dorita2271

Α οκ σε ευχαριστώ πολύ.Εντελώς πληροφοριακά.. θα μπορούσε να βγει 1 ΠΕΑ με 2 θερμικές ζώνες ?

Το υπόγειο ναι εχει αλλάξει χρήση αλλά εχω ομως μια κατοικια υπογειου-ισογειου α ορόφου πλέον.Δεν μας επηρεάζει αυτό στο να βγει 1 ΠΕΑ?

Kαλημέρα,μια ερώτηση γιατί έχω λίγο μπερδευτεί.Οικόπεδο με σύσταση καθέτου, το 2003 στη 2η καθετη έγινε ανεγερση οικοδομής υπόγειο (βοηθ.χώρος) κα μεζονέτα ισογείου α ορόφου σε επαφή με το κτίριο της 1ης κάθετης.Το υπόγειο δεν επικοινωνεί εσωτερικά με την μεζονέτα δλδ υπάρχει εξωτερική σκάλα. Το υπόγειο πλέον έχει τακτοποιηθεί και εχει κυρια χρήση (αποτελεί τμήμα της όλης κατοικίας) -εκεί είναι η κουζίνα, ενα μικρο καθιστικό και wc).Μη με ρωτάτε πως το έκαναν , ειναι μπερδεμένη ιστορία.Δλδ εχω μια αυτοτελή ιδιοκτησία υπογείου-ισογείου- α ορόφου.Υπάρχει αυτονομία θέρμανσης με κεντρικό λέβητα πετρελαίου.Ο α όροφος μπορεί να θερμανθεί ανεξάρτητα από το ισόγειο, ενώ το ισόγειο με το υπόγειο θερμαίνονται ταυτόχρονα.Το ισόγειο με τον α οροφο επικοινωνου μέσω εσωτερικής κλίμακος.Τι γίνεται με τις θερμικές ζώνες ?πόσες έχω τελικά ?

Kαλησπέρα, κανω τακτοποιηση σε ενα ακινητο, θα γινει αποδοχη κληρονομιας και επειδη οι κληρονομοι θελουν αν το πωλησουν, ειπαν να κανουν πρωτα τα απαραιτητα.Προκειται για μια μονοκατοικια με αδεια του 1961 με πρασια 4,00μ.Στο φυλλο της οικ.αδειας αναφερει πλατος δρομου 10,00μ και οτι η γραμμη περιτοίχισης -το οριο δλδ του οικοπεδου θα ειναι 5μ απο το αξονα.Εγινε νεο εξαρτημενο τοτοπογραφικο και διαπιστώθηκε οτι η μανδρα ειναι μετατοπισμένη κατα 25εκ απο τη μια πλευρα και 15 απο τη αλλη , δλδ εχει χτιστει στραβα κ εντος της ρυμοτοτομικής.Μιλαμε για επιφανεια 2.50μ2 σε μηκος προωπου 13μ. Δεν εχω κτισμα στο σημειο αυτο.Ο δρομος και το πεζοδρομιο ειναι κανονικα διαμορφωμενο.Αν δεν γινονταν εξαρτημενο τοπογραφικο, μπορει κ να μην το καταλαβαινε κανεις.Εγω εχω γραψει το τμημα αυτο ως ρυμοτομομουμενο.Και στον 651αναφερω το εμβαδον του οικοπεδου μετα τη ρυμοτομηση.Ειμαι θεωρειτε ενταξει ως προς την τακτοποιηση ? δεν πρεπει να αναφερθει το τμημα αυτο ? Kαι φυσικά λογω αυτου ενα πολυ μικρο τμημα της κατοικιας ειναι στην πρασια που τακτοποιειται .Ευχαριστω πολύ. Μηπως επειδη αυτος τοποτοθετησε το οριο λαθος, μην αναφερθω καθολου στο τμημα αυτο και να θεωρησω εξαρχης το οικοπεδο με προσωπο ΛΓ?και να το θεωρησω εξαρχης ως κοινοχρηστο χωρο?Δλδ θελω να πω στο αποσπασμα ρυμοτομικου δεν φαινεται ρυμοτομουμενο τμημα, σας στελνω και αυτο.Εχω μπερδευτει

Καλημέρα, θα ήθελα να ρωτήσω αν έχει κάποιος που δουλεύει φέσπα έχει προσομοιώσει ξύλινη στέγη ως υποφορέα (τελευταίο module του φεσπα).Ουσιαστικά έχω στέγη τύπου Λ βάζοντας και ελκυστήρα-όχι όμως χαμηλά αλλά ψηλά προς τον κορφια(λόγω χαμηλού ελευθερου ύψους.Για να πάρει τις αντιδράσεις στήριξης ώς φορτία σε δεύτερη επίλυση ο κύριος φορέας, αλλάζω τους κόμβους στηρίξεων των αμείβοντων από ελεύθερους σε αρθρώσεις +επιπλέον και ελαστικές αρθρωσεις τα ακρα των δοκών ? και τον κορφια τη στηριξη θεωρείτε ? μπορει να ειναι χαζες ερωτησεις αλλά ειλικρινά εχω κολλήσει!!!!Γενικά εχω διαφορετικες ακαμψιες... η ξυλινη στεγη θα στηριζεται κ σε μπετονενια δοκαρια με κολωνες, κ σε ξυλινα δοκαρια μεμεταλλικες κολώνες .Δεν ξέρω τι ειχαν στο μυαλο τους αυτοι που εφτιαξαν τα αρχιτεκτονικά

Σε συνέχεια της προηγούμενης απάντησης, θα ήθελα μια διευκρίνηση. Θέλω να προχωρήσω σε στατική ενίσχυση κτισματος κατ.5 εκτός σχεδίου σε μη αρτιο κ μη οικοδομήσιμο αγροτεμάχιο. Είμαι στην περίπτωση του άρθρου 107 παρ.5 δδ).Στο e-adeies δηλώνω ως πράξη την έκδοση εργασιών αποπεράτωσης αυθαιρέτου παρόλο που ουσιαστικά ετσι όπως διατυπώνεται η πράξη θα έπρεπε να γινόταν αναφορά στην παρ. 5 αθρο α? Εκτός αν την στατική ενίσχυση την θεωρούν αποπεράτωση. Μια δεύτερη σκέψη ήταν μήπως με κάλυπτε η πράξη "έγκριση εκτέλεσης εργασιών "άρθρο 29 πα.4γ (κατεδάφιση ή αποκατάσταση κατασκευών).Κάθε βοήθεια ευπρόσδεκτη 😀😀 Ενας νόμος ξεκάθαρος δεν μπορεί να υπάρξει ?????

Kαλησπέρα, προσπαθώ να δω την ανάρτηση δασικών χαρτών στον Ν. Αρτας και ενώ σύμφωνα με επίσημες ανακοινώσεις έχει γίνει η ανάρτηση, όταν κάνω zoom in δεν εμφανίζεται τίποτα. Έχει αντιμετωπίσει κανένας άλλος συνάδελφος κάτι αντίστοιχο για άλλη περιοχή ?Πρόκειται για τον έλεγχο εκτάσεων συγγενικού προσώπου

Υπάεχει κάποιος συνάδελφος να με κατατοπίσει άν η εξωτερική σκάλα θα έπρεπε να μετρήσει στην κ+δόμηση με τον ΓΟΚ 73? γιατί στο στέλεχος δεν έχει μετρήσει

Καλησπέρα, προκειμένου να προβώ σε τακτοποίηση τμήματος α ορόφου θα πρέπει να προβώ σε ανασύσταση.Το ισόγειο είναι με άδεια του 1950 (έχω το έντυπο κ τα σχέδια μέσω μικροφίλμ) ενώ ο α όροφος το 1976 αλλά δεν υπάρχουν σχέδια.Υπάρχει κ ένα μικρο υπόγειο που δεν υπήρχε στα σχέδια του 50.Το περίγραμμα ταυτίζεται με τα σχέδια.Συγκρίνοντας την επιφάνεια του α ορόφου που αναφέρεται στην άδεια του 1976 με την υφιστάμενη κατάσταση έχω μια μικρή απόκλιση του 1.50μ2. Επισυνάπτω τα 2 σχέδια αποτύπωσης ισογείου- α ορόφου. Σύστημα συνεχές, καλυπτόμενη επιφάνεια 2/3 , 3 όροφοι -11μ ύψος. Επειδή δεν γνωρίζω πολύ καλά τον ΓΟΚ73 έχω κάποια ερωτήματα ... α)Καλυπτόμενη επιφάνεια Εκ = Εοικ.*2/3 σωστά? β)Συνολική επιτρεπόμενη δόμηση Εδ = Εκ*3 ? γ)Η εξωτερική ανοικτή σκάλα που οδηγεί στον α όροφο μετρούσε κάπου? κάλυψη ή δόμηση ? το ίδιο ερώτημα και για τα σκαλοπάτια προς το υπόγειο που είναι σκεπασμένα με κεραμοσκεπή . Επίσης παρόλο που λέει συνεχές σύστημα δεν "κολλάει "στα πλαϊνά όρια.(έτσι το δείχνει και το 1950)Τι γίνεται με τις αποστάσεις Δ πλαινα και πίσω? Ευχαριστώ πολύ!!!!!! ISOGEIO.pdf OROFOS.pdf

Συμφωνώ κ εγώ μαζί σου, αν δεν δούμε την εγκ2 εννοείται ότι εξετάζω την ιδιοκτησία μου.Γιατί όμως ο ποιητής στην εγκ και αναφέρει κτίριο;. Στην αρχή είχα και η ίδια στο νου μου τον νόμο, αλλά μετά μπερδεύτηκα. Τελικά, συγκρίνω με το βάθος του κτιρίου ή με της ιδιοκτησίας μου ; Αντί να μας βοηθούν οι κάθε εγκύκλιοι, μας μπερδεύουν(εμένα τουλάχιστον) και σίγουρα είναι μιας κατηγορίας αυθαιρεσία που πολύ εύκολα μπορεί να βγάλει στη ¨σέντρα ¨ ένα μηχανικό.

Έχεις δίκιο , ανεβάζω ένα σκαρίφημα και σχεδιάζοντας το διαπίστωσα ότι έχω 2 βάθη ιδιοκτησίας (4.30 και 5.60)Εγώ θεώρησα επειδή στην εγκύκλιο δεν αναφέρει για ιδιοκτησία λαμβάνω υπόψη μόνο τη διάσταση του κτιρίου .Αν λαμβάνω το βάθος της ιδιοκτησίας δεν με καλύπτουν οι διαστάσεις έτσι κ αλλιώς skarifima.pdf 151 kB · 0 downloads

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Kαλημέρα, μια γρήγορη ερώτηση επειδή είναι πρακτικά αδύνατον να ψάξω σε 129 σελίδες...Αν έχω προεξοχή της οριζόντιας ιδιοκτησίας 0.40 μ (κλασικό ερκερ που δεν φαινόταν στην άδεια)από την ο.ρ=ρ.γ ελέγχω με τη διάσταση της ιδιοκτησίας στο σημείο εκείνο (4.30) ή με τη διάσταση του κτιρίου (12.00 μ) .Η εγκύκλιος λέει κτίριο από ότι διάβασα.Ευχαριστώ πολύ

Καλησπέρα, το 2018 είχα κάνει τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών στο σπίτι των γονιών μου. Πρόκειται για αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου. Στο Ε9 στον πινακα1 φαίνεται η σωστή μετά την τακτοποίηση επιφάνεια του κτίσματος με τους βοηθητικούς χώρους και ηλεκτροδοτουμενο με τον αρ. παροχής. Στον πίνακα 2 αναγράφεται το γήπεδο και συμπληρωμένα τα πεδία των κτισμάτων που είναι σε αυτό(ταυτίζονται εννοείται με αυτά του πιν.1 για τα κτίσματα εκτός σχεδίου) Το γήπεδο δηλωνεται ηλεκτροδοτουμενο με τον ίδιο αρ. παροχής με τον πιν1.(Απο οτι έψαξα σωστά έχει συμπληρωθεί το Ε9 απο τον λογιστή).Μπαίνοντας στην πλατφόρμα, μου εμφανίζει 2 ακίνητα (1 το γήπεδο και ένα τα κτίσματα) και πατώντας "εισαγωγή στη δήλωση"στο ακίνητο που περιγράφει το σπίτι, για να προχωρήσω πρέπει να αποδεχτώ στο σύστημα ότι υπάρχουν 2 ακίνητα που θα ενσωματωθούν στον ίδιο έτσι κ αλλιώς αρ.παροχης. Οι επιφάνειες των κτισμάτων είναι σωστά δηλωμένες και σωστή κ η διαφορά των επιπλέον μ2..Προχωρώ κανονικά στην υποβολή ?(εντω μεταξυ πρεπει στο πεδίου του γηπεδου να δηλωσω υποχρεωτικα ημερομηνία μεταβολής τ.μ. Ευχαριστω πολύ

Σε ευχαριστώ πάρα πολύ!!!! με ξεμπλόκαρες!!!!!!!!!!!!!!

Δεν έδειξαν τα δυο οικόπεδα, και η δομηση βγηκε επι του συνολικου εμβαδου,Στην πραγματικότητα ειναι ομως στη μέση η δομηση γιατι ειναι mirror τα κτισματα .Θεωρω και εγω τη συσταση σαν τιτλο, απλα να βαλω οτι υπαρχει αδεια στο οικοπεδο ? η συμφωνα με το παραρτημα Α αφου το τοπογραφικο της αδειας δειχνει 640 μς και η συσταση 325 και η πραγματικοτητα δεν ταυτιζεται με την αδεια θα πρεπει να μην επικαλεστω την υπαρξη αδειας για τις υπερβασεις κ μονο και να γινει μνεια στην τ.ε Συμβολαιογραφικα δεν φαινεται πουθενα οικοπεδο 640μ2 και ο συμβολαιογραφος δεν θα εχει κανενα θεμα, εχουν γινει αρκετα συμβολαια απο το 1987 ως σημερα.Νομιζω πολεοδομικο ειναι το θεμα και πως θα το αντιμετωπισω για την τακτοποιηση .Θα μιλησω ομως μαζι με τον συμβ/φο Μια δευτερη σκεψη που εκανα μολις τωρα ειναι να θεωρησω οτι υπαρχει αδεια στο οικοπεδο, αφου στην πραγματικοτητα τα οικοπεδα ηταν ετσι απο την αρχη (325 μ2 το καθε οικοπεδο-προσκομιζοντας ολα τα συμβολαια)Στην ουσια δεν εγινε κατατμηση.Ειλικρινα εχω μπερδευτει.Και αντε μετα σε τυχον ελεγχο να με "βγαλουν ¨"στη σέντρα...Που να εξηγεις ποσες ωρες ασχοληθηκες να βγαλεις ακρη

Στις αδειες ομως (1973-1979) η δομηση βγηκε επι του συνολικου οικοπέδου , η συσταση εγινε το 1987, λαμβανω υποψη την υπαρξη αδειας για τις αυθαιρεσιες ? Θεωρω πως οχι .Στο τοπογραφικο περιγραφεται ενα οικοπεδο Α.Β.Γ.Δ.Α

( μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Kαλησπέρα, ειλικρινά δεν ξέρω τι έχει συμβεί το τελευταίο διάστημα και όλες οι υποθέσεις που έχω είναι μπερδεμένες!!! μα όλες όμως!!.Λοιπόν στο θέμα μου αναφέροντας λίγο το ιστορικό της υπόθεσης. α) Συμβόλαιο του 1958 πώληση αγροτεμαχίου τότε σε 4 με ποσοστό εξ αδιαιρέτου ο α και ο β από 1/3 και οι άλλοι 2 (γ και δ) το υπόλοιπο 1/3(έτσι περιγράφεται στο συμβόλαιο). β) Συμβόλαιο του 1973 διανομή ακίνητων( η περιοχή έχει μπει στο σχέδιο το 1971 αρτιότητα 200μ2).Δημιουργούνται 3 οικόπεδα (άρτια και οικοδομήσιμα).Το α είναι 1100μ2 και το έχουν ο α και ο β εξ αδιαιρέτου και οι άλλοι δυο(που είχαν μαζί το υπόλοιπο 1/3) από ένα οικόπεδο 325 μ2 ο καθένας Το 1973 εκδόθηκε οικοδομική άδεια που περιγράφει ένα οικόπεδο 640μ2 άρτιο κατά κανόνα με συνιδιοκτήτες τον γ και τον δ .Δηλαδή ένωσαν τα οικόπεδα τους και έβγαλαν μια άδεια στα δυο ονόματα, (ένας υπολογισμός όμως κάλυψη -δόμησης σε ένα οικόπεδο 640μ2)Το κτίριο είναι στην ουσία 2 (mirror το ένα με το άλλο στο σημείου του κοινού ορίου,στατικά ανεξάρτητα).Στη συνέχεια εκδόθηκαν άλλες 2 άδειες (1979) με το ίδιο καθεστώς. Το όλο κτίριο είναι ειδικό κτίριο. Το 1987 γίνεται πράξη σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας και παρουσιάζεται στο τοπογραφικό οικόπεδο 325 μ2 άρτιο κ οικοδομήσιμο και κατόψεις που απεικονίζουν το ένα κτίριο. Γίνεται αναφορά οτι στο οικόπεδο των 325μ2 εκδόθηκαν οι παραπάνω άδειες . Εγώ καλούμαι να κάνω τακτοποίηση.Τα ερωτήματά μου : Μπορούσε να εκδοθεί άδεια με αυτό τον τρόπο? τα οικόπεδα μπορούσαν να διατηρήσουν την αυτοτέλειά τους ώστε να γίνει σύσταση οριζοντίου στο ένα στη συνέχεια; Εγώ τώρα να θεωρήσω ότι δεν υπάρχει άδεια για τις υπερβάσεις και μόνο σύμφωνα με το παράρτημα Α του 4495 αφού το οικόπεδο σύμφωνα με την σύσταση δε ταυτίζεται με αυτό για το οποίο βγήκαν οι άδειες? Ευχαριστώ πολύ

Οπότε, εγώ ταυτόχρονα προχωρώ την τακτοποίηση και ετοιμάζω φάκελο για την επιτροπή.Δε θα δώσω βεβαίωση μέχρι να λυθεί το θέμα, ετσι και αλλιως δεν ειναι οτι θέλει να κάνει κάποια δικαιοπραξία. Οσον αφορά τον εξώστη ,αυτα τα 25εκ πλατος που βγαίνουν εκτος ρ.γ δεν πρεπει να γκρεμιστουν?Ουσιαστικά είναι προεκταση του ενδιαμεσου πλατύσκαλου εξω απο την ρυμοτική γραμμη.Σκεφτηκα και το αλλο για να μην προβω σε γκρεμισμα, αλλα δεν ξερω αν "στεκει "κατα ΝΟΚ. Αν μετακινούσε τα καγκελα προς τα μεσα, συριζα με το σπιτι , θα μπορουσε να θεωρηθει προστεγασμα ? η πρεπει κ σε αυτην την περίπτωση να εχω h min3.00 m? την βρηκα την απάντηση ,..πρεπει να ειναι min3.00 απο το πεζοδρόμιο

Αυτο με προβληματιζει !! δίνω βεβαίωση ???10 χρονια αυθαίρετα τωρα και ακομα ψαχνόμαστε!!

ευχαριστώ πολύ, σιγουρα δεν θα κλεισει η δηλωση πριν εχω την απαντηση.

αυτό δεν ξέρω και εγώ, βαζω τη δηλωση στο συστημα, τακτοποιώ οτι γίνεται και κάνω αναφορά για αυτα που δεν τακτοποιουνται στην Τ.Ε.? Προφανως δεν μπορω να δωσω βεβαιωση ετσι?Δεν ξερω που να απευθυνθω πιο "ψηλα" για να παρω μια εγγραφη απαντηση για το υπογειο .Για το μπαλκονι πες τον βαζω κα το γκρεμιζει ειναι 0.25 το πλατος που εξεχει της ρ.γ

Kαλησπέρα, επισυνάπτω 2 φώτο.Πρόκειται για ισόγεια κατοικία με υπόγειο χωρίς άδεια.Στο συμβόλαιο αναφέρεται μόνο το ισόγειο ως προς του 1955(δεν πιστεύω ότι είναι , αυτό θα αποδειχθεί έτσι κ αλλιώς).Η περιοχή μπήκε στο σχέδιο πόλης το 1970 και δεν έχω ρυμοτομουμενο τμήμαΣτην α φωτογραφία φαίνονται το σκαλοπάτια που οδηγούν στο υπόγειο(πέτρινοι τοίχοι 60εκ πάχος ),από το πεζοδρόμιο και δεν υπάρχει άλλη πρόσβαση για τον χώρο αυτό.Επίσης στην ίδια φωτό φαίνονται και τα 3 σκαλιά που οδηγούν στο ισόγειο. .Έτσι όπως είναι δεν μπορώ να προχωρήσω σε τακτοποίηση για έκδοση βεβαίωσης, αφού έχω κατάληψη κοινοχρήστου χώρου. Τι πιστεύετε ότι πρέπει να γίνει ???Αν αποδείξω οτι υφίσταται πριν την ένταξη στο σχέδιο πόλης καλύπτομαι ?? από μια κουβέντα που είχα με προισταμενο σε πολεοδομία , μου είπε οτι θα πρέπει να ετοιμαστεί φάκελος με όλα τα δικαιολογητικα και να περάσει απο την Επιτροπή ποιότητας ζωης του Δήμου Στη 2η φωτο είναι η άλλη όψη όπου φαίνεται ενας μικρός εξώστης πάνω από την πράσινη πόρτα. Ουσιαστικά είναι προέκταση του πλατύσκαλου, και είναι βατό.Το ύψος ειναι <3.00μ άρα δεν τακτοποιειται και προφανώς θα το κατεδαφίσει αν θέλει να προχωρήσει σε τακτοποίηση Περιμένω τις απόψεις σας και αν έχει τύχει σε κανέναν η περίπτωση του υπογείου.(Γενικά έχει πάρα πολλά θέματα αυτό το κτίριο )

Καλημέρα σας ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις, επιβεβαιώνω την αρχική μου προσέγγιση.Ξέρετε καμιά φορά "κολλάει " το μυαλό και εδώ αποδεικνύεται η χρησιμότητα ενός forum!!!Kαλή δύναμη σε όλους μας!!!!

Καλημέρα και Χρόνια πολλά η ερωτηση αφορα αυθαιρεσιες στον ακαλυπτο βιοτεχνικού κτιρίου. Λόγω της κλίσης του εδάφους, το υπόγειο στο πίσω μέρος είναι όλο εκτός και σύμφωνα παντα με την αδεια .Ο ακάλυπτος έχει κλειστεί όλος με μεταλλική κατασκευή με επικάλυψη λαμαρίνα, περιμετρικά "κλείνεται "απο τον μανδροτοιχο(δλδ απο τη μια πλευρα ειναι ο τοιχος του υπογειου και οι αλλες 3 πλευρες ειναι η μαντρα (υψος χωρου 3.50μ) και χρησιμοποιείται ως αποθηκευτικός χωρος. Εχει επίσης κατασκευαστει αναβατόριο φορτίων απο τον ακαλυπτο προς στο ισογειο εχοντας δημιουργηθει μια κλειστή απο τις 3 πλευρες επιφάνεια πρόσβασης 20μ2 στο επιπεδο του ισογειου . Θα υπολογιζατε τις κατασκευες αυτες με αναλυτικο?Επισης να επισημάνω οτι οι αυθαιρεσιες ειναι του ενοικιαστη ο οποιος αυριο μπορει να φυγει ... Εχω μπερδευτει !! Εγω θα υπολογιζα τις αυθαιρεσιες εμβαδομετρικα αλλα εχω ακουσει κ την αντιθετη περιπτωση οτι δλδ να παει ως στεγαστρο με λ.π. και γιατι να πληρωσει ο ιδιοκτητης εναν χωρο ο οποιος αυριο μπορει να ξηλωθει .Περιμενενω αποψεις .Ευχαριστω πολυ Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos 33