tasos teacher

Μιλώ καθαρά για υπόγειο που υπάρχει στην ΟΑ και εντάσσεται στον 4014! Εγώ δεν το έκανα σαφές εξαρχής!

Eυχαριστώ, δηλαδή ο κάθε συμβολαιογράφος αποδέχεται τα τρία εμβαδά; Και θεωρείται όλος ο χώρος τακτοποιημένος; Ρωτώ γιατί άκουσα πως οι μηχανικοί δηλώνουν και τα τοιχεία, γιατί αντιμετωπίζουν πρόβλημα στα συμβόλαια!

Δ’ Μέρος Ερωτο-Απαντήσεων για τη Ρύθμιση Αυθαίρετων (Κεφάλαιο Β. Νόμου 4014/2011) 1. Σε περίπτωση αλλαγής χρήσης χώρου σε σχέση με την οικοδομική άδεια ή δημιουργίας χώρου εντός εγκεκριμένου όγκου κτιρίου με βάση την οικοδομική άδεια στην επιφάνεια του αυθαιρέτου υπολογίζονται οι περιμετρικοί τοίχοι; Στις περιπτώσεις αλλαγής χρήσης χώρων που έχουν ανεγερθεί βάσει οικοδομικής άδειας ή έχουν δημιουργηθεί εντός εγκεκριμένου όγκου κτιρίου στην επιφάνεια του αυθαιρέτου δεν υπολογίζονται οι περιμετρικοί τοίχοι που καλύπτονται από την οικοδομική άδεια. ΑΡΑ ΤΙ ΔΕΝ ΚΑΤΑΛΑΒΑΙΝΩ ΑΠΟ ΤΟ ΠΑΡΑΠΑΝΩ! ΤΟ ΖΗΤΗΜΑ ΒΡΙΣΚΕΤΑΙ ΣΤΗΝ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗ ΟΤΑΝ Ο ΧΩΡΟΣ ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΑ ΕΙΝΑΙ Π.Χ. 60 ΤΜ ΚΑΙ ΕΧΕΙΣ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΕΙ 55, ΔΗΛΑΔΗ ΕΞΩ ΤΟ ΕΜΒΑΔΟ ΤΩΝ ΤΟΙΧΕΙΩΝ! ΤΙ ΓΙΝΕΤΑΙ ΤΟΤΕ;;

τακτοποιείται το υπόγειο εσωτερικά και οι περιμετρικοί τοίχοι μπορούν να αφαιρεθούν. Έτσι δεν είναι;

Καλημέρα και καλό Πάσχα, το ερώτημά μου είναι το εξής. Για παράδειγμα σε υπόγειο χώρο 60 τμ εάν αφαιρεθούν τα τοιχεία περιμετρικά, περίπου 5 τμ, προκύπτει το ζήτημα ότι θα φαίνονται τακτοποιημένα 55 τμ και όχι 60 τμ. Σε μελλοντική λοιπόν συμβολαιογραφική πράξη θα υπάρχει πρόβλημα; Έχετε αντιμετωπίσει ξανά το ζήτημα;

H επίσκεψη στην τράπεζα έγινε μετά από 2 έτη ακριβώς και ο χρόνος για την επιστροφή των χρημάτων ήταν 8 ημέρες και όχι 5 που ανέφερε η εγκύκλιος!

Κύριοι Μηχανικοί και Αρχιτέκτονες, επανέρχομαι στο θέμα ρωτώντας το εξής: το ερώτημα 1 ( Το 2004 μου είχε καταλογισθεί πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης 2100 ευρώ, το οποίο κατεβλήθη εφάπαξ με έκπτωση 50%, δηλαδή πληρώθηκε το ποσό των 1050 ευρώ. Με την υπαγωγή στη ρύθμιση του ν. 4014/11 ποιο ποσό θα συμψηφιστεί ; Το ποσό των 1050, που καταβλήθηκε. ) στο φύλλο ε΄ των ερωτοαπαντήσεων του ΥΠΕΚΑ ποιους αφορά; Ο Μηχανικός μου μου λέει ότι από τι στιγμή που έχουμε εξαίρεση από κατεδάφιση δεν νοείται να υπαχθούμε στον 4014/11, δηλαδή σε κάτι δυσμενέστερο. Όμως με το καταβληθέν πρόστιμο τι γίνεται; Δεν μπορεί να συμψηφιστεί όταν πληρώθηκε εφάπαξ όπως και στο ερώτημα; Η υποτίθεται πως αυτοί του ερωτήματος δεν πήραν εξαίρεση από κατεδάφιση; Ευχαριστώ!

Ο συγκεκριμένος Πολιτικός Μηχανικός έχει κάνει το ίδιο λάθος σε όλους τους πελάτες του. Εννοείται πως δεν ενημερώνεται από τις ερωτοαπαντήσεις του ΥΠΕΚΑ, προφανώς διάβασε το Νόμο, όταν δημοσιεύτηκε και τελείωσε!! Σήμερα βρήκα και του έστειλα τη σχετική ερώτηση με την απάντησή της (Η, 4) και έμεινε άφωνος. Ιδού η απορία, θα ενημερώσει και τους υπόλοιπους πελάτες του, ώστε να πάρουν εν καιρώ, θεού θέλοντος και καιρού επιτρέποντος τα χρήματά τους πίσω; Ή θα πρέπει και αυτοί να ενημερώνονται από εσάς; Οφείλω να ομολογήσω πως η απορία μου αυτή δημιουργήθηκε παρακολουθώντας τις σχετικές γνώμες των μηχανικών για το νέο αυθαιρετονόμο (άλλαξε ο Μανολιός και τα διατύπωσε αλλιώς!)μέσα από το forum σας. ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ ΟΛΟΥΣ ΟΣΟΥΣ ΑΣΧΟΛΗΘΗΚΑΝ ΜΕ ΤΟ ΘΕΜΑ ΜΟΥ.

Και όταν λανθάνουν οι αρμόδιοι; Την πληρώνουν οι αναρμόδιοι; Το λανθάνειν ανθρώπινον, αλλά το να ομολογείς την πλάνη ανώτερο κάθε πολιτισμού και ανδρισμού!

Κύριε Ιάσονα, το θέμα είναι αν γνωρίζω σωστά ή αν κυνηγώ φαντάσματα.

Ευχαριστώ οπότε πάμε για επιστροφή προστίμου όταν και όποτε, μιας και ο συνάδελφός σας το δήλωσε και σαν αλλαγή χρήσης χ 1,4 δηλαδή!

ΔΗΛΑΔΗ;

Ήταν βοηθητικής χρήσης, αποθήκη, αλλά νομίζω πως αλλαγή χρήσης έχουμε μόνο όταν από οικία γίνεται κατάστημα κ.τ.λ Όχι όταν η άδεια αναφέρει οικία για το υπόλοιπο κτίριο και χρησιμοποιείται και αυτό το υπόγειο σαν οικία.

Καλησπέρα, θα ήθελα να μου διευκρινίσετε το εξής:υπόγειο με οικοδομική άδεια που έχει μετατραπεί σε οικία, κατά τον υπολογισμό του προστίμου με τον 4014 δηλώνεται αλλαγή χρήσης ή μόνο υπέρβαση συντελεστή δόμησης, κάλυψης κ.τ.λ;;

Αγαπητοί μηχανικοί και νομικοί, σας εκφράζω τις ευχαριστίες μου και παράλληλα σας ενημερώνω. Το ζήτημα λύθηκε ως εξής: Επειδή το κτηματολόγιο έπρεπε να κἀνει συνένωση στα ΚΑΕΚ, αναζητούσε έναν συμβολαιογραφικό τίτλο μεταγενέστερο της αγοράς των δύο οικοπέδων και αυτός βρέθηκε επειδή η οικοδομική άδεια δεν είναι τίτλος. Θυμήθηκα την πράξη γκαράζ στην οικοδομή, την οποία η συμβολαιογράφος δεν έχει ακόμα αποστείλλει στο κτηματολόγιο!!!!! αλλά την έχει μεταγράψει κανονικά στο υποθηκοφυλακείο.Στο συγκεκριμένο συμβόλαιο αναφέρεται πως η οικοδομή εμβαδού τάδε, ανυψώνεται πάνω σε οικόπεδο με συνολικό εμβαδό τάδε, το οποίο προήλθε από την αγορά δύο άλλων..... Επίσης αναφέρει τα δύο ΚΑΕΚ. Οπότε την προσκομίζω στο κτηματολογικό γραφείο και τέλος!!!!

δηλαδή είμαι υποχρεωμένος από λάθος του Δήμου να προβώ στην ανακατασκευή του ή μπορώ να αιτηθώ την κατασκευή από τον ίδιο το Δήμο;

Καλημέρα, οπότε η συνένωση των ΚΑΕΚ θα γίνει χωρίς κάποιο συμβολαιογραφικό έγγραφο συνένωσης, αν κατάλαβα καλά.

Καλησπέρα, δύο ερωτήματα α) ποιος είναι υπεύθυνος για την ανακατασκευή πεζοδρομίου λόγω αλλαγής της οικοδομικής γραμμής, δηλαδή για τη μεταφορά του 40 εκατοστά από την αρχική του θέση;(το παλαιό όριο προσκυρώνεται στις ιδιοκτησίες) ο ιδιώτης ή ο Δήμος; β) Ποιος είναι υπεύθυνος για τη μεταφορά των υδρομέτρων;

Το μεγαλύτερο κομμάτι ήταν άρτιο κατά παρέκλιση και το μικρότερο όχι. Το αγόρασα (αν και μπορούσε να γίνει προσκύρωση)για να βγάλουμε περισσότερα μέτρα. Στο κτηματολόγιο υπάρχουν δύο ΚΑΕΚ. Είναι αυτό πρόβλημα;

Το ψάχνω για να μην υπάρξει στο μέλλον (κτηματολόγιο, μεταβιβάσεις κ.τ.λ)

Έχει εκδοθεί ΟΑ και οίκημα πατά σε δύο οικόπεδα(μικρά), θα έπρεπε να είχε γίνει συνένωση με συμβόλαιο πριν την έκδοση της άδειας; Ο Μηχανικός το παρουσίασε σαν ένα ενιαίο στην πολεοδομία παραθέτοντας δύο συμβόλαια κατοχής.

Καλησπέρα, θα ήθελα τη βοήθειά σας. Η συγκεκριμένη παράγραφος ισχύει ακόμα ή έχει αντικατασταθεί με νεότερη εγκύκλιο;

Σας ευχαριστώ όλους για τις πληροφορίες! Επίσης θα ήθελα να ρωτήσω και το εξής: Επειδή θα γίνει τώρα η κανονική σύνδεση, πρέπει να δηλώσω μόνο τα τ.μ. της κύριας κατοικίας ή και αυτά των βοηθητικώ χώρων, της αποθήκης και του παταριού κάτω από τη στέγη; Στην άδεια το πατάρι είναι βοηθητικός χώρος.

επανέρχομαι λέγοντας πως η οικία απέχει 4 χιλιόμετρα από τον τελευταίο κάδο απορριμάτων και από την τελευταία κολόνα ηλεκτροφωτισμού. Η περιοχή είναι αγροτική και απέχει 4 χιλιόμετρα από το σχέδιο του πάλαι ποτέ Δήμου, προ Καλλικράτη. Εάν ισχύουν όσα λέτε, τότε μπορώ να ζητήσω δημοτικό ηλεκτροφωτισμό και αποκομιδή;

Οικία εκτός σχεδίου και οικισμού επιβαρύνεται με δημοτικά τέλη και φόρο στο λογαριασμό της ΔΕΗ ή πληρώνεται μόνο η ΕΡΤ; Δεν υπάρχει δημοτικός ηλεκτροφωτισμός και φυσικά ούτε γίνεται συλλογή και αποκομιδή των απορριμάτων. Πρόκειται να γίνει αρχική ηλεκτροδότηση.