sissy_arch

Αυθαίρετο δώμα εννοείς το χώρο των 20 τμ, σωστά; Γιατί δεν είχε τακτοποιηθεί πριν το συμβόλαιο; απ' ότι καταλαβαίνω το αγόρασε πρόσφατα.Στη σύσταση αυτός ο χώρος αναφέρεται ως κοινόχρηστος ή με αποκλειστική;

Καλημέρα συνάδελφοι. Θα ήθελα τα φώτα σας για την αντιμετώπιση της εξής περίπτωσης:

Σε οικοδομή (του 1976) έχει μεταφερθεί το κεντρικό κλιμακοστάσιο σε άλλη θέση από εκείνη που δείχνει η άδεια, Αυτό συμβαίνει στο ισόγειο και Α όροφο, γιατί στο υπόγειο δε φτιάχτηκε ποτέ (κάνανε μια εξωτερική σκάλα που σε πάει στο υπόγειο.). Το υπόγειο εχει 3843 για την αλλαγή χρήσης και τη μετατροπή σε κατοικία.

Σχέδια σύστασης (εάν έχει γίνει) δεν έχω αλλά έστω ότι είναι ίδια με της αδείας.

Η μετακίνηση αυτή θεωρείται ΔΔ?

Στο υπόγειο που έχει αυτά τα τμ που τους έκανε αλλαγή χρήσης αλλά θα έπρεπε να είναι σκάλα κάνω κάτι?

Κάθε φορά τα πληρώνω μολις έρθουν για να μη ξεχαστώ και καταθέτω ακριβώς το ποσό... δε ξέρω...λες ε?

θα δειξει

παιδια επιβαρυνσεις προσθετα τελη 2,12 ευρω τι ειναι/??σας μπηκε και εσας???

Καλημερα!!!!Θα ήταν εύκολο να έχουμε τιμή ζώνης για Σειρήνων 4 Π. Φάληρο και Λαβυρίνθου Κρήτης 24 Άγιος Δημήτριος? Ευχαριστώ εκ των προτέρων!!!

καλησπέρα και από εμένα!Έχουμε τιμή ζώνης για οικισμό "Παλιοστάνη" στα Λευκάκια Ναυπλίου?

Συντεταγμ: 399747.9574125813  4157234.6753026517

Καλημέρα, σε ΕΕΔΜΚ για εσωτερικές διαρρυθμίσεις, θέλω να μετακινήσω το μπάνιο 2 μέτρα, χρειάζεται υδραυλική μελέτη? αφορά διαμέρισμα, σε διώροφη πολυκατοικία.

Παύλο με πρόλαβες με το "διώροφος", ευχαριστώ!

ΩΩΩΩ!οκ, εύχαριστώ!!!!θαυμαστός ο κόσμος των αυθαιρετονόμων...

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Συνάδελφοι καλημέρα. Σε ακίνητο με ρύθμιση 3843 έγινε ρύθμιση εκτός του Η/Χ και...τμήματος φωταγωγού! μπορουσε να γίνει αυτό? δεν έχω καθόλου επαφή με το νόμο αυτό καθώς ήμουν φοιτήτρια, αλλά δεν έχω ξαναδεί να ρυθμίζεται φωταγωγός, ήτοι χώρος εκτός νομίμου όγκου. Τι γίνεται?τι να κάνω?

Kαλημέρα σας, καλό θα ήταν να πληρωθεί ενας πολιτικός μηχανικός για να σας συντάξει μια τεχνική έκθεση, για την αιτία (όσο αυτό μπορεί να γίνει μακροσκοπικά η εκτίμηση) και την επιδιόρθωση. Ισως ζητήσει και κάποια εξτρα διαγνωστικά. Για αρχη πάντως μην ψάχνετε προσφορές για την επισκευή. Δείτε το ίδιο το πρόβλημα και όταν καταλήξετε στην επισκευή με τρόπο, υλικά, προδιαγραφές κλπ θα ζήτήσετε προσφορές.

Δεν καταλαβα , στην αδεια δειχνει ενα 80αρι; ή δειχνει δυο;

γραφει λοιπόν το εξής..."Τεχνική έκθεση του μηχανικού ή γεωπόνου στην οποία περιγράφεται ο λόγος για τον οποίο επιβάλλεται η κοπή και
βεβαιώνεται ότι τα δέντρα δεν προστατεύονται από τις διατάξεις για την προστασία των δασών και των δασικών
γενικά εκτάσεων ή από διατάξεις της αρχαιολογικής νομοθεσίας ή της νομοθεσίας για τις προστατευόμενες
περιοχές ή άλλης συναφούς νομοθεσίας."

Αυτες τις διατάξεις και τη συναφη νομοθεσία ρωτάω....

Συνάδελφοι καλημέρα !Σε οικόπεδο στο Χαλάνδρι θέλουν οι ιδιοκτήτες να κόψουν ένα πεύκο εντός του οικοπέδου τους γιατί έχει μεγαλώσει πολύ και οι ρίζες του πλέον έχουν αρχίσει να σηκώνουν τις μάντρες κλπ.

Σε ερώτηση μου στην πολεοδομία μιας και είναι κοντά στο ρέμα αλλά και το ίδιο το δέντρο είναι πεύκο μου λέει κοίτα το 29 ως ισχύει. Της λεω το κοιτάω αλλά βάζει κάποια θέματα (προστασία κλπ) που δε ξέρω που να τα βρω, που να τα βρω? η απάντηση ηταν πάλι κοίτα το 29 ως ισχύει. Καμία βοήθεια. Ξέρετε κάτι παραπάνω εσείς?

12 λεπτά πριν, spafent said:

ΝΟΚ Άρθρο 23 - Υφιστάμενα κτίρια & Τεχνικές Οδηγίες ΝΟΚ (απόφαση 63234/19.12.2012) όσον αφορά το σχετικό άρθρο.

Σε ευχαριστώ πολυ, αρα πάω με τους τωρινούς για τη προσθήκη, αυτό καταλαβαίνω, βάσει του 23 παρ.3. Σωστά?

Καλημέρα συνάδελφοι!Εχω την εξής ερώτηση:

σε οικόπεδο εντός σχεδίου με άδει;α που εκδόθηκε το 1997 ξεκίνησε οικοδομή δεν ολοκληρώθηκεκαι στης οποίας το διάγραμμα αναφέρει συντελεστή κάλυψης 70%.

Στους σημερινούς όρους δόμησης όμως στην κάλυψη αναφέρει ως ΝΟΚ. Στο άρθρο 12 λοιπόν αναφέρει έως 60% (εξασφαλίζω τα 120 με αυτό το ποσοστό).

Υπάρχει περίπτωση να μπορώ να χρησιμοποιήσω την παλιά κάλυψη?

Διότι θέλω να βγάλω μια άδεια να χτιστούν και οι υπόλοιποι όροφοι που δεν είχαν χτιστεί, και η κάλυψης η υφιστάμενη είναι στο 70%. Ή αφήνω τα υφιστάμενα και στα νέα υλοποιώ άλλη κάλυψη?

Δεν μου έχει ξανατύχει. Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων!

On 6/3/2023 at 3:17 ΜΜ, jbosdas said:

Αρθ.30:

Πριν την εκτέλεση των παραπάνω εργασιών, συντάσσεται υποχρεωτικά ηλεκτρονική βεβαίωση αρμόδιου μηχανικού, που εκδίδεται από πληροφοριακό σύστημα του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος (Τ.Ε.Ε.), ότι στην περιοχή του ακινήτου για τις παραπάνω εργασίες δεν απαιτείται έγκριση από κάποιον φορέα. Σε περίπτωση που απαιτούνται εγκρίσεις από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα γίνεται ενημέρωση φακέλου με τις παραπάνω εγκρίσεις.

Πρέπει να εκδοθεί η βεβαίωση του 30. Αυτό λέει στο άρθρο, αυτό ζητάει η τράπεζα. Τώρα θα μου πεις, κάθε φορά που θα αλλάζουμε χρώμα στο δωμάτιο θα βγαίνει και βεβαίωση;  🙄

μα ναι!δε λεω κατι, αυτη θα βγάλω και αυτη ζητάνε, το ερώτημα είναι: όταν από τις αναφερόμενες εργασίες αυτού του άρθορυ εγώ κάνω κάτι που δεν αφορά όψη κλπ, αλλά συμπληρωνω μεσα έπιπλα, βάζω τα μπάνια κλπ, υπάρχει περίπτωση να θέλει εγκριση αρχαιολογίας? ¨Η αν είναι η περιοχή τέτοια θα θέλει πχ το χαρτί της αρχαιολογίας ότι "για αυτά δε θέλετε την άδεια μας". Αυτό ρωτάω (η υπάλληλος για το νησί λείπει, οπότε θα σας εχω επίσημα νέα τη Δευτέρα...)

Έχω επικοινωνήσει. Θέλει αυτό που έγραψα (όπως ακριβώς το αναφέρω, που είναι και η βεβαίωση του 30). Καμία τετοια εργασία δε θα γίνει Παύλο, απλά θα μπούν τα πλακάκια, τα μπάνια και οι ντουλάπες και χρωματισμός. Τιποτα δε θα γκρεμιστεί, χτιστεί κλπ. 

Καλημερα συνάδελφοι! Σε ακίνητο εκτός σχεδίου σε νησί των Κυκλάδων θέλουν να κάνουν αποπεράτωση του εσωτερικού και ζητάει η τράπεζα Βεβαιωση ότι δεν απαιτούνται εγκρίσεις άλλων φορέων.

Εγώ από το e poleodomia δεν μπορώ να βγάλω άκρη, στο διάγρμμα της οικοδομικής ΄'αδειας δε φαίνεται κάτι, αλλά χρειάζεται να το ψάξω παραπάνω? για να αποπερατωθεί κάτι εσωτερικά που δεν επηρεαζει ουτε όψη ουτε τπτ θα χρειαζόταν εγκριση από κάποιον φορέα (αφού το ίδιο δεν είναι μνημείο κηρυγμένο κλπ).

23 ώρες πριν, jbosdas said:

Έχουμε επέκταση οριζόντιας ιδιοκτησίας Α' ορόφου στον διάδρομο του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου το οποίο  έχει αποδοθεί στην αποκλειστική χρήση της υπερκείμενης ιδιοκτησίας δικαιώματος υψούν...

Μιλάμε για διαφορετική διαμερισμάτωση;

 

αφου είναι αποκλειστική χρήση δε μπορεί να κάνει τιποτα, τα είπε και ο δημήτρης, εδώ να πω όμως ότι είναι πολύ ενδιαφέρουσα περίπτωση!!δηλαδή δώσανε σε τμήμα του κλιμακοστασίου αποκλειστική χρηση που θα την έχει το υψούν?????φοβερό, κάθε μέρα ακούμε και κάτι νέο.

ο αυθαιρετούχος μαλλον δεν είχε υπ' όψιν τη κάτοψη της σύστασης....😄

19 ώρες πριν, MattyWalker said:

Το λογικό θα ήταν σε επιπεδο ΤΕΕ και οχι πολεοδομίας, να υπαρχει δικαίωμα καταγγελίας ή ακύρωσης μιας δήλωσης συνιδιοκτητη που δηλωσε μοναδικος ιδιοκτητης, ασχετως αν περαιώθηκε, ώστε το σύστημα να μην μπλοκαρει μια άλλη με νομιμα στοιχεια νεα δήλωση επειδη ενεκρινε την ουσιαστικα προβληματικη νομικά. Υπάρχει τέτοιο δικαιωμα;

 

Αν ηταν το ΤΕΕ να κάνει τον επιθεωρητή Κλουζό τότε θα υπήρχε ζήτημα. Γι αυτό πρέπει να βρίσκουμε εναν εξαιρετικό μηχανικό ο οποίος ως γνώστης του θέματος θα κινηθεί ως οφείλει και θα προφυλάξει τον πελάτη του/ ιδιοκτήτη. 

Εν τω μεταξύ δε νομίζω το σύστημα να μπλοκάρει καμία δήλωση. Αν εγώ θέλω μπορώ να κάνω 39727 δηλώσεις για το ίδιο ακίνητο.

Βρείτε εναν καλό μηχανικό, συστημένο, και έναν καλό δικηγόρο, συστημένο και αυτοί θα σας κατευθύνουν.

eyxaristoyme aki!!!

"το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ανά διηρημένη ιδιοκτησία ή ανεξάρτητο κτίριο είναι μικρότερο σε επιφάνεια από 25 τ.μ." με βαση αυτό χρειάζεσαι. Γι αυτό σου λέω ότι δες το κι εσύ. Γτ ο νόμος δεν ορίζει "προσθήκη 25τμ" αλλά σύνολο αυθαιρέτων , στο οποίο λογίζονται και τα τμ. Εκτός εάν αλλο συν/φοι διαφωνούν, να το δούμε.

Αν όμως εγώ έβλεπα αλλαγή στο φέροντα σοβαρή, θα έλεγα (σε εναν πμ) ελα δες το και κρίνε. Και ό τι νομίζεις να κάνουμε. Και ξαναλέω καλός ο νόμος για τον υπολογισμό προστίμων κλπ, αλλά οι μηχανικοί είμαστε εμείς.

καλημερα. Γιατί στο 2ο είσαι οκ εννοώ με βάσει το νόμο έχεις απαλλαγή κανονικότατα. Στο πρώτο ρωτάω όμως: πριν ανοίξουμε συζήτηση αν εχεις 38τμ ως υπέρβαση ή 18, εσύ πως το βλέπεις το πράγμα?θέω να πω από τη μια καλή η αναγραφή και το ψάξιμο για απαλλαγή, λόγω κόστους κλπ, αλλά εσυ ως π.μ. επιστημονικά πες και τι νομίζεις και μετα θα δούμε το "νομολογικό"

Καλημέρα!'Εχουμε ΤΖ για Αλκυώνης 28 Παλαιό Φάληρο?

Καλημερα, υποθέτω είσαι μετα το 83 για να ρωτας.  Για το 2 νομίζ και εγω είσαι οκ. Για το 1 εσύ δες το καλύτερα, αν έχει αλλάξει πχ ο φερων οργανισμός (κάτι πιθανό αν άλλαξε και θέση το κτίριο) τι θα ήταν επιστημανικά ορθό να κάνεις...