dorita2271

Θα ηθελα τη γνωμη σας. ΕΝΑΣ ιδιοκτητης εχει στην κατοχη του με 2 συμβολαια -αγορα 1981- 3 ομορα αγροτεμαχια εκτος σχεδιου, μη αρτια μη οικοδομησιμα που εχουν προκυψει απο διανομη ιδιωτων.. Η υλοποιημενη κατασταση ειναι ενα ενιαιο αγροτεμαχιο με αυθαιρετο κτισμα. Για την υπαγωγη θεωρω οτι θα δειξω την υλοποιημενη κατασταση σε ενα ενιαιο αγροτεμαχιο και να καταθεσω μια δηλωση. Ηδη με ενιαιο τοπογραφικο εχει κανει αιτηση στο δασαρχειο να παρει απαντηση για δασικη εκταση ή μη (αυτο το ζητησα εγω για να κατοχυρωθω ως προς την ενταξη ) .Εχω διαβασει οτι οταν ο ιδιοκτητης ειναι ενας δεν χρειζεται συμβολαιογραφικη πραξη συνενωσης.Το ιδιο μου ειχαν πει και σε πολεοδομια σε περιπτωση εντος σχεδιου, οικοδομησιμων οικοπεδων. Σκεφτομαι σωστα ως προς το τοπογραφικο για την τακτοποιηση ?

μεταφερω τις δηλωσεις και λεω στους πελατες οτι πρεπει να πληρωσουν το ποσοστο ανταποδοσης. Εγω θα το πληρωσω??? ΦΕΜ ΤΣΜΕΔΕ ΚΑΙ ΤΕΕ των παλιων δηλωσεων τα ειχα πληρωσει εγω -αν και πολλοι συναδελφοι τα χρεωναν εξτρα και δυστυχως ειχα πληρωσει και το τεε πριν αυτο καταργηθει )ΤΣΜΕΔΕ στις νεες δηλωσεις δεν εχω ακομα πληρωσει

Παντως εγω σημερα αποφασισα !!!! Θα μεταφερω τις δηλωσεις του 4014 στον 4178 και τερμα ...ΔΕΝ ξαναασχολουμαι με τα αυθαιρετα , μονο κανενα εκτος σχεδιου και καθαρο .ΟΧΙ οτι θα εχω να ασχολουμαι με κατι αλλο , αλλα ειναι τοσο ψυχοφθορα ολη αυτη η κατασταση που πραγματι δεν ξεπληρωνεται με τιποτα. Οι ευθυνες ειναι τοσες πολλες αντιστροφως αναλογες των σημερινων αμοιβων πλεον

Nα αναφερω οτι σε μεταφερομενη δηλωση με πληρωμενο προστιμο και ανεβασμενα ολα τα σχεδια , αλλαξα την παλαιοτητα (απο 2003 σε 1-1-2004 )και με παει σε οριστικη υπαγωγη, Δεν μου βγαζει επιπλεον προστιμο. Δηλαδη αν δεν πειραξεις τ.μ και χωρους οι αλλοι συντελεστες δεν επηρεαζουν το ηδη πληρωμενο προστιμο

νομιζα οτι ηταν κατανοητο , σορυ και παλι.Η αδεια δειχνει πλακα σκυροδεματος στον οροφο , αλλα ενα τμημα (στο σαλονι ) εγινε ξυλινη στεγη .Η πλακα του α οροφου καλυπτε 40εκ τον εξωστη αλλα στην πραγματικοτητα η σκεπη που σκεπαζει το σαλονι , εχει προεκταθει ι 1μ και καλυπτει ολο τον εξωστη.

Sorry , ηθελα να γραψω εντος της ρυμοτικης γραμμης !! Ο εξωστης εχει πλατος 1μ ειναι πανω απο το πεζοδρομιο και καλυπτεται απο την προεκταση της στεγης του σαλονιου.

Καλημερα.Να ρωτησω κατι ?? Σε οικ,αδεια του 2009 (σε ισχυ ) με φερων οργανισμο οπλισμενο σκυροδεμα, κατα την φαση της κατασκευη μερος της πλακας που καλυπτει το σαλονι αντικατασταθηκε με ξυλινη στεγη .Ολος ο φερων οργανισμος και τοιχοποιιες και επιχρισματα εχουν ολοκληρωθει πριν τις 28/7/11. Μπορει να μπει στην τακτοποιηση?Δεν μπορει να παει σε νομιμοποιηση γιατι υπαρχουν υπερβασεις δομησης . Διαβαζοντας τον νομο δεν αναφερει πουθενα για τον στατικο φορεα ετσι δεν ειναι ? αλλιως δεν θα επρεπε να τακτοποιουνται αυθαιρετα υπογεια , υπογεια που εχουν κατι ανοιγματα νααααα(με το συμπαθειο κιολας )

Κάποια βοήθεια?? Μολις μίλησα με ΔΟΚΚ και μου ειπαν οτι ο,τι ειναι έξω απο την ρ.γ δεν μπορει να τακτοποιηθει

Ιδια περιπτωση: οικοπεδο με ογ=ρ.γ , οταν εχω μια ξυλινη στεγη που σκεπαζει το σαλονι και προεξεχει απο τον εξωτερικο τοιχο κατα 1μ ωστε να σκεπαζει τον εξωστη(Εξωστης στην προσοψη) χωρις να τον υπερβαινει , μπορω να την βαλω στην δηλωση?

Επειδη εχουμε χασει τα αβγα και τα πασχαλια !!!Σκεφτομουν μηπως εμπιπτει στις απαγορευσεις για κατασκευες πανω απο τον κοινοχρηστο χωρο της πολης. Αλλα παλι η κολωνα της στεγης ειναι μεσα απο την ο.γ =ρ.γ και απλα καλυπτεται ο νομιμος μη βατος εξωστης. Ειναι ανοιχτος ο χωρος

Δηλαδη ΙΑΣΟΝΑ μιλαμε για το υπολοιπο τμημα της κεραμοσκεπης . Το τμημα της κεραμοσκεπης (η προεκταση της ) ομως που σκεπαζει τον νομιμως υφισταμενο μη βατο εξωστη μπορει να τακτοποιηθει ?Εχω αγχωθει αν μπορει να μπει στην ρυθμιση η κεραμοσκεπη

Η δηλωση εχει περαιωθει με τον 4014 και εχω ανεβασει ολα τα σχεδια. Δεν την εχω βαλει μεσα , αλλα στα σχολια εχω ανεφερει οτι υπαρχει κεραμοσκεπη ενιαια και στατικα εξαρτημενη και οτι εγω ρυθμισει τις αυθαιρεσιες της οριζοντιας ιδιοκτησιας μου. Ασχετα με την ενιαια κατασκευη , το οτι απλα σκεπαστει ο εξωστης με εμποδιζει να την βαλω στην δηλωση ? θελω να κανω μεταφορα .Βεβαιωση δεν εχω δωσει ουτε στον 4014 Μιλώντας σήμερα με συμβολαιογραφο μου είπε ότι τη στιγμη που εχει την απολειστικη χρηση ,σε περιπτωση μεταβιβασης μεταβιβαζεται και αυτη μαζι με το διαμερισμα οποτε για να δωσω βεβαιωση πρεπει να τακτοποιησω την κεραμοσκεπη . Πως μπορω να ανεβασω ενα σκαριφημα jpg ?

Οχι , ο κορφιας της στεγης ακουμπα στην πλακα του κτισματος και το τελειωμα της στεγης ειναι πανω απο τον μη βατο εξωστη.Δλδ το 1μ που ειναι ο μη βατος εξωστης σκεπαζεται απο πανω με 1 μ στεγη αφου στο αρθρο 9 λεει οτι εξαιρουνται οριστικα ανοικτοι εξωστες που υπερκεινται του κοινοχρηστου χωρου της πολης. Εδω φαντασου δεν εχω καν εξωστη ,απλα σκεπαζεται ο μη βατος εξωστης του δ οροφου

επειδη φτανει μεχρι το τελος του εξωστη το φρυδι δεν επηρεαζει στην υποβολη ετσι δεν ειναι ? μπορω να το βαλω στη δηλωση? επισης το στεγαστρο αυτο 10 μ2 ειναι ανοιχτο και απο τις 3 πλευρες ενω στην 4η ακουμπα στον τοιχο της ιδιοκτησιας. Μετρα σε δομηση ή καλυψη?

Στον δ οροφο διαμερισματος υπαρχει οριζοντια ιδιοκτησια και στο συμβολαιο αναφερει οτι εχει και την αποκλειστικη χρηση τμηματος (10μ2) απο την υπολοιπη ταρατσα.Εχει κατασκευαστει ξυλινη κεραμοσκεπη -ανοιχτος χωρος (περιλαμβανει οχι μονο την επιφανεια 10μ2 αλλα και το περισσοτερο μερος της υπολοιπης ταρατσας(στατικα εξαρτημενο συστημα)) Το φρυδι της μονοριχτης στεγης εχει το ιδιο πλατος με τον υποκειμενο μη βατο εξωστη(εξωστης πανω απο τον δρομο).Με επηρεαζει στην βεβαιωση αυτο? Επισης η επιφανεια αυτη ειναι ουσιαστικα κοινοκτητος χωρος -χωρις χιλιοστα - με αποκλειστικη χρηση για το διαμερισμα .Μπορω να δωσω την βεβαιωση αφου συμφωνα με το αρθρο 3 δεν εξεταζω τους κοινοκτητους και κοινοχρηστους χωρους ?

Στον δ οροφο διαμερισματος υπαρχει οριζοντια ιδιοκτησια και στο συμβολαιο αναφερει οτι εχει και την αποκλειστικη χρηση τμηματος (10μ2) απο την υπολοιπη ταρατσα.Εχει κατασκευαστει ξυλινη κεραμοσκεπη -ανοιχτος χωρος (περιλαμβανει οχι μονο την επιφανεια 10μ2 αλλα και το περισσοτερο μερος της υπολοιπης ταρατσας(στατικα εξαρτημενο συστημα)) Το φρυδι της μονοριχτης στεγης εχει το ιδιο πλατος με τον υποκειμενο μη βατο εξωστη(εξωστης πανω απο τον δρομο).Με επηρεαζει στην βεβαιωση αυτο? Επισης η επιφανεια αυτη ειναι ουσιαστικα κοινοκτητος χωρος -χωρις χιλιοστα - με αποκλειστικη χρηση για το διαμερισμα .Μπορω να δωσω την βεβαιωση αφου συμφωνα με το αρθρο 3 δεν εξεταζω τους κοινοκτητους και κοινοχρηστους χωρους ?

Ευχαριστω πολυ !!!

δλδ στην συγκεκριμενη περιπτωση εχω υψος νομιμου κτισματος του δ οροφου 2,90 και στην συνεχεια εχει γινει προσθηκη κατα'επεκταση ενος δωματιου με κεκλιμενη στεγη οπου ο κορφιας ειναι στο 3.20. Οποτε εχω. 3,20-2,90=0,30μ <20%*2,90=0,58

Θα ηθελα την γνωμη σας για την παρακατω περιπτωση. Εχω διοροφη οικοδομη με υπογειο σε κεκλιμενο οικοπεδο ( το υπογειο ειναι στην πισω οψη ειναι ολο εκτος και εχει μετρησει εξ'αρχης στην δομηση αδεια 1974).Μπροστα στον δρομο ειμαι στο 0.00 και στο ισογειο.Το ακινητο ανηκει σε εναν ιδιοκτητη χωρις συσταση .Υπαρχουν υπερβασεις δομησης , καλυψης και δ .Οσον αφορα την καλυψη και δομηση ειμαι < απο το 40%. Γι το υπογειο και το ισγειο θα παω κατηγορια 1 Στον α οροφο (αδεια 2009 σε ισχυ )ενα τμημα της πλακας εχει γινει ξυλινη στεγη μονοριχτη με κορφια +1.00 .Στο δωμα (αποληξη κλιμακοστασιου ) εχει κατασκευαστει εντος του δωματος μια επιφανεια 3,70μ2 δλδ το ολο δωμα εχει μεγαλωσει κατα 3,70μ2. Κατα συνεπεια πλεον προσμετραται στην δομηση και στο υψος.(χωρις να εχω θεμα με το επιτρεπομενο, ειμαι πολυ πιο κατω).Τωρα τι κανω για να δω σε ποια κατηγορία εντάσσομαι? Ποιο υψος θεωρω αυτο που προβλεπεται στην αδεια για να υπολογσω το 20%?? το υψος της πλακας του α οροφου 6,35 'η το υψος του δωματος 8.55 ? Αν παλι θεωρησω σαν προβλεπομενο υψος το 6,35 μπορω για το τμημα του α οροφου που εχω υπερβαση καλυψη δομηση και ξυλινη στεγη να παω με κατηγορια 4 ? (αφου εχω εκει υπερβαση υψους <20% *6.35 λογω στεγης )και το δωμα να παει σαν κατηγορια 5 ? με προβληματιζει οτι δεν υπαρχει συσταση Και μια αλλη ερωτηση.... Σε ποια κατηγορια θα βαζατε αυθαιρεσια <40% δομησης αδειας , <40% καλυψης και υψος 3,20 οπου το 20% της αδειας ειναι 15.90*0,20=3.18? Το πνιγω ή το παω κατηγορια 5 ? Να σημειωσω οτι ειναι μεταφορα απο τον 4014 με εξοφλημενο προστιμο και ανεβασμενα ολα τα σχεδια

COPY -PASTE απο ερωτηση που βρηκα στις ε/α στo teepelop. "312. Σε νόμιμο ισόγειο κατάστημα (1992), έχει δημιουργηθεί υπόγεια αποθήκη με W.C.,που δεν προβλέπονται στην ΟΑ. Η αποθήκη είναι ακριβώς στο περίγραμμα τουκαταστήματος και το συνεχόμενο WC κάτω από το παρακείμενο κλιμακοστάσιο τηςπολυκατοικίας. Επειδή δεν έχω ΥΔ, ΥΚ, και ΥΥ i. μπορώ να τα εντάξω στην κατηγορία 4 για το σύνολο των τ.μ.; ii. για το WC χρειάζεται επιπλέον το πρόστιμο της διαμερισμάτωσης του άρθρου 23; i. Ναι, σύμφωνα με την εγκύκλιο 4 στο έλεγχο της κατηγορίας 4 συμμετέχουν οι αυθαίρετες κατασκευές που προσαυξάνουν τον συντελεστή δόμησης. Ένα αυθαίρετο υπόγειο με χρήση ΒΧ, δεν προσαυξάνει τον σ.δ.. ii. Η έννοια της διαμερισμάτωσης ΔΕΝ μπορεί να εμφανισθεί σε μία μονοκατοικία" Μηπως τελικα ειναι πιο σωστο αυτο??

Εγινε εκσκαφη μεχρι να βρεθει το φυσικο(σταθερο ) εδαφος διοτι υπηρχαν επιχωματωσεις και ετσι δημιουργηθηκε το υπογειο το οποιο ειναι πραγματι βοηθητικος χωρος

Το υπογειο δεν μετρα στην δομηση. Εγω ομως ειμαι υποχρεωμενη να το υπολογισω ως 114(επιφανεια υπογειου)/271 (συνολικη επιτρεπομενη δομηση )?=0,42 > 40% οποτε παω κατηγορια 5?Φυσικα οντας τακτοποιημενες καποιες αλλες αυθαιρεσιες (/ηχ , κτλ) μπορω να παω για νομιμοποιηση αυτου ?

Καλημερα!! Μια ερωτηση και απο μενα. Σε αδεια τετραοροφης οικοδομης εχει κατασκευαστει υπογειο (ολο κατω απο το εδαφος -εχω πιλοτι απο πανω ) με βοηθητικη χρηση και δεν αναφερεται στην συσταση Η επιφανεια του ειναι οσο και η καλυψη απο πανω της Pilotis Στην περιπτωση αυτη τι κατηγορια βαζω ?

ναι το προσεξα ,ευχαριστω πολυ

Λιγη βοηθεια γιατι το μυαλο κολλησε (εμ τι να σου κανει και αυτο ) .Στην εγκυκλιο 4 στο αρθρο 23, σημειο που αναφερει για την διαμερισματωση οροφου και τις μηχ/κες εγκαταστασεις " ∆ιευκρινίζεται οτι στις µηχανολογικές εγκαταστάσεις περιλαµβάνονται εγκαταστάσεις πόσιµου νερού, ζεστού νερού χρήσης, αποχετεύσεων, πεπιεσµένου αέρα, φυσικού αερίου και υδροδοτικό πυροσβεστικό δίκτυο. ". To ζεστο νερο χρησης αναφερεται στο καλοριφερ ?και πεπιεσμενο αερα ? τι εννοει ?