sissy_arch

Αγαπητοί-εν ΤΕΕ-αδερφοί, θέλω να σας κάνω μια ερώτηση. Σε αρχική οικοδομική άδεια(1974) φαίνεται στη τομή υπερυψωμένη ισόγεια οικία με πυλωτή σε κλίση (το έδαφος έχει κλίση δλδ). σε μεταγενέστερη άδεια προσθήκης κατ επέκταση και καθ' ύψος (1986), δε δείχνει το έδαφος σε κλίση, ούτε και τη πυλωτή, το λέει όλο μπαζωμένο. Στη πράξη σήμερα υπάρχει η πυλωτή και είναι ξεμπαζωμένο όλο προκειμένου να ακολουθεί με στάθμες το έδαφος. Το ακόμα χειρότερο είναι ότι το 86 λέει 1,75 το ύψος των υπ/των της πυλωτης, ενώ είναι 3, περίπου όσο το δείχνει στο μέσον η πρώτη άδεια.Επισυνάπτω φωτο να δείτε. Τι λαμβάνω υπ' όψιν ως ορθό?η πάω και με τη παλιά άδεια?η πάω μόνο με τη νέα, και όλα τα άλλα αυθαίρετα?

Ναι για ολόκληρο.είναι εκεί που είναι η τελευταία διακεκκομένη, συγνώμη δεν το εξήγησα πριν.8 και 1 στέγη, σύνολο 9.

Καλησπέρα και από εμένα. Παραθέτω μια σχηματική τομη μιας διπλοκατοικιας. Οπως βλέπετε έχει υπέρβεί κάθε όροφος από λίγο, αλλά ειδικά στο δώμα η στέγη έχει σηκωθεί σχεδόν ένα μέτρο πάνω. Πώς το χρεώνω?βάζω στα τελευταία τμ όλη την υπέρβαση, ή χρεώνω σε κάθε όροφο τη δική του?τι έχετε αποφανθεί?ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων!

αμαν με κατεστρεψες...πάει η πατέντα. όχι πλάκα έκανα βασικά...είναι σε άλλο τομέα τελείως, απλά ήταν ένα αστείο...αλλά με έστειλες!

Εγώ κάνω διατριβή πάνω στο κτίριο που θα αλλάζει μόνο του κάτοψη ανάλογα με τα κέφια του χρήστη...σε λίγα χρόνια θα είμαι στο Forbes... Όσο για το ριζόχαρτο σεβασμός....

Καλημέρα. Στο Υπ. Πολιτισμού εμένα μου είπαν ότι μόνο αν βρεις σχέδια που να συνοδεύουν τη κήρυξη και έχουν τη σφραγίδα του υπουργείου τότε είναι νομίμως υφιστάμενο. Το λέω γιατί πολλές φορές, δεν υπάρχει τίποτα στο φάκελο...άντε καμία φωτογραφία. Εγώ βρήκα το φάκελο του υπουργείου, έχει μόνο μια ...φωτό της κύριας όψης!!! σας επισυνάπτω και δύο φεκ που μου έδωσαν για το ποιος έχει αρμοδιότητα ανάλογα των...τετραγωνικών αλλά και μια τροποποίηση του 117. φεκ_τροποιποιηση_117.pdf φεκ_τροποποιηση 116_4495.pdf

Δεν κοίταξα τις υπόλοιπες θ.σ.α. γιατί είναι ένα τεράστιο υπόγειο και πήγα κατευθείαν στο σημείο με τη δική μου.Και εγώ Δημήτρη το ίδιο πιστεύω. Ότι δηλαδή πήγα, είδα ότι υπάρχει εκεί ο χώρος 2,5 επί 5 πχ και είμαι οκ. Δεν με απασχολεί τι γίνεται παραδίπλα.αφού ελέγχω ο.ι. ξαναλέω.

Καλημέρα. Δυο ερωτήσεις για επιβεβαίωση. 1)ο.ι αποθήκης στο υπόγειο ήταν δίπλα στη σκάλα, και είναι ακόμη, αλλά έχει πάρει και το χώρο κάτω από τη σκάλα. Στα τμ του συμβολαίου αναφέρει τα πραγματικά τμ και όχι της αδείας. προχωρώ σε τακτοποίηση έτσι?διαμερισμάτωση?Η υδ β.χ.? 2)ο.ι. θέσης στάθμευσης (ήταν ανάμεσα σε δυο τοιχία) έχει αυξηθεί η απόσταση των τοιχίων. εμένα θεωρώ δε με απασχολεί αυτό, βεβαιώνω τη θ.σ. στις διαστάσεις που έχει την άδεια έτσι? ευχαριστώ!

μόνο χαριτολογώντας...

Χα!!!!στις υδομ δεν μου απάντησαν εμένα...στο υπεκά μου είπανε αυτό..(βλέπε συν)..εγώ επειδή κανένας δεν απάντησε γραπτά τι να κάνω, θεωρώ την άδεια ως μη γενόμενη. Κοινώς εξ ολοκλήρου αυθαίρετο.

Εγώ έχω το ίδιο θέμα όπως έχω γράψει εδώ και αρκετές εβδομάδες.δεν έχει λυθεί με κανένα συμβολαιογράφο. Αντιθέτως πάλι εμένα παίρνουν να μου πουν πως να κρύψω το μπάνιο που είναι σε κχ, ή πώς να μην γίνει αυτός ο.χαμος για ένα τετραγωνικό κλπ κλπ κλπ. Κανένας συμβολαιογράφος δεν.κανει συμβόλαια με μια εκ των δύο προϋπόθεση. Αν βρείτε κανένα,του έχω αρκετές δουλειές....

οκ. και επανέρχομαι με ένα πιο δύσκολο ερώτημα. στο κτίριο αυτό χαρακτηρίστηκε το κέλυφός του διατηρητέο εν έτει 2008. Οι αυθαιρεσίες του, που είναι ουσιαστικά κλείσιμο εξωστών σε όλους τους ορόφους είναι από προ 75. άρα είναι διατηρητέο και αυτό?και αν είναι διατηρητέο, μήπως νομιμοποιήθηκαν έτσι αυτές οι αυθαιρεσίες?γτ αν εγώ πχ θέλω να ρίξω τα αυθαίρετα αυτά δε μπορώ, είναι κέλυφος, άρα θέλω έγκριση...άρα? το θέμα βασικά είναι, ότι αυτές οι αυθαίρετες ατασκευές ξεπερνάνε το 10%. όμως υφίσταντο κατά την κήρυξη...

ΥΠΠΟ.

"χαρακτηρισμός ως μνημείου του κελύφους του κτιρίου επί της οδόυ...."αυτό μόνο.

Εγώ θα υπολόγιζα το 40% με βάσει τους ισχύοντες όρους δόμησης ή του 82 εκεί ή τώρα, ανάλογα τι με συμφέρει. Εγώ καταλαβαίνω ότι κατ.5 σε διπλοχαρακτηρισμένα δε γίνεται. Τώρα, αν απλά ξεχάστηκε να προστεθεί ή δε ξέρω γω τι άλλο...πάντα ισχύει το ότι δεν απαγορεύεται επιτρέπεται...? άρα αφού δεν αναφέρεται ρητά ότι απαγορεύεται η υπαγωγή κλπ κλπ κλπ...θα μπορούσες να προχωρήσεις. βέβαια να πει και ο νομικός μας τη γνώμη του

από το ερώτημα σου καταλαβαίνω ότι το διώροφο είναι προ 55, άρα νομίζω είναι οκ...η αυθαίρετη προσθήκη του πότε είναι?

Εγώ καταλαβαίνω το εξής; 1/1/2005κηρύσσεται π.οικισμος. τότε έχεις αυθαίρετο εξ ολοκλήρου 80τμ. έστω μεγ.δόμηση από σ.δ. 100 5/5/2007: έχεις 140τμ. αυθαίρετα.--->τακτοποιείς γτ είσαι μέσα έχεις 150τμ. αυθαίρετα--->απαγορεύεται γτ υπερβαίνεις το 40% ενός συντελεστή (σδ στο παραδειγμά μου) έχεις γάλα---->φτιάξε κρέμα γιώτ..ς.. Αυτό καταλαβαίνω εγώ. Γενικά υπάρχει ένας πολυ εξειδικευμένος αλγόριθμός για να καταλάβουμε αν τακτοποιούμε και πως.... Εμένα θα μου πείτε για διατηρητέο τελικά με ποιό άρθρο πάμε???

Σε αυτές τις ερωταπαντήσεις, στην ερώτηση 9, και ενώ μιλάει για διατηρητέο μνημείο, απαντάει και παραπέμπει στο 116, ενώ βάσει νόμου θα έπρεπε να πάει με το 117. Γιατί?

καλημέρα. Σε κτίριο στο κέντρο της Αθήνας βγήκε φεκ που το χαρακτηρίζει ως μνημείο (δεν λέει διατηρητέο, ή αρχαίο κλπ).Αυτό είναι κτίριο του μοντερνισμού. Μπορώ να τακτοποιήσω και αν αι με ποιο άρθρο? το 116 ή το 117? και το 10% τελικά τι σημαίνει?

αν στο βγάζει τότε βάζεις τε ημ. Δεν την πήγες κατηγορία 3?

Είναι πρωτογενής τομέας και δεν χρειάζεσαι. Δεν είναι υπηρεσίες. Η ΤΕΣΕ είναι κάτι σαν την τεχνική έκθεση που συνυποβάλαμε με το ΔΕΔΟΤΑ.

Στο ΤΕΕ μου είπαν αυτολεξεί : προς το παρόν δε σου κάνουν τίποτα... Θα ήταν καλό νομίζω αν δεν είμαστε σίγουροι(και δε νομίζω ότι είναι κάποιος από εμάς για το τι σου κάνουν ή όχι)να μην εκφράζεται τόσο απόλυτα, γιατί υπάρχουν και νέοι συνάδελφοι, ή χωρίς εμπειρία σε αυθαίρετα ή στον 4495/17 οι οποίοι αν τα διαβάσουν όλα αυτά θα πάθουν έμφραγμα αδίκως.

ναι, αλλά ρώτησα για άλλη παράγραφο!

στις υπόλοιπες από ποιες?δε κατάλαβα την ανακοίνωση. εννοεί δίνεται παράταση στις εξής περιοχές?

98 παρ7. Μετά την υπαγωγή στις ρυθμίσεις του παρόντος και εφόσον συντρέχουν σωρευτικά και οι δύο προϋποθέσεις με στοιχεία α και β της παραγράφου 5, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας, προκειμένου να ενσωματώσει τον υπαγόμενο στις διατάξεις του παρόντος χώρο στην οριζόντια ιδιοκτησία του. Στην περίπτωση αυτή η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται. Δεν ισχύει αυτό δλδ?