κάλυψης για την νέα ΑΔ. Αυτό που σκέφτομαι να κάνω είναι: 1/ Ρύθμιση του 4495 για όλες τις ΟΙ 4ου και 5ου ορόφου, που έχουν επιφέρει αλλαγές στους κοινόχρηστους χώρους και θα μου δημιουργήσουν πρόβλημα στην απεικόνιση τους σε νέο διάγραμμα κάλυψης νέας ΑΔ. 2/ Να προχωρήσω μέ νέα Άδεια διαχωρισμού ΟΙ και στο διάγραμμα κάλυψης να δείξω τον 4ο και τον 5ο όροφο (ο 5ος έχει την ΟΙ που θέλω να διαχωρίσω) με τα στοιχεία του και την ανάλογη διαγράμμιση και όλους τους πιο κάτω ορόφους με διαγράμμιση και με τους ισχύοντες υπολογισμούς τους. Και να δω σε ποιό πλευρό θα ξυπνήσει η μηχανικός της Υ.Δομ που θα το ελέγξει.

Ναι έχω διαβάσει όλη την σχετική συζήτηση όμως δεν έχω βρει ακόμα τον τρόπο πώς θα πρέπει να προχωρήσω για να μην βρω εμπόδιο στην Υ.Δομ. που ζητάει αυτά που ζητάει.

dimitris GM Ευχαριστώ για την απάντηση σου. Αδεια διαχωρισμού Οριζόντιας Ιδιοκτησίας ζητώ ναι. Έλαβα την απάντηση για Έγκριση Εργασιών Μικρής κλίμακας βάσει της: 52532/2192/2019 "Διαχωρισμός οριζοντίων ιδιοκτησιών χωρίς αλλαγή χρήσης" - Εγκυκλίου ΥΠΕΝ . Για την νομιμότητα του κτιρίου ισχυρίστηκε ότι δεν μπορώ να εκδώσω νέα άδεια αν σε υφιστάμενο κτίριο υπάρχουν αυθαιρεσίες.

Καλησπέρα και απο εμένα, Εξετάζω περίπτωση διαχωρισμού διαμερίσματος 5ου ορόφου, 220τ.μ. σε 2 διαμερίσματα, σε πολυκατοικία του '70. Απευθύνθηκα στην οικία Υ.Δομ. απο όπου πήρα την απάντηση απο την μεν υπεύθυνη για ενημέρωση των μηχανικών του τμήματος αδειών ότι μπορεί να γίνει και με Αδεια μικρής κλίμακας, απο τον δε αρμόδιο Μηχανικό που σφραγίζει τα σχέδια για να πάει κανείς στην ΔΕΗ κλπ να ζητήσει ρολόι, ότι μικρή κλίμακα δεν σφραγίζουμε, μόνο κανονική άδεια. Επανερχόμενη στην 1η μηχανικό με ενημέρωσε ότι για να βγάλω νέα Αδεια Διαχωρισμού θα πρέπει να αποδείξω την νομιμότητα ολόκληρου του κτιρίου σε όλα τα μεγέθη που προβλέπει ο νόμος 4495. Σε αυτοψία που διενήργησα (όχι όμως στο εσωτερικό των διαμερισμάτων) διαπίστωσα ότι το κτίριο μέχρι τον 3ο όροφο συμφωνεί με την Ο.Α., στον 4ο και τον 5ο όμως που προστέθηκαν σε επόμενο χρόνο με νέα Ο.Α. προσθήκης, υπήρχαν διαφορές ως προς τους κοινόχρηστους διαδόμους. Για τον 4ο και τον 5ο όροφο μπορώ να προχωρήσω σε κοινή δήλωση 4495 για όλους τους ιδιοκτήτες. Για τους υπόλοιπους 3 ορόφους όπου τα διαμερίσματα αφορούν περί τους 15 ξεχωριστούς ιδιοκτήτες, τί ακριβώς πρέπει να κάνω? Έχει κάποιος προχωρήσει τελικά σε έκδοση διαχωρισμού διαμερίσματος σε πολυκατοικία, με τα τρέχοντα δεδομένα των νόμων? Απο την πολεοδομία η γενική απάντηση ήταν βγάλε άκρη μόνη σου και μη μας τρως τον χρόνο... Σχεδόν αυτολεξί.

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας. nik, ως προς τα δικαιολογητικά, δεδομένου ότι ο χώρος μισθώνεται στο ίδιο κατάστημα σχεδόν απο όταν χτίστηκε η πολυκατοικία, θα μπορούσα να βρω μέσω του ενοικιαστή έγραφα, στοιχεία απο τα συμφωνητικά όλου αυτού του διαστήματος κλπ. Επιπλέον, όπως προανέφερα, στην δήλωση Ε9 ο ιδιοκτήτης το δηλώνει ως ισόγειο και υπόγειο χώρο καταστήματος, οπότε θα μπορούσε και αυτό να αποτελεί στοιχείο απόδειξης (ως δημόσιο έγγραφο). Άρθρο 7: "Πέραν της αεροφωτογραφίας για την απόδειξη του χρόνου κατασκευής, ο χρόνος της αλλαγής χρήσης αποδεικνύεται με έγγραφο φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής στο οποίο αναφέρεται το ακίνητο και η χρήση όπως περιγράφονται κατά την υπαγωγή. " Ας υποθέσουμε λοιπόν ότι βρίσκονται δικαιολογητικά παλαιότητας, τότε μπορώ να το δηλώσω κατηγορία 2, προ του '83?

Καλησπέρα! Παρακαλώ για τα φώτα σας στο εξής: Σε πολυκατοικία προ του '75, με χρήση κατοικίας απο τον 1ο όροφο έως τον 5ο και χρήση καταστημάτων στο ισόγειο, έχουμε την εξής περίπτωση: Ένα εκ των ισόγειων καταστημάτων χρησιμοποιεί τον υπόγειο χώρο του, ως χώρο πώλησης, ενώ είχε δηλωθεί ως αποθήκη. Πώς δηλώνεται ο χώρος αυτός στο σύστημα? Το εντάσσω στην κατηγορία 1, με χρήση υπηρεσίες? και αν όχι, γιατί? Σημείωση: Η χρήση έχει πράγματι εγκατασταθεί προ του '75, κατά τα λεγόμενα του ιδιοκτήτη, ο οποίος στο Ε9 του το δηλώνει κανονικά ως ισόγειος & υπόγειος χώρος καταστήματος. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Ευχαριστώ πολύ! Έχει και κλειστή απόληξη και ολόκληρο δωμάτιο σε συνέχεια δίπλα απο αυτήν. Άρα και η απόληξη και το δωμάτιο-γραφείο είναι ΒΧ? Γενικά αυτή η κατοικία έχει όλων των ειδών τις παραβάσεις και πρέπει να κάνω τον ταχυδακτυλουργό για να εντάξω το κάθε τι στην σωστή κατηγορία και να ενημερώσω και τον ιδιοκτήτη γιά το σεβαστό πρόστιμο που πρέπει να πληρώσει!

Καλησπέρα, Σε περίπτωση κατοικίας με οικοδομική άδεια, μεταξύ άλλων παραβάσεων, ενώ στην άδεια δείχνεται κεραμοσκεπή, στην πραγματικότητα έχει γίνει βατό δώμα με στηθαίο και ένα bbq και κεραμοσκεπή μόνο στην περίμετρο με πλάτος 1,30μ., (εντός του περιγράμματος της κατοικίας). Το εντάσω στην κατηγορία 13 και πάω με αναλυτικό. Η απορία είναι η εξής: Αναλυτικός της κατάστασης ως έχει τώρα ή διαφορά αναλυτικών; Και κυριότερο, τί νοείται διαφορά αναλυτικών προυπολογισμών, ο προυπολογισμός της πραγματοποιηθείσας διαμόρφωσης μέιων τον προυπολογισμό της όλης κεραμοσκεπής που δεν υλοποιήθηκε, ή ο πρώτος μείων όποιο τμήμα της προβλεπόμενης κεραμοσκεπής έχει πράγματι υλοποιηθεί; Ευχαριστώ