sissy_arch

Μα το θέμα είναι ότι τα σχέδια της σύστασης απεικονίζουν άλλη κατάσταση, δηλαδή την υφιστάμενη, την οποία και θεώρησε ο μηχανικός μαζί με τη συμβολαιογράφο ότι δε χρειάζεται να τακτοποιήσουν(το γιατί δε το ξέρω)....Να πω σε αυτό το σημείο ότι έχουν πουλήσει κι άλλα με τον ίδιο τρόπο αλλά οκ, δεν με αφορά εμένα αυτό. Τώρα λοιπόν τι γίνεται....θα έπρεπε να ακυρωθεί και να πάρει πίσω λεφτά"η εταιρία του μηχανικού πτώχευσε και ο ίδιος βγήκε στη σύνταξη.Να κάνουμε νέο συμβόλαιο πριν την πώληση?/?τι????

Δες πότε ξεκίνησε να το δηλώνει στο Ε9 πριν ορκιστείς και εσύ ότι είναι εκ κατασκευής.Επίσης το ότι η σύσταση δε συμφωνεί μαζί σου είναι κακό. Όμως όπως σου είπε και ο Δημήτρης όταν είσαι σε βάρος ΚΧ είναι ΥΔ. ¨Οταν είσαι σε βάρος άλλης ΟΙ είσαι με διαμερισμάτωση. Σκέψου πριν κάνεις οποιαδήποτε δήλωση το εξής: αν έβλεπα εγώ τη δήλωσή σου (εγώ εννοώ οποιοσδήποτε άλλος) θα καλυπτόμουν ότι όντως όλα είναι οκ έτσι όπως δηλώνονται? στο κάτω κάτω είναι και λίγα τα τμ...

Δημήτρη το συμβόλαιο έγινε 29-9-2011, δηλαδή ο 4014 σε ισχύ. Η βεβαίωση είπε ο ίδιος σε τηλ επικοινωνια που είχα μαζί του ότι ήταν χειρόγραφη γτ δεν είχε ετοιμαστεί το σύστημα, και αναγράφει(όπως λέει μέσα στο συμβόλαιο) ότι υπάγεται στις εξαιρέσεις (ότι δλδ έχει γίνει τακτοποίηση των αυθαιρεσιών) ΧΩΡΙΣ ΝΑ ΕΧΕΙ ΚΑΝΕΙ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗ, απλά και μόνο επειδή είχε ρυθμίσει με τον 3843 δυο Η/Χ. Τα άλλα ούτε τον απασχόλησαν... (ΥΓ είπα στον πελάτη να ζητήσει από το ΤΕΕ να δει αν έχει γίνει καμιά δήλωση για το ακίνητό του). Βέβαια ο ίδιος ο μηχ λέει ότι δεν έκανε.

καμιά ιδέα? εγώ νομίζω ότι είναι άκυρη η αγορά από τον πελάτη μου και πρέπει τώρα να γίνει άλλο συμβόλαιο?διόρθωση συμβολαίου? δε ξέρω...και τακτοποίηση με συναινέσεις....

Καλησπέρα και από εμένα! Έψαξα να βρω αντίστοιχη περίπτωση να έχει συζητηθεί αλλά δεν βρήκα κάτι, πείτε μου αν έχει να δω την παραπομπή. Έχω το εξής ζήτημα. Βγαίνει άδεια το 2007 για εξαόροφη οικοδομή. Γίνεται η σύσταση και στη σύσταση φαίνεται αλλιώς όλος ο κοινόχρηστος χώρος, δηλαδή και το υπόγειο και η πυλωτή. Συγκεκριμένα αλλάζει χώρος του υπογείου που δείχνει θέσεις στάθμευσης και γίνεται αποθήκες και το ισόγειο αλλάζει όλο το περίγραμμα της εισόδου και δεν πραγματοποιείται η θέση στάθμευσης που δείχνει αλλά γίνονται δύο που πιάνουν και το "φυτεμένο χώρο" της άδειας. Τώρα θέλει να πουλήσει ο ένας που έχει βάσει συμβολαίου αποκλειστική χρήση και παρακολούθημα τη ΘΣ στη πυλωτή και μια εκ των αποθηκών του υπογείου. (Η αποθήκη του υπογείου δεν είναι υλοποιημένη με τις ακριβείς διαστάσεις που δείχνει η σύσταση), δηλαδή είανι εκεί που τη δείχνει έχει το περίεργο περίγραμμα αλλά όχι της ακριβείς διαστάσεις-είναι μικρότερη τώρα). Προχωράω στην τακτοποίηση με αναλυτικό κλπ χωρίς συναίνεση? δεν τακτοποιώ?τι κάνω? (υ.γ. ο πελάτης μου αγόρασε το Σεπτέμβριο του '11 με χειρόγραφη βεβαίωση από το μηχανικό-κατασκευαστή ότι όλα είναι οκ). Ευχαριστώ!!!!

Ήταν ειρωνικό το "γέλιο" προφανώς γιατί καθόλου αστείο δε θα είναι όντως...Όσο για το helpdesk του ΤΕΕ από τη στιγμή που δεν είναι ο νομοθέτης ούτε απαντάνε γραπτά, είναι και αυτοί κάποιοι συνάδελφοι που εκφράζουν τη ¨δική τους¨άποψη...Θέλω να πω, εγώ δε θα καλυφτώ νομικά αν γίνει κάτι και μου πούν: έλα εδώ γιατί το έκανες έτσι..τι θα πώ???μα με πήρανε τηλέφωνο από το ΤΕΕ και μου είπανε έτσι???απλά ρωτάω για να δω την άποψη τους ως διαχειριστές πολλών αιτήσεων...Το helpdesk του ΥΠΕΚΑ έπρεπε να λειτουργεί ακόμα και να ρωτάμε εκεί...

καλησπέρα παιδιά! ¨εχω την εξής ερώτηση... 2010: Κάνει μηχανικός δηλώσεις με 3843 και εμφανίζει ότι έχουν κλειστεί Η/Χ που όμως δεν κλείστηκαν ποτέ! 2018:πάω εγώ και βλέπω κανονικά του ΗΧ χώρους εκεί, αλλά κάποιες αυθαιρεσίες που θα τις πάω με 3843.Ερώτηση: αφαιρώ το πρόστιμο το πληρωμένο με τον 3843????? γιατί δεν γίναν ποτέ αυτές οι αυθαιρεσίες.....

Τώρα που με τα αυθαίρετα κλπ θα αρχίσουμε να ελέγχουμε ο ένας τον άλλο, με νόμους που δεν ήταν και τοοοοσο σαφείς και με πράγματα που κάναμε ο καθένας κατά την κρίση μας, τώρα θα πέσει το γέλιο...

Καλησπέρα παιδιά, . Μια ερώτηση, βγάζω πες για κατάστημα και ενώ τα εχω βάλει ολα όταν πατάω εκτέλεση μου βγάζει error εμφανίζεται το παράθυρο αλλα λέει error κτίριο 1 0 και γενικά σε ολα 0. τι να κάνω ;;;; Πως θα δω τι προβλήμα υπάρχει για να το φτιάξω ; Ευχαριστω πολυ!

καλησπέρα αυτή τη μαύρη μέρα. Δημήτρη, ο υπόγειο έχει επεκταθεί μέχρι το όριο που ήταν τα coure-angles ή πως γράφονται, δηλαδή το όριο του οικοπέδου, και από την άλλη πλευρά μέχρι το όριο που έχουν φτάσει και οι ανώτερες ιδιοκτησίες. Δεν τα βάζω με κανέναν, απλά η συνεννόηση έχει γίνει αρκετά δύσκολη και επίσης εγώ δεν είμαι συμβολαιογράφος η κάτι σχετικό, οπότε όταν κάποιος μου λέει κάτι θέλω να μου εξηγεί τι και πως και γιατί, όπως το κάνω εγώ με μια τεχνική έκθεση(ή μάλλον όπως προσπαθώ να το κάνω). Ρωτάω λοιπόν ποια είναι η λύση όταν δεν έχεις τα σωρευτικά. Κοινώς αυτό που ρωτάει και ο Tekton85.!!!

Καλησπέρα παιδιά και από εμένα.Μπορείτε να μου πείτε μια γνώμη γιατί τα έχω χάσει με τους συμβολαιογράφους. Αυθαιρεσία σε υπόγειο που είναι εκ κατασκευής, αλλά δεν έχει άλλα υπόγεια και προφανώς όχι ίδιο περίγραμμα με την ανωδομή, τακτοποιείται χωρίς συναίνεση αλλά μετά τι? Δεν γίνεται μονομερής τροποποίηση του συμβολαίου άρα πρέπει να γίνει τι? Παίρνουν τους πελάτες και τους λένε μην τακτοποιήσεις. Τι σημαίνει αυτό????Δε γίνεται η λύση να είναι να μην τακτοποιήσεις γιατί απλά σου μένει η αυθαρεσία αμανάτι...

Και απαιτεί από εμένα να δω αν τα κατακόρυφα αλλάζουν και σε τι ποσοστό; Άλλο που ρωτάω ένα πολιτικό μηχανικό. Αν δεν ήξερα κανένα τι θα έκανα; Μάλλον θα έψαχνα έναν και κυρίως, τι είναι τα κατακόρυφα φορτία ;

ναι αυτό θέλει, γι αυτό και τα είχα γράψει στην τεχνική έκθεση. Όπως και να έχει της έδωσα αυτό που μου είπατε, όπως το λέει στο 98. Αυτή η μονομερής μας έχει τσακίσει...καθένας θέλει τα δικά του και όλοι μας λένε τι να γράψουμε. Εγώ σφυρίζω κλέφτικα... ΥΓ δεν είχα δει ότι στον 4546/18 δεν είχε τροποποιησει τη παράγραφο 6. νόμιζα ότι τα είχε βγάλει ως απαιτούμενα τελείως...mea culpa...

Μα αν είναι πασιφανές ότι υφίσταται εξ' αρχής (τεκμαίρεται από το ενιαίο του φ.ο);

Παιδιά καλημέρα. Είχα κάνει μια δήλωση στο 4178 και την πέρασα στον 4495 για να τακτοποιήσω και την αλλαγή του περιγράμματος του κοινοχρηστου. Η συμβολαιογράφος μου ζητάει να της υπογράψω υπεύθυνη δηλωση ότι είναι εκ κατασκευής και σε όλους τους ορόφους!!!!Εν'ω το γράφω στην ΤΕ δλδ δεν της αρκεί... Υπάρχει αυτό πουθενά γραμμένο στο νόμο? εγώ αρνούμαι να την υπογράψω...Το ότι σφραγίζω τη βεβαίωση δεν της είναι αρκετό???

Εγώ σε μια αντίστοιχη(είχα ΥΥ με αναλυτικό) μετά από υπόδειξη του ΠΜ , έβαλα ότι έχει υλοποιηθεί κατά τα άλλα ο φέροντας και η αλλαγή από το ύψος δεν κρίνεται αξιόλογη για να γίνει στατική μελέτη. Εμένα πιο πολύ με απασχολεί το αν εγώ-ως Αρχ- υπογράφω τέτοια έκθεση, και κυρίως αν αυτή η έκθεση είναι σαν αυτή που συνόδευε το ΔΕΔΟΤΑ πχ ή αν είναι κάπως αλλιώς...

Δηλαδή η αυθαιρεσία σου είναι όπως ακριβώς τη δείχνει η σύσταση του 73?άρα εκ κατασκευής?άρα προ 75? Θα κάνεις μαζί διαμερισμάτωση και αλλαγή χρήσης αλλά επειδή είσαι από ΚΧ σε ΚΧ αν επιτρέπεται εκεί η χρήση (λογικά επιτρέπεται) θα βάλεις και έναν αναλυτικό.Δες άρθρο 100. ΜΗΠΩΣ ΕΠΕΙΔΗ ΕΙΣΑΙ ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1 ΘΑ ΣΤΑ ΒΓΑΛΕΙ ΟΛΑ 250?ΠΡΟΣΦΟΡΑ?δε ξέρω αν συμψηφίζει διαμερισμάτωση και λοιπή. Δεν μου έχει τύχει. Μπορεί να σαι τυχερόσ να στα βγάλει όλα 250 και έκλεισες.

Καλημέρα. Στο συμβόλαιο που βλέπεις τα τετραγωνικά και το ότι είναι προ 55 αναφέρει ότι είναι αποθήκη? Αν ναι , τότε στην άδεια -που θεωρητικά είχε βγει, προσμετρούνταν στη δόμηση, άρα θα πας με αναλυτικό για την αλλαγή χρήσης, και βάλε και εκεί την κατάργηση του τοίχου για τη συνένωση.

Ρε παιδιά ένα μεροκάματο να βγάλουμε και αντί αυτού βγάζουμε τα μάτια μας στο διάβασμα...ομολογώ πως οι διαφορικές ήταν πολύ πιο εύκολες.............

kan can!!!!θεός...+++++και βάλε... αυτό με τα δικαιολογητικά εγώ δεν το έχω πιάσει ακριβώς...πως θα ελέγχουμε εμείς τα αναρτημένα? Επίσης θα μου πείτε και το εξής: έχω περίπτωση που η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται από την κατασκευή...αλλά είναι στο υπόγειο.κάνει εκεί μονομερή τροποποίηση αφού δεν ισχύει σωρευτικά το "και σε όλους τους ορόφους"????/

50% σε εμβαδά ή σε ιδιοκτησίες?

33. Το άρθρο 96 του ν. 4495/2017 τροποποιείται ως εξής: α) Το πρώτο εδάφιο της περίπτωσης α΄, αντικαθίσταται ως εξής: «ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1: Αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης, κατοικιών ή μη σε κτίρια με επικρατούσα χρήση κατοικία, που υφί- στανται πριν από το έτος 1975:» Πάμε τώρα...πως μετράμε "επίσημα" το ποσοστό για να δούμε επικρατούσα χρήση????????? β) Η υποπερίπτωση ιβιβ΄ της περίπτωσης γ΄ αντικα- θίσταται ως εξής: «ιβιβ) αποθήκη μέγιστης επιφάνειας 15 τ.μ. και μέσου ύψους έως 2,50 μέτρα,». τι εννοεί ο ποιητής "μέσου ύψους" ??? γ) Στην παράγραφο β΄ διαγράφεται η φράση: «Δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις για την υπαγωγή στην παρούσα κατηγορία, αν στο ακίνητο ή στην αυτο- τελή ιδιοκτησία υπάρχουν και άλλες αυθαίρετες κατα- σκευές ή αλλαγές χρήσεις οι οποίες πραγματοποιήθηκαν ή εγκαταστάθηκαν μετά την 1.1.1983.». κοινώς μπορώ να έχω φύλλο καταγραφής με άλλη κατηγορία ,έτσι? β) Οι περιπτώσεις α΄ και β΄ της παραγράφου 5 αντικα- θίστανται ως εξής: «α) όταν η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται από την ανέγερση-κατασκευή της οικοδομής ή β) όταν η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οικοδομής.». γ) Η παράγραφος 7 αντικαθίσταται ως εξής: «7. Μετά την υπαγωγή στις ρυθμίσεις του παρόντος και εφόσον συντρέχουν σωρευτικά και οι δύο προϋποθέσεις με στοιχεία α και β της παραγράφου 5, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογρα- φική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης ορι- ζόντιας ιδιοκτησίας, προκειμένου να ενσωματώσει τον υπαγόμενο στις διατάξεις του παρόντος χώρο στην ορι- ζόντια ιδιοκτησία του. Στην περίπτωση αυτή η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται.» αυτό που λογικά ερμηνεύαμε όλοι έφτασε μέσα Ιουνίου να μας το πούν επίσημα.... και ΑΝ λέω ΑΝ είναι στο υπόγειο η επέκταση εξ' αρχής????πρέπει να έχει και άλλα υπόγεια ή δεν κάνει μονομερή τότε?

Χαμός!Ο Δημήτρης θα σου πεί τι να κάνεις...εγώ θα έλεγα ο Β να τους μηνύσει όλους και να τους πάρει τα πάντα....!!!!(:-")

Λοπόν, αυτό το κτίριο με έχει ταλαιπωρήσει πολύ. Καταρχήν είναι αάλλη οριζόντια το υπόγειο (μαμά και γιός) και άλλη το ισόγειο (μόνο μαμά). Ο όροφος θα είναι του γιού. ερ. 1.Σίγουρα κάνω μια δήλωση έτσι? ερ.2. Η στάθμες υπογείου και πλάκας εδάφους είναι οκ. Από κει και πάνω τα χαλάμε. ερ.3. Η ΥΥ αφού θα πάει με αναλυτικό δε χρειάζεται μσε έτσι? έχει υλοποιηθεί ο φέροντας.