sissy_arch

Όπως και να έχει δηλαδή δεν το γλιτώνω ε?????

Καλημερα συνάδελφοι. Να ρωτήσω κάτι? Εγω που δεν έχω βάλει ακόμα POS μπορώ να βάλω τώρα ΧΩΡΙΣ να πληρώσω κανένα πρόστιμο???

Ε καλά ότι θα κάνεις τακτοποίηση είναι το μόνο σίγουρο. Και μετά λογικά βγάζεις δυο βεβαιώσεις, μια για το καθένα και σας πάρει και χελώνες και σκυλακια...! Να σαι καλά!

Μάλλον πρέπει να πας με αναλυτικό...Αυτό που έγινε, αν καταλαβαίνω λοιπόν καλά, είναι ότι χτίστηκε ένας τοίχος στο ισόγειο για να απομονώσει τη σκάλα, ανοίχτηκε μια πόρτα ακόμη στην όψη, και άλλαξε λίγο η κάτοψη της σκάλας. πέραν του ότι είναι μικρότερα τα τμ του ισογείου(που όμως εσύ δεν είχες ποτέ ΟΙ ξεχωριστή για το ισόγειο-ε?)τα άλλα όλα είναι οικ.εργασίες.... Γιατί δόμηση, όγκο κάλυψη κλπ δεν άλλαξες.Δηλαδή νομίζω αν τώρα ηθελες να βγάλεις άδεια για αυτά μικρή κλίμακα δεν θα έκανες με τις εργασίες? Νομίζω πήγαινε με αναλυτικό. Παιδιά κανείς ακόμα?

με μπέρδεψε η κάτοψη σου.Η κάτοψη είναι του ημιορόφου. Το κενό πάνω υποθέτω είναι κενό, δλδ το διπλό ύψος του ισογείου καταστήματος. Το υπόλοιπο (κάτω πλευρά κάτοψης) διαμέρισμα ήταν διαμέρισμα από την άδεια?Η είσοδος και άνοδος σε αυτό το διαμέρισμα από που γίνεται?

τα τρία πρώτα σε ευθεία εννοείς μάλλον όπως την κατεβαίνεις, γιατί τα τρία πρώτα είναι ήδη σε ευθεία. Τώρα κατάλαβα τι εννοείς. ότι προστέθηκαν σκαλοπάτια (3 ρίχτια σωστά?) Καταρχήν αυτά τα προστιθέμενα ρίχτια σου αλλάξανε το ύψος? Εννοείς ότι επρόκειτο για μια ενιαία κατοικία με εσωτερική σκάλα, συνολικών τμ 120, ενώ πραγματοποιήθηκαν δυο αυτοτελή οροφοδιαμερίσματα των 60τμ?

Συγνώμη για την παρέμβαση, διότι δεν ειναι και του άμεσου αντικειμένου μου αλλά θα ήθελα να προσθέσω κάτι, διότι εδώ στο γραφείο έρχονται ιδιοκτήτες και έχουμε την ίδια συζήτηση.... Μια μελέτη στατικής επάρκειας απαιτεί αποτύπωση φ.ο., μοντελοποίηση, τρέξιμο, υπολογισμό ενισχύσεων, μη βάλω και όλα αυτά που απαιτούνται για να τεκμηριώσεις από που πήρες τα δεδομένα που θα βάλεις(ως ΠΜ) για να την τρέξεις και να υπολογίσεις... Αυτό απέχει πάαααρα πολύ από μια Τ.Ε., την οποία-θεωρητικά-θα μπορούσα και εγώ να συντάξω, βλέπε δεδοτα, κλπ. Το ένα είναι "οφθαλμοστατική" (καταλαβαίνεται πως το λέω)και το άλλο όχι... Για αυτό το λόγο δεν θα πεις και σε κάποιον "θέλω χ για την τακτοποίηση και ψ για την ΤΕ....". Άλλο να υπογράφεις ότι τόσα τμ έχει αυθαίρετα και η κατασκευή μου φαίνεται έτσι κι έτσι...Και άλλο να ΠΑΝΤΡΕΥΕΤΑΙ Ο ΠΜ ένα κτίριο για μια ζωή....

Δεν υπάρχει ποσό μικρότερο των 250 ευρώ. Ό,τι έκπτωση και να υπάρχει....

Εμείς ελέγχουμε την ΟΑ...Ως προς αυτή είναι οκ. Ωραιά μέχρι εδώ. Πας στα συμβόλαια και βλέπεις ότι είναι η ισοτρία αυτή. Εμάς τι μας νοιάζει?Εννοώ το να κάνει μια ωραιότατη τροποποίηση με τις δυο βεβαιώσεις (αφού είναι του ιδιοκτήτη στον οποίο θα βγει η βεβαίωση).... Τι θα κάνατε εσείς δλδ? Γιατί δεν είναι σπάνιο το φαινόμενο να κάνανε μια σύσταση που να δείχνει κάτι που ΘΑ έκαναν αλλά τελικά έμειναν όλα ως έχουν...Ο μηχανικός τι εμπλοκή έχει εκεί?

Faethon εσύ είσαι οκ ως προς την οικοδομική άδεια????Γιατί με τόσες παραπομπές-σχόλια χάθηκα... Άσε την κάτοψη της ΣΟΙ. Ως προς την άδεια έχεις τα 130 και 20 κανονικά?

Δηλαδή άνοιξε μια τρύπα στην οροφή του κάτω και έβαλε μια σκάλα,συνενώνοντας δύο ιδιοκτησίες? Και πως αφού είναι ένα το διαμέρισμα ο ένας έχει το 100% του κάτω και το 50% του πάνω? Συμβολαιογραφικά νομίζω είναι το μπέρδεμα τι θα γίνει. Να μας πει ο Δημήτρης... Ας μη πιάσω το θέμα της ΜΣΕ...εμένα αυτό θα με άγχωνε περισσότερο.....

Δηλαδή έχεις υπέρβαση χωρίς να έχεις υπέρβαση?Η κάτοψη όμως είναι μη αληθής.έτσι? Άρα ενώ πρέπει να προσθέσεις τετραγωνικά υπέρβασης τυπικά δεν το χρειάζεσαι. Εγώ θα τα έβαζα-ξαναλέω αν το σχέδιο της κάτοψης είναι μικρότερο κατά ...τμ που τα πήρα από το φωταγωγό.Εγώ βέβαια... Ας μας πει και κανένας άλλος τη γνώμη του και τι θα έκανε... ΥΓ: μου έχει τύχει να βρω σε άδεια λάθος τα τμ και τις μετρήσεις κάλυψης δόμησης στο διάγραμμα....Πάω με την κάτοψη ορόφου και τις διαστάσεις που αναγράφει εκεί...

Gi_Arch επειδή είχα αντίστοιχη περίπτωση το θέμα είναι να έχει συμφωνητικό για τον 4495 ο ΠΜ γιατί πλέον αλλάζουν τα δεδομένα και το τι τακτοποιείς εσύ με την νέα υπαγωγή. Γιατί αν είναι να βάλεις πράγματα που δεν έδειχνες πριν τότε είναι άλλου παπά ευαγγέλιο. Δεν μπορεί να εκτεθεί ο άλλος έτσι. Να μας πουνε και οι πολιτικοί εδώ, γιατί, από όσο καταλαβαίνω, ίσως αλλάξανε και τα δεδομένα τους για το πως πραγματοποιούν τώρα μια ΜΣΕ.

Καλημέρα. Διαμερισμάτωση είναι όταν εμπλέκεσαι με διπλανή ΟΙ.Εσύ, αν καταλαβαίνω καλά, έχεις το θέμα με το φωταγωγό. Όπως είπε και ο Δημήτρης αυτό δεν είναι. Ωστόσο, έχω την εξής ερώτηση: Η ΟΑ σου έχει το διαμέρισμα σου Χ τμ. Εσύ το μετράς......τμ. Η διαφορά αυτή είναι υπέρβαση δόμησης. Το ότι δεν τον αφαίρεσαν τον φωταγωγό, το βλέπεις από το διάγραμμα ή από την κάτοψη? Προσπαθώ να καταλάβω πως γίνεται να είναι στο σχέδιο ο φωταγωγός 1χ2,2 και μετά να μικραίνει αλλά να μην έχεις θέμα με τα τμ σου. Στο διάγραμμα δεν αφαιρέθηκαν ή στην εμβαδομέτρηση του διαμερίσματος?

Καλησπέρα!!!Για εξ ολοκλήρου αυθαίρετη κατοικία κατηγ. 1 και 2 χρειάζομαι ΜΣΕ???? Γιατί λέει εκτός των 1,2,3 αλλά δεν καταλαβαίνω αν είναι πιο πάνω αυτό από το αα (εξ ολοκλήρου αυθαίρετο)...

Πόσο κλεισμένος είναι ο φωταγωγός? Και τι εννοείς ότι έχει μετρήσει σε κάλυψη και δόμηση? Το κλείσιμο?πως? μάλλον μπαίνεις στη σειρά, να περιμένουμε αν το τακτοποιείς μόνο με ΥΔ του ιδιοκτήτη σου ή αν θα ψάξεις συναινέσεις... Όπως είπε και Ο Δημήτρης......

Στο αρθρο 93, παρ.5γ υποθέτω εννοούν τακτοποίηση και όχι νομιμοποίηση έτσι????

Καλημέρα και σε αυτό το θέμα! Λοιπό, έχω πολυκατοικία με άδεια ανέγερσης 1984. Υπάρχει και υπόγειο που δεν το δείχνει. Το 2011 βγαίνει άδεια νομιμοποίησης υπογείου που έχει λάθος αποτύπωση της υφ.κατάστασης(δηλαδή έχω 6% περισσότερα τμ) και λάθος το ύψος της( ειναί η στάθμη του υπογείου πιο πάνω από αυτό που δείχνει και ψηλότερο κατά 10εκ.) και λάθος τη χρήση (δείχνει αποθήκες ενώ είναι διαμερίσματα... Πάω να τακτοποιήσω την υπ.δόμησης και κάλυψης καθώς και την υπ.ύψους. Τι χρονολογία βάζω και τι αποδεικτικό χρειάζομαι???? Θα έλεγα ότι οι υπερβάσεις σε όγκο-δόμηση, κάλυψη και ύψος-είναι αυτές της αδείας της τελευταίας, λόγω του ενιαίου του φ.ο. Η αλλαγή χρήσης τι είναι?Μπορώ να βάλω τη χρονολογία της ηλεκροδότησης , όπως λέει στο 87-αρθρ.1-παρ.γ?

Καλημέρα! Λοιπόν, Δημήτρη, ρώτησα ξανά εχτές βράδυ, μήπως είχα καταλάβει κάτι λάθος.Αλλά είναι όπως στα είπα. Η ΠΕ αναφέρει και τους 6 ιδιοκτήτες. (δλδ τους 3 άντρες συν γυναιξί!). Τους ιδιοκτήτες του οικοπέδου δηλαδή.... ΥΓ: διαβάζοντας το άρθρο βρε παιδια, από πού συμπεραίνετε ότι είναι απαραίτητη η σύσταση για την τακτοποίηση?

Καλησπέρα!Έχω περιπτωσάρα για εσάς ..... Λοιπόν, εξ αδιαιρέτου οικόπεδο στο Ηράκλειο Κρήτης. Χτίζει χωρίς άδεια (ήταν εκτός σχεδίου το οικόπεδο και μικρότερο από 4στρ) ο ένας ιδιοκτήτης το '89 ένα διώροφο στο κομμάτι που στα "λόγια" ήταν δικό του. Μπαίνει στο σχέδιο η περιοχή όπου και φαίνεται να του κόβει μέχρι και τη μισή βεράντα ο δρόμος. Καμία σύσταση ΟΙ ή ΚΙ. Τακτοποιεί????????

Καλημέρα !Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση αρχικά! Περιπατητικά τι εννοείς? Εκεί πανω από την παραλία έχει δρόμο-δεν ξέρω ακόμη ως τι είναι χαρακτηρισμένος. 50 μέτρα από το δρόμο είμαι εγώ.

Δική τους γραμμή όμως έτσι?Γιατί δεν το γράφουν πουθενά...εννοώ ούτε καν σε αυτά τα ενημερωτικά που βγάζει ο σύλλογος τους...

Καλησπέρα σε όλους! Σας έχω ερωτησούλα....στο περίφημο άρθρο απαγόρευσης υπαγωγής, στην παράγραφο ιγ λέει ιγ) σε ρέμα, κρίσιμη παράκτια ζώνη, κατά την έννοια των άρθρων 2 περιπτώσεις 10 και 12 παρ. 8α του ν. 3937/2011 (Α΄60) Ο νόμος αυτός σε αυτές τις παραγράφους λέει: ν. 3937/ 2011 10. Κρίσιμη παράκτια ζώνη: Το τμήμα της παράκτιας ζώνης, στο οποίο συναντώνται σε άμεση μεταξύ τους σχέση και αλληλεπίδραση το θαλάσσιο και το χερσαίο τμήμα αυτής. Περιλαμβάνονται ιδίως γεωμορφολογικοί σχηματισμοί, εκτάσεις που αποτελούνται από υλικά διάβρωσης των γειτονικών περιοχών ή τη μεταφορά του ανέμου και από χαρακτηριστική χλωρίδα ή διαβρώνο− νται με τέτοιο ρυθμό, ώστε να προκύπτει κίνδυνος για ανθρωπογενείς εγκαταστάσεις ή δραστηριότητες. 12. Παράκτια ζώνη: Χερσαία και υδάτινα τμήματα, εκα− τέρωθεν της ακτογραμμής στα οποία η αλληλεπίδραση μεταξύ του θαλάσσιου και του χερσαίου τμήματος απο− κτά τη μορφή πολύπλοκων συστημάτων οικολογικών στοιχείων και πόρων αποτελούμενων από βιοτικές και αβιοτικές συνιστώσες που συνυπάρχουν και αλληλεπιδρούν με τις ανθρώπινες κοινότητες και τις σχετικές κοινωνικο−οικονομικές δραστηριότητες. Η παράκτια ζώνη είναι δυνατόν να περιλαμβάνει φυσικούς σχημα− τισμούς ή μικρά νησιά στο σύνολό τους. Πώς θα μπορούσα να ξέρω τα μέτρα κλπ που είναι αυτοί οι ορισμοί????Δηλαδή αν μπορώ να τακτοποιήσω το ακίνητο εκεί ή όχι?? Ευχαριστώ!!!

Καλησπέρα σε όλους! Λοιπόν, σε τηλεφωνική επικοινωνία που είχα με το συμβολαιογράφο για το θέμα που σας είχα ρωτήσει κάποιες σελίδες πρίν, και στο οποίο ο Δημήτρης μου είπε να μην προχωρήσω άνευ εγκυκλίου, ο συμβολαιογράφος μου είπε ότι οι συμβολαιογράφοι το πάνε συνδυαστικά το θέμα του περίφημου άρθρου 98. όχι ότι το έχουν κάπου γραπτά προφανώς αλλά οι ίδιοι έτσι το λένε μεταξύ τους. Και τον ρώτησα"δηλαδή απαιτείτε από εμάς να ελέγχουμε αν η αυθαιρεσία υφισταταί σε όλους τους ορόφους και να κάνουμε αυτοψία παντού?????" και μου είπε είναι παράλογο αλλά ναι! Λοιπόν, Δημήτρη, εγώ θα σε ακούσω και θα περιμένω εγκύκλιο. Αν η εγκύκλιος πει αυτό, τότε βλέπουμε ξανά....

ε καλά κάθε περίπτωση αυθαιρέτου είναι μια κατηγορία μόνη της!!!κάπου θα έχει τύχει και αυτό...