Tanasw

Καλησπέρα σε όλους Πολυκατοικία, με οικοδ. άδεια του 1988, κατασκευάστηκε σύμφωνα με το περίγραμμα της οικοδ. άδειας αλλά σε άλλη μη νόμιμη θέση (εντός δ) και χωρίς επικάλυψη με την αρχική. Το τμήμα το οποίο βρίσκεται εντός δ είναι το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο (βλ. εικόνα), το οποίο έχει το περίγραμμα της οικοδ. άδειας αλλά δεν έχει κοινό σημείο με τη θέση της οικοδ. άδειας. Επειδή έχουν γίνει ήδη υπαγωγές για κάποιες από τις οριζόντιες ιδιοκτησίες (διαμερίσματα) του κτηρίου, η ρύθμιση των παραβάσεων του κτηρίου θα γίνει ανά οριζόντια ιδιοκτησία και χωριστά για τα κοινόχρηστα. Στη δήλωση των παραβάσεων των κοινοχρήστων, η μετατόπιση του κλ/σίου θα δηλωθεί ως Κατηγορία 3 στην οποία θα προστεθούν οι παραβάσεις μετακίνησης σε μη νόμιμη θέση Κατηγορίας 5? Άρα, συνεπώς δεν θα μπορεί να ρυθμιστεί στην παρούσα φάση? Υπάρχει κάποιος άλλος τρόπος με τον οποίο να μπορέσει να ολοκληρωθεί η ρύθμιση της μετατόπισης του κτηρίου? Ευχαριστώ οποιονδήποτε αφιερώσει χρόνο να απαντήσει. φωτό κτηρίου.pdf

Σας ευχαριστώ για την άποψή σας

Καλησπέρα σε όλους. Πολυκατοικία, με οικοδ. άδεια του 1988, κατασκευάστηκε σε άλλη νόμιμη θέση, από αυτή που προβλεπόταν στην οικοδ. άδεια. Επίσης, τα καθαρά ύψη των ορόφων της κατασκευάστηκαν λίγο μεγαλύτερα από τα δηλωθέντα στην οικοδ. άδεια, με αποτέλεσμα το τελικό ύψος του κτηρίου να υπερβαίνει το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής. Ακόμα, έχουν γίνει παραβάσεις στους κοινόχρηστους χώρους. Σε ένα από τα διαμερίσματα της πολυκατοικίας, έχει ήδη γίνει υπαγωγή στο Ν. 4178, για τις ανωτέρω παραβάσεις καθώς και για λοιπές παραβάσεις του διαμερίσματος, από άλλο μηχανικό. Θα μπορούσε να γίνει υπαγωγή στο Ν. 4495, για τις παραβάσεις στα κοινόκτητα/κοινόχρηστα μέρη του κτηρίου, στην οποία να δηλωθεί η υπέρβαση ύψους του κτηρίου, η μετατόπισή του σε νέα θέση και οι παραβάσεις στα κοινόχρηστα, ενώ έχει ήδη γίνει μία υπαγωγή για μία εκ των οριζοντίων ιδιοκτησιών του κτηρίου? Όλοι οι ιδιοκτήτες συμφωνούν σε αυτό, ωστόσο αναρωτιέμαι αν είναι τυπικά σωστό. Ευχαριστώ όποι@ αφιερώσει χρόνο να απαντήσει.

Ευχαριστώ

Καλησπέρα. Θα ήθελα να κάνω μία ερώτηση σχετικά με τον "προτελευταίο λογαριασμό" δημοσίου έργου. Έχει υποβληθεί η Τελική Επιμέτρηση του έργου και πρόσφατα υπογράφηκε και η Προσωρινή Παραλαβή. Όλες οι εκτελεσμένες εργασίες έχουν μπει σε λογαριασμούς και έχουν πληρωθεί. Ωστόσο, υπολείπεται να πιστοποιηθεί η τελική αναθεώρηση του έργου, καθώς δεν έχουν δημοσιευτεί ακόμα οι συντελεστές μετά το Α' τριμ. 2022 και, συνεπώς, έως τώρα, έχουν χρησιμοποιηθεί προσωρινοί συντελεστές για τον υπολογισμό της αναθεώρησης. Η Δ.Υ. ζητάει να υποβληθεί ο προτελικός λογαριασμός (μηδενικής αξίας εργασιών). Ωστόσο, πώς θα υποβληθεί ο προτελικός λογαριασμός αφού υπολείπεται η πιστοποίηση της αναθεώρησης? Οι επόμενοι λογαριασμοί (που μπορεί να είναι παραπάνω από ένας), που θα υποβληθούν μετά τον προτελικό και θα αφορούν την αξία αναθεώρησης, πώς θα χαρακτηρίζονται? Ευχαριστώ οποιονδήποτε αφιερώσει χρόνο να απαντήσει.

Καλησπέρα Έχω ολοκληρώσει τη διαδικασία έκδοσης ψηφιακής υπογραφής και έχω καταφέρει να εισάγω ψηφιακή υπογραφή σε έγγραφο. Ωστόσο, όταν προσπαθώ να εισάγω χρονοσήμανση σε έγγραφο, το Acrobat Reader (τελευταία έκδοση) εμφανίζει το εξής μήνυμα σφάλματος: “SigValue is 158 bytes larger than expected” και η διαδικασία σταματά εκεί. Κάνω κάτι λάθος?

Γεια σε όλους Σε γεωτεμάχιο, εκτός σχεδίου, υπάρχει κτίριο παραγωγής ενέργειας που κατασκευάστηκε, το 2010-2011, μετά από έκδοση οικοδ. άδειας. Στο κτήριο και τον περιβάλλοντα χώρο του κτηρίου, διαπιστώθηκαν παραβάσεις, οι οποίες ρυθμίστηκαν με το Ν. 4178. Στο παρόν, ένα μέρος του γεωτεμαχίου, στο οποίο θα βρίσκεται και το κτήριο, πρέπει να κατατμηθεί και να μεταβιβασθεί στον ΑΔΜΗΕ. Σύμφωνα με το Ν. 4237/2014, για κατατμήσεις που γίνονται υπέρ του ΑΔΜΗΕ, τα προκύπτοντα γεωτεμάχια θεωρούνται κατά παρέκκλιση άρτια και οικοδομήσιμα. Διαβάζοντας κάποιες από τις προηγούμενες συζητήσεις, συμπέρανα ότι στο προκύπτον γεωτεμάχιο, με το υφιστάμενο κτήριο, θα πρέπει να πληρούνται οι πολεοδομικές απαιτήσεις που αφορούν σε δόμηση, κάλυψη και πλάγιες αποστάσεις. Ωστόσο, καθώς στη συγκεκριμένη περίπτωση εξασφαλίζεται οικοδομησιμότητα κατά παρέκκλιση, αυτό μπορεί να επηρεάσει ή και να αναιρέσει τις προαναφερθείσες πολεοδομικές απαιτήσεις? Ευχαριστώ οποιονδήποτε αφιερώσει χρόνο να απαντήσει.

Σας ευχαριστώ για την απάντηση. Το συγκεκριμένο είναι ιδιάζουσα περίπτωση, καθώς θα γίνει κατάτμηση για μεταβίβαση τμήματος στον ΑΔΜΗΕ και υπάρχει νομοθεσία που προβλέπει ότι τα προκύπτοντα γεωτεμάχια, σε αυτή την περίπτωση, θεωρούνται, κατά παρέκκλιση, άρτια και οικοδομήσιμα.

Καλησπέρα σε όλους Σε γεωτεμάχιο, εκτός σχεδίου, υπάρχει κτίσμα κατασκευασμένο με οικοδομική άδεια και λοιπές κατασκευές στον περιβάλλοντα χώρο (πχ. τσιμεντένιες βάσεις στήριξης Η/Μ εξοπλισμού), για τις οποίες έχω κάνει υπαγωγή στο Ν. 4178, ως λοιπές παραβάσεις αναλυτικού προϋπολογισμού. Για την υπαγωγή έχει συνταχθεί τοπογραφικό, με απεικόνιση του γεωτεμαχίου και των κατασκευών στον περιβάλλοντα χώρο. Στο παρόν, το γεωτεμάχιο θα κατατμηθεί σε 2, καθώς πληρούνται οι προϋποθέσεις για να γίνει αυτό. Η συμβολαιογράφος, μου ζητάει να της παραδώσω το τοπογραφικό που υποβλήθηκε για την υπαγωγή, με Υ.Δ. μηχανικού ότι είναι ταυτόσημο με αυτό της υπαγωγής, στο οποίο, ωστόσο, να εμφανίζονται τα δύο νέα, καταμημένα γεωτεμάχια με τα στοιχεία τους και το οποίο θα χρησιμοποιήσει για την πράξη κατάτμησης. Ωστόσο, στο χρόνο σύνταξης της δήλωσης το γεωτεμάχιο ήταν ενιαίο, οπότε πώς θα μπορούσε να γίνει κάτι τέτοιο? Θα μπορούσα να ανοίξω τη δήλωση και να εισάγω το νέο τοπογραφικό, με τα 2 γεωτεμάχια, αναφέροντας ότι πρόκειται να χρησιμοποιηθεί σε μελλοντική κατάτμηση? Ευχαριστώ πολύ όποιον/α αφιερώσει χρόνο να απαντήσει

Ευχαριστώ

Ευχαριστώ για την απάντηση. Δηλαδή εάν εγώ στελεχώνω την εταιρεία Α (για δημόσια έργα) και, ταυτόχρονα, συμμετείχα σε δημόσιο έργο της εταιρείας Β, τότε μπορώ να πάρω εμπειρία μόνο από τα έργα της εταιρείας Α? Γιατί όμως να υπάρχει αυτός ο περιορισμός, αφού δεν έχω σχέση εξαρτημένης εργασίας με την εταιρεία Α? Αναφέρεται κάπου ρητά?