sissy_arch

Προϋπολογισμός ειναι 10.000 περίπου. Δεν ειναι και τόσο φοβερό σαν έργο. Εγω αυτο που θεώρησα ειναι ότι πρέπει αρχικά να μπει σκαλωσιά με λινάτσα και άρα θέλει ΕΕΜΚ και μετα αν τα αλλα καλύπτονται οκ, αλλα πρέπει να μπει υπό να καθαιρεθουν τα υφιστάμενα μην έχουμε τιποτα άλλο. Ppanag και Δημήτρη προφανώς , σας ευχαριστω πολυ. Αν δεν ειναι δύσκολο πείτε μου αν αυτο με τα κοινόχρηστα κλπ υπάρχει σε κάποιο νόμο εγκύκλιο κατι....

Συνάδελφοι καλησπέρα. Έχω μια οικοδομή στην οποία υπήρχαν πλάκες προκάτ από μπετόν ως στηθαία για τα νερά στα μπαλκόνια...Αυτές λοιπόν άρχισαν να πέφτουν και κινδυνεύουν να φάνε κεφάλια εκτός από τα σταθμευμένα αυτοκίνητα. Έτσι οι ιδιοκτήτες αποφάσισαν να προχωρήσουν στην καθαίρεσή τους και κατόπιν να χτιστεί ένα νέο περιμετρικό στηθαίο επί της πλάκας. Αυτό θα γίνει όπως καταλαβαίνεται σε όλους τους εξώστες σε όλους τους ορόφους. Η οικοδομή είναι 6ώροφη, και κάθε όροφος είναι ένα διαμέρισμα πλήν ενός που είναι δυο. Σε αυτόν τον όροφο λοιπόν ο ιδιοκτήτης του ενός αρνείται να συμμετάσχει στα έξοδα και μάλιστα επικαλείται ότι δεν είναι κοινόχρηστος χώρος είναι δικός του άρα δεν έχει καμιά υποχρέωση. Θα το κάνει μόνος του όταν θέλει. Γνωρίζει κάποιος συνάδελφος να με βοηθήσει στα εξής: 1.Οι όψεις είναι κοινόχρηστες, κοινόκτητες ή ιδιωτικές? 2. Μπορείς με κάποιον τρόπο να του "επιβάλεις" να συμμετάσχει στα έξοδα? 3. Η συμμετοχή του κάθε διαμερίσματος πάει με χιλιοστά?με αναλογία τρέχοντων μέτρων?κάπως αλλιώς? 4. Τι ποσοστό συναίνεσης χρειάζεσαι προκειμένου να προβείς σε αυτές τις ενέργειες όταν πας για την ΕΕΜΚ? Ps ο κανονισμός δεν αναφέρει τίποτα για τα παραπάνω.

Δυστυχώς δεν υπάρχει σχέδιο συμβολαίου και γενικά η οικοδομή, αν κρίνω από το διαμέρισμα μου που είναι τελείως οκ είναι άψογη...Ως προς δόμηση-ύψη κλπ...Τώρα μέσα τι έχουν κάνει άλλοι δεν ξέρω...Αλλά εγώ πάω για να βγάλω για διαμέρισμα το προ 55....

Εγώ πάντως όταν τους πήρα τηλ την προηγούμενη εβδομάδα μου είπανε ότι είναι κλειστοί ως υπηρεσία άρα δεν μπορείς να πάρεις χάρτες άρα μόνο τους βλέπεις...Μόνο από γυσ χάρτες...Έκτός αν υπάρχει κανένα νεότερο...

Υποθέτω αν ψάξω θα τον βρω...Αλλά τα ίδια τετραγωνικά θα γράφει λογικά. ΥΓ: γιατί πια δεν μου έρχονται ειδοποιήσεις για τις απαντήσεις???? Το ερώτημα είναι -πιο ξεκάθαρα το εξής: όταν αποδεδειγμένα έχεις μια κατασκευή προ 55(αποδεδειγμένα με συμβόλαια κλπ) και η κατασκευή αυτή με σαφήνεια δεν έχει αυθαιρεσία, αλλά τα τετραγωνικά της αυτοψίας δεν είναι μέσα στα όρια ανοχής του νόμου, τι κάνεις?δηλαδή πρέπει να κάνω τακτοποίηση ντε και καλά?επειδή δεν είχαν μετρήσει το τμήμα των τοίχων που τους ανήκει?

Καλημέρα και καλή εβδομάδα!Έχω την εξής ερώτηση: έχω ένα διαμέρισμα που αποκτήθηκε ως αποδοχή κληρονομιάς. Στη πράξη αποδοχής αναφέρεται η οικοδομική άδεια του 1937 με την οποία ανεγέρθη και η οποία όμως έχει απωλεσθεί. Η κληρονομιά του πελάτη μου αφορά διαμέρισμα ισογείου και αποθήκη ως παρακολούθημα. Το θέμα μου είναι το εξής: η αποθήκη αναγράφεται 4τμ ενώ στην αυτοψία (μαζί με τα τμ από τους τοίχους που της αναλογούν φτάνει τα 4,5τμ. δηλαδή ξεπερνάει το όριο ανοχής. Τι να κάνω?Κρίμα είναι νομίζω να τακτοποιήσει κάτι που αποδεδειγμένα προϋφίσταται του 55, μόνο και μόνο επειδή αναφέρει άλλα τμ το συμβόλαιο, γιατί τότε κάνανε χοντρικά τις εμβαδομετρήσεις.... Τι λέτε εσείς?

του ειπα το ιδιο ου λεω και σε οποιον μου λεει οτι βρηκε μηχανικο να του κανει τακτοποιηση με 200 ευρω. Η απάντηση ειναι: πες τον μου και εμένα έχω κάτι δικά μου να μου τα κάνει!

αρα υπερισχύει η κατηγορία έναντι του ότι είναι εξ ολοκλήρου αυθαιίρετο έτσι? ευχαριστώ!!

παιδια καλημέρα, με τα ήδη υπάρχοντα δεδομένα, αυθαίρετη εξ ολοκλήρου ισόγεια κατοικια προ 75 θέλει ή δε θέλει?(ρουβάς asking) ΥΓ: ήρθε πελάτης στο γραφείο και μου είπε ότι διαβασε αυτό Αξίζει να σημειωθεί ότι το ελάχιστο κόστος για τη μελέτη στατικής επάρκειας είναι οι 2.000 ευρώ. https://www.eleftherostypos.gr/ellada/212860-paramenoyn-oi-gkrizes-zones-sta-aythaireta-oi-exaireseis-kai-oi-diadikasies-gia-tin-meleti-statikis-eparkeias/ άντε μετά να μαζέψεις τα αμάζευτα.........πόθεν έσχες αυτό????????????????///

Άρα δεν μπορώ να πω σε κάποιον (ιδιοκτήτη) με σιγουριά τα δημοσιεύματα αυτά...

Παιδιά έχει βγει η υπουργική απόφαση?Εννοώ το επίσημο κείμενο το έχετε?Ψάχνω ψάχνω και τίποτα...

του 80 εννοείς χρονολογία ή βαθμό??? πλάκα κάνω να γελάσουμε και λίγο...

Συνάδελφε υπάρχει και η περίπτωση που πλήρωσαν και μηχανικούς και τριπλή την κατασκευή τους -ακριβώς γιατί ήταν αυθαίρετη και όλα τους τα κοστολογούσαν επί 3-αλλά δεν γινόταν να βγάλουν άδεια γτ καποιοι καλοί κύριοι τους πουλουσαν οικόπεδα μη οικοδομήσιμα, ή εκτός σχεδίου και τους λέγανε δε θα μπει ποτέ στο σχέδιο...κλπ.....κλπ...........κλπ.......... Εδώ είμαστε για την επιστημονική ιδιότητα του μηχανικού και για να συμβουλευόμαστε ο ένας τον άλλο, ούτε λαικό δικαστήριο είμαστε ούτε η Θεία Δίκη. Το λέω γιατί μπαίνουν και διαβάζουν και άνθρωποι που δεν είναι μηχανικοί, είναι ιδιοκτήτες κλπ...

Μάλλον θα κάνει ένα κοστολόγιο όπως το εξοικονομώ...θα λέει 1ευρώ το τετραγωνικό!!!!αχαχαχαχαχαχ ωραία....η αλήθεια είναι ότι από όλους τους νόμους των αυθαιρέτων (σύγχρονους) είναι αυτός με τον οποίο έχω γελάσει περισσότερο....

παιδιά καλημέρα. Θέλω να σας κάνω την εξής ερώτηση.ιδιοκτήτρια με ψιλή κυριότητα που κατατάσσεται κατ1 , αλλά μισθώνει την κατοικία, δεν μπορεί να υποβάλει αίτηση???Πρέπει να την υποβάλλει ο πατέρας της? Επίσης ενώ υπάρχουν 3 άδειες για το ακίνητο, στο Ε9 και στο συμβόλαιο εμφαίνονται τα τετραγωνικά μόνο της πρώτης άδειας...

παιδιά καλημέρα. Θέλω να σας κάνω την εξής ερώτηση.ιδιοκτήτρια με ψιλή κυριότητα που κατατάσσεται κατ1 , αλλά μισθώνει την κατοικία, δεν μπορεί να υποβάλει αίτηση???Πρέπει να την υποβάλλει ο πατέρας της? Επίσης ενώ υπάρχουν 3 άδειες για το ακίνητο, στο Ε9 και στο συμβόλαιο εμφαίνονται τα τετραγωνικά μόνο της πρώτης άδειας... ΥΓ Συγνώμη προς τουσ συντονιστές αλλά δεν βρήκα κάποιο άλλο ενεργό θέμα να κάνω την ερώτησή μου...

Aenor μήπως να έκανες αλλαγή περίγραμματος? Βέβαια αυτό με το συμβόλαιο είναι όντως το θέμα.

Παύλο το αναφέρω για να ξέρετε αν είναι οκ ή όχι!Είναι το πρώτο αυθαίρετακι μου παραθαλάσσιο....και δεν ξέρω...Περιμένω ακόμα τον τοπογράφο να πάει και είπα να σας ρωτήσω...Μήπως είναι τπτ απαγορεύσιμο....

Καλησπέρα παιδιά. Να ρωτήσω κάτι?Βάζω όλα τα δεδομένα και όταν πατάω εκτελεση μου βγάζει ότι υπάρχουν λάθη στο αρχείο επιθεώρησης και μετά μου λέει το Notepad warnings Κλπ 0.!!!!!!!!Τι να κάνω???

Αρα δεν είσαι σωστός ως προς τα τμ σου.Είσαι μικρότερος. Αν δεν έχεις σχέση με τους άλλους, άρα εννοώ να είναι όλοι πελάτες σου ή κάτι άλλο ,έχουμε πει και προηγούμενα ότι μπορείς να δώσεις βεβαίωση. Εγώ βέβαια(όταν ήμουν μικρότερη ως προς την άδεια επί 4178) είχα κάνει διαμερισμάτωση. Όμως όπως είπε και ο karanus Πρόσεξε τους ΚΧ....

Καλημέρα. Η ΟΑ σου σου δείχνει δυο διαμερίσματα πχ 60 και 60. Εσύ πας και βλέπεις το δικό σου 60, και το άλλο πχ να είναι 30 και 30?Χωρίς να πατάει κανένα ΚΧ? ΥΓ: Αφού εσένα το δικό σου είναι εκεί που πρέπει και όσο πρέπει τα άλλα δυο τι σε ενδιαφέρουν???

Συγνώμη δεν ήθελα να πω σε καμία περίπτωση ότι είναι απλοϊκό να κάνεις μια μελέτη. Ίσα ίσα εγώ προσωπικά πιστεύω το αντίθετο... Η αλήθεια είναι ότι για το συγκεκριμένο το είχα στο μυαλό μου τόσο απλοΊκό όσο το παρουσίασα, αλλά επειδή είχα βγάλει μια άδεια αλλαγής χρήσης εξώστη σε κατοικία και θυμάμαι-είχε γίνει επίλυση προφανώς από τον πμ και δεν το είχε γράψει-ότι ήταν απλό για αυτόν -και όταν μου το είχε εξηγήσει το είχα καταλάβει κάπως έτσι... Και πάλι όμως συγνώμη, και συγνώμη και που πετάγομαι απλά προσπαθώ και εγώ να καταλάβω γενικώς, προκειμένου να μην μου "ξεφύγει" κάτι τέτοιο ως απλοικό!!

Καλησπέρα παιδιά. Να κάνω μια ερώτηση?Πως μπορώ να ξέρω αν ένα ακίνητο σε απόσταση λίγο περισσότερο από 50μ από τη θάλασσα τακτοποιείται?

Ως αίθριο αναφέρεσαι σε κάποιον εξώστη?Αυτά έτσι κι αλλιώς νομίζω στις μελέτες με 5kN/τμ δεν τα υπολογίζουν?ενώ οι κατοικίες μέσα έχουν 2,5 αν δεν κάνω λάθος. Θέλω να πω, να μου πει και ενας πμ παρακαλώ, αυτό και βαριά κατασκευή να είναι δεν είσαι οκ με υπολογισμό στο χέρι-αν όχι απλά μια τεχνική έκθεση?

Alexandr νομίζω είσαι πεντακάθαρη ΥΔ για τους κοινόχρηστους μέσα, και ΥΔ και ΥΚ για το εξωτερικό κλιμακοστάσιο....