sissy_arch

Να σου ειμαι ειλικρινής δεν πιανω το νόημα αυτών που λες, αν συμφωνείς η όχι. Πάντα λέμε για διαστάσεις κτίστου. 

Ν4495 αρθρο 42. Εως 20εκ (λαθος ειπα 10) για κτίριο. Εγώ πιστεύω ότι αυτό είναι και το όριο. Δεν είναι το 2% πανάκεια. 

στον εν λόγω Δήμο θα εκδίδονται άδειες βάσει του Ν.Ο.Κ.Φ.Ψ. 

On 29/11/2022 at 9:34 ΠΜ, Arche said:

εγώ λέω ... πως τα 20εκ είναι μεγάλη απόκλιση, αλλά δεν είναι και μεγάλη αν έχεις 20μ μήκος πλευράς κτιρίου και μια επένδυση πέτρα την οποία ο αρχιτέκτονας στην άδεια την έδειξε να έχει 2εκ πάχος και στην πραγματικότητα μπορεί να έχει 15. 

Νομίζω 10εκ είναι το μεγιστο της αποδεκτης απόκλισης σε διασταση. γτ με το ποσοστό σκέτο τότε ενα κτιριο 50μ θα ήτν αποδεκτό να έχει 1 μετρο απόκλιση.

Σωστα, το έχουμε ξαναγράψει. Αλλά το οτιδηποτε παρατηρησει ειναι περίεργο, καθώς μπορεις να πεις δεν παρατηρησα κατι. Εκεί καταλήγω και εγώ. Βγάζεις το πόρισμα, και στα σχόλια/παρατηρήσεις λες: αν και δεν απτεται του αντικειμένου του παρόντος ελέγχου, ερωτήμα εγειρει το τάδε, ή γενικά με έναν εύσχημο και ευγενικό τρόπο ότι δειτε και αυτο...

Καλησπέρα συναδελφοι. Θέλω να ρωτήσω εαν πάω σε έλεγχο που έχει γίνει ενημερωση, εγώ ελεγχω το νεο ΔΔ. Είμαι υποχρεωμένη να ξέρω αν και τι διαφορές είχε με το παλιό? και εξηγούμαι....αν προέβησαν σε ενημέρωση ενώ ήθελε η άδεια αναθεώρηση κανονικά, αυτό εμένα ως ελεγκτή με αφορά? προσωπικα θεωρώ όχι. Εγω πρέπει να δω ότι τα στοιχεία του ΔΔ είναι και τα υλοποιημενα και αυτό πιστοποιώ. Ορθώς?

Καλημέρα και από εμένα!για αλλαγή χρήσης Η/Χ σε κατοικία, θέλω άδεια κατ3? λόγω αλλαγής στο ΔΔ?Πώς μπορώ να ξέρω ποιες μελέτες θα απαιτηθούν επιπρόσθετα, μιας και θα γίνει και θερμομόνωση στο δώμα αλλά και θερμοπρόσοψη?

ευχαριστώ!

Καλησπέρα συνάδελφοι! Να ρωτήσω κάτι, σε αυθαίρετο του 1978, κατηγορία 2, η αλλαγή περιγράμματος, και κατι διάφορα της κατ3 είναι πως τα κάνουμε? βάζουμε ξεχωριστό ΦΚ ΚΑΤ 3 ή είναι κάτι άλλο, γιατί δεν έχω δουλέψει κατ 2 και φοβάμαι μη βγάλω έξτρα πρόστιμο. Ευχαριστώ!!!

😇

Καλημέρα!Θα ήθελα και εγω αν είναι εύκολο ΤΖ για Πέλοπος 27 Καισαριανή, και για Ακτή Θεμιστοκλέους 298 στη Καλλίπολη Πειραιά. Ευχαριστώ!

Παιδιά, οι μηχανικοί που ειναι στον κατάλογο (λόγω του ότι είναι ελεγκτες) μπορούν να αρνηθούν τη δουλειά έτσι? γτ ειναι κοροιδία αυτο το πράγμα.

Επιμένω τόσο καιρό να πάρουν συμβολαιογράφο. Αλλά ο δικηγόρος έχει φαγωθεί να ρωτήσει υποθηκοφυλακείο, και να δει, και να ψάξει νομολογία, κλπ. Ηθελα να δω αν έχει ξανατύχει σε κανέναν σας.

5 ώρες πριν, ppanag said:

Η θέση πολεοδομικά είναι νόμιμη ή αυθαίρετη? Ο ιδιοκτήτης της θέσης έχει άλλες ιδιοκτησίες στην πολυκατοικία ?

Η κάτοψη πυλωτής τη δείχνει κανονικά.Νόμιμη είναι. Εχει και ενα διαμέρισμα και μια αποθήκη, το καθένα ξεχωριστή ΟΙ.

τελεια!!!!θα πρεπει να αντικατασταθεί με κάποιο άλλο, αν είναι μετα λίγότερα βάσει του ΔΚ?

Καλημέρα, σε οικόπεδο με άδεια ανέγερσης του 2009, θέλουν να κόψουν ένα πέυκο στον ακάλυπτο, διότι είναι τεράστιο και σηκώνει την κατασκευή της εισόδου της πολυκατοικίας. Αυτό πάει με μικρή κλίμακα? Από το ΦΕΚ που αναφέρει ο Δημήτρης διαβάζω ότι:

- Για την κοπή δένδρου/ων σε οικόπεδα, κατατίθενται: αα) Τεχνική έκθεση του μηχανικού ή γεωπόνου στην οποία περιγράφεται ο λόγος για τον οποίο επιβάλλεται η κοπή και βεβαιώνεται ότι τα δέντρα δεν προστατεύονται από τις διατάξεις για την προστασία των δασών και των δασικών γενικά εκτάσεων ή από διατάξεις της αρχαιολογικής νομοθεσίας ή της νομοθεσίας για τις προστατευόμενες περιοχές ή άλλης συναφούς νομοθεσίας. Ειδικότερα για τις περιπτώσεις που εμπίπτουν σε εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο δηλώνεται ότι εξασφαλίζεται ο ελάχιστος υποχρεωτικός αριθμός δέντρων όπως αυτός ορίζεται στις διατάξεις του Κτιριοδομικού Κανονισμού (υπουργική απόφαση 3046/304/1989 (Δ΄ 59), όπως εκάστοτε ισχύει), για άδειες που εκδόθηκαν μετά την ισχύ του. ββ) Αντίγραφο του τοπογραφικού διαγράμματος, στο οποίο σημειώνεται η θέση των δέντρων που θα κοπούν και τυχόν θέσεις μελλοντικής φύτευσης δέντρων.

Ερώτηση λοιπόν: το πέυκο δεν προστατεύεται?πρεπει να ζητ΄'ησω από κάπου κάποια ειδικότρη έγκριση? ευχαριστώ!

καλημέρα. Σε πολυκατοικία του 70 υπάρχουν 3 ανοικτές ΘΣ στην πυλωτή, με ένα χιλιοστό η κάθε μία. Τι κάνουμε? ο δικηγόρος λέει το ψάχνει, γιατί δεν ξέρει αν μπορεί να γίνει κάτι. Ρωτάω εδώ, κυρίως τον 

On 29/11/2019 at 5:42 ΜΜ, dimitris GM said:

φυσικα, υπαρχουν διαφορές δλδ αντιδικίες,  μεταξυ των  "ιδιοκτητων"  νομιμων ΘΣΑ και των "ιδιωτικης πρωτοβουλιας".

Διοτι,  οι νομιμες ΘΣΑ,  και εχουν μεταγραφει και υπαρχουν στην αδεια πριν απο τις ιδιωτικες.

Επομενως, οποιαδηποτε ιδιωτικη  θεση δημιουργηθει μετέπειτα σε βαρος,  ειτε  αυτων των  ΘΣΑ που εχουν περιγραφεί στην αδεια   ειτε των διαδρομων   προσπελασης προς αυτες ,  ειναι παρανομη.

Δικαιωμα  διεκδικησης  εχει αυτος που μετεγραψε πρωτος.

Και πρωτη μεταγραφη ειναι αυτη που εγινε προκειμενου να εκδοθει η αδεια.

μπορει Δημήτρη να γίνει κάτι? ΠΧ μια μονομερής, όπου θα στείλει το χιλιοστό αυτό στην αποθήκη ή στο διαμέρισμα?

Επίσης, λέει ότι δε θέλει να αγοράσει ο πελάτης του ακίνητο όπου γίνεται τακτοποίηση και μετα΄μονομερής (για αυθαιρεσία προς κοινόχρηστο) καθώς δεν έχουν αποφανθεί τα δικαστήρια γι αυτό το ζητημα. Δεν έχει τύχει να γίνει μι προσφυγή και να αποφανθούν υπέρ...Θα ήθελα ένα σχόλιο και γι αυτό....

17 ώρες πριν, jbosdas said:

ΤΑΣ τομέας αποκατάστασης σεισμοπλήκτων, θα βρεις, εχουν αρχείο...

ευχαριστώ!

Συνάδελφοι να ρωτήσω κάτι?σε ακίνητο που τμήμα του αρχείου του έχει καταστραφεί, έχουν γίνει εργασίες μετά το σεισμό του 99. Γνωρίζετε ποιος φορέας τις ενέκρινε τότε και αν θα μπορούσα να βρω αυτά τα αρχεια? γτ θα έχει υποθέτω την αποτύπωση του υφισταμένου, άρα να το χρησιμοποιήσω ως αποδεικτικό.

Ευχαριστώ!

καλό μήνα και χρόνια πολλά!!!!Θα μπορούσαμε να χουμε τιμή ζώνης για ακίνητο εντός οικισμού κεραμιδίου φαρκαδώνας Τρικάλων?

Εγω δεν καταλαβα. Αφού δεν έχεις σχεδια άδεια κλπ, πως ξερεις οτι το κλεισιμο ειναι αυθαιρετο?

Επισης κατα το χαρακτηρισμο θα φτιάχτηκε και ενας φακελος στο υπουργείο. Τι περιέχει αυτός?

αφου ειναι σε χώρο αποκλειστικης χρήσης αλλου, τότε δε νομιζω ότι μπορεις να κάνεις ρυθμιση...ας πουνε και οι άλλοι συνάδελφοι τη γνώμη τους, αλλά είναι σα να έκανες αυθαιρετο σε οικόπεδο άλλου...

Καλέ δε λέω ότι κρύβετε!!!!απλά για να βοηθήσουμε, όταν εμείς λέμε πυλωτή εννοούμε τον ισόγειο όροφ της οικοδομής ο οποίος δεν έχει τοιχους. Αν είναι έξω από αυτο το χώρο είναι ακάλυπτος.

Μισάνοιχτη δηλαδή....μήπως δεν αναφέρεται πουθενά αλλά δημιουργήθηκε εκ του μηδενός μαζί με ένα στεγαστράκι????λέω εγώ τώρα μια ιδέα....

Ε ναι και εγώ έτσι νομίζω, αλλά και πάλι θα ανέμενα να τη δω ορισμένη ως παρακολούθημα κάποιας οριζόντιας ιδιοκτησίας....γιατί όσες φορές δεν είναι και ο κατασκευαστής είχε κάνει ματσακωνιά, της έδινε χιλιοστά και τη μοσχοπουλούσε εξτρα...

Πάσχα έρχεται, κανείς δε ξέρει! 😄

Καλημέρα συνέδελφε!

ξαναδές το 98 παρ 5 &6 για την τακτοποίηση αυθαιρεσιών σε κοινόχρηστο/κοινόκτητο. 

Επίσης, για να γίνει υπαγωγή στον 4495 θα πρέπει οι αυθαιρετες κατασκευές όπως αυτές καταγράφηκαν από την ΥΔΟμ να είναι και προ του 2011....είναι?