ikarnaris

όχι πάλι τα ίδια παίδες!

αχχααχχααχχαχ. μου θύμισες κάτι αντίστοιχο (περιπαιχτικά από φίλους όταν διηγούμουν τρομέρα αστείες ιστορίες στα χωριά με τους εκεί κατοίκους) : Aγροτικός Τοπογράφος Μηχανικός Α.Π.Θ.

μου έχει τύχει να προειδοποιώ τον x,y,z πελάτη μου ότι αυτό που πάει να κάνει θα του βγεί ΧΡΥΣΟ αλλά δεν με έχουν ακούσει..Κυρίως στα χωριά, αυτά που συμβαίνουν για 10 πόντους είναι τραγικά. κ εκεί που έλεγα ότι η δουλειά αυτή θα είναι μια απλή μέτρηση για να χρησιμοποιηθεί στο δικαστήριο, να που ψάχνω ΓΟΚ, Κτιριοδομικούς και αυθαίρετα.. Είμαι κακός, ε???

φίλε κατ'αρχήν ευχαριστώ για το ενδιαφέρον (η μαμμμμμά μου έλεγε να μην παραλείπω ΠΟΤΕ να λέω ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ όσους με βοηθάνε κ να το θυμάμαι ΠΑΝΤΑ-με κίνδυνο τη γραφικότητα λέω εγώ...) όντως έτσι είναι! Το χειρότερο είναι ότι ΚΑΙ τα 2 οικόπεδα έχουν τοπογραφικό πατιτούρα (1999) απ'τη διανομή. ΑΙΣΧΟΣ. Σ Υ Χ Ν Ο Τ Α Τ Ο φαινόμενο στα μέρη μας, αγαπητέ! Το δε οικόπεδο στο χαμηλότερο επίπεδο (ενάγων) έχει 2 (!!!) οικοδομικές άδειες, με τη 2η να είναι από την ΥΑΣ. Δεν έπρεπε απλά να γίνει ενημέρωση?? Το εμβαδό που αναγράφεται (από διανομή παρακαλώ) είναι λάθος, το κτίριο είναι διαφορετικά τοποθετημένο απ'ότι στην άδεια κ ταυτόχρονα έχει και αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από αγροτική αποθήκη σε κατοικία. Να θυμίσω ότι όλα αυτά είναι του ΕΝΑΓΟΝΤΟΣ?????

με λένε γιάννη κ είμαι καλά...χεχεχε ναί όντως δεν κατάφερα να περιγράψω το θέμα μου ικανοποιητικά καθώς με την ευκαιρία θα ήθελα να μάθω και γενικότερα κάποια πράγματα... πρόβλημα υπάρχει μεταξύ ομόρων οικοπέδων (οικ.<2000 κατ.) σε ότι αφορά την υποχρέωση κατασκευής περίφραξης στο κοινό όριο, με το ένα οικόπεδο να είναι σε αρκετά ψηλότερο επίπεδο από το άλλο. Το 2ο κυριολεκτικά έχει 2η σκεπή από τα χώματα του πρώτου. Ταυτόχρονα υπάρχει και διαφωνία ως προς αυτό καθεαυτό το κοινό όριο. Ερώτηση : Αν το όριο μετακινηθεί έστω 1m από την υπάρχουσα κατάσταση (το κτίσμα έχει κολλήσει στο πίσω και πλάγιο όριο) θα έχει πρόβλημα πλέον με το Δ?? ευχαριστώ τους συμμετέχοντες

thx για το ενδιαφέρον βασικά. έψαξα σε κτιριοδομικό και ΓΟΚ (Δ, τοίχοι στα κοινά όρια οικοπέδων, απορροές ομβρίων) και ρωτάω μήπως ξέρει κανείς κάτι παραπάνω..Σε τεχνικό πάντα πλαίσιο, για λοιπά αρμόδιοι σίγουρα οι δικηγόροι και τα δικαστήρια

Πέραν του Κτιριοδομικού Κανονισμού και του ΓΟΚ, γνωρίζετε αν υπάρχει λοιπή (τεχνική) νομοθεσία που να καθορίζει υποχρεώσεις μεταξύ όμορων οικοπέδων? ---------- κάποιος? κάποια? κάποιοι?

επίσης μόλις βρήκα αυτό!! (Latest news..νεαρός αγρονόμος εικάζεται ότι ανακάλυψε μια νέα ήπειρο..την νομοθεσία) ΣΤΕ-184/03 Αντισυνταγματικός ο νόμος για τα ρέματα Η οριοθέτηση των ρεμάτων είναι θέμα ζωτικής σημασίας για το οικιστικό και φυσικό περιβάλλον, γι' αυτό και πρέπει να γίνεται από τον Πρόεδρο της Δημοκρατίας. Η ανάθεση της αρμοδιότητας αυτής σε άλλο όργανο της εκτελεστικής εξουσίας παραβιάζει το Σύνταγμα. Με αυτό το σκεπτικό η Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας αποφαίνεται ότι είναι αντισυνταγματικός ο Ν-3010/02 που προβλέπει ότι η οριοθέτηση των ρεμάτων γίνεται με απόφαση του γενικού γραμματέα περιφέρειας ή του υπουργού ΠΕΧΩΔΕ. Στη γνωμοδότησή τους οι δικαστές τονίζουν ότι, σύμφωνα με το Αρθ-43 του Συντάγματος, η θέσπιση κανόνων δικαίου ασκείται κατά κανόνα από τον Πρόεδρο της Δημοκρατίας και μόνον κατ' εξαίρεση μπορεί να εκχωρηθεί η αρμοδιότητα σε άλλα όργανα της διοίκησης και εφόσον πρόκειται για τη ρύθμιση ειδικότερων θεμάτων ή θεμάτων με τοπικό ενδιαφέρον. Στην προκειμένη περίπτωση, η οριοθέτηση των υδατορεμάτων που βρίσκονται σε οικισμούς ή περιοχές που λόγω του χαρακτήρα τους χρήζουν ιδιαίτερης προστασίας, όπως αρχαιολογικοί χώροι, δασικές εκτάσεις, παραδοσιακοί οικισμοί κλπ, έχει γενικότερη σημασία για τη χώρα και δεν μπορεί να θεωρηθεί ως θέμα τοπικού ενδιαφέροντος για να μπορεί να γίνεται με απόφαση του γενικού γραμματέα της περιφέρειας ή του υπουργού ΠΕΧΩΔΕ.

καθαρά αγροτικές περιοχές?? Δηλαδή εκτός ΖΟΕ, ζωνών 500m? Στην προκείμενη δεν χρειάζεται καθόλου δήλωση, απλά σχέδιο και κάποιες λεπτομέρειες όπως εμβαδό βάσει τίτλου κλπ?? Μην κάνουμε παραπάνω δουλειά απ'όσο χρειάζεται..

Ψάξε σε κάποιο ΦΕΚ της περιφέρειας που σε ενδιαφέρει (αρμοδιότητα συντήρησης οδών). Εναλλακτικά αν η οδός είναι στα όρια δήμου στην αντίστοιχη τεχνική υπηρεσία. Αντίστοιχα αν ανήκει στη νομαρχία.

εγώ ευχαριστώ!

επειδή δεν μου έχει τύχει κάτι τέτοιο ως τώρα κ με συνεπήρε το hardcore του θέματος (zavi τα έλκεις ή σε έλκουν??), προσπάθησα να βρώ στη Δομική 2 μέρες τώρα κάτι πάνω σε αυτό που αναφέρει ο αξιότιμος agior.δεν βρήκα. agior το να θέτεις σε κοινή χρήση τα ήδη κηρυγμένα σε απαλλοτρίωση πρίν την ώρα τους, που το βρήκες? Μπορείς σε παρακαλώ να αναφέρεις κάποια πηγή, για να εμπλουτίσουμε το αρχείο μας???

...Where I lay my head is home...(Metallica - Wherever I May Roam)

zavi να ρωτήσω κάτι?? επειδή πρόσφατα είχα μια περίπτωση που με παίδεψε αρκετά, στο συμβόλαιο αναφέρει ότι το εν λόγω αγροτεμάχιο (1ο λάθος καθώς ήταν οικόπεδο όταν συντάχθηκε το συμβόλαιο) ανήκει στον μεν Α ιδιοκτήτη ΔΙΑΙΡΕΤΩΣ το τάδε κομμάτι και στον άλλο ιδιοκτήτη ΔΙΑΙΡΕΤΩΣ το εναπομείναν.. Σε ερώτηση που έκανα σε συμβολαιογράφο μου είπε ρητά ότι το συμβόλαιο είναι άκυρο καθώς δεν έχει ξανακούσει κάτι τέτοιο (τόνισε δηλαδή ότι δεν είναι κάθετη αλλά ούτε κ εξ'αδιαιρέτου). Δεδομένων των συμβολαιογραφικών γνώσεών σου, γνωρίζεις κάτι επ'αυτού??

στην πολύ μικρή πορεία μου ως τώρα, είμαι μονίμως αυτός που πρέπει να ανακοινώσει την αποχώρηση του αγοραστή από το σπίτι του big brother... .....όπα, γράψτε λάθος. ...αυτός που ανακοινώνει τα χιλιάδες ευρώ που πρέπει να ξαναδώσει ο αγοραστής (aka γαμ*&%^τικα) επειδη Δ Ε Ν είχε μηχανικό την στιγμή της αγοραπωλησίας.

stayros,στα μέρη μας βλέπεις τα πάντα....

O Θεοχάρης για ΑΛΛΗ μία φορά σωστότατος. Προσωπικά, έχω έρθει αντιμέτωπος με πολυ μεγαλύτερες διαφορές των 70τ.μ./στρέμμα. Ενδεικτικά να σου πώ ότι πολλάκις έχω πετύχει πλευρά αγροτεμαχίου διανομής που αναγράφεται στον χάρτη το μήκος πλευράς του, η αναγραφόμενη να διαφέρει με την μετρούμενη (στο χάρτη, πάντα) πολλά πολλά μέτρα. Δείξε ότι μέτρησες, αφού πρώτα εξαντλήσεις κάθε περιθώριο λάθους, αν και για διανομές αν δεν κάνω λάθος, για συμβόλαια, αναγράφεις το εμβαδόν τίτλου. Βασικά τώρα που το ξανασκέφτομαι.... ΕΙΝΑΙ ΑΓΡΟΤΕΜΑΧΙΟ ΔΙΑΝΟΜΗΣ??

Μα με το Π.Δ/85 (ΦΕΚ 181 Δ) απλά γίνεται αναφορά στο να έχει ολόκληρη την πλευρά πρόσωπο. Το θέμα είναι αν είναι λίίίίίγο πιο παράξενο το σχήμα του οικοπέδου με 15 σπασίματα και η πλευρά που έχει πρόσωπο στο δρόμο είναι 5μ τι γίνεται..

Συμφωνώ με τους ορισμούς του ρέματος από τους προλαλήσαντες.. Να ρωτήσω όμως: α) Αν ακριβώς μετά το ρέμα υπάρχει δρόμος ο οποίος είναι παράλληλος καθ'όλο το μήκος της πλευράς του οικοπέδου και της απέναντι όχθης του ρέματος, υπάρχει περίπτωση να περάσει??(χλωμό αλλά η ελπίδα πεθαίνει πάντα τελευταία) β) Όταν το οικόπεδο σε οικ<2000 κατ. έχει μπόλικες πλευρές, το να έχω μια από τις π.χ. 10 πλευρές του σε κοινόχρηστο χώρο (καθ'όλο το μήκος της) έχει κάποια απαίτηση στο μήκος της?? Απ' όσο βούτηξα στα ΦΕΚ δε νομίζω να αναφέρεται μήκος πλευράς..

Τheo, και με printscreen θα καταφέρει ο άγνωστος Χ να στο κάνει *.jpeg..απλά θα ζοριστεί περισσότερο στο ράμπερσιτ (που λέει και ο GRTOPO)

..ναι αλλά όπως προανέφερα, προσωπικά (art-cad, canon) μου αλλάξανε την κεφαλή χωρίς να πληρώσω! Βέβαια το πρόβλημα προέκυψε σχεδόν με την αγορά, αλλά έχω την εντύπωση ότι και αργότερα -μέσα στο χρόνο- να συνέβαινε, ενδεχομένως να μην πλήρωνα

τελικά θα χρειαστεί διόρθωση στο συμβόλαιο? να προετοιμάσω τον πελάτη για νέα έξοδα? νομίζω ότι δεν είναι σύσταση καθέτου αυτό που αναφέρεται στο συμβόλαιο πάντως, αν υπάρχει καμιά ιδέα είμαι all ears.. Η κατάτμηση είτε η σύσταση καθέτου πρέπει να βρίσκει σύμφωνα όλα τα συμβαλλόμενα μέρη λογικά,ε??

απλά αναφέρει ότι οι 2 αγοραστές θα κατέχουν διαιρετώς ο ένας το νοτιοανατολικό κομμάτι 2 στρ. και το νοτιοδυτικό ο άλλος.. Αυτή τη στιγμή διαβάζω το "θέματα οριζόντιας και κάθετης ιδιοκτησίας" του Κωτσάκη μπας και καταλάβω αν η προαναφερθείσα πρόταση του συμβολαίου σημαίνει κάθετη ιδιοκτησία ή ότι άλλο τελοσπάντων..

το εν λόγω τοπογραφικό προορίζεται για έκδοση οικ. αδείας και η εξαρτημένη μέτρηση έχει ήδη πραγματοποιηθεί. Μπορώ να προσκομίσω το τοπογραφικό στην πολεοδομία χωρίς να έχω πρόβλημα? Πρέπει να γίνει διόρθωση συμβολαίου δηλαδή?? Στο εν λόγω συμβόλαιο γίνεται λόγος για 2 διαιρετά μερίδια των 2 στρ. (με αναφορά στον προσανατολισμό του καθενός). Το τοπογραφικό για την άδεια δύναται να βγεί μόνο για το ένα από τα 2 μέρη?

ναι...από εμπειροτέχνη τοπογράφο (Δ Ε Ν Κ Α Ν Ω Π Λ Α Κ Α)