dazisimo

Άλλη κατοικία, κύριος χώρος χρήσης. Υπηρεσίες θα την έβαζες αν ήταν μια εμπορική αποθήκη...

Για την τακτοποίηση ιερού ναού δεν καταβάλλεται παράβολο και ενιαίο ειδικό πρόστιμο σύμφωνα με το άρθρο 16. Δίπλα από τον ιερό ναό εντός του ιδίου οικοπέδου υπάρχει κτίσμα το οποίο χρησιμοποιείται ως ξενώνας και κοινωνικό ιατρείο. Απαλλάσσεται και το κτίσμα από την καταβολή προστίμου????

Ηθελά να σας ενημερώσω ότι αναφορικά με το παραπάνω ζήτημα μου απάντησαν από το ΤΕΕ το εξής: Το θέμα που αναφέρετε το έχουμε υπόψη μας. Ο συγκεκριμένος περιορισμός "προλαβαίνει" άλλα λάθη που πιθανόν να κάνουν οι μηχανικοί. Προς το παρόν, μπορείτε να επιλέξετε κατηγορία 5 και να εξηγήσετε στα σχόλια της δήλωσης το γεγονός. Όταν προχωρήσετε σε οριστική υπαγωγή με πληρότητα αρχείων, μπορείτε να μας ζητήσετε να αλλάξουμε εμείς την επιλογή της κατηγορίας σε 4. Πιθανόν να υπάρξει μελλοντικά άλλη αντιμετώπιση, μετά από συνεννόηση και με το ΥΠΕΚΑ.

Σε ένα ακίνητο η υπέρβαση δόμησης συγκρινόμενη με τα επιτρεπόμενα στοιχεία σήμερα είναι από 50% εως 100%.Συγκρινόμενη με τα εγκεκριμένα πολεοδομικά μεγέθη είναι μικρότερη του 40%. Οπότε επιλέγω Κατηγορία 4 αυθαιρέτων γιατί συντρέχουν και όλες οι υπόλοιπες προϋποθέσεις της Κατηγορίας 4. Ωστόσο το σύστημα του ΤΕΕ δεν μου επιτρέπει να υποβάλλω την δήλωση καθώς μου αναφέρει το εξής μύνημα: Η δήλωση δεν πληροί τα παρακάτω κριτήρια και δεν μπορεί να υποβληθεί: - ΦΚ: Στην επιλογή "ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4" δεν επιτρέπεται υπέρβαση δόμησης-κάλυψης > 40% και υπέρβαση ύψους > 20% καθώς και παραβίαση προκηπίου Εγώ πιστεύω ότι αυτό είναι λάθος του συστήματος. Η' είμαι εγώ κάπου λάθος και τόσο καιρό υπολογίζω με μη ορθό τρόπο αν κάποιο ακίνητο ανήκει στην Κατηγορία 4?????

Αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας, έως 5% και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού 2% τακτοποιούνται ως μικρές αυθαίρετες παραβάσεις της Κατηγορίας 3. Πως ρυθμίζεται όμως η αλλαγή περιγράμματος ενός κτιρίου όταν προκαλεί μείωση του εμβαδού μεγαλύτερη του 2%?????????? α) με αναλυτικό προυπολογισμό ως καθαιρέσεις κ.τ.λ???? β) δεν χρειάζεται τακτοπιοήση? γ) τοποθετώ την διαφορά των τετραγωνικών σε κάποιο φύλλο καταγραφής ως υπέρβαση δόμησης (αν και στην ουσία είναι μείωση δόμησης)??? δ) άλλη ιδέα?

Όσον αφορά την αποπεράτωση εργασιών σε αυθαίρετο κτίσμα που έχει ενταχθεί στον Ν. 4178/2013 ποια διαδικασία ισχίει? Γιατί σε προηγούμενα posts που διάβασα αναφέρεστε όλοι στον ν. 4014. Ισχίουν τα ίδια?

Καλημέρα συνάδερφοι... Ξέρει κανείς ποια ακριβώς είναι η διαδικασία ώστε να σταματήσει να τοκίζεται και να διαγραφεί το πρόστιμο ενός αυθαιρέτου από την Εφορεία, εφόσον πλέον έχει ενταχθεί στον Ν. 4178/2013???

thanks a lot kokaradi!

Έχω μια ισόγεια κατοικία τμήμα Α της οποίας κατασκευάστηκε προ το 1975 και το υπόλοιπο τμήμα Β προ το 1983, και εξωτερικά δυο στέγαστρα (ημιυπαίθριοι χώροι) μετά το 1983. Τακτοποιώ το τμήμα Α ως Κατηγορία 1 και το τμήμα Β ως Κατηγορία 5 (εφόσον υπάρχει μεταγενέστερη κατασκευή του 1985)?

Υπάρχει κανένα νεότερο για της δηλώσεις του 4014 που ενώ έπρεπε δεν μεταφέρθηκαν μέχρι την καταληκτική ημερομηνία 10.2.2014 και πλεόν βρίσκονται σε κατάσταση υπαγωγής "ΛΗΞΙΠΡΟΘΕΣΜΗ"? Όπως ανέφερε συνάδερφος σε προηγούμενο post είναι ανενεργή η δυνατότητα αίτησης μεταφοράς από το σύστημα. Έδωσε καμιά νεότερη απάντηση το ΤΕΕ για την τύχη αυτών των δηλώσεων????

Το παραπάνω άρθρο κι αν είναι εκτός τόπου και χρόνου!!! Μόνο στις αποθήκες μπαίνει το όριο των 50 μ2.!!!!!

Εγώ συμφωνώ με τον Ιάσονα καθώς λεεί "και ισόγειοι βοηθητικοί χώροι (αποθήκες, γκαραζ ) έως 50 μ2". Άρα θεωρώ ισόγειους κύριους ή ισόγειους βοηθητικούς χώρους μια αγροτική αποθήκη? Εγώ θεωρώ ισόγειους κύριους! Ενώ π.χ. μια αποθήλη καυσίμων - λεβητοστάσιο δίπλα σε ένα σπίτι είναι ισόγειοι βοηθητικοί, άρα με μειωτικό συντελεστή. Τα λέω καλά?

Καλημέρα συνάδερφοι. Εμένα η μεγάλη μου απορία είναι η εξής: Οποιαδήποτε αποθήκη είναι εως 50 μ2 μπορεί να μπει με μειωτικό συντελεστή??? Ακόμα και αν είναι μόνη της μέσα σε ένα αγροτεμάχιο ή εμπορική αποθήκη??? Η θα πρέπει να είναι ως "βοηθητική " ενός σπιτιού?

Λοιπόν όσον αφορά την τακτοποίηση της κατοικίας προ του 1955 που ρυμοτομείται, το κατάλαβα ότι ρυμοτομείται όταν έκανα πράξη εφαρμογής του εγκεκριμένου Σχεδίου Πόλεως, αλλά επίσης φαίνεται ότι ρυμοτομείται επειδή είναι μέσα στον δρόμο ο οποίος δεν είναι λπήρως διανοιγμένος προς το παρόν. Ωστόσο σκέφτομαι να το τακτοποιήσω ως Κατηγορία 1 να τελειώνουμε, και μετά σε δεύτερη φάση τι να κάνω όταν θα θέλει να κάνει συμβόλαιο?

Ωραία.... Οπότε μπορώ να κάνω τον "χαζό" σε μια υπόθεση που ρυμοτομείται κατοικία προ του 1975?

Κατηγορία 1 αυθαιρέτου, χωρίς οικοδομική άδεια, χρειάζεται σύνταξη Τοπογραφικού Διαγράμματος?

Καλημέρα. Μετά την αναμπουμπούλα της Εγκυκλίου 4... ποια είναι η γνώμη σας για τα εξής? 1. Ισόγεια αγροτική αποθήκη η οποία είναι κατασκευασμένη όχι ως βοηθητικός χώρος κατοικίας, αλλά μόνη της εντός οικοπέδου η αγροτεμαχίου δηλώνεται ως κύριος χώρος χρήσης? 2. Σοφίτα που αποτελεί αυτόνομο διαμέρισμα παίρνει μειωτικό συντελεστή????

Με τις σοφίτες τελικά τι θα κάνουμε? Πρέπει να πηγαίνουμε κατά ΝΟΚ? Έχω κάποιες υποθέσεις εν αναμονή, με σοφίτες που αποτελούν αυτοτελή διαμερίσματα. Θα τις βάζατε με μειωτικό συντελεστή? Στην εγκύκλιο 4 αναφέρει ".Διευκρινίζεται ότι η αναφορά στην στο άρθρο 2 του Ν, 4067/2012 αφορά αποκλειστικά στον ορισμό της σοφίτας. Ο μειωτικός συντελεστής 50% εφαρμόζεται σε κάθε περίπτωση κατασκευής αυθαίρετου εσωτερικού εξώστη/παταριού και σοφίτας, και σε κάθε περίπτωση αυθαίρετης αλλαγής χρήσης νόμιμου εσωτερικού εξώστη ή χώρου στέγης και ανεξαρτήτως μεγέθους"

Όσον αφορά τις σοφίτες τι καταλαβαίνεται? Όλες με μειωτικό συντελεστή? Ακόμα και αν αποτελούν αυτόνομο διαμέρισμα?

Για την σοφίτα ήμουν σίγουρη. Στην Τεχνική Έκθεση δεν ξέρω τι να γράψω για το ισόγειο!!

Σε τριώροφη οικοδομή με αυθαίρετη σοφίτα, σε κάθε όροφο υπάρχουν διάφορες αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες, όλες ενός ιδιοκτήτη. Έχω υπέρβαση ύψους 0,20 μ. από το ισόγειο και 2,95 μ. από την σοφίτα. Αναλυτικά τα μεγέθη του ύψους είναι ως εξής: Επιτρεπόμενο ύψος στην περιοχή με τους σημερινούς όρους: +7,00 μ. + στέγη Μεγέθη της οικοδομικής αδείας: Ύψος = + 0,20 υπερύψωση + 4,00 ισόγειο + 3,20 ά όροφος + 3,20 β’ όροφος = Υφιστάμενα μεγέθη: Ύψος = + 0,20 υπερύψωση + 4,20 ισόγειο + 3,20 ά όροφος + 3,10 β’ όροφος + 2,95 μ. σοφίτα = 13,65 μ2 Σε ένα φύλλο καταγραφής θα τακτοποιηθεί η υπέρβαση ύψους του ισογείου ΧΩΡΙΣ ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΔΟΜΗΣΗΣ. Και σε ένα άλλο η σοφίτα, υπέρβαση δόμησης και υπέρβαση ύψους. Πως θα υπολογίζατε το ποσοστό υπέρβασης σε σχέση με την επιτρεπόμενη????? (Εγώ πιστεύω πως είναι <20% για το ισόγειο και μεγαλύτερη >20% για την σοφίτα.)

Ισόγεια νόμιμη κατοικία σε οικόπεδο με οικοδομική άδεια του 1980, λόγω μεταγενέστερης κατάτμησης το οικόπεδο παραμένει άρτιο αλλά όχι οικοδομήσιμο (γιατί δεν έχει πρόσωπο σε αναγνωρισμένο δημοτικό δρόμο). 1) Λαμβάνω υπόψιν ότι έχω ή ότι δεν έχω οικοδομική άδεια?? 2) Αν μετά την κατάτμηση ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο θα έβαζα με ή χωρίς οικοδομική άδεια? 3) Αν λάβω υπόψιν ότι είναι χωρίς οικοδομική άδεια, τότε είναι όλο το εμβαδόν της κατοικίας αυθαίρετο, ή μόνο το τμήμα της επέκτασης? Ευχαριστώ πολύ

Με τους υπόλοιπους συμφωνώ με τη verda όχι. Ανοίγεις ένα ζήτημα που έχει ξανασυζητηθεί σε άλλο topic, και είχα καταλήξει (δεν ξέρω αν είναι λάθος) ότι όταν ένας χώρος δεν έχει χιλιοστά (π.χ. δώμα) το συγκρίσεις με τα ολικά για να δεις σε ποια κατηγορία μπαίνει.

Κι όμως είναι Η συμβολαιογράφος μου είπε θα δώσει χιλιοστά από το υπόγειο. Θα γίνει νέα σύσταση.

Δεν είναι παρακολούθημα. Είναι αυτόνομο και θέλει να παραμείνει αυτόνομο. Ανήκει στον κοινόχρηστο χώρο και έχουν δώσει όλοι την συνέναιση τους.