filipposm

Ευχαριστώ για την απάντηση @Apsekastos. Ναι εννοώ την οικοδομική (προφανώς!). Δεν κατάλαβα όμως αν ο χώρος που προκύπτει από την οπισθοχώρηση του κτιρίου ανήκει στους υποχρεωτικά ακάλυπτους. Εγώ καταλαβαίνω ότι δεν ανήκει αφού υποχρεωτικά ακάλυπτος χώρος είναι οι πλαγιές αποστάσεις Δ και δ και οι πρασιές (όπου βάσει των σχημάτων των ΤΟ δεν δημιουργούν υποχρέωση 3μ.). Με βάση αυτό το σκεπτικό και τα 2 έρκερ Ε1 και Ε2 δεν έχουν υποχρέωση ύψους 3μ. Συμφωνείς?

Καλησπέρα, Στο κτίριο του συνημμένου σχεδίου το Ερκερ Νο2 οφείλει να ξεκινά σε ύψος μεγαλύτερο των 3μ. ενώ το Ερκερ Νο1 μπορεί να ξεκινά και σε μικρότερο των 3μ, ή μπορεί και το Ε2 να είναι σε ύψος μεγαλύτερο των 3μ? Με λίγα λόγια η οπισθοχώρηση του κτιρίου από την οικοδομική δημιουργεί την υποχρέωση 3μ. ύψους για τα έρκερ? Ευχαριστώ.

Ευχαριστώ για την απάντηση jedi.Yannis. Θα κάνω μια αντιπαραβολή στην ερώτηση 2 και θα παραθέσω την απάντηση σε ερώτημα που είχα καταθέσει στη ΔΟΚΚ για άλλο ακίνητο στην περιοχή και γαι κατασκευές που είχε εκτελέσει κατά το διάστημα αναστολής εκδόσης οικοδομικών εργασιών και έχει ως εξής: "Σε απάντηση της ανωτέρω (α) σχετικής και σε ότι αφορά στις αρμοδιότητες της υπηρεσίας μας, σας γνωρίζουμε ότι κατά την άποψή μας, η διατύπωση της περίπτωσης ια) της παρ. 2 του άρθρου 2 του ν.4178/13 ότι« ... εκτός αν δεν απαγορευόταν η εκτέλεση οικοδομικών έργασιών κατά το χρόνο εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής ή εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης» αναφέρεται σε ρητή απαγόρευση εκτέλεσης οποιασδήποτε οικοδομικής εργασίας, δηλαδή παντελής απαγόρευση δόμησης για λόγους προστασίας περιοχών, επιβεβλημένη από διατάξεις νομοθετημάτων σχετικές με όρους και περιορισμούς δόμησης και·όχι σε απαγόρευση έκδοσης διοικητικών πράξεων, όπως για παράδειγμα η αναστολή έκδοσης οικοδομικών αδειών εν αναμονή έκδοσης ή τροποποίησης Π.Δ/των όρων δόμησης περιοχών." Όπως διαπιστώνεις η άποψη σου έρχεται σε αντιπαραβολή με αυτή την ΔΟΚΚ (συμφωνούμε στην διοικητική πραξη εν γένει αλλά όχι και στον τύπο αυτής). Πάντως άποψη μου είναι ότι τη στιγμή που κατασκευάζεις αυθαίρετους χώρους καθ' υπέρβαση όχι μόνο της ΟΑ αλλά και του μέγιστου επιτρεπόμενου ΣΔ δεν θα έπρεπε να έχει σημασία αν εκείνη τη χρονική στιγμή υπήρχε αναστολή έκδοσης ΟΑ. Επί της ούσιας αν δεκτούμε αυτή την ερμήνεια τότε όντως η υπαγωγή είναι προβληματική αν δεν μπορέσει να αποδείξει ότι η κατασκευή έγινε προ του χρόνου έναρξης ισχύος της απόφασης ΣτΕ. ΣΩΣΤΑ?

Καλησπέρα συνάδελφοι, Ιδιαιτερα χρήσιμη θα ήταν η βοήθεια όποιου από σας έχει ασχοληθεί με τη Μύκονο αλλά και όποιουδήποτε έχει εμπειρία με τακτοποίηση εντός ΖΟΕ. Η ερώτησή μου προκύπτει σχετικά με τον έλεγχο νομιμότητας δήλωσης στον 4178 ώστε να μπορέσω να εκδώσω βεβαίωση μεταβίβασης. Αφορά οριζόντια ιδιοκτησία σε αγροτεμάχιο 4στρ. εκτός σχεδίου στη Μύκονο με οικοδομική αδεία του 1995 όπου έχει τακτοποιηθεί με 4014 και έχει μεταφερθεί στον 4178 περαιωμένο και πλήρως εξοφλημένο. Είναι μάλιστα κατηγορία 5 όποτε είναι και "κλειδωμένο". Το συγκεκριμένο ακίνητο βρίσκεται στην καφέ ζώνη της ΖΟΕ Μυκονου (ΠΔ 8-3-05, 243 Δ) που είναι χαρακτηρισμένη ως περιοχή προστασίας διακεκριμένων τμημάτων του φυσικού τοπίου, επιτρεπόμενης της χρήσης κατοικίας στα 10στρ. (κανόνας) ή ΙΣΩΣ (Αρθ. 4 περ. 2) και στα 4 στρ. ακόμη (παρέκκλιση) πριν από την 18-11-2009 αλλά όχι και μετά λόγω της 3628/09 απόφασης ΣτΕ με την οποία απαγορευτήκε η χρήση κατοικίας και καταργείται η παρεκκλιση των 4 στρ. Άρα μετά την 18-11-2009 δεν είναι άρτιο και ούτε και οικοδομεί κατοικία. Μεταξύ 8-3-05 και 18-11-09 είναι άρτιο κατά παρέκκλιση και είναι λίγο μπερδεμένο αν οικοδομεί κατοικία. Πάντως προ 8-3-05 είναι άρτιο και οικοδομήσιμο με τις εκτός σχεδίου διατάξεις (ΠΔ 24-5-1985 Δ' 270) - έβγαλε και άδεια εξάλλου. Βάσει του Αρθ. 8 "Η αναστολή ή και η εξαίρεση από την κατεδάφιση, κατά τις διατάξεις του παρόντος, ισχύει για κτίρια των οποίων έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός και για χρήσεις που έχουν εγκατασταθεί, μέχρι 28.7.2011 καθ΄ υπέρβαση είτε των διατάξεων του Ν.1577/1985 (Α΄ 210) είτε της οικοδομικής άδειας είτε των όρων ή περιορισμών δόμησης του ακινήτου είτε χωρίς οικοδομική άδεια και εφόσον η χρήση τους δεν απαγορεύεται από τις πολεοδομικές διατάξεις για τις χρήσεις γης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου κατά την παρ. 1 του άρθρου 51 του Ν. 4030/2011 (Α΄ 249) ή δεν απαγορευόταν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας ή κατά το χρόνο κατασκευής ή εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης. Θεωρείται ότι η χρήση δεν απαγορευόταν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας εφόσον κατά τις κείμενες διατάξεις νομίμως χορηγήθηκε άδεια κατά παρέκκλιση της χρήσης γης της περιοχής." Ερώτηση 1: Η κατασκευή κάποιων αυθαίρετων χώρων έγινε μεταξύ 2009 και 2010 και αυτό είναι φανερό μέσω google earth και επομένως είναι αδύνατον να αποδειχθεί ότι κατασκευάστηκε πριν την έναρξη ισχύος της απόφασης ΣτΕ. Στην απαντήσή ΤΕΕ Νο 1337 ομάδα 55 λέει πως τη στιγμή που κατά την έκδοση της οικοδομικής άδειας επιτρεπόταν η κατοικία τότε μπορεί να υπαχθει. Ισχύει αύτο ή το εξετάζουμε τη χρονική στιγμή της κατασκευής του αυθαίρετου = περίοδος ισχύος της απόφασης ΣτΕ και αρά κακώς υπάχθηκε? Ερώτηση 2: Σε περίπτωση που μπορεί να υπαχθεί λόγω Αρθ. 8 μήπως "κολλαει" στο Αρθ.2 (ια): "Δεν υπάγεται στις εξαιρέσεις της περίπτωσης ζ΄ της παραγράφου 2 του άρθρου 1 η μεταβίβαση δικαιώματος ακινήτου ή αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης άλλη από τις αναφερόμενες στην παράγραφο 2 του άρθρου 1 και εφόσον: ια) Σε ιστορικό τόπο, ιστορικό διατηρητέο οικισμό και περιοχή ιδιαίτερου φυσικού κάλλους εκτός αν δεν απαγορευόταν η εκτέλεση οικοδομικών εργασιών κατά το χρόνο εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής ή εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης." Ερώτηση 3: α) Αν όλα είναι καλά ανοίγω νέα δήλωση στον 4495 και αναφέρω τον αριθμό δήλωσης του 4178 στην τεχνική έκθεση, σωστά? β) Πρέπει να συντάξω και νέο τοπογραφικό διάγραμμα ή το ακίνητο υπάγεται στις εξαιρέσεις της υποχρέωσης ως εκτός σχεδίου μη άρτιο και οικοδομήσιμο? (Άρθ. 83 περ. 5γ) Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Καλησπέρα συνάδελφοι, Αν και έχει κλείσει ο νόμος η ερώτησή μου προκύπτει σχετικά με τον έλεγχο νομιμότητας δήλωσης στον 4178 ώστε να μπορέσω να εκδώσω βεβαίωση μεταβίβασης. Αφορά οριζόντια ιδιοκτησία σε αγροτεμάχιο 4στρ. εκτός σχεδίου στη Μύκονο με οικοδομική αδεία του 1995 όπου έχει τακτοποιηθεί με 4014 και έχει μεταφερθεί στον 4178 περαιωμένο και πλήρως εξοφλημένο. Είναι μάλιστα κατηγορία 5 όποτε είναι και "κλειδωμένο". Το συγκεκριμένο ακίνητο βρίσκεται στην καφέ ζώνη της ΖΟΕ Μυκονου (ΠΔ 8-3-05, 243 Δ) που είναι χαρακτηρισμένη ως περιοχή προστασίας διακεκριμένων τμημάτων του φυσικού τοπίου, επιτρεπόμενης της χρήσης κατοικίας στα 10στρ. (κανόνας) ή ΙΣΩΣ (Αρθ. 4 περ. 2) και στα 4 στρ. ακόμη (παρέκκλιση) πριν από την 18-11-2009 αλλά όχι και μετά λόγω της 3628/09 απόφασης ΣτΕ με την οποία απαγορευτήκε η χρήση κατοικίας και καταργείται η παρεκκλιση των 4 στρ. Άρα μετά την 18-11-2009 δεν είναι άρτιο και ούτε και οικοδομεί κατοικία. Μεταξύ 8-3-05 και 18-11-09 είναι άρτιο κατά παρέκκλιση και είναι λίγο μπερδεμένο αν οικοδομεί κατοικία. Πάντως προ 8-3-05 είναι άρτιο και οικοδομήσιμο με τις εκτός σχεδίου διατάξεις (ΠΔ 24-5-1985 Δ' 270) - έβγαλε και άδεια εξάλλου. Βάσει του Αρθ. 8 "Η αναστολή ή και η εξαίρεση από την κατεδάφιση, κατά τις διατάξεις του παρόντος, ισχύει για κτίρια των οποίων έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός και για χρήσεις που έχουν εγκατασταθεί, μέχρι 28.7.2011 καθ΄ υπέρβαση είτε των διατάξεων του Ν.1577/1985 (Α΄ 210) είτε της οικοδομικής άδειας είτε των όρων ή περιορισμών δόμησης του ακινήτου είτε χωρίς οικοδομική άδεια και εφόσον η χρήση τους δεν απαγορεύεται από τις πολεοδομικές διατάξεις για τις χρήσεις γης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου κατά την παρ. 1 του άρθρου 51 του Ν. 4030/2011 (Α΄ 249) ή δεν απαγορευόταν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας ή κατά το χρόνο κατασκευής ή εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης. Θεωρείται ότι η χρήση δεν απαγορευόταν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας εφόσον κατά τις κείμενες διατάξεις νομίμως χορηγήθηκε άδεια κατά παρέκκλιση της χρήσης γης της περιοχής." Ερώτηση 1: Η κατασκευή κάποιων αυθαίρετων χώρων έγινε μεταξύ 2009 και 2010 και αυτό είναι φανερό μέσω google earth και επομένως είναι αδύνατον να αποδειχθεί ότι κατασκευάστηκε πριν την έναρξη ισχύος της απόφασης ΣτΕ. Στην απαντήσή ΤΕΕ Νο 1337 ομάδα 55 λέει πως τη στιγμή που κατά την έκδοση της οικοδομικής άδειας επιτρεπόταν η κατοικία τότε μπορεί να υπαχθει. Ισχύει αύτο ή το εξετάζουμε τη χρονική στιγμή της κατασκευής του αυθαίρετου = περίοδος ισχύος της απόφασης ΣτΕ και αρά κακώς υπάχθηκε? Ερώτηση 2: Σε περίπτωση που μπορεί να υπαχθεί λόγω Αρθ. 8 μήπως "κολλαει" στο Αρθ.2 (ια): "Δεν υπάγεται στις εξαιρέσεις της περίπτωσης ζ΄ της παραγράφου 2 του άρθρου 1 η μεταβίβαση δικαιώματος ακινήτου ή αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης άλλη από τις αναφερόμενες στην παράγραφο 2 του άρθρου 1 και εφόσον: ια) Σε ιστορικό τόπο, ιστορικό διατηρητέο οικισμό και περιοχή ιδιαίτερου φυσικού κάλλους εκτός αν δεν απαγορευόταν η εκτέλεση οικοδομικών εργασιών κατά το χρόνο εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής ή εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης." Ερώτηση 3: α) Αν όλα είναι καλά ανοίγω νέα δήλωση στον 4495 και αναφέρω τον αριθμό δήλωσης του 4178 στην τεχνική έκθεση, σωστά? β) Πρέπει να συντάξω και νέο τοπογραφικό διάγραμμα ή το ακίνητο υπάγεται στις εξαιρέσεις της υποχρέωσης ως εκτός σχεδίου μη άρτιο και οικοδομήσιμο? (Άρθ. 83 περ. 5γ) Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Έπειδή έχω τις ίδιες απορίες μήπως έχετε απάντηση στα παραπάνω συνάδελφοι? Ευχαριστώ

Έπειδή έχω τις ίδιες απορίες μήπως έχετε απάντηση στα παραπάνω συνάδελφοι? Ευχαριστώ

Καλησπέρα συνάδελφε, Μου έτυχε παρόμοια περίπτωση με διατηρητέο και δεν θέλω να καθυστερήσω καθότι πρόκειται για επαγγελματικό. Έχεις βγάλει άκρη? Και ειδικότερα ποιες είναι αυτές οι ειδικες διατάξεις που αφορούν το κτίριο? Ευχαριστώ

Ευχαριστώ Ιάσονα! Υπάρχει κάποια τεκμηρίωση που αφορά τη μη υποχρέωση υποβολής αμοιβών στο ηλεκτρονικό σύστημα του ΤΕΕ για τη μεταφορά των δηλώσεων από 4014 σε 4178 ώστε να φτιάξω το έντυπο που μου υπέδειξες;

Καλησπέρα συνάδελφοι, είναι υποχρεωτική η διαδικάσια αμοιβών μέσω του συστήματος του ΤΕΕ για μεταφορά δήλωσης από 4014 σε 4178 και αν όχι τότε σε ποια αξία υπολογιζεται το ΤΣΜΕΔΕ/ΕΜΠ στη συμφωνηθείσα ή στη νόμιμη? Ρωτάω για μια μεταφορα δηλωσης όπου στα αρχεία για πληρότητα το σύστημα του ΤΕΕ μου ζητάει εισφορά ΤΣΜΕΔΕ/ΕΜΠ. Ευχαριστώ

Καλησπέρα συνάδελφοι, είναι υποχρεωτική η διαδικάσια αμοιβών μέσω του συστήματος του ΤΕΕ για μεταφορά δήλωσης από 4014 σε 4178 και αν όχι τότε σε ποια αξία υπολογιζεται το ΤΣΜΕΔΕ/ΕΜΠ στη συμφωνηθείσα ή στη νόμιμη? Ρωτάω για μια μεταφορα δηλωσης όπου στα αρχεία για πληρότητα το σύστημα του ΤΕΕ μου ζητάει εισφορά ΤΣΜΕΔΕ/ΕΜΠ Ευχαριστώ