KONSTANINOS TSIAPARAS

Η ΠΟΜΙΔΑ υπενθυμίζει ότι με σωρεία αποφάσεων τους όλα τα δικαστήρια της χώρας και ιδιαίτερα ο Αρειος Πάγος, έχουν κρίνει αμετάκλητα ότι η σύσταση ξεχωριστών οριζόντιων ιδιοκτησιών στους ανοικτούς χώρους της πυλωτής είναι μεν άκυρη, όποτε και αν έγινε, στην ουσία όμως όλοι οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων της αυτής πολυκατοικίας διατηρούν την αποκλειστική χρήση των χώρων στάθμευσής τους, όχι ως ξεχωριστές ιδιοκτησίες, αλλά ως δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης του συγκεκριμμένου χώρου από τον εκάστοτε κύριο συγκεκριμμένου διαμερίσματος. http://www.pomida.gr/epikairotita/deltypou/pilotis.htm ΕΔΩ ΠΡΟΚΕΙΤΑΙ ΓΙΑ θέσεις στάθμευσης με ποσοστό επι του οικοπέδου, όλα νόμιμα και δηλωμένα με τα αντίστοιχα σεδιαγράμματα στην πολεοδομία. ΑΡΑ ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΗ "ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ" ΚΑΙ ΟΧΙ ΔΙΚΑΙΩΜΑ αποκλειστικής χρήσης. ΚΑΘΕ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗΣ ΟΡΙΖΟΝΤΙΑΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ ΑΠΟΚΤΑ ΜΕ ΠΑΡΑΓΩΓΟ ΤΡΟΠΟ ΚΤΗΣΗΣ ΚΥΡΙΟΤΗΤΑ (εννοειται με αγορα, γονικη παροχη , δωρεα κλΠ) ΜΕ ΤΗΝ ΠΑΡΟΔΟ 10/ΕΤΙΑΣ ΑΠΟ ΤΗΝ ΜΕΤΑΓΡΑΦΗ ΤΗΣ ΣΥΜΒ.ΚΗΣ ΠΡΑΞΗΣ ΑΠΟΚΤΑ ΚΥΡΙΟΤΗΤΑ ΚΑΙ ΜΕ ΧΡΗΣΙΚΤΗΣΙΑ. ΣΥΝΕΠΩΣ ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΤΡΕΞΕΙ ΚΑΙ ΕΚΤΑΚΤΗ ΧΡΗΣΙΚΗΣΙΑ ΣΤΟ ΚΑΙΩΜΑ ΟΜΩΣ ΤΗΣ ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ΤΗΣ ΘΕΣΗΣ ΑΥΤΗΣ . ΕΞ ΑΛΛΟΥ ΜΗ ΞΕΧΝΑΤΕ ΟΤΙ Η ΑΔΡΑΝΕΙΑ ΚΑΙ Η ΜΕΤΑ ΠΑΡΟΔΟ 19 ΕΤΩΝ ΔΙΑΚΕΔΙΚΗΣΗ ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΕΧΕΙ ΤΟ ΒΑΡΗ ΤΙΜΗΜΑ ΣΗς ΚΑΤΑΧΡΗΣΤΙΚΗΣ ΑΣΚΗΣΗΣ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΟΣ. ΜΙΑ ΔΙΚΑΣΤΙΚΗ ΑΠΟΦΑΣΗ , Η ΕΠΕΥΘΥΝΗ ΔΗΛΩΣΗ ΤΟΥ ΚΑΤΑΠΑΤΗΤΗ ΜΕ ΘΕΩΡΗΣΗ ΓΝΗΣΙΟΥ ΥΠΟΓΡΑΦΗΣ ΟΤΙ ΑΠΟ 19/ΕΤΙΑΣ ΠΕΡΙΠΟΥ ΟΥΔΕΝ ΔΙΚΑΙΩΜΑ ΔΙΕΚΔΙΚΕΙ ΣΤΗ ΘΕΣΗ ΑΥΤΗ ΚΑΙ ΕΦΟΣΟΝ ΑΠΟΜΑΚΡΥΝΘΕΙ ΚΑΙ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΘΕΙΤΕ ΕΣΕΙΣ ΜΕ ΤΗ ΣΥΝΑΙΝΕΣΗ ΤΟΥ ΠΩΛΗΤΗ , ΕΤΣΩ ΑΡΧΙΚΑ ΩΣ ΜΙΣΘΩΤΗΣ, ΘΑ ΗΤΑΝ ΤΟ ΠΛΕΟΝ ΟΡΘΟ. Μπορεί αυτός ο ιδιοκτήτης να εγείρει θέμα χρησικτησίας; Έχω ειδοποιήσει τον κατασκευαστή για τις προθέσεις του άλλου ιδιοκτήτη αλλά -σε τελευταία ανάλυση- προτού του το "φάνε" θα ήθελα να το αγοράσω εγώ. Μήπως θα μπλέξω;

Δεν είναι το θέμα ο πολυδιάσπαστη πολ/κη νομοθεσία αλλά τι θέλει ο διαθέτης και πως αντιμετωπίζουν το όλο θέμα οι τετιμημένοι κληρονόμοι του. Μια τυπικά ορθή νομική λύση είναι η προτεινόμενη από τον συνάδελφο σου mastorakos. Πολύ ορθότατη η σημείωση και παρατήρηση του όμοιου σου chrisven .προβληματικές αυτές οι περιπτώσεις για σύνταξη εργολαβικού αντιπαροχής , λήψη στεγαστικών δανείων κλπ, αν και πολλές ιδιωτικές τράπεζες το ξεπερνούν . Χωρίς να γνωρίζω όλες τις αναγκαίες λεπτομέρειες και υποθέτω ότι πρόκειται για αγροτεμάχιο και όχι κληροτεμαχιο (εδώ θα μπορούσε να γίνει επικύρωση ανωμάλου δικ/ξιας με συμφωνία όλων των δικαιούχων) η πλέον ενδεδειγμένη λύση είναι της σύστασης καθέτου και οριζοντίου ιδιοκτησίας. Το γνωρίζω χάνεται δόμηση αλλά δεν γίνεται αλλιώς.

ΓΙΑ ΣΙΓΟΥΡΗ ΔΙΑΣΦΑΛΙΣΗ ΑΝΩ ΤΗΣ 20/ΕΤΙΑΣ ΤΟΥΛΑΧΙΣΤΟΝ