dazisimo

Δηλαδή πότε εκδίδω ηλεκτρονική ταυτότητα για κατοικίες και ακίνητα της Κατηγορίας ΙΙ του άρθρου 55?? - όταν θέλω να κάνω μεταβίβαση και γενικά εμπράγματο δικάιωμα? -Αν θα βγεί νέα οικοδομική άδεια ή μικρή κλίμακα? -Αν θελω να εξαιρεθεί από κατεδάφιση ακίνητο Κατηγορίας 4 εκτός προκηπίου ?

1.) Βλέπω υπάρχει διαφωνία απόψεων σχετικά με τον να μπορεί να τακτοποιήσει ο επικαρπωτής χωρίς την συναίνεση του ψιλού κυρίου. Αυτό πιστεύω είναι ένα θέμα που πρέπει να σιγουρέψουμε 2.) Να πώ την αλήθεια έχω μπερδευτεί πότε απαιτείται να κάνουμε ταυτότητα κτιρίων. Νόμιζα εντός πενταετίας για όλα τα κτίρια που έχουν τακτοποιηθεί

Ενώ η 1,2,3 εξαιρούνται ανεξαρτήτως της ταυτότητας του κτιρίου? απλώς εντός πενταετίας είσαι υποχρεωμένος μα την εκδόσεις?

Στο άρθρο 88 αναφέρει ότι περαιωμένες Δηλώσεις του Ν. 4178/2013 οι οποίες ανήκουν στην Κατηγορία 1, 2, 3 και στην 4 αλλά εκτός προκηπίου εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης. Ειδικά για την κατηγορία 4 εκτός προκηπίου εννοεί με την συμπλήρωση της ταυτότητας του κτιρίου, με μεταφορά στον νέο νόμο, ή εξαιρείται όπως είναι η δήλωση στον παλιό νόμο?

Μπορεί ο επικαρπωτής να κάνει ένταξη του ακινήτου του χωρίς συναίνεση του ψιλού κύριου?

Θα μπορούσε ίσως κάποιος συνάδερφος να μου λύσει τις απορίες που έχω εκφράσει στο #1388 ???

Μπορεί κάποιος να μου εξηγήσει (σύμφωνα με τα ως τώρα δεδομένα) με ποίον τρόπο θα γίνεται ο έλεγχος για κατάταξη στην κατηγορία 4? Μέχρι τώρα εγώ καταλαβαίνω τα εξής: 1. Δεν απαιτείται η ύπαρξη οικοδομικής άδειας αφού πλέον οι συγκρίσεις γίνονται με τα επιτρεπόμενα μεγέθη του ακινήτου και όχι τα εγκεκριμένα 2. Υπάρχουν τέσσερις διαφορετικές περιπτώσεις με τις οποίες ένα ακίνητο μπορεί να ανήκει στην κατηγορία 4 3. Η πρώτη περίπτωση απαιτεί υπέρβαση δόμησης, κάλυψης και ύψους < 20% των επιτρεπόμενων 4. Η δεύτερη περίπτωση απαιτεί υπέρβαση δόμησης και κάλυψης < 40% και ύψους < 20% των επιτρεπόμενων αλλά προσθέτει και περιορισμό τετραγωνικών εως 250μ2 για κατοικια κτλ (Στις ανωτέρω συγκρίσεις με τα επιτρεπόμενα το πράγμα μπλέκει λίγο γιατί αν καταλαβαίνω καλά: α)βάζεις τους χώρους που έχουν νομιμοποιηθεί με 4178 3843 κτλ β)δεν βάζεις υπόγεια, σοφίτες αν δεν είναι αυτοτελή και είναι εντός περιγράμματος και εντός σχεδίου γ)Νομιμοποιημένοι ημιθυπαίθριοι με παλαιοτερη νομοθεσία (εννοεί το κλείσιμο Η.Χ.) εως 80% δεν συνυπολογίζονται. Δηλαδή συγκρίνω σκέτο το νούμερο των νομιμοποιημένων Η.Χ. με το 80% της επιτρεπόμενης κάλυψης και δόμησης και αν είναι μικρότερο αυτού δεν το προσθέτω στην ολική υπέρβαση????) 5. Η τρίτη περίπτωση είναι αλλαγές χρήσεις εντός σχεδίου σε επιτρεπόμενη χρήση 6. Η τετάρτη περίπτωση αναφαίρεται σε "αυθαίρετες κατασκευές Η.Χ. εκτός σχεδίου σε επιτρεπόμενη χρήση και να μην παραβιάζει εως 60% τα επιτρεπόμενα. (Αυτό δεν το καταλαβαίνω καθόλου. Καταρχάς εννοεί το κλεισιμο ημιυπαιθρίων ή την κατασκευή νέων ημιυπαιθρίων???? Και πως γίνεται ο έλεγχος για το 60%) Παρακαλώ πολύ δωστε μου τις απόψεις σας μήπως και το ξεκαθαρίσω στο μυαλό μου, Ευχαριστώ

Ευχαριστώ

Για τους ημιυπαιθρίους μιας κατοικίας προ του 75 (είναι κατασκευασμένοι και οι ημιυπαίθριοι προ το 75), χρειάζεται να βάλω δεύτερο φύλλο καταγραφής με μια λοιπή πολεοδομική παράβαση προ του 1983?

Ευχαριστώ πολύ. Αυτό σκεφτόμουν κι εγώ να κάνω αλλά ήθελα να ακούσω γνώμες.

Καλημέρα συνάδερφοι. Σε μια Δήλωση υπαγωγής στον Ν. 4178/2013 όλες οι αυθαιρεσίες που έχει το ακίνητο νομιμοποιούνται, οπότε θα επιλέξω προς έκδοση οικοδομικής άδειας. Στην άδεια αυτή εκτός από νομιμοποίηση θέλω να βάλω και προσθήκη νέου στεγάστρου. Ωστόσο το συμβόλαιο χρείαζεται διόρθωση. Μπορώ να εκδόσω βεβαίωση από το σύστημα νομιμότητας για το υφιστάμενο κτίσμα πριν ολοκληρώσω την νομιμοποίηση στην πολεοδομία?

Απο αυτό που διαβάζω καταλαβαίνω ότι για τα γραφεία ισχίει ότι και για τις κατοικίες. Συμφωνείτε ή ισχίει κατι διαφορετικό στα γραφεία?

Εννοείς να κοιτάξω στον: "Κωδικα βασικής πολεοδομικής νομοθεσίας > Μέρος-ΙΙΙ > Κεφάλαιο-ΣΤ > Αρθρον-354 (Αρθ-11 Αποφ-3046/304/30.1/3-2-89, παρ.6 Αποφ-49977/3068/27/30-6-89) ΦΥΣΙΚΟΣ ΦΩΤΙΣΜΟΣ ΚΑΙ ΑΕΡΙΣΜΟΣ ??????????????? Η εχουμε και κατι πιο πρόσφατο που να ισχίει?

Παρακαλώ πολύ θα ήθελα να με ενημερώσει κάποιος τι ισχίει για φωτισμό και αερισμό γραφείων. Ευχαριστώ πολύ

Καλημέρα συνάδερφοι, ήθελα να σας ρωτ'ησω αν μπορεί να ενταχθεί στα πλαίσια του Ν. 4178/2013 ένα κτίσμα το οποίο είναι κατασκευασμένο προ του 1983 σε εκτός οικισμού περιοχή. Το πρόβλημα που αντιμετωπίζουμε είναι ότι κατά το έτος 2005 αναρτήθηκε ΦΕΚ με προτεινόμενη επεκταση του σχεδίου πόλεως στην εν λόγω περιοχή (αλλά δεν έχει ολοκληρωθεί η πράξη εφαρμογής) και το σχέδιο αυτό παρουσιάζει το κτίσμα αυτό εντός κοινόχρηστου χώρου (πλατεία). Μπορεί τελικά να τακτοποιηθεί? Και αν ναι θα βάλω την δήλωση υπαγωγής ως εντός ή ως εκτός οικισμού?

Καλημέρα συνάδερφοι, ήθελα να σας ρωτ'ησω αν μπορεί να ενταχθεί στα πλαίσια του Ν. 4178/2013 ένα κτίσμα το οποίο είναι κατασκευασμένο προ του 1983 σε εκτός οικισμού περιοχή. Το πρόβλημα που αντιμετωπίζουμε είναι ότι κατά το έτος 2005 αναρτήθηκε ΦΕΚ με προτεινόμενη επεκταση του σχεδίου πόλεως στην εν λόγω περιοχή (αλλά δεν έχει ολοκληρωθεί η πράξη εφαρμογής) και το σχέδιο αυτό παρουσιάζει το κτίσμα αυτό εντός κοινόχρηστου χώρου (πλατεία). Μπορεί τελικά να τακτοποιηθεί? Και αν ναι θα βάλω την δήλωση υπαγωγής ως εντός ή ως εκτός οικισμού?

Φαντάζομαι πως η απάντηση είναι και για τους δυο μας αρνητική... Αλλά για να δούμε τι λένε και οι υπόλοιποι....

Έχει κατασκευαστεί βοηθητικός χώρος εμβαδού 20,00 μ2 σε φωτοβολταικό πάρκο, σύμφωνα με κάποια παράγραφο (δεν μπορώ να την βρώ αυτή τη στιγμή) που επέτρεπε την κατασκευή του. Ωστόσο σε αυτό το κτίριο έχουν πραγματοποιηθεί αυθαιρεσίες π.χ. επέκταση και αλλαγή χρήσης. Θεωρείται με ή χωρίς οικοδομική άδεια?

Καλημέρα. Σε κτίριο με εμβαδόν τυπικού ορόφου 135,00 μ2, έχει κατασκευαστεί σοφίτα στην πλακα οροφής του τελευταίου ορόφου επί της οποίας εδράζεται η στέγη. Ωστόσο η λειτουργική προέκταση του Διαμερίσματος στην σοφίτα δεν καταλαμβάνει όλο τον χώρο της στέγης αλλά μοναχα τα 91,00 μ2. Τα υπόλοιπα τετραγωνικά έχουν απομωνοθεί με γυψοσανίδα και αποτελούν μη βατό τμήμα της στέγης με ύψος από 1,10 μ. εως 1,40 μ. Στο φύλλο καταγραφής που θα ρυθμιστεί η αυθαίρετη σοφίτα θα βάλω όλο το εμβαδον 135,00 μ2 ή μόνο τα 91,00 μ2?

ΚΑΛΗΜΕΡΑ ΣΕ ΤΕΛΙΚΟ ΕΛΕΓΧΟ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ ΜΕ ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΗ ΣΤΕΓΗ ΔΙΑΠΥΣΤΩΣΑ ΟΤΙ ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΕΙ ΣΤΕΓΗ ΛΟΓΩ ΟΙΚΟΝΙΜΙΚΩΝ ΠΡΟΒΛΗΜΑΤΩΝ . Η ΟΙΚΟΔΟΜΗ ΔΕΝ ΘΑ ΠΑΡΕΙ ΡΕΥΜΑ;

Ευχαριστώ συνάδερφε. Δεν υπάρχει παλαιός αιγιαλός. Οπότε προχωράω κανονικά

Καλημέρα συνάδερφοι, Ήθελα να ρωτήσω αν τακτοποιείται η επέκταση ακινήτου εντός της δεκάμετρης ζώνης αιγιαλού και παραλίας, στην οποία δεν έχει συντελεστεί μέχρι σήμερα η απαλλοτρίωση??

Κι αν περισευουν χρήματα, μπορούν να χρησιμοποιηθούν και για τισ υπόλοιπες αυθαιρεσίες του κτιρίου?

Μπορώ να συμψηφίσω το πρόστιμο που έχω καταβάλει για μια περαιωμένη υπόθεση με τον 3843 στον 4178/2013??????????????

Ωραία... αυτές τις δύο παραγράφους είχα κατα νου... Απλώς έλεγα να βάλω την 01-01-2004 ως ημερομηνία. Λες στηριζόμενος στην εγκυκλιο 4 και στις οπές τις πλάκας να βάλω την σωστή ημερομηνία?