sissy_arch

Δεν κοίταξα τις υπόλοιπες θ.σ.α. γιατί είναι ένα τεράστιο υπόγειο και πήγα κατευθείαν στο σημείο με τη δική μου.Και εγώ Δημήτρη το ίδιο πιστεύω. Ότι δηλαδή πήγα, είδα ότι υπάρχει εκεί ο χώρος 2,5 επί 5 πχ και είμαι οκ. Δεν με απασχολεί τι γίνεται παραδίπλα.αφού ελέγχω ο.ι. ξαναλέω.

Καλημέρα. Δυο ερωτήσεις για επιβεβαίωση. 1)ο.ι αποθήκης στο υπόγειο ήταν δίπλα στη σκάλα, και είναι ακόμη, αλλά έχει πάρει και το χώρο κάτω από τη σκάλα. Στα τμ του συμβολαίου αναφέρει τα πραγματικά τμ και όχι της αδείας. προχωρώ σε τακτοποίηση έτσι?διαμερισμάτωση?Η υδ β.χ.? 2)ο.ι. θέσης στάθμευσης (ήταν ανάμεσα σε δυο τοιχία) έχει αυξηθεί η απόσταση των τοιχίων. εμένα θεωρώ δε με απασχολεί αυτό, βεβαιώνω τη θ.σ. στις διαστάσεις που έχει την άδεια έτσι? ευχαριστώ!

μόνο χαριτολογώντας...

Χα!!!!στις υδομ δεν μου απάντησαν εμένα...στο υπεκά μου είπανε αυτό..(βλέπε συν)..εγώ επειδή κανένας δεν απάντησε γραπτά τι να κάνω, θεωρώ την άδεια ως μη γενόμενη. Κοινώς εξ ολοκλήρου αυθαίρετο.

Εγώ έχω το ίδιο θέμα όπως έχω γράψει εδώ και αρκετές εβδομάδες.δεν έχει λυθεί με κανένα συμβολαιογράφο. Αντιθέτως πάλι εμένα παίρνουν να μου πουν πως να κρύψω το μπάνιο που είναι σε κχ, ή πώς να μην γίνει αυτός ο.χαμος για ένα τετραγωνικό κλπ κλπ κλπ. Κανένας συμβολαιογράφος δεν.κανει συμβόλαια με μια εκ των δύο προϋπόθεση. Αν βρείτε κανένα,του έχω αρκετές δουλειές....

οκ. και επανέρχομαι με ένα πιο δύσκολο ερώτημα. στο κτίριο αυτό χαρακτηρίστηκε το κέλυφός του διατηρητέο εν έτει 2008. Οι αυθαιρεσίες του, που είναι ουσιαστικά κλείσιμο εξωστών σε όλους τους ορόφους είναι από προ 75. άρα είναι διατηρητέο και αυτό?και αν είναι διατηρητέο, μήπως νομιμοποιήθηκαν έτσι αυτές οι αυθαιρεσίες?γτ αν εγώ πχ θέλω να ρίξω τα αυθαίρετα αυτά δε μπορώ, είναι κέλυφος, άρα θέλω έγκριση...άρα? το θέμα βασικά είναι, ότι αυτές οι αυθαίρετες ατασκευές ξεπερνάνε το 10%. όμως υφίσταντο κατά την κήρυξη...

ΥΠΠΟ.

"χαρακτηρισμός ως μνημείου του κελύφους του κτιρίου επί της οδόυ...."αυτό μόνο.

Εγώ θα υπολόγιζα το 40% με βάσει τους ισχύοντες όρους δόμησης ή του 82 εκεί ή τώρα, ανάλογα τι με συμφέρει. Εγώ καταλαβαίνω ότι κατ.5 σε διπλοχαρακτηρισμένα δε γίνεται. Τώρα, αν απλά ξεχάστηκε να προστεθεί ή δε ξέρω γω τι άλλο...πάντα ισχύει το ότι δεν απαγορεύεται επιτρέπεται...? άρα αφού δεν αναφέρεται ρητά ότι απαγορεύεται η υπαγωγή κλπ κλπ κλπ...θα μπορούσες να προχωρήσεις. βέβαια να πει και ο νομικός μας τη γνώμη του

από το ερώτημα σου καταλαβαίνω ότι το διώροφο είναι προ 55, άρα νομίζω είναι οκ...η αυθαίρετη προσθήκη του πότε είναι?

Εγώ καταλαβαίνω το εξής; 1/1/2005κηρύσσεται π.οικισμος. τότε έχεις αυθαίρετο εξ ολοκλήρου 80τμ. έστω μεγ.δόμηση από σ.δ. 100 5/5/2007: έχεις 140τμ. αυθαίρετα.--->τακτοποιείς γτ είσαι μέσα έχεις 150τμ. αυθαίρετα--->απαγορεύεται γτ υπερβαίνεις το 40% ενός συντελεστή (σδ στο παραδειγμά μου) έχεις γάλα---->φτιάξε κρέμα γιώτ..ς.. Αυτό καταλαβαίνω εγώ. Γενικά υπάρχει ένας πολυ εξειδικευμένος αλγόριθμός για να καταλάβουμε αν τακτοποιούμε και πως.... Εμένα θα μου πείτε για διατηρητέο τελικά με ποιό άρθρο πάμε???

Σε αυτές τις ερωταπαντήσεις, στην ερώτηση 9, και ενώ μιλάει για διατηρητέο μνημείο, απαντάει και παραπέμπει στο 116, ενώ βάσει νόμου θα έπρεπε να πάει με το 117. Γιατί?

καλημέρα. Σε κτίριο στο κέντρο της Αθήνας βγήκε φεκ που το χαρακτηρίζει ως μνημείο (δεν λέει διατηρητέο, ή αρχαίο κλπ).Αυτό είναι κτίριο του μοντερνισμού. Μπορώ να τακτοποιήσω και αν αι με ποιο άρθρο? το 116 ή το 117? και το 10% τελικά τι σημαίνει?

αν στο βγάζει τότε βάζεις τε ημ. Δεν την πήγες κατηγορία 3?

Είναι πρωτογενής τομέας και δεν χρειάζεσαι. Δεν είναι υπηρεσίες. Η ΤΕΣΕ είναι κάτι σαν την τεχνική έκθεση που συνυποβάλαμε με το ΔΕΔΟΤΑ.

Στο ΤΕΕ μου είπαν αυτολεξεί : προς το παρόν δε σου κάνουν τίποτα... Θα ήταν καλό νομίζω αν δεν είμαστε σίγουροι(και δε νομίζω ότι είναι κάποιος από εμάς για το τι σου κάνουν ή όχι)να μην εκφράζεται τόσο απόλυτα, γιατί υπάρχουν και νέοι συνάδελφοι, ή χωρίς εμπειρία σε αυθαίρετα ή στον 4495/17 οι οποίοι αν τα διαβάσουν όλα αυτά θα πάθουν έμφραγμα αδίκως.

ναι, αλλά ρώτησα για άλλη παράγραφο!

στις υπόλοιπες από ποιες?δε κατάλαβα την ανακοίνωση. εννοεί δίνεται παράταση στις εξής περιοχές?

98 παρ7. Μετά την υπαγωγή στις ρυθμίσεις του παρόντος και εφόσον συντρέχουν σωρευτικά και οι δύο προϋποθέσεις με στοιχεία α και β της παραγράφου 5, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας, προκειμένου να ενσωματώσει τον υπαγόμενο στις διατάξεις του παρόντος χώρο στην οριζόντια ιδιοκτησία του. Στην περίπτωση αυτή η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται. Δεν ισχύει αυτό δλδ?

και εκ κατασκευής και σε όλους τους ορόφους...

Είδα τη σύσταση είναι ίδια τα σχέδια της αδείας. Μα η συμβολαιογράφος είπε ότι θέλει και τα δύο.(όταν πήγα να πάρω τα σχέδια της σύστασης).

Η αυθαιρεσία Δημήτρη είναι ότι ενα WC στη στάθμη του παταριού (που δεν ανοίγει το ασανσερ του κοινόχρηστου) έχει καταλάβει το χώρο αυτό (το πλατύσκαλο του ασανσέρ). Παύλο η ΥΔ αρκεί για να κάνω τακτοποίηση. Αλλά η τακτοποίηση γίνεται για να μεταβιβαστεί στο παιδί. Αφού δεν είναι σε όλους τους ορόφους, πρέπει να πάρει συναίνεση και να γίνει τροποποίηση δλδ έτσι?

Παιδιά, για να γίνει η μεταβίβαση σε ο.ι. με αυθαιρεσία σε κοινόχρηστο, η οποία υφίσταται εκ κατασκευής αλλά όχι σε όλους τους ορόφους, τι γίνεται; Απαιτείται συναίνεση;

παιδιά, για όλους εμάς που κλείνουμε εκκρεμότητες, τελικά με τα τσμεδε που δεν ειχαν πληρωθει τι κάνουμε τωρα για τα του 4178?

ναι, να διευκρινίσω το γιατί έγιναν τα παραπάνω που αναφέρω: θα γινόταν προσθήκη κατ επέκταση, και ήθελε η πολεοδομία βεβαίωση ότι τα στατικά έχουν υλοποιηθεί στο υφιστάμενο(κάτι που δεν είχε γίνει με μεγάλες διαφορές όμως). όχι ότι τα είδαμε αλλιώς και είπαμε ε παιδιά ας βάλουμε το κεφάλι μας στο ντορβά!