El_Grekco

Καλημέρα και καλό σας μήνα.

Ερώτηση : Κτίριο εντός οικισμού προυφισταμένου του 1923 , χωρίς οικοδομική άδεια (προυφ. του 1955) απαιτεί άδεια δόμησης γιά αλλαγή χρήσης από γραφεία σε κατοικία ?

Προφανώς θα εκδοθεί μιά ΕΕΜΚ γιά εσωτερικές διαρρυθμίσεις που δεν θίγουν τα φέροντα στοιχεία και υδροχρωματισμούς κλπ.

Δεν αλλάζουν όγκος επιφάνεια ύψος κλπ. Οι θέσεις στάθμευσης μειώνονται (θεωρητικά) λόγω χρήσης.

Σημειώνω ότι δεν χρειάζονται ύδρευση , αποχέτευση κλπ μελέτες εφόσον χρησιμοποιούνται υφιστάμενα σημεία υδροληψίας και αποχέτευσης (δεν αλλάζουν οι θέσεις W.C. και κουζίνων).

Η ΥΔΟΜ κολλάει στη μη ύπαρξη οικοδομικής αδείας και ζητάει άδεια δόμησης. Έχουν δίκιο ?

Μια ερωτηση συνάδελφοι.

Εξέδωσα πιστοποιητικα χαλαρής απιθήκευσης και τωρα η σελίδα του ermis δεν μου βγάζει πλέον την επιλογή να εκδώσω σκληρής αποθήκευσης.

Τι κάνω ? Διαγραφω τα χαλαρής , ξαναπάω στα ΚΕΠ και κάνω τη διαδικασία πιστοποίησης εξαρχής ή μήπως υπάρχει άλλη λύση?

Τους έκανα ερώτημα στο helpdesk τους αλλά απάντηση δεν πήρα

Ευχαριστώ!!

Κλείνει ένα χρόνο που υπεβλήθει το thread και κάπου στην πορεία ο συνάδελφος RizospastikhPM χάθηκε , όπως χαθήκαμε κι εμείς ανάμεσα σε ασαφείς εγκυκλίους και ακαταλαβίστικα άρθρα.

Το συμπέρασμα είναι ότι ΔΕΝ μπορούν (ή ΔΕΝ θέλουν) να δώσουν λύση στο πρόβλημα. Άνθρωποι άσχετοι με το επάγγελμα νομοθετούν και συντάσσουν έγγραφα υπό τη μορφή χρησμού της Πυθίας , εδώ και πολλά χρόνια τώρα.Είμαστε ο μόνος επιστημονικός κλάδος που ελέγχεται στην παροχή υπηρεσιών και ο μόνος που πρέπει να είναι ασφαλιστικά ενήμερος γιά να δουλέψει.

Η απόλυτη ξεφτίλα. Η μήπως όχι ?

Είναι λάθος χειρισμοί. Σωματείων και κυβερνήσεων.Ή αν θέλετε θυσία στο βωμό των ψηφαλακίων.

Ας βρεθεί κάποιος να μου πεί ποιά η χρησιμότητα των τεχνολόγων κάθε ειδικότητας.

Τα ΤΕΙ ή ΑΤΕΙ αν προτιμάτε θα έπρεπε να είχαν ενσωματωθεί στα ΑΕΙ εδώ και πολλά χρόνια.

Γιατί δεν υπάρχουν αντίστοιχα ΑΤΕΙ σε άλλους επιστημονικούς κλάδους ? Δικηγόροι , γιατροί κλπ ?

Και ρε φιλαράκι Newton άκου ένα παλιό συνδικαλιστή που έχει περάσει απ' όλες τις βαθμίδες μέχρι και κεντρική αντιπροσωπεία.

Εδώ τρωγόμαστε μεταξύ μας οι ειδικότητες (των ΑΕΙ εννοώ) για τα επαγγελματικά δικαιώματα και άκρη δεν βρίσκεται , ψάχνεις εσύ να βρείς το (όποιο) δίκιο σου?

Βγες στην πιάτσα να δείς την κατάντια μας και θα έρθουν μόνες τους οι απαντήσεις στις (πιθανόν εύλογες) απορίες σου.  

Από Ε και κάτω συνάδελφε όπως τα λες με πιθανότερο το Ζ.

φιλικά Νίκος

Παροιμιώδης προχειρότητα , ανεπάρκεια γνώσεων , τουλάχιστον ύποπτες προθέσεις.

Ανοίγει και πάλι κλειστά θέματα που ταλαιπώρησαν με χρόνιες δικαστικές διαμάχες μηχανικούς και πολίτες (μεσοτοιχίες).

Δυστυχώς δεν έχουν διδαχθεί τίποτε απολύτως από τα λάθη του παρελθόντος.

Απίστευτο κι όμως Ελληνικό!!!!!!!

Δείτε πώς ερμηνεύει το ΙΚΑ την παράγραφο 22 του άρθρου 24 του Ν.4014 :

>22. Για τις αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρή-
σης που εξαιρούνται της επιβολής κυρώσεων με βάση
τις διατάξεις του παρόντος νόμου δεν οφείλονται ανα-
δρομικά ασφαλιστικές εισφορές και οποιοσδήποτε φό-
ρος, καθώς και οποιασδήποτε μορφής πρόστιμα και τέ-
λη, όπως το τέλος ακίνητης περιουσίας, καθαριότητας,
φωτισμού και δυνητικά ανταποδοτικά τέλη. Τυχόν ήδη
καταβληθέντες φόροι, τέλη και πρόστιμα δεν αναζητού-
νται. Η αλλαγή χρήσης δεν λαμβάνεται υπόψη για τον υ-
πολογισμό του τέλους του άρθρου 24 του ν. 2130/1993,
καθώς και των τελών του ν. 25/1975 και του άρθρου 25
του ν. 1828/1989, όπως ισχύουν και δεν επιβάλλονται α-
ναδρομικά διαφορές που προκύπτουν ως προς το ύψος
των τελών, οι οποίες προέρχονται από την αλλαγή χρή-
σης.

Αφού ανακατεύουν (κατά την προσφιλή τους μέθοδο) άσχετα άρθρα και μιά ΚΥΑ άσχετη κι αυτή , ερμηνεύουν κατά το δοκούν το νόμο.

Με άλλα λόγια όσοι "τακτοποιούν" δεν οφείλουν εισφορές , αλλά όσοι νομιμοποιούν και δεν έχει περάσει η 10ετία

για παραγραφή , ΠΑΝΕ ...ΤΑΜΕΙΟ , Κ-Α-Ν-Ο-Ν-Ι-Κ-Α !!!

egkika_e41_401_17_10_2011.pdf

Εγώ δεν έχω καταλάβει ακόμα τις πταίει?

Η πολεοδομία ? Η αστυνομία ?

Και σε κάθε περίπτωση εισαγγελέας δεν υπάρχει να κινήσει αυτόφωρη διαδικασία?

Η δεν παρακολουθούν ...ΣΚΑΙ ?

Το οικονομικό είναι το πρόβλημά σας συνάδελφοι?Και όχι ότι ο "συνάδελφος" Σηφουνάκης μας μετατρέπει σε ρουφιάνους ενός ανάξιου να χτυπήσει την αυθαιρεσία και τη διαφθορά κράτους?

Εγώ προσωπικά ΔΕΝ θα συμμετέχω στη διαδικασία (και όχι λόγω της αστείας αποζημίωσης).

Και να σας πώ και κάτι άλλο?Το ΤΕΕ τσιμουδιά γιά την ξεφτίλα.Αλλά αν είχε @@@@ ο Σπίρτζης (και ΟΛΟΙ συμμετέχουν) , κανείς δε θα δήλωνε , να κρεμάσει το μέτρο να του μείνει στα χέρια του ακατανόμαστου.

Μόνο πήγαν και κατέβασαν τα συστήματα οι φαιδροί , τέλος του μήνα να μη μπορεσουμε να μαζέψουμε κανένα φράγκο......

Εμ δεν είναι έτσι οι αγώνες Χρίστο , δεν είναι έτσι................

Κι επειδή θα φάω και κανένα ban αν συνεχίσω , σταματάω εδώ.

Ειναι σίγουρο ότι τα πρόστιμα αυτά (στον ΕΟΤ)αφαιρούνται?

Η άποψή μου είναι ότι ΟΧΙ και μάλιστα πρέπει να βάλεις και μιά παράβαση γιά το μη μπαζωμένο τμήμα.

Πρόσεξε όμως! Εάν η άδεια του ισογείου ήταν γιά ενοικιαζόμενα δωμάτια ΔΕΝ τικάρεις την αλλαγή χρήσης.

Γιατιιιιιιιιί ?

Αν το ζητουμενο ηταν αυτο τοτε υπαρχει ηδη στο φορουμ σε κανα δυο σημεια οπως και στο site του ΤΕΕ και στο site του Υπουργειου..

Αν ομως το ζητουμενο ειναι η γενικη αναμορφωση του ΓΟΚ που εχει ακουστει, για την ωρα δεν υπαρχει κατι διαθεσιμο...

Σωστά.Το βρήκα κι εγώ μετά την ανάρτησή μου.Ζητώ συγνώμη.

Κατι σαν τα spread....Άχρηστοι πολιτικάντηδες που δεν έχουν δουλέψει μία ώρα στη ζωή τους.

Γιατί εκείνο το ΤΕΕ τι κάνει συνάδελφε?

Μας έσκισαν φορολογικά , τουμπεκί ψιλοκομμένο οι "δικοί" μας.

Μας έχουν καρα-υποβαθμίσει επαγγελματικά , μόνο φωνές και μουρμούρα.Ουσία καμμία.

Τρομάρα τους , έρχονται κι εκλογές..............

Φλέγον θέμα σε περιοχές με παραδοσιακούς οικισμούς που ελέγχονται από το ΥΠ.ΠΟ.

Νομιμοποιήσεις κατά τον Αρχαιολογικό Νόμο απαγορεύονται!!!!

Τώρα θα μου πείτε τι νομιμοποιήσεις?Μα όλες φυσικά.ακόμα και υπερβάσεις που νομιμοποιούνται με την πολεοδομική νομοθεσία σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια , π.χ. ένα κλείσιμο Η/Υ χώρου.

Η κ. Μπούτου-Λεμπέση αναφέρει για το θέμα στο βιβλίο της ΓΟΚ 85 ότι η περίπτωση "χρήζει ρύθμισης".

Προς το παρόν οι Εφορίες του ΥΠ.ΠΟ δεν προωθούν καν στα Τοπικά Συμβούλια αναθεωρήσεις οικοδομικών αδειών που εμπεριέχουν τη λέξη "νομιμοποίηση"!!!!!!

Ε-Λ-Ε-Ο-Σ

Τα νέα κτίρια πρέπει να ακολουθούν τις σήμερα κείμενες πολεοδομικές διατάξεις.

Αρα ο δικός σου θα πάει στο 15%.(+25%=40% max κάλυψη).

Να τους το ζητήσεις γραπτώς και να δείς πώς το τεκμηριώνουν συνάδελφε.Στα λόγια οι υπηρεσίες μπορεί να λένε ότι θέλουν.Στα γραπτά όμως πρέπει να τεκμηριώνουν επαρκώς την άποψή τους και πολλές φορές μου έχει συμβεί ο προφορικός (τους) λόγος από τον γραπτό να είναι εντελώς , μα εντελώς αντίθετοι.

Μπορείς σίγουρα εφόσον δεν έχεις περιορισμούς από ΕΠΑΕ , αρχαιολογίες κ.λ.π. αλλά πρέπει να είναι εγκιβωτισμένη και να δημιουργήσεις περιμετρικά κανάλια έτσι ώστε να στέλνουν τα όμβρια εκεί που επιτρέπεται (προφανώς στις ελέυθερες όψεις.

Πρακτικά λοιπόν βάζεις την τελευταία κεραμίδα σου 20~30 εκατ. από το όριο , χτίζεις κι ένα στηθαίο 10 εκατ.(στο όριο) και είσαι τζάμι.

Φρέσκο πράμα συνάδελφοι !!!

Εγώ που είμαι χρόνια συνεργάτης μεγάλης ιδιωτικής τράπεζας , ελέγχω τους προυπολογισμούς που μου φέρνουν με κριτήριο την "πιάτσα".

Μιά άλλη λύση είναι να πάρεις έναν Α.Τ.Ο.Ε από τη δνση Τεχνικών Υπηρεσιών της Ν.Α. ή του Δήμου που είσαι κοντά.

Εμένα πολύ πρόσφατα μου ζήτησαν τα εξής :

1.Το στέλεχος της αδείας

2.Υπεύθυνες δηλώσεις ιδιοκτητών + δική μου γιά το ότι δεν έγινε η κατεδάφιση(???!!!!)

3.Μιά τεχνική - αιτιολογική που να αναφέρει γιατί δεν έγινε η κατεδάφιση.

4.Φωτογραφίες κτίσματος.

5.Φωτοτυπίες ταυτότητας ιδιοκτητών

και φυσικά αίτηση.

Προσοχή η εν λόγω άδεια αναθεωρείται γιά 6 επιπλέον μήνες και μετά χάνεται!!

Δεν έχω ακόμα καταλάβει φίλε μου τι ΑΚΡΙΒΩΣ πρέπει να ελέγξει ή μάλλον ΔΕΝ πρέπει να ελέγξει η πολεοδομία.

Ποιός νόμος είναι τόσο σαφής που δεν επιδέχεται "ελαστικές" και κατά περίπτωση ερμηνίες?

Γιά να καταλάβεις τι γίνεται , μας ζητάνε την έγκριση δοκιμαστικών τομών από την Αρχαιολογία σαν απαραίτητο δικαιολογητικό γιά να πρωτοκολλήσουν φάκελλο μελέτης στηριζόμενοι στο σχετικό περί εκδόσεως οικοδομικών αδειών άρθρο του νόμου του '93 περί "λοιπών εγκρίσεων άλλων Υπηρεσιών".

Και στο e-poleodomia που είδα τα απαιτούμενα γιά να πρωτοκολληθεί φάκελλος μελέτης ,λέει ξερά "Αρχαιολογία" (προφανώς εννοεί έγκριση μελέτης γιά παραδοσιακούς οικισμούς) δεν αναφέρει ρητά "Εγκριση δοκιμαστικών τομών".

Για να καταλάβεις το κλίμα , θα σου πώ και το εξής.

Υπάρχει η σκέψη πριν την οικοδομική άδεια να εκδίδουμε μιά άδεια μικρής κλίμακας για τομές(!!!!!!).

Χάος????

@Chilon :Δυστυχώς την αναφέρει (τη σύσταση) το πρόσφατο πιστ/κο ιδιοκτησίας και πάντα ζητάνε ΟΛΑ τα εκεί αναφερόμενα συμβόλαια

Και βέβαια έχω τα κοινόχρηστα στον πίνακα.Δουλεύω το πρόγραμμα "Κατανομή χιλιοστών" της 4Μ.

@erling : Πάντα μας ζητάνε τις συστάσεις είτε οριζοντίων είτε καθέτων.

p.s.Εν τω μεταξύ μίλησα με κάποιους ανθρώπους από το Σύλλογο Συμβολαιογράφων και το ΥΠΕΧΩΔΕ οι οποίοι με διαβεβαίωσαν ότι κακώς μου ζητήθηκε κάτι τέτοιο.

Σας παραθέτω μιά πρόσφατη εμπειρία μου και ζητώ την άποψή σας μιάς και με 15ετή επαγγελματική εμπειρία δεν έχω ξανασυναντήσει παρόμοια περίπτωση.

Μου ζητήθηκε από ελεγκτή πολεοδομίας να τροποποιήσω σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών σε οικόπεδο με προβλεπόμενη διώροφη οικοδομή , διότι δεν είχα δώσει (στον πίνακα βαρών) ποσοστό στη δόμηση στα κλιμακοστάσια.

Οπως θα γνωρίζετε οι κοινόχρηστοι χώροι (π.χ. κλιμακοστάσια) δεν συμμετέχουν στην κατανομή των χιλιοστών επί του οικοπέδου , θέρμανσης , ανελκυστήρα κλπ.

Πρέπει όμως (????) να υπάρχει υποσημείωση ότι έχουν ποσοστό επί της της δόμησης.

Π.χ. εάν ένα διαμέρισμα έχει 100 χιλ. επί του οικοπέδου πρέπει να έχει κατά τι λιγότερα χιλιοστά στην επιτρεπόμενη δόμηση έτσι ώστε αθροιστικά πλέον να απομένει η αναλογία των τετραγωνικών μέτρων των κοινοχρήστων (που προσμετρούν στη δόμηση).

Και για να γίνω πιό σαφής , ορίστε ένα παράδειγμα :

Τέσσερα όμοια διαμερίσματα των 90 μ2 και δύο όμοια κλιμακοστάσια των 20 μ2 το καθένα.

Ποσοστό επί του οικοπέδου : 250 χιλιοστά το κάθε διαμέρισμα Χ 4 = 1000 χιλ.

Ποσοστό επί της δόμησης :

α. Συμετοχή κλιμακοστασίων στη δόμηση = 20+20 = 40 μ2/400μ2(σύνολο δόμησης) = 0.100 (100 χιλιοστά)

β. Συμετοχή διαμερισμάτων στη δόμηση = 1000-100=900/4=225 χιλ. το κάθε διαμέρισμα.

φιλικά , Νίκος

Τελικά συνάδελφοι που καταλήγουμε?

Απαιτείται ή όχι αλλάγή χρήσης από κατάστημα σε κατάστημα υγιειονομικού ενδιαφέροντος για καταστήμα επιφανείας < 70,00 μ2?

Α και επι τη ευκαιρία! Στη συγκεκριμένη περίπτωση απαιτείται w.c. ΑΜΕΑ ή όχι?

Εχω δύο περιπτώσεις (κομμωτήριο , πρατήριο άρτου) και μου ζητάνε αλλάγή χρήσης.

Ευχαριστώ.