thaikick

Καλησπέρα συνάδελφοι, Ο ιδιοκτήτης της δικιάς μου περίπτωσης κατασκέυασε το κτίριο σε άλλη θέση εντός οικοπέδου χωρίς να παραβιάζει πλάγιες αποστάσεις ύψος κλπ. Ταυτόχρονα όμως κατασκέυασε και ΒΒQ, πλακόστρωση του ακαλύπτου, ξεμπάζωσε τμήμα του και δημιούργησε υπόγειο και σκέπασε ένα εξώστη με ξύλινη πέργολα με κεραμίδια. Μπορώ βάση εγκυκλιου να τα βάλω όλα σε μια παράβαση με αναλυτικό προυπολογιμό ή θα χρειαστεί να το βάλω με δύο (2) παραβάσεις αναλυτικού? Σας ευχαριστώ πολύ !!!

Ιάσονα πώς συμπέρανες παραπάνω οτι παρατείνεται η προθεσμία μετάβασης από 4014 ->4178 ? Το αναφέρει κάπου η προηγούμενη παράταση? Το ρωτάω για να μη τρέχουμε και δε φτάνουμε στο τέλος... ευχαριστώ !

Καλησπέρα συνάδελφοι..το έψαξα αλλά συγχωρέστε με δε βρήκα απάντηση να με βοηθήσει... Κτίριο αποδεδειγμένα προυφιστάμενο προ 55 δηλώθηκε σε αδεια του 1987 βοηθητικός χώρος. Στο Ε9 του ιδιοκτήτη δηλώνεται ως κύριος χώρος με ετος κατασκευής 1954 Σήμερα όπως και από τότε χρησιμοποιείται ως κατοικία... Πρέπει να δηλώσω αλλαγή χρήσης λόγω της χρήσης που ορίστηκε στην άδεια του 87 ή δεν το δηλώνω βάσει του οτι ανήκει στις εξαιρέσεις του αρθρου 1 του 4178 ?

Ευχαριστώ πολύ ΚΑΝΑ το είχα διαβάσει αυτό αλλά είχα μια ελπίδα πως επειδή είναι στον τελευταίο όροφο και η κοινόχρηστη σκάλα σταματάει στο δάπεδο του Β ορόφου ίσως μπορούσα να αφαιρέσω από τη δόμηση τη σκάλα που ανεβάζει στη σοφίτα....

Συνάδελφοι μελετώ ένα προς ανέγερση κτίριο που θα αποτελείται από pilotis - Α όροφο και Β όροφο με σοφίτα ( Α' και Β' θα φιλοξενούν δύο διαφορετικές ιδιοκτησίες) Βοηθήστε με λίγο ή διορθώστε με ως προς το τι προσμετρά και τι αφαιρείται από το σ.δ. 0) Στο επίπεδο της πιλωτής δεν προσμετρώ έως 40 τ.μ. απο το κλιμακοστάσιο 1) Στο επίπεδο Α ορόφου δεν προσμετρώ έως 25 τ.μ. απο το κλιμακοστάσιο 2) Στο επίπεδο Β ορόφου δεν προσμετρώ έως 25 τ.μ. απο το κλιμακοστάσιο.Εδώ μπορώ να αφαιρέσω αφαιρέσω απο τη δόμηση και τα μέτρα του εσωτερικού κλιμακοστασίου που οδηγεί στη σοφίτα εφόσον το κεντρικό κλιμακοστάσιο σταματά στο Β όροφο ??? 3) Στο επιπεδο της σοφίτας δεν προσμετρώ σε δόμηση τίποτα εφόσον είναι το 50% του υποκείμενου ορόφου. Τι λέτε?

Καλησπέρα συνάδελφοι, σε οικόπεδο εντός σχεδίου ο ιδιοκτήτης έβγαλε άδεια διωρόφου οικοδομής δείχνοντας όμως προφανώς σε συνεννόηση με τον τοτε μηχανικό του μεγαλύτερο οικόπεδο από αυτό που ήταν στην πραγματικότητα κερδίζοντας έτσι σε δομηση. Το κτίριο κατασκευάστηκε ακριβώς όπως ήταν και στην άδεια και κάποια στιγμή κατασκευάσαν αυθαίρετα και έναν επιπλέον όροφο. Θεωρούμε πως έχει οικοδομική άδεια? το διώροφο θεωρείται πως έχει άδεια και δηλώνω μόνον τον τρίτο - αυθαίρετο όροφο? Κάνουμε νεο τοπογραφικό? με τους συντελεστές ποιό οικόπεδο θα πάρουμε βάση? ευχαριστώ...

Ευχαριστώ για την απάντηση dimitris GM. Μιας και το ρωτάς πίσω, το θεωρώ αστείο να ασχολούμαστε με το 0,20 τ.μ. τη στιγμή που υπάρχουν εξ ολοκλήρου αυθαίρετα κτίσματα που ρυθμίζονται...όπως ρυθμίζονται τελοσπάντων....αλλά ας μην αναλωθούμε με αυτό... Ενοείται θα έδινα βεβαίωση για τη περίπτωση της διαμερισμάτωσης των 0,20 τ.μ. όχι όμως για το 0,20*8.00 που μπήκε ο τοίχος του κλιμακοστασίου. Αυτό το λαχείο βέβαια μας έκατσε με το λουλούδι των αυθαιρέτων οποτε αναγκαστικά δεν έχουμε να κάνουμε κάτι διαφορετικό απο το να το παλέυουμε διυλίζωντας τον κώνωπα ζητώντας τη βοήθεια των συναδέλφων μας να ξεπερνάμε τέτοιου τύπου μ@λακίες προβληματισμούς.

Καλησπέρα συνάδελφοι, με καλέσανε να ρυθμίσω μια οριζόντια ιδιοκτησία πολυκατοικίας με 2 διαμερίσματα ανά όροφο στο οποίο προέκυψαν 1.Αλλαγή στις διαστάσεις των εξωστών 2.Ο τοιχος που συνορεύει με το κλιμακοστάσιο "μπήκε" 0,20μ. στο κλιμακοστάσιο και ταυτόχρονα "μπήκε" 0,20μ. στην δεύτερη Ο.Ι του ορόφου καλύπτωντας τμήμα 0,20*1,20=0,24τ.μ. Μετά από όσα διάβασα παραπάνω συμπεραίνω πως πρόκειται για αναλυτικό προυπολογισμό για την 1η παράβαση και υδ κχ με συναίνεση του 51% για το τμήμα του κοινόχρηστου + 1 διαφορετική διαμερισμάτωση για τα 0,24 τ.μ. που πήρε από το άλλο διαμέρισμα. 1.Υπάρχει κάποια διαφορετική άποψη για το πως μπορώ να το δηλώσω? 2.Τη διαμερισμάτωση μπορώ να την παρακάμψω εφόσον το εμβαδό της αλλαγής είναι πολύ μικρό??? 3.Συναίνεση του 51% είναι απαραίτητο τη στιγμή που όλα τα διαμερίσματα σε όλους τους ορόφους έχουν την ίδια παράβαση? ευχαριστώ

ευχαριστώ ιάσονα...

Συνάδελφοι το ξανασυζητήσαμε αλλά για να το σιγουρέψω 100%.... 30 τ.μ. εισόδου - κλιμακοστάσιο σε πιλωτή που είχαν αφαιρεθεί από την δόμηση όπως ίσχυε τότε, ο ιδιοκτήτης τα έκανε δωμάτιο.... θα υπολογίσω πρόστιμο για αυτά και αν ναι πώς θα υπολογιστεί ? ευχαριστώ

Ευχαριστώ πολύ !!! δε το βρίσκω όμως στο παράρτημα...μπορείς να μου υποδείξεις που ακριβώς λέει για την πλάγια απόσταση απο τα όρια ?

Αυαίρετη ισόγεια αποθήκη κολημένη στο όριο, χωρίς όμως να εχει απόσταση Δ από το νομίμως υφιστάμενο κτίριο παίρνει υπέρβαση Δ στο Φ.Κ ?? ή την παράβαση Δ τη βάζουμε μόνο για τα όρια? ευχαριστώ !!!

Ευχαριστώ Νικο... δηλαδή εξατάζουμε το 40% δομησης-καλυψης και 20% ύψους συνολο των αυθαιρεσιών της ιδιοκτησίας και δεν ελέγχουμε την κάθε αυθαιρεσία ξεχωριστά έτσι? Το ρωτάω για να μη χρειαστει να διορθώσω τη δήλωση αργοτερα μιας και μου ζητάνε οριστική υπαγωγή...

Καλημέρα συνάδελφοι, θέλω να μεταφέρω από 4014 στον 4178 μια δήλωση που έχει τις παρακάτω παραβάσεις... 1.υπογειο χωρίς άδεια 40 τμ 2.προσθήκη κατ' επέκταση ισογείου βοηθητικού χώρου 15,30 τ.μ. 3.προσθήκη κατ' επέκταση ακόμη ένος βοηθητικού χώρου 11,00 τ.μ. 4.προσθήκη ορόφου 135,00 τ.μ 5. και μια πέργολα με κεραμίδια Στο διάγραμμα κάλυψης της αδείας που είχε από την άδεια τα "πραγματοποιούμενα" ήταν σύνολο 278,00 τ.μ. οπότε 278 * 40% = 111,20 τ.μ Πως χειρίζομαι τη δήλωση με τις κατηγορίες? τις παραβάσεις (1) και (2) και (3) τα βάζω κατηγορία 4 ενώ τα (4) και (5) το περνάω σε κατηγορία 5 ????? ή πρέπει να μπούν όλα σε κατηγορία 5 αφου στο σύνολο οι αυθαιρεσίες έχουν ξεπεράσει το 40% ??? σας ευχαριστώ πολύ

Καλησπέρα συνάδελφοι, ισόγεια αποθηκη 11 τ.μ. χαμηλότερη των 2,50μ. που τη δηλωσα αρχικά με 4014 πρέπει να τη βάλω υποχρεωτικά κατηγορία 3 μετά τη μεταφορά στον 4178 και να υπολογιστεί με αναλυτικό ? Αν ναι τότε αυτό γίνεται υποχρεωτικά ή είναι θέμα επιλογής μας? (γιατί στην προκειμένη αυξάνει το πρόστιμο...) Αν η αποθήκη δεν έχει Δ από την κατοικία παραπλεύρως μπορεί να μπεί κατηγορία 3 ή δεν επηρρεάζει αυτό? ( το ρωτάω με τη λογική ότι αυτα της κατηγορίας 3 εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση...) ευχαριστώ...