dazisimo

Σε μια πολυκατοικία έχει πραγματοποιηθεί αλλαγή χρήσης στην αυτόνομη οριζόντια ιδιοκτησία (Υ2) υπογείου από αποθήκη σε κατοικία. Το ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου είναι 125/1000 και βάσει αδείας δεν προσμετρούσε στη δόμηση.Η ρύθμιση της αλλαγής χρήσης θα υπολογιστεί αποκλειστικά ως υπέρβαση δόμησης χώρων με μειωτικό συντελεστή. Πως όμως θα υπολογίσω επιτρεπόμενη δόμηση για την συγκεκριμένη οριζόντιααφού στην ουσία η επιτρεπόμενη δόμηση είναι μηδεν???

Καλημέρα συνάδερφοι, έχω την εξής απορία: Κτίριο προ του 55, εμβαδού 50,00 * 2 ορόφους = 100 μ2, πραγματοποιήθηκε επέκταση του ισογείου κατά 18,00 μ2 μετά το 2004. Το οικόπεδο είναι εκτός σχεδίου μη άρτιο και μη οικοδομίσιμο με εμβαδόν οικοπέδου 500 μ2. Πως τακτοποιείται???? 1) Έχει οικοδομική άδεια (λόγω προ 55) 2) Υπέρβαση δόμησης κυρίων χώρων στην οποία συντρέχει και υπέρβαση κάλυψης 3) πως υπολογίζω επιτρεπόμενα μεγέθη για τους συντελεστές, αφού στους όρους δόμησης των εκτός σχεδίου υπάρχουν τύποι υπολογισμού της επιτρεπόμενης δόμησης και κάλυψης για εμβαδόν οικοπέδου από 750,00 μ2 και πάνω??? 4)Κατηγορία 4??? ευχαριστώ

Καλημέρα συνάδερφοι, έχω την εξής απορία: Κτίριο προ του 55, εμβαδού 50,00 * 2 ορόφους = 100 μ2, πραγματοποιήθηκε επέκταση του ισογείου κατά 18,00 μ2 μετά το 2004. Το οικόπεδο είναι εκτός σχεδίου μη άρτιο και μη οικοδομίσιμο με εμβαδόν οικοπέδου 500 μ2. Πως τακτοποιείται???? 1) Έχει οικοδομική άδεια (λόγω προ 55) 2) Υπέρβαση δόμησης κυρίων χώρων στην οποία συντρέχει και υπέρβαση κάλυψης 3) πως υπολογίζω επιτρεπόμενα μεγέθη για τους συντελεστές, αφού στους όρους δόμησης των εκτός σχεδίου υπάρχουν τύποι υπολογισμού της επιτρεπόμενης δόμησης και κάλυψης για εμβαδόν οικοπέδου από 750,00 μ2 και πάνω??? 4)Κατηγορία 4??? ευχαριστώ

Ευχαριστώ πολύ όλους σας. Ναι δυστυχώς έχω μπλέξει διοτι την δήλωση την έχω από μεταφορά του 4014. Στο 4014 το είχα υπολογίσει με τον τρόπο που γράφει ο nzerman. Όμως τώρα που την διόρθωνα συνιδητοποιησα ότι με αυτόν τον τρόπο δεν είχα ρυθμίσει την αλλαγή χρήσησ (αποθήκη σε κατοικία). Και για αυτό σκεφτηκα: - αν το βάλω όλο αυθαίρετο, βγάζει άλλα 1000 ευρώ πρόστιμο, οπότε ο πελάτης δεν προκειται να μου τα δώσει. - αν την αλλαγή χρήσης την βάλω με παράβαση και την αλλαγή περιγράμματος με τον τρόπο του nzerman ή με άλλη μια παράβαση, αυξάνεται μόνο 300 ευρώ το πρόστιμο.

Oκ. Επανερχόμενη πάντως στο αρχικό ερώτημα, αν είχε άδεια για αποθήκη και σχέδια, πως θα την τακτοποιούσες?

Μου κάνει εντύπωση γιατί μου είχε εντελώς διαφύγει ότι όταν έχει κοινοτική άδεια θεωρείται χωρίς οικοδομική άδεια. Πρεπει να έχω πάθει ίσα με δεκα εγκεφαλικά τωρα.... γιατί έχω παρα πολλές τετοιες υποθέσεις και καμία με σχέδια. Συμφωνείται και οι υπόλοιποι να υποθέσω με τον Pavlo?

Στο νομό μου καμία κοινοτική άδεια δεν έχει σχέδια. Δηλαδή θες να μου πεις ότι όταν έχουν κοινοτική άδεια πρέπει να τα θεωρώ αυθαίρετα ή να μην δίνω βεβαιώσεις??? \ εδώ έχουν σηκωθεί ολόκληρα σπίτια με τις κοινοτικές άδειες στα χωριά.

Υπάρχει μόνο το στέλεχος. Έχω κάνει όμως αποτύπωση του οικοπέδου και βρίσκεται σε εγκεκιρμένη θέση το κτίριο

Σε ακίνητο έχει εκδοθεί κοινοτική άδεια για αποθήκη 60 μ2 με ορθογωνικό περίγραμμα (10,00 * 6,00 = 60 μ2). Στην υφιστάμενη κατάσταση έχει κατασκευαστεί ως κατοικία εμβαδού 58 μ2 και όχι με ορθογωνικό περίγραμμα (έχει σπασιμο και δημιουργούνται δυο κουτιά). Οπότε οπι αυθαιρεσίες που έχω είναι: - Αλλαγή χρήσης - Αλλαγή περιγράμματος (μεγαλύτερη του 5% άρα αποκλείεται Κατηγορία 3) Πως θα το τακτοποιήσω? 1) Ως δυο πολεοδομικές παραβάσεις, μια για την αλλαγή χρήσης (αφού προσμετρούσαι στην δόμηση και άρα είναι αλλαγή χρήσης από κύριο σε κύριο) και μια για την αλλαγή περιγράμματος??? 2) Ολόκληρο το κτίριο είναι αυθαίρετο άρα ολοκληρο υπέρβαση δόμησης? 3) Άλλη ιδέα????

Αυτή η απαάντηση είναι για εμένα? Και δηλαδή πως θα το αιτιολογήσω στην τεχνική έκθεση????

Θεωρητικώς θα μπορούσες να διαλέξεις ή Κατηγορία 5 ή Κατηγορία 2. Όμως η κατηγορία 2 είναι σαφέστατα πιο ευνοική και για τον ιδιοκτητη αφού παίρνει οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση και για τον μηχανικό αφού ζητούνται λιγότερα αρχεία από το σύστημα. Άρα δεν υπάρχει δίλλημα.

Τελικά τις αγροτικές αποθήκες που δεν αποτελούν βοηθητικό χώρο κάποιας κατοικίας αλλά είναι μικρότερη από 50 μ2 την βάζετε με μειωτικό συντελεστή, γιατί εγώ τις βάζω κύριους χώρους. ?

Αλλαγή περιγράμματος σε κτίριο το οποίο βάσει κοινοτικής αδείας ηταν ορθογωνικό, και στην κατασκευή εχει γίνει πολυγωνικό πως τακτοποιείται στην περίπτωση που η δόμηση παραμένει μικρότερη της εγκεκριμένης??? Τ

Ευχαριστώ... Αυτό έκανα κι εγώ ως τώρα αλλά ήθελα να βεβαιωθώ.

Σαν ημιυπαίθριος χώρος αλλά που προσμετράται στην δόμηση βάσει ΝΟΚ. Δηλαδή: "Προσμετράται στην δόμηση: Μη θερμαινόμενος στεγασμένος χώρος που διαθέτει τουλάχιστον μια ανοιχτή πλευρά προς οποιοδήποτε ανοιχτό χώρο του οικοπέδου ή του κτιρίου και το μήκος του ανοίγματος έιναι μικρότερο του 35% του συνολικού μήκους του περιγράμαμτος του χώρου αυτού" (βλέπε άρθρο 11 παρ 5) Αναλυτικός προυπολογισμός ή υπέρβαση δόμησης αφού προσμετράται στην δόμηση???

Στεγασμένος μη θερμαινόμενος χώρος θα τακτοποιηθεί ως υπέρβαση δόμησης ή με αναλυτικό προυπολογισμο???

Ωχ!!! Η καρδιά μου...

Ως μηχανικός κάτω τις πενταετίας πληρώνω 1200 ευρώ το εξάμηνο. Ξέρει κανείς πόσο γίνεται μετά την πενταετία?

ευχαριστώ πολύ Ιάσονα.

Αλλαγή χρήσης υπογείου στον 4014 είχα αφαιρέσει το εμβαδόν της εξωτερικής τοιχοποιίας και είχα τακτοποιησει μόνο το "καθαρό" εμβαδόν. Στον 4178 πρέπει να το βάλω όλο το εμβαδόν με την τοιχοποίία?

Και μια ερώτηση ακόμα που δεν ξέρω σε ποιο άρθρο να την γράψω: Θέλω να μεταφέρω στον 4178 καποιες υποθέσεις που είχαν περαιωθεί και τα ακίνητα είχαν μεταβιβαστεί από τους γονείς στα παιδιά. Οι υποθέσεις ήταν περαιωμένες αλλά δεν είχα ανεβάσει αρχεία και για τον λόγο αυτό πρέπει υποχρεωτικά να της μεταφέρω. Μπορώ να συνεχίσω την διαδικασία με τα ονόματα των παλιών ιδιοκτητών ή πρέπει υποχρεωτικά να αλλάξω ιδιοκτήτες?

οκ ευχαριστώ πολύ.... Εγώ λάμβανα και την αλλαγή χρήσης και την διαμερισμάτωση ως ξεχωριστή λοιπή παράβαση. Στην συγκεκριμένη περίπτωση έχω αλλαγή χρήσης... απλώς με αφορμή την απάντηση σου ρώτησα και για την διαμερισμάτωση.

Εγώ νόμιζα ότι η αλλαγή χρήσης ή η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου θέλουν μια ξεχωριστή παράβαση και για όλα τα υπόλοιπα (π.χ. ημιυπαίθριοι. ξεμπάζωμα κ.τ.λ) βάζεις αθροιστικά προυπολογισμό. Δηλαδή και την διαφορετική διαμερισμάτωση αθροιστικά την πηγαίνουμε?

Σε ένα ακίνητο πραγματοποιείται αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια => μια πολεοδομική παράβαση σύμφωνα με άρθρο 18 παρ 5 Επίσης έχει κατασκευαστεί εξωτερικά μπαζωμένες βεράντες ααπό σκυρόμεμα. => μια πολεοδομική παράβαση. Πρέπει να βάλω δυο ξεχωριστές ή μια πολεοδομική παράβαση?

Έχω κι εγώ την εξής απορία: Αποθήκη Υπογείου, αποτελεί αυτόνομη οριζόντια ιδιοκτησία βάσει του συμβολαίου σύστασης και έχει χιλιοστά επί του οικοπέδου (26/1000). Συγκεκριμένα στο συμβόλαιο αναφέρεται ότι αυτή είναι η αναλογία επί του οικοπέδου και των κοινόχρηστων χώρων της οικοδομής. Όμως δεν έχει δικαίωμα στην δόμηση. Η αποθήκη αυτή άλλαξε αυθαίρετα χρήση και για τον λόγω αυτό τακτοποιείται στα πλάισια του Ν. 4178/2013. Για τον υπολογισμό του προστίμου απαιτείται σύγκριση με την επιτρεπόμενη δόμηση. Την αναλογία αυτή θα την βρώ με ποιον από τους δυο τρόπους????: 1.) (Εμβαδόν αποθήκης) / (επιτρεπόμενη δόμηση σήμερα) =......... => που βγάζει αποτέλεσμα μικρότερη του 50% υπέρβαση δόμησης????????????????????????? ή 2) (Εμβαδόν αποθήκης) / (επιτρεπόμενη δόμηση σήμερα) * (26/1000) = .... => που βγάζει αποτέλεσμα μεγαλύτερη του 200% υπέρβαση δόμησης ???????????????????????????????