sissy_arch

5 λεπτά πριν, jbosdas said:

Ναι. Χωρίς τροποποίηση σύστασης όμως.

άψογα!και λογικό είναι, ουτε με άλλι ο.ι. κάνεις, ούτε με κοινόχρηστα κάνεις,κομπλέ!

αρα τακτοποιεις, λες τα σωστα τμ και κανεις δικαιοπραξία κανονικά, έτσι?

μα άδεια και σύσταση δεν εχουν το ίδιο εμβαδόν!

• Στην κάτοψη της άδειας εμφανίζεται μόνο εξώστης. Χωρίς "Η/Χ". Εμβαδόν 120τμ. 
• Η κάτοψη της σύστασης εμφανίζεται εξώστης και "Η/Χ".  Εμβαδόν 120τμ. 
• Η κάτοψη αποτύπωσης ταυτίζεται με την κάτοψη της σύστασης. Εμβαδόν 110τμ.

μπορεί να τακτοποιήσει λόγω διαφοράς του υλοποιημένου με την άδεια! και εγώ νομίζω και να προχωρήσει σε συμβολαιο, αλλά ας μιλήσουμε με έναν συμβολαιογράφο να μας πει.

Δεν είσαι σε μπερδεμα με όμορη Ο.Ι., οποτε "προσωπικά" θεωρώ ότι δεν θα έχεις πρόβλημα. 

αφού όλα αυτά γίνονται στον δικό  σου εξώστη, που είναι το πρόβλημα?

μα δεν είπε ότι ταυτίζονται τα περιγραμματα? εγώ καταλαβα ότι ανεκαθεν ήταν ετσι η οριζόντια, αλλά για κάποιο λόγο συμπεριλήφθηκαν και τα τμ του χώρου αυτού ως δομημένα, ως μη όφειλαν. σωστά ή λαθος κατάλαβα? όφειλε αυτός ο χώρος να είναι κλειστός βάσει αδείας??

Μπορείς να πάρεις τηλ κάποιον συμβολαιογράφο δικό σου ή που έχετε συνεργαστεί παλιότερα σε άλλο συμβόλαιο να τον ρωτήσεις την άποψη του. 

συνάδελφε μίλησες με συμβολαιογράφο?αν μπορείς να κάνεις πχ αναλυτική περιγραφη των τμ και του τι γίνεται, αν το δέχεται?

Εννοώ την έγκριση του άρθρου 30. Σε ευχαριστώ Παύλο!

Καλημέρα, για να εκδοσουμε Μικρή κλίμακα, ή έγκριση εργασιών, απαιτείται πρώτα η ταυτότητα?

καλημέρα! Ιάσωνα και εγώ αυτό είπα, ο φωταγωγός είναι εκτός νομίμου όγκου, άλλωστε υποτίθεται εκεί οφείλει να είναι μια "τρύπα". 

2 λεπτά πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Με πρόλαβες!!!

απλώς το γράφαμε ταυτόχρονα ταυτόχρονα!!!😄

2 λεπτά πριν, the_topo said:

@sissy_arch πολύ σωστά, ευχαριστώ. Βέβαια στη περίπτωσή μου που πρόκειται επέκταση προς ακάλυπτο, βάσει ''...εντός νόμιμου όγκου του κτιρίου ή σε νόμιμη ή μη υπόγεια στάθμη...'

 βρίσκομαι στο ή του 'μη υπόγεια στάθμη' οπότε και πάλι είμαι οκ..

Δεν καταλαβαίνω όμως γιατί δεν γράφουν εξαρχής σε οποιαδήποτε στάθμη εκτός από υπόγεια να τελειώνουμε...

Προσοχή!το ή μη πάει στην νόμιμη όχι στην υπόγεια!...δηλαδή νόμιμη υπόγεια στάθμη ή μη νόμιμη υπόγεια στάθμη.

Αν θέλεις πες μας τη περίπτωση σου ακριβώς γιατί μπορούμε να φιλοσοφούμε στην Πνύκα επί ώρες για το 98...

Αν κάνεις υπέρβαση πχ προς το πλατύσκαλο είσαι εντός νομίμου όγκου. Αν κανεις εις βάρος του φωταγωγού είσαι εκτός νομ όγκου

Καλημέρα παιδιά. Έχω την εξής ερώτηση, Ιδιοκτήτης θέλει να διαχωρίσει ενα οροφοδιαμέρισμα σε 3 (τα οποια θα νοικιάζει ως γραφεία). Οι ερωτήσεις μου είναι οι εξής:

1. μπορεί αν είναι διαμερίσματα να τα ενοικιάζει ως γραφεία ή θα πρέπει να γίνει και αλλαγή χρήσης;

2. αλλάζει η μελετη παθητικής ενεργητικής? (νομίζω ναι) ποιες αλλες μελέτες;

3. θέλω και συμβολαιογραφική δήλωση για απαιτούμενες νεες θέσεις ή επειδή είναι οικ. άδεια του 1963 απαλλάσσομαι;

15 λεπτά πριν, Aenor said:

Καλησπέρα,

κάνω έλεγχο για λογαριασμό αγοραστή σε ακίνητο για το οποίο συνάδελφος έχει εκδόσει ταυτότητα κτηρίου. Το ακίνητο είναι με Ο.Α. του 1955 την οποία έχω, ωστόσο σχέδια από την Πολεοδομία δεν υπάρχουν, καθώς έχουν πολτοποιηθεί (αυτό λέγεται προφορικά από την Πολεοδομία και δεν δίνεται έγγραφη βεβαίωση).

Το κτήριο ολοκληρώθηκε το 1956 και ακολούθως έγινε και η σύσταση Ο.Ι. Θεωρώ οτι πρέπει να γίνει τακτοποίηση καθώς σχέδιο δεν υπάρχει (υπάρχει μόνο κάτοψη σύστασης με ημερομηνία το 1956) και καθώς το Διάταγμα της 9/8/1955 αφορά σε κτήρια που προϋπήρχαν της ημερομηνίας αυτής. ¨Εχει κάποιος αντίστοιχη περίπτωση?

Αρχικά, σε σχέση με την κάτοψη της σύστασης είναι οκ ή έχεις θέμα ήδη από εκεί?

με την ταυτότητα αυτή, ή γενικά από το 2011 έχει γίνει κάποια δικαιοπραξια;

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις!δεν ξέρω αν πήγαινε σε εμένα το σχόλιο ότι είμαι στο Δ και έχω δρόμο, αλλά αν πήναινε να διαβεβαιώσω ότι ουδέποτε θεώρησα ότι τα ελάχιστα χρόνια δουλειάς μου ή οι σπουδές μου με κάνουν να είμαι κανένας γκουρού, απλά ρωτάω όχι απο λατρεία στους νόμους αλλα απο ανάγκη κατανόησης.

Σας ευχαριστώ πολύ όλους όμως, ήταν ξεκάθαρα όλα!

19 ώρες πριν, jbosdas said:

1. Ο νομοθέτης δε συμφωνεί μαζί σου.

2. Ναι, κατάλαβα... θεωρώ ότι πρέπει να το υπολογίσεις με κατηγορία τρία.

Σε ποιόν νόμο αναφέρεται το που εμβαδομετρούμε τις τοιχοποιίες?(που αφορούν οριο ιδιοκτησιας-όριο ΚΧ). 

1. εγώ την τοιχοποιία τη μοιράζω μισή σε μένα μισή στα κοινά.

2. το περίγραμμα το αναφέρω προκειμένου να δω πως θα αντιμετωπιίζατε τα τμήματα που θα έπρεπε να έχουν δομηθεί αλλά δεν έχουν τελικά. Δλδ για τα εκτός οκ πας με ΥΔ κλπ. Για τα υπόλοιπα τι?

Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" (3 τελείες άνω δεξιά) και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

Παιδιά καλημέρα. Εχω την εξής περιπτωση: Ο.Ι. διαμερίσματος στο δώμα αλλάζει περίγραμμα σε σχέση με της αδείας. Ακόμη δημιουργεί ενα αυθαίρετο WC μπροστά από το χώρο που θα ηταν πλατυσκαλο ανελκυστηρα . Στη συσταση υπαρχει μόνο ενα μικρότμημα που αναφερεται κοινόιχρηστο ( και όχι αποκλειστικής του διαμερίσματος) και το οποίο είναι το κλιμακοστασιο και ενα τμημα μπροστα του επι του δώματος (στο σχεδιο μου φαινεται με κιτρινο). 

Με βαση τη συσταση το κλιμακοστασιο δεν εβγαινε στο δωμα όπως δειχνει η κατοψη, στη πραγματικοτητα εχει γινει μια πορτα. Για να μην βγαινει λοιπον καποιος στο δωμα της ΟΙ δημιουργηθηκε και ενα δωματι εντος του κιτρινου (φαινεται στη κατοψη μου με τη πρασινογαλαζια γραμμη) με πορτα που κλειδωνει.

Ερωτησεις

1. Το αυθαιρετο WC ρυθμιζεται ως αυθαιρετο εντος κοινοχρηστων εκ κατασκευής και εντος νομιμου όγκου, σωστα?

2. η αλλαγή περιγραμματος ρυθμιζεται ως μερος μιας κατ.3 και το τμημα που ειναι εκτος νομιμυ ογκου με ΥΔ και ΥΚ?

3. η κατασκευη που ειναι εντος κοινοχρηστων και ειναι σε τμημα μη αποκλειστικης χρησης τη ρυθμιζω? ή εωρείται αυθαιρετο των κοινοχρηστων και προχωραω?

Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" (3 τελείες άνω δεξιά) και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

doma_authaireta.pdf

Ναι λενε οτι υλοποιουν τον 5005. Τελεια! Ευχαριστώ!

On 25/5/2022 at 1:01 ΜΜ, dimitris GM said:

   Οι θεσεις στην πυλωτη, δινονται μονον κατα χρηση και δεν εχουν χιλιοστα. Απλα ειναι παρακολουθημα μιας ΟΙ.

Αλλά, ακομα και εαν δοθηκαν χιλιοστα, δεν ισχυει η "κυριοτητα" αλλα κατά μετατροπη, εχει την χρηση, επειδη η κυριοτητα που εγραψαν περιεχει και την χρηση...

ωστε αν εγνωριζαν οτι ειναι ακυρη η "κυριοτητα" θα εγραφαν "χρηση" [θα το δει ο συνδελφος το θεμα αυτο]

 

Δεν λες τι επεκταση εγινε σε κοινοχρηστα, τι μονομερης τροποποιηση της συστασης..

Το θεμα, πραγματι, δεν εχει λυθει νομολογιακα...

Και εγω διατηρω επιφυλαξεις ως προς την "νομιμοτητα" της μονομερους.

Απλα, επειδη προκειται για ιδιωτικα δικαιωματα, αρα αναζητουνται μονον μεσω αγωγης...[ειναι και πολυεξοδη]

και το βεβαιο ειναι οτι  υπαρχουν "παρομοιες" αυθαιρεσιες/τακτοποιησεις απο ΟΙ σε ολους τους οροφους [ειδικα σε βαρος του διαδρομου]

θα ειναι ελαχιστες οι περιπτωσεις καταθεσης τετοιων αγωγων.

Δημήτρη αν καταλαβαίνω καλά λύθηκε το ζητημα των θσ με χιλιοστα και κάνουμε μονομερή πλεον????

https://www.e-nomothesia.gr/enemerose-tupos-radiophono-teleorase/n-5005-2022.html

Ναι, το ερώτημα μου ορθως λες, αφορά αν παω με τις ισχυουσες αρα και το δικο μου νεο υψος για τις πλαγιες.

Σας ευχαριστώ όλους!

4 ώρες πριν, ilias said:

Με τους σημερινούς όρους δόμησης, με το σημερινο Ηmax περιοχής.

εχεις να μου πεις παραπομπη μηπως? στην πολεοδομια προφορικα ενας λεει οτ ενα ενας το άλλο, εχω ρωτησει γραπτά αλλά απαντηση δεν εχω.

Καλησπερα παιδια. Σε οικοπεδο με υφισταμενο κτίσμα 21 μ θα αεγερθεί κτίριο κατοικιών που όμως με νεο φεκ στη περιοχη ορίζεται ως μαξ ύψος το 15, στο οποίο θα φτασει και το κτίριο των κατοικιων. Το Δ,δ με ποιο ύψος το υπολογίζω????