Tanasw

Καλησπέρα. Ο προβληματισμός μου είναι εάν θα πρέπει να δηλώσω τον αποθηκευτικό χώρο με την εγκατάσταση θέρμανσης σαν βοηθητικό ή σαν κύριο. Από την απάντησή σας καταλαβαίνω ότι θεωρείτε ότι πρέπει να δηλωθεί ως κύριος χώρος, σωστά?

Καλησπέρα σε όλους Υπόγειο μονοκατοικίας, με οικοδ. άδεια του 1989, εκχωματώθηκε από τη μία μόνο πλευρά. Στη συνέχεια επεκτάθηκε, κατά ένα δωμάτιο, πέραν της ανωδομής, δημιουργώντας κύριο χώρο με πόρτα και παράθυρο προς τον ακάλυπτο (παραβάσεις Υ.Δ. & Υ.Κ). Το όμορο δωμάτιο της επέκτασης, προς το εσωτερικό του κτηρίου, χρησιμοποιείται σαν αποθηκευτικός χώρος αλλά έχουν εγκατασταθεί σώματα καλοριφέρ, ενώ λαμβάνει και φυσικό φωτισμό από το δωμάτιο της επέκτασης. Στην οικοδ. άδεια ο χώρος αυτός είχε δηλωθεί σαν αποθήκη και δεν είχε μετρήσει στη δόμηση. Θεωρείται ότι ο χώρος αυτός έχει μετατραπεί σε χώρο κύριας χρήσης? Η εγκατάσταση θέρμανσης καθιστά έναν χώρο κύριο ή μπορεί να θεωρηθεί ότι παραμένει βοηθητικός αν χρησιμοποιείται για αποθήκευση? Ευχαριστώ οποιονδήποτε αφιερώσει χρόνο να απαντήσει.

Ευχαριστώ

Καλησπέρα και καλή χρονιά σε όλους Σε ρετιρέ πολυκατοικίας, του οποίου η μπροστινή πλευρά βρίσκεται «πιο πίσω» από την πρόσοψη του κτηρίου, ο ιδιοκτήτης κατασκεύασε, με αλουμίνιο, μία προέκταση του υφιστάμενου διαμερίσματος, επιφάνειας περίπου 20μ2, η οποία βρίσκεται εντός του περιγράμματος του κτηρίου. Η κατασκευή έγινε το 2005, οπότε το πρόστιμο ρύθμισης με το Ν. 4495, για Υ.Δ. κυρίων χώρων είναι αρκετά υψηλό. Θα μπορούσε, εναλλακτικά, να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης, εάν υπάρχει κάποιο μικρό υπόλοιπο δόμησης στο οικόπεδο? Ωστόσο, εάν υπάρχει, αλλά δεν προβλέπεται κάτι συγκεκριμένο από τη σύσταση, ποιος δικαιούται να το αξιοποιήσει? Ο καθένας δικαιούται την υπολειπόμενη δόμηση σύμφωνα με τα χιλιοστά ιδιοκτησίας του ή λαμβάνοντας υπόψη ότι οι υπόλοιπες οριζόντιες ιδιοκτησίες (διαμερίσματα) δεν έχουν τη δυνατότητα να επεκτείνουν τις ιδιοκτησίες τους, μπορεί να αξιοποιηθεί ολόκληρο από το εν λόγω διαμέρισμα? Ευχαριστώ οποιονδήποτε αφιερώσει χρόνο να απαντήσει.

Καλησπέρα σε όλους Πολυκατοικία, με οικοδ. άδεια του 1988, κατασκευάστηκε σύμφωνα με το περίγραμμα της οικοδ. άδειας αλλά σε άλλη μη νόμιμη θέση (εντός δ) και χωρίς επικάλυψη με την αρχική. Το τμήμα το οποίο βρίσκεται εντός δ είναι το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο (βλ. εικόνα), το οποίο έχει το περίγραμμα της οικοδ. άδειας αλλά δεν έχει κοινό σημείο με τη θέση της οικοδ. άδειας. Επειδή έχουν γίνει ήδη υπαγωγές για κάποιες από τις οριζόντιες ιδιοκτησίες (διαμερίσματα) του κτηρίου, η ρύθμιση των παραβάσεων του κτηρίου θα γίνει ανά οριζόντια ιδιοκτησία και χωριστά για τα κοινόχρηστα. Στη δήλωση των παραβάσεων των κοινοχρήστων, η μετατόπιση του κλ/σίου θα δηλωθεί ως Κατηγορία 3 στην οποία θα προστεθούν οι παραβάσεις μετακίνησης σε μη νόμιμη θέση Κατηγορίας 5? Άρα, συνεπώς δεν θα μπορεί να ρυθμιστεί στην παρούσα φάση? Υπάρχει κάποιος άλλος τρόπος με τον οποίο να μπορέσει να ολοκληρωθεί η ρύθμιση της μετατόπισης του κτηρίου? Ευχαριστώ οποιονδήποτε αφιερώσει χρόνο να απαντήσει. φωτό κτηρίου.pdf

Σας ευχαριστώ για την άποψή σας

Καλησπέρα σε όλους. Πολυκατοικία, με οικοδ. άδεια του 1988, κατασκευάστηκε σε άλλη νόμιμη θέση, από αυτή που προβλεπόταν στην οικοδ. άδεια. Επίσης, τα καθαρά ύψη των ορόφων της κατασκευάστηκαν λίγο μεγαλύτερα από τα δηλωθέντα στην οικοδ. άδεια, με αποτέλεσμα το τελικό ύψος του κτηρίου να υπερβαίνει το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής. Ακόμα, έχουν γίνει παραβάσεις στους κοινόχρηστους χώρους. Σε ένα από τα διαμερίσματα της πολυκατοικίας, έχει ήδη γίνει υπαγωγή στο Ν. 4178, για τις ανωτέρω παραβάσεις καθώς και για λοιπές παραβάσεις του διαμερίσματος, από άλλο μηχανικό. Θα μπορούσε να γίνει υπαγωγή στο Ν. 4495, για τις παραβάσεις στα κοινόκτητα/κοινόχρηστα μέρη του κτηρίου, στην οποία να δηλωθεί η υπέρβαση ύψους του κτηρίου, η μετατόπισή του σε νέα θέση και οι παραβάσεις στα κοινόχρηστα, ενώ έχει ήδη γίνει μία υπαγωγή για μία εκ των οριζοντίων ιδιοκτησιών του κτηρίου? Όλοι οι ιδιοκτήτες συμφωνούν σε αυτό, ωστόσο αναρωτιέμαι αν είναι τυπικά σωστό. Ευχαριστώ όποι@ αφιερώσει χρόνο να απαντήσει.

Ευχαριστώ

Καλησπέρα. Θα ήθελα να κάνω μία ερώτηση σχετικά με τον "προτελευταίο λογαριασμό" δημοσίου έργου. Έχει υποβληθεί η Τελική Επιμέτρηση του έργου και πρόσφατα υπογράφηκε και η Προσωρινή Παραλαβή. Όλες οι εκτελεσμένες εργασίες έχουν μπει σε λογαριασμούς και έχουν πληρωθεί. Ωστόσο, υπολείπεται να πιστοποιηθεί η τελική αναθεώρηση του έργου, καθώς δεν έχουν δημοσιευτεί ακόμα οι συντελεστές μετά το Α' τριμ. 2022 και, συνεπώς, έως τώρα, έχουν χρησιμοποιηθεί προσωρινοί συντελεστές για τον υπολογισμό της αναθεώρησης. Η Δ.Υ. ζητάει να υποβληθεί ο προτελικός λογαριασμός (μηδενικής αξίας εργασιών). Ωστόσο, πώς θα υποβληθεί ο προτελικός λογαριασμός αφού υπολείπεται η πιστοποίηση της αναθεώρησης? Οι επόμενοι λογαριασμοί (που μπορεί να είναι παραπάνω από ένας), που θα υποβληθούν μετά τον προτελικό και θα αφορούν την αξία αναθεώρησης, πώς θα χαρακτηρίζονται? Ευχαριστώ οποιονδήποτε αφιερώσει χρόνο να απαντήσει.

Καλησπέρα Έχω ολοκληρώσει τη διαδικασία έκδοσης ψηφιακής υπογραφής και έχω καταφέρει να εισάγω ψηφιακή υπογραφή σε έγγραφο. Ωστόσο, όταν προσπαθώ να εισάγω χρονοσήμανση σε έγγραφο, το Acrobat Reader (τελευταία έκδοση) εμφανίζει το εξής μήνυμα σφάλματος: “SigValue is 158 bytes larger than expected” και η διαδικασία σταματά εκεί. Κάνω κάτι λάθος?

Γεια σε όλους Σε γεωτεμάχιο, εκτός σχεδίου, υπάρχει κτίριο παραγωγής ενέργειας που κατασκευάστηκε, το 2010-2011, μετά από έκδοση οικοδ. άδειας. Στο κτήριο και τον περιβάλλοντα χώρο του κτηρίου, διαπιστώθηκαν παραβάσεις, οι οποίες ρυθμίστηκαν με το Ν. 4178. Στο παρόν, ένα μέρος του γεωτεμαχίου, στο οποίο θα βρίσκεται και το κτήριο, πρέπει να κατατμηθεί και να μεταβιβασθεί στον ΑΔΜΗΕ. Σύμφωνα με το Ν. 4237/2014, για κατατμήσεις που γίνονται υπέρ του ΑΔΜΗΕ, τα προκύπτοντα γεωτεμάχια θεωρούνται κατά παρέκκλιση άρτια και οικοδομήσιμα. Διαβάζοντας κάποιες από τις προηγούμενες συζητήσεις, συμπέρανα ότι στο προκύπτον γεωτεμάχιο, με το υφιστάμενο κτήριο, θα πρέπει να πληρούνται οι πολεοδομικές απαιτήσεις που αφορούν σε δόμηση, κάλυψη και πλάγιες αποστάσεις. Ωστόσο, καθώς στη συγκεκριμένη περίπτωση εξασφαλίζεται οικοδομησιμότητα κατά παρέκκλιση, αυτό μπορεί να επηρεάσει ή και να αναιρέσει τις προαναφερθείσες πολεοδομικές απαιτήσεις? Ευχαριστώ οποιονδήποτε αφιερώσει χρόνο να απαντήσει.

Σας ευχαριστώ για την απάντηση. Το συγκεκριμένο είναι ιδιάζουσα περίπτωση, καθώς θα γίνει κατάτμηση για μεταβίβαση τμήματος στον ΑΔΜΗΕ και υπάρχει νομοθεσία που προβλέπει ότι τα προκύπτοντα γεωτεμάχια, σε αυτή την περίπτωση, θεωρούνται, κατά παρέκκλιση, άρτια και οικοδομήσιμα.

Καλησπέρα σε όλους Σε γεωτεμάχιο, εκτός σχεδίου, υπάρχει κτίσμα κατασκευασμένο με οικοδομική άδεια και λοιπές κατασκευές στον περιβάλλοντα χώρο (πχ. τσιμεντένιες βάσεις στήριξης Η/Μ εξοπλισμού), για τις οποίες έχω κάνει υπαγωγή στο Ν. 4178, ως λοιπές παραβάσεις αναλυτικού προϋπολογισμού. Για την υπαγωγή έχει συνταχθεί τοπογραφικό, με απεικόνιση του γεωτεμαχίου και των κατασκευών στον περιβάλλοντα χώρο. Στο παρόν, το γεωτεμάχιο θα κατατμηθεί σε 2, καθώς πληρούνται οι προϋποθέσεις για να γίνει αυτό. Η συμβολαιογράφος, μου ζητάει να της παραδώσω το τοπογραφικό που υποβλήθηκε για την υπαγωγή, με Υ.Δ. μηχανικού ότι είναι ταυτόσημο με αυτό της υπαγωγής, στο οποίο, ωστόσο, να εμφανίζονται τα δύο νέα, καταμημένα γεωτεμάχια με τα στοιχεία τους και το οποίο θα χρησιμοποιήσει για την πράξη κατάτμησης. Ωστόσο, στο χρόνο σύνταξης της δήλωσης το γεωτεμάχιο ήταν ενιαίο, οπότε πώς θα μπορούσε να γίνει κάτι τέτοιο? Θα μπορούσα να ανοίξω τη δήλωση και να εισάγω το νέο τοπογραφικό, με τα 2 γεωτεμάχια, αναφέροντας ότι πρόκειται να χρησιμοποιηθεί σε μελλοντική κατάτμηση? Ευχαριστώ πολύ όποιον/α αφιερώσει χρόνο να απαντήσει

Ευχαριστώ

Ευχαριστώ για την απάντηση. Δηλαδή εάν εγώ στελεχώνω την εταιρεία Α (για δημόσια έργα) και, ταυτόχρονα, συμμετείχα σε δημόσιο έργο της εταιρείας Β, τότε μπορώ να πάρω εμπειρία μόνο από τα έργα της εταιρείας Α? Γιατί όμως να υπάρχει αυτός ο περιορισμός, αφού δεν έχω σχέση εξαρτημένης εργασίας με την εταιρεία Α? Αναφέρεται κάπου ρητά?

Γεια σε όλoυς Έχω διαθέσει το πτυχίο μου (ΜΕΚ Γ τάξης) για στελέχωση τεχνικής εταιρείας που αναλαμβάνει δημόσια έργα και η οποία εδρεύει 400χλμ μακριά από την πόλη που δραστηριοποιούμαι, με ιδιωτικό συμφωνητικό αορίστου χρόνου (μη μισθωτή εργασία). Μπορώ να υποβάλω εμπειρία, που έλαβα από τη δραστηριότητά μου στην πόλη μου (μη μισθωτή εργασία), για να ανεβάσω το πτυχίο μου ή θεωρείται ότι αφού στελεχώνω εταιρεία σε άλλη Περιφερειακή Ενότητα, δεν μπορώ, ταυτόχρονα, να συμμετέχω σε έργο που βρίσκεται σε τόσο μεγάλη απόσταση? Ευχαριστώ πολύ όποιον αφιερώσει χρόνο να απαντήσει

Καλησπέρα στο σεβαστό group. Το οικόπεδο οικοδομικής άδειας, για ανέγερση πολυκατοικίας του 1973, είναι διαφορετικό από το πραγματικό οικόπεδο, όπως (προ)αναρτήθηκε στο Κτηματολόγιο (απόκλιση εμβαδού < 2%). Έχω αναλάβει να ελέγξω το διαμέρισμα που επισημαίνεται. Καθώς δεν μπορεί να προκύψει η ακριβής χωροθέτηση του οικοπέδου της οικοδ. άδειας, επικάλυψα τους κοινόχρηστους χώρους και το διαμέρισμά μου, όσο γινόταν. Μπορεί να γίνει ρύθμιση των παραβάσεων του διαμερίσματος, ή λόγω της αλλαγής του οικοπέδου (στο οποίο έχει γίνει σύσταση Ο.Ι) προκύπτει, καταρχάς, ιδιοκτησιακό πρόβλημα? Θα μπορούσα να δηλώσω Υ.Δ. & Υ.Κ. για το τμήμα που προεξέχει στα δεξιά και 1 λοιπή παράβαση για την απομείωση του διαμερίσματος στην κάτω πλευρά? Ευχαριστώ πολύ όποιον αφιερώσει χρόνο να απαντήσει.

Έχω να ελέγξω οριζόντια ιδιοκτησία (διαμέρισμα), ανήκουσα σε κτήριο που κατασκευάσθηκε σε νέα θέση, με ίδιο περίγραμμα (με την οικοδ. άδεια), χωρίς επικάλυψη, σε κανένα σημείο, με την αρχική θέση. Η νέα θέση του κτηρίου, δεν παραβιάζει πλάγιες αποστάσεις, αλλά με τη μετακίνηση αυτή, οι εξώστες του κτηρίου μπήκαν εντός Δ/δ, ενώ δεν έχουν αλλάξει διαστάσεις, σε σχέση με την οικοδ. άδεια. Το αρχικό μου ερώτημα ήταν αν η νέα θέση του κτηρίου θεωρείται μη νόμιμη οπότε, σύμφωνα με το παράρτημα Α, το κτήριο θωρείται χωρίς οικοδ. άδεια και η υπαγωγή δεν μπορεί να προχωρήσει ή εάν υπάρχει κάποιος άλλος τρόπος να αντιμετωπιστεί.