dazisimo
-
Περιεχόμενα
211 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Αγγελίες
Store
Everything posted by dazisimo
-
Θα δηλωθεί μόνο η αποθήκη. Δεν εφάπτεται αλλά αυτό δεν έχει καμία σχέση. Για να την πας Κατηγορία 4, την συγκρίνει με τα (1000/1000) των εγκεκριμένων μεγεθών. Απλώς σκεφτομαι ότι με το Κατηγορία 2, εφόσον στέκει ως σκεπτικό, ξεμπερδεύεις -
Έλα ντε!!! Σκέψου πλάκα σε μερικά χρόνια που θα βρίσκουμε μπροστά μας και όλες τις "αμφιλεγόμενες" τακτοποιήσεις!! Πάντως και πιστεύω πως μπορεί να μπει και Κατηγορία 2 και Κατηγορία 4. Να το βάλω 2 να τελειώνει?
-
Ναι αυτή του 1970 εννοούσα. Δεν υπάρχει σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών, αλλά στα παλιά συμβόλαια δίνονται χιλιοστά στο ισόγειο και τον όροφο.
-
Η αποθήκη είναι αυτόνομη και πολύ παλιά. Βρήκα αεροφωτογραφίες του 1970. Με τις άδειες είναι λίγο περίεργη υπόθεση. Η άδεια του 1970 έχει χαθεί, και του 2010 είναι μόνο για αλλαγή χρήσης του ισογείου. Στο διάγραμμα κάλυψης του 2010 αποτυπώθηκε και η αποθήκη, αλλά ουσιαστικά αυτό δεν την νομιμοποιεί. Ο ίδιος ο πελάτης για να έχει το κεφάλι του ήσυχο θέλει να την τακτοποιήσει. Άρα έμενα το κύριο μου ζήτημα είναι αν θεωρείται αυτόνομη να μπει Κατηγορία 2...
-
Στον ακάλυπτο χώρο διώροφης οικοδομής με υπόγειο η οποία είναι νόμιμη και κατασκευασμένη πριν το 2003, έχει κατασκευαστεί άνευ οικοδομικής αδείας αποθήκη 26,00 μ2 προ του 1983. (ουσιαστικά είναι παλιά αποθήκη που δεν έχει δηλωθεί ή νομιμοποιηθεί ποτέ). Συμβολαιογραφικά η αποθήκη δεν αναφέρεται πουθενά, ούτε φυσικά έχει χιλιοστά. Τωρά ο πελάτης τακτοποιεί την αποθήκη αυτή. Το δίλλημα μου είναι το εξής¨: Θα την βάζατε Κατηγορία 2 εφόσον είναι αυτόνομη? Στο νόμο αναγράφει "δεν πληρούνται οι προυποθέσεις της Κατηγορίας 2 στην περίπτωση που στο ακίνητο ή στη αυτοτελή ιδιοκτησία υπάρχουν κι άλλες αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης οι οποίες εγκαταστάθηκαν μεταγενέστερα του 1983." Τι καταλαβαίνεται εσείς? Αυτότελή ιδιοκτησία θεωρείται μόνο αν έχει γίνει σύσταση? Θα το βάζατε Κατηγορία 2??? Αν λάβω υπόψιν μου όλο το ακίνητο (δηλαδή και την διώροφη οικοδομή με υπόγειο) η αποθήκη μπόρει να ενταχθεί στην Κατηγορία 4. Μήπως να το βάλω εκεί για να είμαι πιο σίγουρη?
-
Σε ευχαριστώ ΚΑΝΑ. Και με αυτές που θα μεταφερθούν από τον 4014 τι προτείνεις? Εγώ σε αυτές φαντάζομαι πως πρέπει να ανεβάσουμε κανονικά Διαγράμματα Κάλυψης
-
Αναρωτιέμαι αν σχεδιάζετε διαγράμματα Κάλυψης για τον 4178. Για τον 4014 σχεδίαζα για όλες τις υποθέσεις. Τώρα με τον 4178 δεν προκύπτει από κανένα σημείο του νόμου ότι απαιτείται. Αντιστοίχως φτιάχνω ένα υπόμνημα (πινάκακι) που υπολογίζω την υπέρβαση δόμησης κάλυψης κ.τ.λ για την κατάταξη του σε κατηγορία και τον υπολογισμό τον ποσοστών για το πρόστιμο. Εσείς τι πιστεύετε? Πρέπει να φτιάχνουμε Διαγράμματα Κάλυψης? Και για τις παλιές υποθέσεις που θα μεταφερθούν από τον 4014, εκεί χρειάζεται?
-
Και με το υπολοιπο σκεπτικό συμφωνείτε?
-
Καμία απάντηση βρε παιδιά?
-
Διώροφη οικοδομή με υπόγειο, με πέντε ανεξάρτητες οριζόντιες ιδιοκτησίες (Υ1 - Υ2 - Ι1 - Ι2 - Α1) του ιδίου ιδιοκτήτη θα τακτοποιηθούν σε μια κοινή δήλωση. Ο καθένας από τους ορόφους είχε από την οικοδομική άδεια 74 μ2 εμβαδόν και τελικά κατασκευάστηκε 77 μ2 με παραβίαση πλαγίων αποστάσεων. Πως θα τακτοποιούσατε το ακίνητο αυτό? Εγώ προτείνω τρία φύλλα καταγραφής (ένα για κάθε ά όροφο) στο καθένα να τακτοποιείται 3,00 μ2 υπέρβαση δόμησης Κ.Χ. στην οποία συντρέχει υπέρβαση κάλυψης και πλαγίων αποστάσεων. Άλλα τρία φύλλα καταγραφής (ένα για κάθε ά όροφο) με τις διαφοερετικές διαμερισματώσεις. Και άλλα τρία φύλλα καταγραφής (ένα για κάθε ά όροφο) με τμηματα της οικοδομής που ανήκουν μεν στην νόμιμη επιφάνεια του κτιρίου, αλλά παραβιάζουν τις πλάγιες αποστάσεις Δ. Συμφωνείτε με το σκεπτικό αυτό? Θα βάζατε κι εσείς επι τρείς φορές την υπέρβαση κάλυψης?
-
Ευχαριστώ πολύ!
-
Τριώροφη πολυκατοικία, με έξι οριζόντιες ιδιοκτησίες (δυο ανά όροφο & έχει γίνει σύσταση) και μια αυθαίρετη σοφίτα (αυτοτελή ιδιοκτησία) τα οποία ανήκουν όλα στον ίδιο ιδιοκτήτη. Η τροποπόιηση στο περίγραμμα της οικοδομής μπορεί να τακτοποιηθεί ως Κατηγορία 3 γιατί ικανοποιεί τους περιορισμούς της συγκεκριμένης κατηγορίας. Οπότε μένει η Διαφορετική διαμερισμάτωση που έχει πραγματοποιηθεί σε κάθε όροφο και η υπέρβαση δόμησης και ύψους της σοφίτας. Καταρχάς από ότι έχω καταλάβει μπορώ να κάνώ ΜΙΑ δήλωση για όλο το κτίριο. Οπότε η απορία μου είναι η εξής: Πόσες φορές θα επιλέξω την διαφορετική διαμερισμάτωση??? Εγώ θεωρώ μια για κάθε όροφο. Δηλαδή τρεις στην περίπτωση μου και όχι μια για όλο το κτιριο.
-
Συμφωνείται με αυτό και οι υπόλοιποι? Και επίσης έχω άλλη μια ερώτηση: Σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο οικόπεδο, υπάρχει κτίσμα προ του 1955, και μια αυθαίρετη ισόγεια αποθήκη 24,00 μ2 Κατηγορίας 2. Αφού υπάρχει κτίσμα προ του 1955 επιλέγω ότι έχει οικοδομική άδεια. Άρα όταν τακτοποιώ την αποθήκη, πρέπει να δηλώσω και ποσοστό υπέρβασης δόμησης. Αφού η επιτρεπόμενη όμως είναι μηδέν, πως θα το κάνω αυτό? 0/24=0 < 50% ????????????????
-
Εστω ότι είναι στο 6.50 και φτάνει μέχρι όλο το μέσο ελεύθερο ύψος της στέγης, δηλαδή είναι εμφανής
-
Μπλέξιμο μεγάλο... Εμένα πάντως μου δημιουργήθηκε με αφορμή την συζήτηση μας μια γενική απορία για την υπέρβαση ύψους στις σοφίτες και το επιτρεπόμενο ύψος. Θα την θέσω με ένα παράδειγμα. Έστω ότι είχα νόμιμη οικοδομική άδεια για κτίριο 7,00 + 1,50 μ. στέγη. Και κατασκεύασα τελικά 7,50 + 1,50 μ. και εκέι μέσα χώρεσε να κατασκευαστεί σοφίτα. Η υπέρβαση ύψους της σοφίτας είναι 0,50 / 7,00 = 0,07 < 20% ή 2,00/7,00=0,28 > 28 %.
-
την πραγματικότητα η στάθμη της σοφίτας έχει κατασκευαστεί πιο χαμηλά, στο + 6,35 μ. στηθαίο 0,90 μ. και 1,75 μ. το τμήμα της στέγης (0,95+1,75=2,70 το μέγιστο ύψος της σοφίτας. Άρα μήπως θες να πεις (0,90 - 0,25 + 1,75) / 7 = 0,34 > 0,20 (Αφαιρώ το 0,25 που υπολείπεται από το 6,35 εως το 6,60)
-
Όχι δεν πέρασε ως μηχανολογικός. Στο Δ έχει λάβει υπόψιν το 7,00
-
Απο παλίο Μηχανικό έχει βγεί αυτή η άδεια και πράγματι είναι παράδοξο! Όμως τώρα πως το αντιμετωπίζουμε?
-
Ευχαριστώ πολύ!! Δεν είχα δώσει σημασία σε αυτό το ενδεχόμενο όταν διάβαζα τον Νόμο. Άρα η μόνη απάντηση που δεν έχω ξεκαθαρίσει είναι αυτή που ρωτάω στο #184 dazisimoΒάσει οικοδομικής αδείας, η στάθμη στης πλάκας πάνω στην οποία θα εδραζόταν η στέγη (και τελικά είναι το πάτωμα της σημερινής σοφίτας) ήταν η +6,60 μ. υπήρχε ένα στηθαίο 0,40 μ. και πάνω σε αυτό +1,50 μ. στέγη. Δηλαδή η οικοδομή έφτανε στο +6,60 + 0,40 + 1,50 = 8,50 μ. (που είναι και το μέγιστο επιτρεπόμενο της περιοχής 7,00 + 1,50 μ. στέγη) Στην πραγματικότητα η στάθμη της σοφίτας έχει κατασκευαστεί πιο χαμηλά, στο + 6,35 μ. στηθαίο 0,90 μ. και 1,75 μ. το τμήμα της στέγης (0,95+1,75=2,70 το μέγιστο ύψος της σοφίτας. Πως θα υπολογίσω το ποσοστό της υπέρβασης ύψους?
-
Μα στις διευκρινήσεις κατ αρθρο της εγκυκλίου λεει: Αρθρο 1: Η διαπίστωση ύπαρξης αυθαιρεσιων γίνεται κατά ΓΟΚ και όχι κατά ΝΟΚ.
-
Συνάδερφε από που προκύπτει αυτό? Αναγράφεται κάπου στον Νόμο ή στην Εγκύκλιο?
-
Ευχαριστώ πολύ. Και τώρα η πιο επόμενη ερώτηση. Βάσει οικοδομικής αδείας, η στάθμη στης πλάκας πάνω στην οποία θα εδραζόταν η στέγη (και τελικά είναι το πάτωμα της σημερινής σοφίτας) ήταν η +6,60 μ. υπήρχε ένα στηθαίο 0,40 μ. και πάνω σε αυτό +1,50 μ. στέγη. Δηλαδή η οικοδομή έφτανε στο +6,60 + 0,40 + 1,50 = 8,50 μ. (που είναι και το μέγιστο επιτρεπόμενο της περιοχής 7,00 + 1,50 μ. στέγη) Στην πραγματικότητα η στάθμη της σοφίτας έχει κατασκευαστεί πιο χαμηλά, στο + 6,35 μ. στηθαίο 0,90 μ. και 1,75 μ. το τμήμα της στέγης (0,95+1,75=2,70 το μέγιστο ύψος της σοφίτας. Πως θα υπολογίσω το ποσοστό της υπέρβασης ύψους?
-
Καλησπέρα συνάδερφοι. Θα ήθελα να ρωτήσω μια απορία, που δεν κατάφερα να βρω αν απαντήθηκε παραπάνω. 1. Αυθαίρετη σοφίτα η οποία δεν έχει χιλιοστά, για τον υπολογισμό του προστίμου της ως υπέρβαση δόμήσης Β.Χ. θα συγκρίνω με την ολική επιτρεπόμενη δόμηση του οικοπέδου? 2. Επιτρεπόμενη δόμηση του οικοπέδου σύμφωνα με τις ισίουσες πολεοδομικές διατάξεις ή με τις διατάξεις που ίσχυαν κατά τον χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας (που είναι ευμενέστεροι)? Παρακαλώ συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας. yian
-
Οπότε άγνωστο προς το παρόν αν έχουν δίκιο αυτοί που λένε με αναλυτικό ή αυτοί που λένε με Υ.Δ.Κ.Χ.
-
[Α19] Αλλαγή χρήσης
dazisimo replied to architect_duth's θέμα in Ν. 4178/13 - Αντιμετώπιση της αυθαίρετης δόμησης
ευχαριστώ. Απλώς ξεκίνησα εδώ την συζήτηση γιατί θέλω και αλλαγή χρήσης στην αποθήκη μετά το 2010 ως κατοικία. Τελικά τι προτείνεις?