giel

Καλημέρα σας, Έχω περίπτωση δήλωσεις αυθαιρέτου όπου μέσα στο ίδιο οικόπεδο υπάρχει η οικία και παλιά κτίρια δηλωμένα μεχρι πέρυσι σταυλικές και γεωργικές εγκαταστάσεις. Συγκεκριμένα μια κατοικία 125 τ.μ., μια σταυλική εγκατάσταση 60 τ.μ. και μια γεωργική εγκατάσταση 60 τ.μ.. Ο πελάτης είναι συνταξιούχος εδώ και πέντα χρόνια, την ίδια στιγμή δήλωνε και έσοδα από γεωργία μέχρι πέρυσι, για αυτό και ο λογιστής του κρατούσε και τη συγκεκριμένη κατηγορία ακινήτου γεωργικής εγκαταστάσεις στο Ε9. Φέτος ο πελάτης δε θα δηλώσει έσοδα από γεωργιά, αυτό που είδα πραγματικά εγώ στην αυτοψία άδεις εγκαταστάσεις, με ανοίγματα χωρίς κουφώματα. Κατάσταση στεγών καλή. Σαν τι μπορώ να δηλώσω αυτές τις εγκαταστάσεις; Τις δηλώνω αποθήκη; Σκεφτόμαι τι φορολογία που θα είναι αρκετή και πραγματικά ούτε σαν αποθήκες χρησιμοποιούνται. Απλά παλιές σταβλικές εγκαταστάσεις που δεν χρησιμοποιούνται πλέον. Καμία απόψη; Ευχαριστώ. Επίσης, ο πελάτης που ήρθε σε εμένα είναι ένας από τους κληρονόμους. Είναι έξι στο σύνολο οι Κληρονόμοι εδώ και χρόνια χωρίς να έχουν γίνει αποδοχές κτλ. Αυτός ήταν πάντα μέσα στο οικοπέδο και χρησιμοποιούσε τις εγκαταστάσεις. Οι άλλοι δεν έχουν κανένα θέμα με αυτό. Έχουν κάνει πηρεξούσιο σε δικηγόρο να γίνουν οι αποδοχές κληρονομιές και να γίνει μετά παροχή στη κόρη του πελάτη μου. Από πληρωμές τα αναλαμβάνουν όλα μπαμπάς και κόρη. Η κόρη δε πρόκειται να ασχοληθεί με γεωργία κτλ. μένει εξωτερικό. Απλά θέλουν να ξεκαθαριστεί η κληρονομιά. Με αυτά τα δεδομένα υπάρχει περίπτωση να με καλύπτει το άθρο 120 ή πάω με δήλωση αποθήκης. Να προσθέσω πως δεν υπάρχει καμία Ο.Α. όλα τα κτίρια είναι πριν το 1975. Είναι σε οικισμό στερούμενων σχεδίου, προυφ. του 1923.

Καλημέρα σας, Έχω περίπτωση δήλωσεις αυθαιρέτου όπου μέσα στο ίδιο οικόπεδο υπάρχει η οικία και παλιά κτίρια δηλωμένα μεχρι πέρυσι σταυλικές και γεωργικές εγκαταστάσεις. Συγκεκριμένα μια κατοικία 125 τ.μ., μια σταυλική εγκατάσταση 60 τ.μ. και μια γεωργική εγκατάσταση 60 τ.μ.. Ο πελάτης είναι συνταξιούχος εδώ και πέντα χρόνια, την ίδια στιγμή δήλωνε και έσοδα από γεωργία μέχρι πέρυσι, για αυτό και ο λογιστής του κρατούσε και τη συγκεκριμένη κατηγορία ακινήτου γεωργικής εγκαταστάσεις στο Ε9. Φέτος ο πελάτης δε θα δηλώσει έσοδα από γεωργιά, αυτό που είδα πραγματικά εγώ στην αυτοψία άδεις εγκαταστάσεις, με ανοίγματα χωρίς κουφώματα. Κατάσταση στεγών καλή. Σαν τι μπορώ να δηλώσω αυτές τις εγκαταστάσεις; Τις δηλώνω αποθήκη; Σκεφτόμαι τι φορολογία που θα είναι αρκετή και πραγματικά ούτε σαν αποθήκες χρησιμοποιούνται. Απλά παλιές σταβλικές εγκαταστάσεις που δεν χρησιμοποιούνται πλέον. Καμία απόψη; Ευχαριστώ. Να προσθέσω πως δεν υπάρχει καμία Ο.Α. όλα τα κτίρια είναι πριν το 1975.

Καλησπέρα, Θα μπορούσα να έχω τη Τ.Ζ. για τον Οικισμό Πολύσιτο; Δήμου Αβδήρου, Π.Ε. Ξάνθης. x = 585689.521 y = 4551269.417 Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Αυτό βοηθάει ευχαριστώ πάαρα πολύ. Θα επικοινωνήσω και με ΥΔΟΜ.

Ναι το ακίνητο βρίσκεται εντός προ 23 οικισμού, χωρίς εγκεκριμένα όρια. Αφού καταργήθηκαν αυτό σημαίνει ότι μπορώ να εφαρμόσω ΝΟΚ ή ίσως αξίζει μια ερώτηση στη πολεοδομία; Με μπερδεύει το γεγονός αν καταργήθηκαν γιατί οι Τοπογράφοι το συμπεριλαμβάνουν ακόμη στους Όρους Δόμησης στο Τοπογραφικό Διάγραμμα τους! Ρώτησα το Τοπογράφο δε ξέρει περί τίνος πρόκειται, υπάρχει στους πίνακες των ορών δόμησης και το συμπεριλαμβάνει είπε. Το είχα δει σε συζητήσεις ότι δεν επιτρέπεται η περίφραξη, για αυτό και το ανέφερα, ευχαριστώ για την επαλήθευση. Το κτίριο του δίπλα είναι ακριβώς στο όριο της κάθετης, η περίφραξη είναι από το κτίριο προς τις δύο άκρες του οικοπέδου. Αυτό από την άλλη δεν ενοχλεί τον πελάτη μου. Αντιθέτως το προτιμάει καθώς δίνει μια ιδιοτικότητα. Ευχαριστώ για την αναφορά τον κανονισμών.

Καλησπέρα, Σε περιοχή με όρους δόμησης 'Οικισμών Στερούμενων σχεδίου (προυφ. του 1923)' σε νέο τοπογραφικό διάγραμμα είναι σημειωμένο το παρακάτω: 'Σύστημα Δόμησης: Πτερύγων (ή συνεχές)' O όρος δεν υπάρχει στο ΝΟΚ. Τι ακριβώς αφορά; Καμία γνώση επί του θέματος κανείς; Οποιαδήποτε πληροφορία θα βοηθούσε. Είναι οικόπεδο με κάθετη σύσταση, ο διπλανός έχει χτίσει, υπάρχει και μια περίφραξη στο όριο της κάθετης. Ο πελάτης μου θέλει να βγάλει οικοδομική άδεια στο δικό του κομμάτι. Όποτε προσπαθώ να καταλάβω τι είναι αύτο σύστημα πτερύγων. Ευχαριστώ.

Καλησπέρα, Χρειάζομαι τη τιμή ζωνής για τις συντεταγμένες Χ:565105.541 Υ:4537478.328 Ευχαριστώ.

Καλησπέρα, Θα μπορούσα να έχω τη Τ.Ζ. για Σούνιο; οικισμός Δήμου Αβδήρου, Π.Ε. Ξάνθης. x = 587584.927 y = 4553481.119 Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα, Θα μπορούσα να έχω τη Τ.Ζ. για Ζηλωτή; οικισμός Δήμου Τοπείρου, Π.Ε. Ξάνθης. Το οικόπεδο φαίνεται να είναι το μισό εντός και το μισό εκτός. Μπορώ να έχω και τις δύο τιμές; Ποια τιμή χρησιμοποιώ σε αυτή τη περίπτωση; x = 570023.42 y = 4530542.95 Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Είναι εντός σχέδιο πόλεως επιφάνειας 162,82 τ.μ. Είναι μη άρτιο και οικοδομήσιμο αναγράφεται στο τοπογραφικό και στο συμβόλαιο λόγω έλλειψης πρσώπου (μια είσοδο πόρτας σε αυλή 1,55μ μόνο η πρόσοψη). Στην αρχή της τεχνικής έκθεσης της γράφει ότι είναι μη άρτιο και οικοδομήσιμο. Σε αυτό το σημείο πρέπει να της ξέφυγε το ΄μη' υποθέτω. Επιτρεπόμενη δόμηση στη περιοχή είναι 2,40 και κάλυψη 60%.

1. Η υπαγωγή έγινε το 07/2020 2. Την έβαλε σαν κατηγορία 5. 3. Η προσθήκη είναι κατ΄επέκταση. Όλες οι προσθήκες έχουν συνδέθει με άνοιγμα πόρτας. Δείτε κείμενο παρακάτω από υπαγωγή: 'Έτσι ανεξάρτητα από το εάν το οικόπεδο όπου βρίσκεται η αυθαίρετη κατασκευή είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, τα ποσοστά υπέρβασης υπολογίζονται από τα πολεοδομικά μεγέθη των αυθαίρετων κατασκευών που προσαυξάνουν τη δόμηση και την κάλυψη (47,23 τμ=8,93+3,29+6,02+28,99) συγκρινόμενα με τα επιτρεπόμενα για το οικόπεδο με βάση τους όρους δόμησης που ισχύουν στην περιοχή και είναι:- ποσοστό υπέρβασης κάλυψης 47,23/(0,60*162,82)=47,23/97,69=48,35%>20% & <60% και - ποσοστό υπέρβασης δόμησης 47,23/(2,4*162,82)=47,23/390,77=12,09%<50%.Οι αυθαίρετες κατασκευές υπάγονται στις κατηγορίες 1 και 5 του άρθρου 96 του τμήματος Δ του Ν. 4495/2017, επειδή παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του 40% το πολεοδομικό μέγεθος της κάλυψης που προβλέπεται από τους όρους δόμησης της περιοχής.' Υ.Σ. 8,93 & 3,29 είναι τα 12 τ.μ. που ανέφερα παραπάνω ως προσθήκη εισόδου. 6,02 είναι ένα εξωτερικό wc.

Καλησπέρα! Έχω περίπτωση πελάτη που επιθυμεί αντικατάσταση στέγης και εσωτερικές διαρρυθμίσεις σε ισόγεια κατοικία. Το έχει αγοράσει πριν ένα χρόνο και του έχουν δώσει τη βεβαίωση οριστικής υπαγωγής στο Ν. 4495/2017 η οποία δείχνει ότι πρέπει να γίνει μελέτη στατικής επάρκειας. Το συμβόλαιο αγοραπωλησίας έχει γίνει με τη συγκεκριμένη βεβαίωση σε κατάσταση οριστικής υπαγωγής. Σύμφωνα με τον Φ.Ε.Κ. 4520/Β` 4.10.2018 παρ.β επιτρέπεται η εκτέλεση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας σε κτίριο που έχει γίνει οριστική υποβολή στο 4495/2017. Με αυτό καταλαβαίνω ότι μπορώ να προχωρήσω στην αντικατάσταση στέγης και εσωτερικές διαρρυθμίσεις. Ερώτηση και απορία μου είναι τι γίνεται με την στατική επάρκεια και περαίωση της υποβολής; Σε επικοινωνία μου με τη προηγούμενη μηχανικό υποστηρίζει ότι με το συμβόλαιο μεταβίβασε αυτή την ευθύνη στον αγοραστή (πελάτης μου). Ισχύει αυτό; Στο συμβόλαιο δεν αναφέρεται κάτι για τη στατική επάρκεια. Αυτό φαίνεται μόνο στην υπαγωγή. Ακόμη και στη βεβαίωση πληρότητας από την μηχανικό δεν αναγράφεται κάτι για τη στατική επάρκεια. Ο πελάτης θέλει να γίνει και η στατική επάρκεια και να κλείσει αυτός ο φάκελος. Ο πελάτης πριν έρθει σε εμένα έχει πάει στη προηγούμενη μηχανικό η οποία δεν ήθελε να τον αναλάβει λέγοντας ότι δεν έχει χρόνο. Η ισόγεια κατοικία είναι προ του 55 η οποία είχε μικρές προσθήκες σε διάφορες περιόδους. Μια προσθήκη εισόδου προ του 83, 12τ.μ. και μεταγενέστερα μια προσθήκη σαλονοκουζίνας 28τμ. Η ισόγεια κατοικία του προ 55 και η προσθήκη διαδρόμου απαλλάσονται από στατική επάρκεια λόγω κατασκευής τους προ 55 και 83. Μένει το κομμάτι των 28 τ.μ που πρέπει να γίνει στατική επάρκεια. Δεν ειναι ευθήνη της προηγούμενης μηχανικού να υποβάλει τη στατική επάρκεια; τί γίνεται σε περίπτωση συνέχισεις άρνησης της; 'Εχω εγώ κάποια ευθήνη για τη στατική επάρκεια της ισόγειας με την υποβολή της ΕΕΔΜΚ για αντικατάσταση στέγης και εσωτερική διαρρύθμιση;

Καλησπέρα! Έχετε βρει απάντηση στο ερώτημα σας? Έχω μια έγκριση εργασιών για αντικατάσταση στέγης όπου ένα τμήμα της είναι από ελενίτ. Το ποιο κοντινό σημείο διαχείρισης επικύνδινων υλικών είναι στη Θεσσαλονίκη, από όπου περιμένω προσφορά για απομάκρυνση του! Ο πελάτης ρωτάει αν μπορεί να το τυλίξει σε σακούλες και να το πάει σε ένα άλλο αγροτεμάχιο που έχει. Πρώτη φορά ασχολούμαι οπότε δεν μου είναι οικία η διαδικασία του ΣΔΑ. Θα μπορούσαμε να γράψουμε ότι θα μεταφερθεί σε άλλο οικόπεδο? Με επιφύλαξη το ρωτάω βέβαια καθώς η μεταφορά προυποθέτει μεγάλη προσοχή.