sissy_arch

Το υπόγειο του καταστήματος έχει γίνει μεγαλύτερο ως προς της αδείας, σε ποσοστό μη ανεκτό για να το παραβλέψουμε. Επίσης έχω αλλαγή στους ΚΧ, αλλά αφού είναι εκ κατασκευής δεν μπορώ να το προχωρήσω μόνο με την Υπ.Δήλωση της ιδιοκτήτριας¨? το λέει ο 4495.Ε?

Καλησπέρα. Έχω την εξής ερώτηση: πολυκατοικία με ΟΑ του 76.Γενικά έχει αλλάξει το περίγραμμα (και έχει μεγαλώσει άνω του 5%). Συμβόλαια σύγχρονα της αδείας που επισυνάπτονται σχέδια με την πραγματική κατάσταση (η οποία είναι διαφορετική από αυτήν της αδείας). Το μισό υπόγειο ανήκει σε ισόγειο κατάστημα, και έχει μεγαλώσει σε βάρος των αποθηκών και λεβητοστασίου.(δηλαδή του υπολοίπου μισού). Μπορώ να προχωρήσω στην τακτοποίηση με αλλαγή διαμερισμάτωσης και ΥΔ των χώρων του υπογείου? Και αν ναι, αυτό συμπαρασύρει και τα διπλανά? Δηλαδή, θα είναι τακτοποιημένες οι αποθήκες που είναι δίπλα και έχουν μικρύνει και αλλάξει σχήμα? Ευχαριστώ!

Καλημέρα. Προφανώς και αντιπαραβάλω της αδείας. 'Ομως το όλο θέμα το ρώτησα για τα τετραγωνικά, γιατί στην άδεια δεν αναγράφονται πουθενά τετραγωνικά,(δεν υπάρχει διάγραμμα ουτε ΤΕ, ούτε στη κάτοψη λέει κάτι) τα σχέδια δεν έχουν όλες τις διαστάσεις οπότε τα τετραγωνικά που θα συγκρίνω είναι αυτά όπως τα λέει στα συμβόλαια. Δηλαδή μετράω την ΟΙ 105τμ.κατά την αυτοψία, στο συμβόλαιο μου τη λέει 100(το συμβόλαιο σύγχρονο με την άδεια), από τα σχέδια (όπως το μετράω με το κλιμακόμετρο αλλά και με το autocad που πέρασα μέσα το σκαν) βγαίνει περίπου 99. Τι θα πάρω παράβαση?ε τα 5 λέω εγώ, γιατί η διαφορά είναι τέτοια που μπορεί να οφείλεται σε λάθος του σχεδίου (επειδή είναι στο χέρι με περίεργα σχήματα κλπ). Αλλά επειδή η σκάλα πιάνει 5τμ. η διαφορά είναι σημαντική, εξ ου και η ερώτηση μου εδώ. Τη παραπάνω άποψη δεν την έβγαλα μόνη μου (ως προς το να πάρω ή όχι υπ' όψιν μου το 1μ διαφορά, αλλά με συμβούλεψε έτσι υπάλληλος σε ΥΔΟΜ (που της έχω εμπιστοσύνη).

Λοιπόν, στα συμβόλαια αναφέρει ότι ο κατά την άδεια ημιόροφος (που όμως στην άδεια τελικά δεν φαίνεται ημιόροφος αλλά πατάρι) έγινε πατάρι του καταστήματος, το οποίο έχει και υπόγειο. Δεν αναφέρει ότι επικοινωνούν με σκάλα. Όλα αυτά τα ρωτάω γιατί πρέπει να γίνει η τακτοποίηση, και θέλω να δω πέραν της διαμερισμάτωσης που έχω σίγουρα, αν έχω και υπέρβαση στα τετραγωνικά. Γιατί ενώ τα σχεδία (του συμβολαίου λέω τώρα) φαίνονται ότι συμφωνούν με την υφιστάμενη κατάσταση, τα τετραγωνικά των συμβολαίων είναι άλλα από αυτά που βγάζω εγώ.

Χίλια ευχαριστώ!!!

Στην άδεια δεν υπάρχει διάγραμμα με περιγραφή χώρων καθ οιονδήποτε τρόπο, και στη σύσταση, η οποία δείχνει στα σχέδια την πραγματική κατάσταση δεν αναφέρει κάτι, αντιθέτως σύμφωνα με τις πράξεις μου πρέπει να μην την προσμετράει. Η ερώτησή μου ουσιαστικά είναι αν εγώ μετράω το περίγραμμα κάθε χώρου, και το οποίο περιλαμβάνει και τη σκάλα. Άρα μου λέτε την μετράω μία φορά , ακόμα και αν είναι διαφορετικές,γτ λόγω ύψους η σκάλα υπόγειο-ισόγειο είναι μεγαλύτερη από την ισόγειο-πατάρι.

Καλησπέρα σας, θα ήθελα να κάνω μια ερώτηση. Έχω κατάστημα σε πολυκατοικία του 70, με υπόγειο και πατάρι. Τη σκάλα του την προσμετράω μια φορά στα τμ. ή τρεις? δηλαδή μία σε κάθε στάθμη? Ευχαριστώ πολύ.

killertomato ευχαριστ'ω για την άμεση απάντηση.Οκ δεν απαιτείται. Όσον αφορά το τι γράφω στην τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου τι λες? Περιμένω κάποια διευκρινιστική?

Καλησπέρα σας. θα ήθελα να κάνω την εξής ερώτηση, γιατί μιας και αρχιτέκτων δεν πολυπιάνω τα των αλλαγών στα φορτία. Περίπτωση αυθαιρετης αλλαγής περιγράμματος διαμερίσματος με αλλαγή στο εμβαδόν <5%, όπου είναι κατοικία, θέλει ΜΣΕ? Και αν όχι, εκεί στο σύστημα που επιλέγω τύπο στατικού ελέγχου και η καλύτερη επιλογή είναι τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου, τι ακριβώς γράφω σε αυτή την έκθεση??? Ευχαριστώ εκ των προτέρων.