sissy_arch

Καλησπέρα! Μπορώ να τακτοποιήσω σκάλα προς το υπόγειο (ουσιαστικά έγινε εκσκαφή) η οποία κατασκευάστηκε εντός πρασιάς;

καλημέρα συναδελφοι και καλή εβδομάδα. Στο κηρυγμένο από ΥΠΠΟΑ και μόνο, αυτός που χρεώθηκε το φάκελο μου είπε ότι Η Υπηρεσία και το ΥΠΠΟΑ αξιολογεί τα στοιχεία που έχετε συμπεριλάβει στον φάκελο και τις δηλώσεις υπαγωγής. Τον τελικό έλεγχο κάνει η πολεοδομία και εάν βρεθούν παραλείψεις στη δήλωση επιστρέφει το θέμα για επανεξέταση. Ισχύει αυτό?Που εμπλέκεται η πολεοδομία?ψάχνω ψάχνω και τίποτα δε βρίσκω.

Όλοι εδώ συμμετέχουμε για να βοηθήσουμε όταν μπορούμε και να βοηθηθούμε όταν το χρειαζόμαστε. και σίγουρα, όλοι εδω συμμεριζόμαστε την ίδια αγωνία: να κάνουμε ολόσωστα τη δουλεία μας (και επειδή η νομοθεσία δε βοηθάει βοηθάνε ευτυχώς οι συν/φοι!) υπάρχουν ακόμα συν/φοι που δεν τη κάνουν έτσι.Το γιατί δε το ξέρουμε. Και κυρίως-μέσα στην αγωνία του μεροκάματου-δε πρέπει να μας παρασύρει. Για το τέλος, θα κρατήσω το πιο σημαντικό της κουβέντας, που είναι η έκφραση του Ιάσωνα, ότι "όλες οι επαναστάσεις ξεκίνησαν από μια χούφτα ανθρώπους"...... Αυτό από μόνο του +1010 αλλά δεν έχει προεπιλογή τέτοια....!!!

Καλησπέρα, βάσει του Α. Π.: ΥΠΕΝ/∆ΑΟΚΑ/49581/2075 Ηµ/νία: 31/05/2019 Εγκύκλιο Δ τμήματος 4495/17 όπου συμπληρώνει το άρθρο 96 του Ν.4495/17 σημειώνοντας πως:Στις περιπτώσεις που συνυπάρχουν αυθαίρετες μικρές παραβάσεις με αυθαιρεσίες της παρ. 5 του άρθρου 100 είναι δυνατή η σύνταξη αναλυτικού προϋπολογισμού για το σύνολο των αυθαιρεσιών (Κατηγορίας 3 και παρ. 5 του άρθρου 100) προκειμένου να υπολογιστεί το ενιαίο ειδικό πρόστιμο. μπορώ κατ 3 (αποθήκη, εξώστες κλπ)να τα βάλω όλα στον αναλυτικό που έχω άλλα του αναλυτικού έτσι?

Παιδιά, να ρωτήσω κάτι; Αν τα μπετά τελειώνουν εκεί που πρέπει, αλλά έχουμε άνει έναν τοίχο 34εκ και όχι 30, λόγω πάχους σοβά, αυτά τα 4 θα τα βάζατε υπέρβαση; Το ρωτάω διότι, η κολώνα είναι εκεί που πρέπει και στη θέση της (όχι εντός πρασιάς)΄αλλά οι δύο όροφοι από πάνω έχουν ένα δοντάκι 4εκ λόγω σοβά, και γίνονται οι τοίχοι 34εκ (και όχι 30 της αδείας) θα το δείχνατε στα σχέδια και στον υπολογισμό προστίμου; Μπορώ έτσι κι αλλιώς να βάλω αλλαγή των διαστάσεων, αλλά ρωτάω αν πρέπει να μπει ή όχι;

Τότε πως θα υπολογιστεί διαφορετικά η υυ όπως τη λέει ο νόμος?

ανα ο.ι. ειναι υποχρεωτικό για προ 75. εσύ μπορείς να κάνεις μια δήλωση για όοολα!

Απαιτείται να είναι σε χώρο αποκλειστικής χρήσης για να τακτοποιηθεί (άνευ συναινέσεως).

Καλά δεν είδα και φερουσα τοιχοποιία για να πω ότι είναι σιγουρα παμπαλαιο. Αλλά και να το αγόρασε έτσι, δε σημαίνει ότι ήταν εκ κατασκευής έτσι. Ετσι κι αλλιώς εγώ ως μηχανικός βεβαιώνω το τώρα άρα το σε όλους τους ορόφους. Αν θέλει αυτός να πουλήσει ας πει ότι ήταν εκ κατασκευής στο συμβολαιογράφο.Επίσης, ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας. Ζήτησα καθαρή αερό για να προχωρήσεις μαζί μου, αλλιώς ας πάει σε άλλον συν/φο. Αυτά...

ναι αλλά έχει κλείσει και έναν φωταγωγό....αυτο θέλει για τακτοποίηση ή εκ κατασκευής ή σε όλους τους ορόφους...και το δεύτερο δε μου άνοιξαν να το δω (οι άλλοι ιδιοκτήτες)πες ότι δε το ξέρω. το εκ κατασκευής από αυτόν θα το δεχόσουν?

Ναι υπάρχει.στο δώμα είχε μια γκαρσονιέρα 15τμ που έγινε 26. και τη ταράτσα την έχει αποκλειστική. Θα έπρεπε να υπάρχει φωταγωγός εκεί που τώρα έχει σαλόνι. Ρωτάω, αν κάποιος που αγόρασε κάτι 15 χρόνια μετά τη κατασκευή του, μπορεί να ισχυριστεί και αυτό να στέκει, ότι είναι η αυθαιρεσία εκεί εκ κατασκευής. Το ότι ρωτάω, δείχνει τη πρόθεση μου για το αν θα έκανα κάτι τέτοιο. Απλά η αυθαιρεσία είναι μικρή ( σε έκταση) και αυτό που δε βλέπω καθαρά, μπορεί να είναι γτ οι κλίμακες των αερο είναι μικρές.και δε μπορώ να πάω εκεί.προφανως από τη στιγμή που δε το βλέπω, δε θα ισχυριστώ ότι το βλέπω. Το ερώτημα μου είναι το πρώτο. Το κοινής λογικής που λες και εσύ.εγω λέω ότι ΔΕΝ ΜΠΟΡΕΊ,γτ δεν έχει τη γνώση. Αλλά ρωτάω, γτ στο νόμο δεν λέει ότι ιδιοκτήτης νοείται το ίδιο πρόσωπο με τον ιδιοκτήτη κατά την εκτέλεση της αυθαιρεσίας.

Αγαπητοί,θα ήθελα να σας ρωτήσω για ένα δώμα. Οικοδομή ανεγείρεται το 1973 με ο.α. Το 1989 αγοράζει το δώμα ο ιδιοκτήτης, το οποίο από 15τμ έχει γίνει 30. Ο ίδιος ισχυρίζεται ότι έγινε από κατασκευή, όμως και εγώ δε το βλεπω έως και το 1982 σε αερό, και δε ξέρω κατά πόσο στέκει να αλλάξει τώρα το Ε9 και να ισχυριστεί ότι είναι εκ κατασκευής αυτός που το αγόρασε το 1989. Μέσα στην υπέρβαση είναι και ένας κλειστός φωταγωγός, τον οποίο δε μπόρεσα να δω σε άλλους ορόφους αν έχει κλείσει ομοίως. Εσείς θα ήσασταν οκ μόνο με αλλαγή του Ε9?

φαίνονται από τη φωτό του δώματος, το οποίο λόγω στενού δρόμου δε το βλέπει ούτε ο τιραμόλας...Μάλιστα..ευχαριστώ Venezia! Άρα αν τονίζω ότι στην όψη δε φαίνεται δε μπορούν να τον αφήσουν???

Παιδιά, μου απάντησαν από το ΥΠΠΟ ότι στο μνημείο μου (ένα μοντέρνο κτήριο είναι) θα ζητήσουν να ξηλωθούν οι τέντες και οι ηλιακοί θερμοσίφωνες γιατί αυτά χαλάνε την εικόνα του μνημειου. Συγνώμη κιόλας, αλλά δεν είναι λίγο περίεργο αυτό?και ντάξει η τέντα, ο ηλιακός που δε φαίνεται παρά μόνο από ελικόπτερο γιατί???? Επίσης αναφέρει ότι αυτοί γνωμοδοτούν και πάει μετά στο συμβούλιο μνημείων. Τι είναι αυτό?

είναι 3 οριζόντιες στο ακίνητο. Επίσης, τι θα καταγραφεί ως πρόστιμο?'η απλά θα γράψω σε κάθε οριζόντια ότι θέλω?για πες. με ενδιαφέρει να δώσω και αλλη μια λύση πλην της ανασυστασης.

Η άδεια είναι του 65 και αφορά προσθήκη Α ορόφου. Μπορώ να ισχυριστώ πχ ότι είναι οκ βάσει του περιγράμματος-σκαριφήματος του στελέχους?

Παιδιά καλησπέρα. Σε ακίνητο που έχω βεβαίωση ότι έχει χαθεί ο φάκελος, και έχω μόνο το στέλεχος, μπορώ να κάνω έλεγχο με τη σύσταση?Από ότι καταλαβαίνω το σχέδιο της σύστασης -στη περίπτωση που συμφωνεί με τη πραγματικότητα-μπορώ μόνο να το χρησιμοποιήσω αντί να κάνω εγώ νέο, ενώ δε γλιτώνω ανασύσταση κλπ. Σωστά?

Δημήτρη ΥΔ εννοείς αυτή που θα υπογράψει με τις αυθαιρεσίες κλπ και θα αναφέρει και το χρόνο των αυθαιρεσιών έτσι?

καλημέρα και από εμένα!Γράφω εδώ γιατί με "έκαψε" μια λογίστρια. ιδιοκτήτης ακινήτου με τελευταία άδεια το 1984 έχει προσθέσει αυθαίρετα στα 96τμ της αδείας άλλα 40. Όσον αφορά στη παλαιότητα δεν συμφωνεί με τη σύζυγο...(ο ένας λέει το 84 η άλλη το 92). Αεροφωτογραφία για το διάστημα αυτό δεν δύναται να βρεθεί.(όσο μου έχουν απαντήσει στα email οι αρμόδιες υπηρεσίες). Θα πάμε λοιπόν με αλλαγή του Ε9. Θα πρέπει να αλλαχθούν όλα τα Ε9 που έχει κάνει αυτός?Γτ κάτι τέτοιο μου είπε η λογίστρια. Εγώ της είπα ότι θέλω να μου αλλάξει το τελευταίο και στη χρονολογία κατασκευής να βάλει αυτήν που θα της πούνε. σωστά?

Εγώ θα έλεγα μια λοιπή για να γίνει σωστό σχέδιο αλλά σε τακτοποίηση Κ/Χ και όχι οριζόντιας.

Venezia σε ευχαριστώ πολύ! Το Ε9 δεν έχει διορθωθεί ακόμη γι αυτό δε θέλω να το πάω. Η αεροφωτογραφία θα αρκεί?(όσο αρκεί η αεροφωτ για κάτι που έγινε σε όλους τους ορόφους)....

Ρε παιδιά γτ βγαίνει αυτό το άρθρο ότι υπάρχει παράταση ενώ δεν υπάρχει? έχουν δώσει επίσημα κάπου???

Παιδιά, τα δικαιολογητικά του 4 του 116 που λέει αποδεικτικό δικαιώματος υπαγωγής αιτούντος θέλει συμβόλαια?

Αν κάνεις μια τακτοποίηση για όλο το συγκρότημα, δλδ μια δήλωση με όλους τους ιδιοκτήτες, τότε μπορείς να το βάλεις στις αυθαίρετες κατασκευές με αναλυτικό, να το δείξεις στα σχέδια σου και να είσαι οκ. Απλά αν θέλεις γίνε πιο σαφής για το πόσες ο.ι. υπάρχουν, τι περιλαμβάνουν, τι κάνεις εκεί (μια βεβαίωση, δύο, πολλές κλπ) για να βοηθήσουμε καλύτερα. ¨Οσον αφορά τη κάθετη, γενικότερα δεν ισχύει, έχει καταργηθεί έτσι κι αλλιώς, πλην 5 περιόδων που υφίστατο, η τελευταία εκ των οποίων είναι επί 4495(βλ αντίστοιχο άρθρο κλπ).

Εσύ τι θέλεις να κάνεις εκεί?να βγάλεις βεβαίωση για κάποια ο.ι.?