sissy_arch

ενδιαφέρον....μάλλον τροποποίηση σκέτη....γτ βεβαίωση θα εκδόσεις....αφού θα είσαι οκ πολεοδομικά. αλλά θα χρειαστεί τροποποίηση σίγουρα... Νομίζω δηλαδή...

άδεια οκ + σύσταση οκ----->έκδοση βεβαίωσης άδεια λάθος +σύσταση οκ----->τακτοποιείς για να δώσεις βεβαίωση, χωρίς αλλαγή σύστασης άδεια λάθος+ σύσταση λάθος (ως προς τα υφιστάμενα)---->τακτοποίηση και αλλαγή ΣΟΙ, και περιμένεις και εγκύκλιο(όπως αρκετοί από εμάς)....

Καλημέρα!Έχεις συνένωση, άρα πήγαινε με μια λοιπή...Λέω εγώ τώρα.. Και κάποιος συνάδελφος πριν το είχε ρωτήσει. Νομίζω είπαμε αυτό.Αλλά θα κοιτάξω και γω.

Ορθόν -και βαρύ βαρύ! +1. Αλλά δεν νομίζω ότι θα έρθουν ποτέ όλες αυτές οι διευκρινίσεις.... Προχωράμε με συναίσθηση ευθύνης και επίγνωσης ότι υπογράφουμε και την κρίση μας-γι αυτό ίσως βαραίνει και πιο πολύ η κρίση των συναδέλφων παρά το αν θα έρθει ή αν έρθει όποια εγκύκλιος, που πάλι θα αντιβαίνει κάπου το νόμο, και πάλι θα λέμε νόμος ή εγκύκλιος κλπκλπκλπ....

A!!!οκ. τώρα κατάλαβα το ερωτηματικό που υφίσταται. Στην περίπτωση μου συνυπάρχει και το β, αλλά εγώ προσωπικά πιστεύω ότι δεν εννοεί ο νομοθέτης να συνυπάρχουν και τα δύο. Ή αυτό θα θεωρούσα πιο "λογικό" όσο διέπει λογική τέτοιες νομοθετήσεις... Συνεχίζεις να θεωρείς ότι, παρόλο που σε κάθε περίπτωση είμαι μέσα είτε σωρρευτικά είτε όχι, βιάστηκα???

Με το σωρευτικά τι εννοείς ακριβώς?Εγώ πάω με το α. Και βασικά αφού έχω σχέδιο σύστασης του 70 που δείχνει τους φωταγωγούς μικρότερους λες δεν είμαι οκ?τροποποίηση θα γίνει σίγουρα πριν την πώληση τους.αλλά νόμιζα είμαι οκ....λες όχι εσυ???? 5. Ειδικώς στις περιπτώσεις οριζόντιας ιδιοκτησίας με παραβάσεις που αφορούν την επέκταση αυτής καθ’ ύψος ή κατά πλάτος (οριζόντιας) και την κατάληψη κοινοχρή- στου ή κοινοκτήτου χώρου, είναι δυνατή η υπαγωγή αυτών στον παρόντα, χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών, μόνο στις εξής περιπτώσεις: Τεύχος Α’ 167/03.11.2017 ΕΦΗΜΕΡΙΔΑ TΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ 3211 α) όταν η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται από την ανέ- γερση-κατασκευή της οικοδομής

Βιάστηκα για το θέμα της ΥΔ ιδιοκτήτη εννοείς έτσι?

συγνώμη για το 5, ήταν λόγω ταχύτητας που έγραφα, επειδή μόλις είχα μετρήσει τη σκάλα από υπόγειο σε ισόγειο.(μπας και η σκάλα είναι η "πέτρα του σκανδάλου") Από το συμβολαιογράφο περιμένω απάντηση.... Οι όροφοι, έχουν δύο διαμερίσματα έκαστος (6 υπερκείμενοι συνολικά) και έχω κάνει αυτοψία σε διαμέρισμα του 4ου και του 6ου. Μάλιστα είναι και τα απέναντι (δηλαδή όχι της ίδιας πλευράς). Οι αυτοψίες αυτές επιβεβαίωσαν το scale που έχει γίνει ουσιαστικά στην κάτοψη, δηλαδή μια γενικότερη μεγέθυνση της οικοδομής, και δυστυχώς οι παραβάσεις αυτέςδεν ήταν ούτε εκεί εντός του ανεκτού και πήγα με τακτοποίηση (καλά έχουν μικρύνει και οι φωταγωγοί αλλά οκ σας τα λέω γενικά).(Σημ ότι δε ζήτησα συναίνεση τα πήγα με το ότι έχει γίνει εκ κατασκευής απλά με υπεύθυνη ιδιοκτήτη, γιατί οι μισοί ιδιοκτήτες είναι εξωτερικό και να θελα δλδ δεν υπήρχε περίπτωση)

καλησπέρα και πάλι. Θέλω να κάνω μια ερώτηση που αφορά σχέδια συμβολαίου-ενώ στα σχέδια είναι τα τετραγωνικά του υπογείου καταστήματος όσα είναι πραγματικά, η σύσταση το αναγράφει 5τμ λιγότερα. Τι κάνω?Υπάρχει περίπτωση να μην μέτρησε τη σκάλα?και αν ναι, δε θα έπρεπε να το γράφει?δε λέει τίποτα μέσα.Αν είμαι σε λάθος θέμα συγνώμη, αλλά που να το ρωτήσω....? Για να είμαι πιο ακριβής δείτε τον πίνακα με τις εμβαδομετρήσεις: ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΑ ΑΔΕΙΑ ΣΥΣΤΑΣΗ-αναγραφή ΣΥΣΤΑΣΗ-σχέδιο ΑΠΟΘΗΚΗ 3,20τμ. 3,72τμ. 3τμ. 3τμ. ΙΣΟΓΕΙΟ ΚΑΤΑΣΤ 113,80τμ . 108,30τμ. 116,00τμ 112,85τμ. ΥΠΟΓΕΙΟ ΚΑΤΑΣΤ 96,71τμ. 90,61τμ. 88,00τμ. 92,56τμ. ΠΑΤΑΡΙ 52,50τμ. 55,97τμ. 50τμ. 53,34τμ. το σύσταση σχέδιο το μετράω εγώ, το σχέδιο πάνω δεν γράφει κάτι όπως καταλαβαίνετε... Επίσης τι έχει ισχύ?το σχέδιο της σύστασης ή τι αναγράφει η ίδια η σύσταση???

Καλημέρα και καλή σαρακοστή. Εδώ τίθεται πάλι το ερώτημα πως μπορείς να αποδείξεις χρόνο κατασκευής αυθαιρεσίας σε υπόγειο... Γενικά όταν είσαι προ 75 όλα καλά γιατί μπορείς να βάλεις ό,τι θέλεις και το πρόστιμο είναι μικρό... Επίσης, για να συνοψίσουμε, βλέποντας την παρατήρηση του karanous, ισχύει ότι: 1)εισχώρηση ΟΙ σε ΚΧ είναι ΥΔ 2)εισχώρηση ΟΙ σε ΟΙ είναι διαμερισμάτωση 3)εισχώρηση ΚΧ σε ΟΙ δεν είναι κάτι, αν θέλεις βάζεις μια λοιπή πχ, για να επικαιροποιήσεις την κάτοψη.Αν δε θέλεις δίνεις βεβαίωση και τελείωσε. όλα αυτά βέβαια όταν οι νέες αλλαγμένες ΟΙ είναι σωστές στη σύσταση αλλά λάθος στην οικ. άδεια(άρα να υφίσταται πολεοδομική παράβαση...) Σωστά? Αν όχι παρακαλώ σχολιάστε να καταλήξουμε σε κάποιο γενικό μπούσουλα.

και μέχρι να την πάρουμε τι κάνουμε?υπάρχουν ιδιοκτήτες που πραγματικά καίγονται να πουλήσουν για να πάρουν τα χρήματα, τι λέμε εκεί?

Dimitris GM να σου κάνω μια ερώτηση? Αν έχω αύξηση των τετραγωνικών γτ μίκρυναν οι φωταγωγοί, σε όλη την οικοδομή, δεν μπορώ να τακτοποιήσω ως ΥΔ τα περισσότερα τετραγωνικά χωρίς κάτι περαιτέρω? Και να προχωρήσει ο συμβολαιογράφος με μονομερή τροποποίηση?

Δεν καταλαβαίνω, άσχετα με αυτό, από που κι ως που, αφού εσύ υπογράφεις και παίρνεις την ευθύνη, αυτή έχει ένσταση.

Με αυτή τη λογική, αν πας σε ένα κτίριο και τα ανοίγματα, οι εξώστες κλπ έχουν γίνει μικρότεροι ή δεν έχουν υλοποιηθεί δεν υφίσταται αυθαιρεσία προς τακτοποίηση. Σωστά? Οκ, σορρυ το μήνυμα το έγραψα πριν μου φορτώσει την απάντηση σου. Μην κάνετε διαδοχικές δημοσιεύσεις. Για να πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε αλλαγή στο περιεχόμενο του κειμένου ή για να συμπληρώσετε το μήνυμα που δημοσιεύσατε, χρησιμοποιείστε την εντολή "Επεξεργασία". Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Pavlos33

Κάτσε τώρα γτ με μπέρδεψες. Σε φωνάζει ένας ιδιοκτήτης που θέλει να πουλήσει. Πας βλέπεις ότι το διαμέρισμα πχ είναι 40 ενώ έπρεπε να ναι 50. Τα δέκα που του λείπουν τα πήρε ο δίπλα. Δεν έχεις διαμερισμάτωση????

και όταν η ιδιοκτησία σου είναι μικρότερη από αυτή της αδείας σε ποσοστό μη αποδεκτό τι έχεις?

Όπως είχα πει και πιο πριν, στο ίδιο θέμα, νομίζω ότι και βάσει νόμου πλέον αλλά και με τη λογική, δεν χρειάζεσαι συναίνεση , αφού η σύγχρονη της άδειας σύσταση αποδεικνύει την ύπαρξη της αυθαιρεσίας από την κατασκευή της οικοδομής. Εγώ θα προχώραγα μόνο με την Υ.Δ. ιδιοκτήτη, που λέει και ο Ν.4495, όπως και έκανα στην ίδια δική μου περίπτωση.

Η αποθήκη σου είναι διαφορετική από την άδεια αλλά όπως τη δείχνει η σύσταση? χρονολογία σύστασης και άδειας? είναι σύγχρονες ή όχι?

Αν εγκύκλιο 3 εννοείς κάποια που δεν έχω ανακαλύψει οκ, αλλά αν εννοείς του 4178, δε θα με κάλυπτε τίποτα να πάω για έναν νόμο με εγκύκλιο άλλου.

Συγνώμη αλλά η ΟΙ έχει σχέση με τα συμβόλαια και τους ιδιοκτήτες κλπ.Δε νομίζω ότι έχει να κάνει με τη φιλοσοφία τακτοποίησης. Διαφωνείτε? Δηλαδή γιατί αν είναι ένας ο ιδιοκτήτης χωρίς ΟΙ να πληρώσει μια φορά ως διαρρύθμιση, αλλά αν έχει ΟΙ να πληρώσει 7 φορές? Όχι ότι θα ήταν το μόνο παράλογο της υπόθεσης...

τα δύο διαμερίσματα που υπάρχουν σε κάθε όροφο όμοια στην άδεια, δλδ πες 60/60 έγιναν όμοια 70/50 όμοια!

Καλησπέρα συνάδελφοι. Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής: στην παράγραφο για τη διαμερισμάτωση λέει "Ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ το παράβολο των διακοσίων πενήντα (250) ευρώ ανά όροφο, ύστερα από αίτηση οποιουδήποτε ενδιαφερόμενου ιδιοκτήτη διαμερίσματος". Δηλαδή αν έχω μια πολυκατοικία 7όροφη, που ανήκει σε έναν ιδιοκτήτη, το πληρώνει 7 φορές????

Προσωπικά δε νομίζω οτι αφού είσαι οκ με τα εμβαδά και οι διαστάσεις ουσιαστικά επίσης οκ έχεις πρόβλημα. Εννοώ ότι εγώ θα το πήγαινα με αλλαγή περιγράμματος.

Στα εμβαδά σου πως είσαι? μήπως εννοείς να το πας ως αλλαγή περιγράμματος?

Ασχέτως με αυτό, αν μια αυθαιρεσία υφίσταται από την κατασκευή της οικοδομής, με τον 4495 δε μπορώ να προχωρήσω στην τακτοποίηση της απλά με ΥΔ ιδιοκτήτη?