aias500

ποσοστό υπέρβασης ΣΔ για κατάταξη σε Κατηγορία είτε 10/ [εμβαδόν οικοπέδου * Σ.Δ. σήμερα * ποσοστό ιδιοκτησίας] είτε 10 /[εμβαδόν οικοπέδου * Σ.Δ. Ο.Α. * ποσοστό ιδιοκτησίας] ότι είναι ευμενέστερο (μικρότερο ποσοστό). ΥΓ : Η μεταφορά συντελεστή μήπως αφορά συγκεκριμένο διαμέρισμα και δεν προσαυξάνει τον συντελεστή στο οικόπεδο;

Δημήτρη καλησπέρα ο topologos με το #107 μας θύμισε την αιτιολογική έκθεση του νόμου, η οποία επιβεβαιώνει το #109 Αιτιολογική έκθεση Άρθρο 98 Ακολούθως µε τις παραγράφους πέντε, έξι και επτά, προς επίλυση µεγάλου αριθµού τέτοιων περιπτώσεων προβλέπεται ότι κατ’ εξαίρεση, σε περίπτωση οριζόντιας ιδιοκτησίας που έχει από κατακευής επεκταθεί και κατα- λάβει κοινόχρηστο χώρο της οικοδοµής, είναι δυνατή η υπαγωγή χωρίς συναίνεση των συνιδιοκτητών, στις αποκλειστικά ρυθµιζόµενες στην παράγραφο πέντε περιπτώσεις, ήτοι όταν η αυθαίρετη κατασκευή υφίσταται εκ κατασκευής και είναι ίδια για τις αντίστοιχες οριζόντιες ιδιοκτησίες των λοιπών ορόφων. Στην περίπτωση αυτή όλως εξαιρετικά, προς διευκόλυνση των συναλλαγών και υπό τις αποκλειστικά συντρέχουσες προυποθέσεις και µόνο, επιτρέπεται, µετά την υπαγωγή του αυθαιρέτου στις ρυθµίσεις του νόµου, η µονοµερής τροποποίηση,της πράξης συστάσεως οριζοντίου ιδιοκτησίας, προκειµένου να ενσωµατωθεί στην οριζόντιο ιδιοκτησία, ο υπαγοµένος στις διατάξεις του παρόντος χώρος.

Δεν συντρέχουν και οι δύο προϋποθέσεις του νόμου, χρειάζεσαι συναίνεση του 51%. Η παράβαση του καταστήματος δεν υφίσταται στις υπόλοιπες οριζόντιες ιδιοκτησίες του κτιρίου. http://www.michanikos.gr/topic/29976-%CF%83%CF%8D%CF%83%CF%84%CE%B1%CF%83%CE%B7-%CE%AE-%CF%84%CF%81%CE%BF%CF%80%CE%BF%CF%80%CE%BF%CE%AF%CE%B7%CF%83%CE%B7-%CE%BF%CF%81%CE%B9%CE%B6%CF%8C%CE%BD%CF%84%CE%B9%CE%B1%CF%82-%CE%B9%CE%B4%CE%B9%CE%BF%CE%BA%CF%84%CE%B7%CF%83%CE%AF%CE%B1%CF%82/page-19?do=findComment&comment=942986

διαφορετική διαρρύθμιση χωρίς αλλαγή των διαστάσεων των ανοιγμάτων και μετατόπιση αυτών, απαλλάσσεται κλπ.........με την υποχρέωση ενημέρωσης....κλπ #14 Άρθρου 100 -διαφορετική διαρρύθμιση, η οποία πέραν των τροποποιήσεων των τοιχοποιιών έχει και αλλαγή των διαστάσεων των ανοιγμάτων και μετατόπιση αυτών, δηλώνεται κατηγορία 3, όπως προβλέπει η 3δδ) του Άρθρου 96. Η πρόβλεψη αυτή του νόμου (Κατηγορία 3δδ) αφορά περιπτώσεις τροποποιήσεων ανοιγμάτων σε ΟΑ με ή χωρίς διαφορετική διαρρύθμιση.

Το #134 αναφέρεται σε διαφορετική διαρρύθμιση και δεν καλύπτει φυσικά τροποποιήσεις μελέτης π.χ. στατικών.

# 14. Σε περίπτωση διαφορετικής διαρρύθμισης διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, υφίσταται απαλλαγή από την υποχρέωση καταβολής παραβόλου και ενιαίου ειδικού προστίμου, αλλά ο ενδιαφερόμενος υποχρεούται να ενημερώσει το σχετικό φακέλου της άδειας για τη συντελεσθείσα αλλαγή διαρρύθμισης κατά τη σύνταξη της ταυτότητας κτιρίου. -διαφορετική διαρρύθμιση χωρίς αλλαγή των διαστάσεων των ανοιγμάτων και μετατόπιση αυτών, απαλλάσσεται κλπ.........με την υποχρέωση ενημέρωσης....κλπ -διαφορετική διαρρύθμιση με αλλαγή των διαστάσεων των ανοιγμάτων και μετατόπιση αυτών δηλώνεται κατηγορία 3 δδ)

venezia καλημέρα Άρθρο 107 παράγραφος 5.β) αα) # 5. β) Στις περιπτώσεις αυθαίρετων κατασκευών, για τις οποίες έχει περαιωθεί η διαδικασία, .................. επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση από κάθε ισχύουσα διάταξη η εκτέλεση: αα) εργασιών επισκευής, οι οποίες αποβλέπουν στην υγιεινή, την αισθητική βελτίωση-αποκατάσταση, τη συνήθη συντήρησή τους, καθώς και εργασιών προσαρμογής, σύμφωνα με τα άρθρα 116 και 117, Επίσης σχετίζεται και η παράγραφος 5.α του άρθρου 102 # 5. Αν για την υπαγωγή αυθαίρετων κατασκευών και χρήσεων ολοκληρωθούν οι προβλεπόμενες εργασίες προσαρμογής: α) με βάση την απόφαση της Επιτροπής Ελέγχου Αυθαίρετων Κατασκευών, σύμφωνα με το άρθρο 116, ή β) με βάση την απόφαση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής ή του Περιφερειακού Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής ή του Κεντρικού Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής για τις αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις σε διατηρητέα κτίρια, σύμφωνα με το άρθρο 117, το ενιαίο ειδικό πρόστιμο μειώνεται κατά το κόστος, όπως αυτό υπολογίζεται σύμφωνα με το Παράρτημα Β΄, των εργασιών προσαρμογής και μέχρι πενήντα τοις εκατό (50%) αυτού, εξαιρουμένου του παραβόλου εφόσον προσκομιστεί βεβαίωση της Επιτροπής ή των Συμβουλίων ότι οι εργασίες προσαρμογής υλοποιήθηκαν προσηκόντως.

K4 Με την προϋπόθεση ότι τα 65μ2 του διαμερίσματος αντιστοιχούν είτε σε [εμβαδόν οικοπέδου * Σ.Δ. σήμερα * ποσοστό ιδιοκτησίας] είτε σε [εμβαδόν οικοπέδου * Σ.Δ. Ο.Α. * ποσοστό ιδιοκτησίας] δεν χρειάζεται κανένας άλλος υπολογισμός για την κατάταξη των 15μ2 περαιωμένου με 3843 Η/Χ στην Κ4 (15 μ2<80%65μ2=52μ2). # Κατηγορία 4……..Ημιυπαίθριοι χώροι δε συνυπολογίζονται μέχρι του ποσοστού υπέρβασης 80% του πολεοδομικού μεγέθους κάλυψης και δόμησης, με την προϋπόθεση ότι έχουν ενταχθεί στους νόμους 3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013.

yian η γνώμη μου είναι διαφορετική. Αν σου είναι χρήσιμη είναι εδώ : Δημοσίευση σήμερα, 00:13 athanasanas, on 28 Nov 2017 - 21:37, said: Συμφωνώ το και σημαίνει σωρευτικά, δηλαδή ότι πρέπει να συνυπάρχουν οι προϋποθέσεις α και β, με την παρατήρηση ότι ο νόμος εννοεί και πρέπει να διορθωθεί ως ακολούθως : [α) όταν η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται από την ανέγερση-κατασκευή της οικοδομής και β) όταν η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οριζόντιας ιδιοκτησίας όλες τις οριζόντιες ιδιοκτησίες του κτιρίου.] Είναι προφανές ότι η πρόβλεψη αυτή του νόμου, να μη χρειάζεται δηλαδή συναίνεση από κανένα συνιδιοκτήτη, αφορά μόνο τις περιπτώσεις κτιρίων που η αυθαίρετη επέκταση σε κοινόχρηστο χώρο υφίσταται από την ανέγερση της οικοδομής και συγχρόνως την ίδια αυθαιρεσία την έχουν όλες οι οριζόντιες ιδιοκτησίες του κτιρίου. Μόνο οι περιπτώσεις κτιρίων με αυτές τις προϋποθέσεις σωρευτικά. Σημαίνει ακόμη ότι δεν υπάρχουν και κάποιοι άλλοι συνιδιοκτήτες στο κτίριο, πχ κτίριο με 2 ή 3 οροφοδιαμερίσματα, που οι ιδιοκτησίες τους δεν έχουν τη συγκεκριμένη αυθαιρεσία, γιατί πχ η αυθαίρετη αυτή επέκταση σε κοινόχρηστο χώρο υφίσταται μεν από την ανέγερση της οικοδομής, αλλά έχει γίνει μόνο στη μία πλευρά του κτιρίου, αλλά δεν έχει γίνει αντίστοιχη αυθαιρεσία στη άλλη πλευρά του κτιρίου, στο δεύτερο ή στο τρίτο οροφοδιαμέρισμα. Στην τελευταία περίπτωση με πιο σκεπτικό δεν απαιτείται συναίνεση από τους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες, από εκείνους δηλαδή οι οποίοι δεν έχουν τη συγκεκριμένη αυθαίρετη επέκταση σε κοινόχρηστο χώρο στην δική τους οριζόντια ιδιοκτησία με συνολικό ποσοστό συνιδιοκτησίας ίσως και πάνω από 50% ή πως τεκμαίρεται η συναίνεση τους; Σε αυτή την περίπτωση, με πιο σκεπτικό δίνεται δικαίωμα από το νόμο σε κάποιο ιδιοκτήτη να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας, προκειμένου να ενσωματώσει τον υπαγόμενο, στις διατάξεις του νόμου 4495, χώρο στην οριζόντιο ιδιοκτησία του; Αν δεν ίσχυαν τα ανωτέρω σωρευτικά [από την ανέγερση της οικοδομής και σε όλες τiς οριζόντιες ιδιοκτησίες], για πιο λόγο η παρ 7 του άρθρου 98 του νόμου θα έκανε αναφορά στο σύνολο των συνιδιοκτητών και θα προέβλεπε : [7.....................Στην περίπτωση αυτή η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται] ;

yian δεν ισχύουν σε αυτήν την περίπτωση, κατά την γνώμη μου φυσικά, οι παρ. 5,6,7 του άρθρου 98, καθόσον συγχρόνως θα έπρεπε η παράβαση να έχει συντελεστεί σε όλες τις συνιδιοκτησίες, πράγμα που δεν συμβαίνει. Ισχύει βέβαια η παρ 9 του άρθρου 98 που για την υπαγωγή απαιτεί συναίνεση του 51% των συνιδιοκτητών. Για το λόγο αυτό προσπάθησε να πάρεις συναινέσεις του 51% από τους συνιδιοκτήτες για να κατοχυρώσεις τα απαιτούμενα της υπαγωγής. Το αν θα γίνει και συμβόλαιο, όχι βέβαια μονομερώς, ας το βρει η συμβολαιογράφος.

yian η επέκταση έχει συντελεστεί σε όλες τις συνιδιοκτησίες;

Τροποποίηση χιλιοστών δεν μπορεί να γίνει μονομερώς, θέλει τη συναίνεση των συνιδιοκτητών.

Δημήτρη πράγματι η ερμηνεία μπορεί να είναι διαφορετική, όπως αναφέρεις. Σύμφωνα όμως και με την ερμήνεια ως ανωτέρω στο #96, η αναφορά της παρ 6 [6. Για την υπαγωγή των ανωτέρω περιπτώσεων στις ρυθμίσεις του παρόντος] μπορεί να μην αναφέρεται στα "α" και "β", αλλά στην αρχή του άρθρου 5 και στις καθ’ ύψος ή κατά πλάτος περιπτώσεις επέκτασης μίας οριζόντιας ιδιοκτησίας. [5. Ειδικώς στις περιπτώσεις οριζόντιας ιδιοκτησίας με παραβάσεις που αφορούν την επέκταση αυτής καθ’ ύψος ή κατά πλάτος (οριζόντιας) και την κατάληψη κοινοχρή- στου ή κοινοκτήτου χώρου, είναι δυνατή η υπαγωγή αυτών στον παρόντα, χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών, μόνο στις εξής περιπτώσεις] Σε αυτή την περίπτωση τα "α" και "β" που ακολουθούν μαζί με το και λαμβάνονται ως σωρευτικά.

Arche αν το επιλέξεις τώρα να το κάνεις δεν θα συμβεί τίποτα. Η δήλωση αυτή δεν μπορεί να αλλάξει τον τρόπο πληρωμής της στο 4178. Η επιλογή αυτή δείχνει μόνο τη δυνατότητα που υπήρχε στο 4178 για κάποιον που αρχικά είχε επιλέξει να πληρώνει με δόσεις ή με αρχική καταβολή του 10% και στη συνέχεια, πριν την πρώτη πληρωμή, αποφάσιζε να πάει με 20%.

Συμφωνώ το και σημαίνει σωρευτικά, δηλαδή ότι πρέπει να συνυπάρχουν οι προϋποθέσεις α και β, με την παρατήρηση ότι ο νόμος εννοεί και πρέπει να διορθωθεί ως ακολούθως : [α) όταν η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται από την ανέγερση-κατασκευή της οικοδομής και β) όταν η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οριζόντιας ιδιοκτησίας όλες τις οριζόντιες ιδιοκτησίες του κτιρίου.] Είναι προφανές ότι η πρόβλεψη αυτή του νόμου, να μη χρειάζεται δηλαδή συναίνεση από κανένα συνιδιοκτήτη, αφορά μόνο τις περιπτώσεις κτιρίων που η αυθαίρετη επέκταση σε κοινόχρηστο χώρο υφίσταται από την ανέγερση της οικοδομής και συγχρόνως την ίδια αυθαιρεσία την έχουν όλες οι οριζόντιες ιδιοκτησίες του κτιρίου. Μόνο οι περιπτώσεις κτιρίων με αυτές τις προϋποθέσεις σωρευτικά. Σημαίνει ακόμη ότι δεν υπάρχουν και κάποιοι άλλοι συνιδιοκτήτες στο κτίριο, πχ κτίριο με 2 ή 3 οροφοδιαμερίσματα, που οι ιδιοκτησίες τους δεν έχουν τη συγκεκριμένη αυθαιρεσία, γιατί πχ η αυθαίρετη αυτή επέκταση σε κοινόχρηστο χώρο υφίσταται μεν από την ανέγερση της οικοδομής, αλλά έχει γίνει μόνο στη μία πλευρά του κτιρίου, αλλά δεν έχει γίνει αντίστοιχη αυθαιρεσία στη άλλη πλευρά του κτιρίου, στο δεύτερο ή στο τρίτο οροφοδιαμέρισμα. Στην τελευταία περίπτωση με πιο σκεπτικό δεν απαιτείται συναίνεση από τους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες, από εκείνους δηλαδή οι οποίοι δεν έχουν τη συγκεκριμένη αυθαίρετη επέκταση σε κοινόχρηστο χώρο στην δική τους οριζόντια ιδιοκτησία με συνολικό ποσοστό συνιδιοκτησίας ίσως και πάνω από 50% ή πως τεκμαίρεται η συναίνεση τους; Σε αυτή την περίπτωση, με πιο σκεπτικό δίνεται δικαίωμα από το νόμο σε κάποιο ιδιοκτήτη να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας, προκειμένου να ενσωματώσει τον υπαγόμενο, στις διατάξεις του νόμου 4495, χώρο στην οριζόντιο ιδιοκτησία του; Αν δεν ίσχυαν τα ανωτέρω σωρευτικά [από την ανέγερση της οικοδομής και σε όλες τiς οριζόντιες ιδιοκτησίες], για πιο λόγο η παρ 7 του άρθρου 98 του νόμου θα έκανε αναφορά στο σύνολο των συνιδιοκτητών και θα προέβλεπε : [7.....................Στην περίπτωση αυτή η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται] ;

Λέει το αυτονόητο όχι όμως για κάποιον που θέλει να μεταφέρει κάποια δήλωση από τον 4178 στον 4495, αλλά για κάποιον που θα ήθελε στο παρελθόν κυρίως, να αλλάξει τον τρόπο πληρωμής στον 4178, που όμως δεν είναι η περίπτωση που ενδιαφέρει εσένα. Αυτό το μήνυμα πάντως βγαίνει σε όλες τις δηλώσεις του 4178. Για την μεταφορά στον 4495 λίγη υπομονή, περίπου μέχρι τα μέσα Δεκέμβρη.

Έχουν γίνει 43.671 δηλώσεις οι περισσότερες σε κατάσταση επεξεργασίας(Τest)

Στο νέο σύστημα στις Καταχωρημένες Δηλώσεις/Βεβαιώσεις υπάρχει η επιλογή Ληξιπρόθεσμη στην Κατάσταση Δήλωσης. Εκεί με αναζήτηση εμφανίζονται οι ληξιπρόθεσμες Δηλώσεις, αν κάποιος δεν το έχει προσέξει στην ίδια τη Δήλωση, όπου υπάρχει προφανώς η προσαύξηση του ανεξόφλητου ποσού είτε των δόσεων, είτε του εφάπαξ, που καθυστερεί η πληρωμή τους.

Εντός Δ θα πρέπει να επιβαρυνθεί και με υπέρβαση κάλυψης, λόγω του ότι δεν προβλέπεται στο διάγραμμα κάλυψης σε αυτή τη θέση.

Πράγματι ο νόμος δεν το αναφέρει, το αναφέρει όμως το portal του ΤΕΕ στο εγχειρίδιο διαφορών 4178 και 4495 : 7. Πρόσθετα Στοιχεία «Αριθμός μετρητή ρεύματος» (νέο πεδίο): Συμπληρώνεται προαιρετικά. .......................................................................................................................... «Εισαγωγή εξόδων / Έξοδα εργασιών προσαρμογής»: Κατά την καταχώριση του ποσού εμφανίζεται νέο πεδίο «Σεισμική επικινδυνότητα περιοχής» με τιμές 1, 2 ή 3, ώστε να εφαρμόζεται μέγιστο όριο έκπτωσης από το σύστημα 30, 50 ή 60% επί του προστίμου, μη συμπεριλαμβανομένου του παραβόλου, ανάλογα με την επιλεγμένη τιμή (βλ. αρθ. 102, παρ. 6).

Το πρόστιμο Α παίρνει πρώτα το 20% από το εξάμηνο, ήτοι 0,80 Α. Επιλέγεται καταβολή 30 %, ήτοι το πρόστιμο διαμορφώνεται σε 0,80*0,80 Α=0,64 Α Γίνεται η υποβολή, πληρώνεται το παράβολο, γίνεται η υπαγωγή, πληρώνεται το 30 % του 0, 64 Α =0,192 Α και υπολείπονται δόσεις 0, 448 Α , οι οποίες μπορούν να συμψηφιστούν. Γίνονται και οι επισκευές για την περαιτέρω μείωση (έστω 50%). Ανεβαίνει ο αναλυτικός με τις επισκευές . Το ποσό που μπορεί να συμψηφιστεί είναι (0,80 Α-Παράβολο)/2 «Εισαγωγή εξόδων / Έξοδα εργασιών προσαρμογής»: Κατά την καταχώριση του ποσού εμφανίζεται νέο πεδίο «Σεισμική επικινδυνότητα περιοχής» με τιμές 1, 2 ή 3, ώστε να εφαρμόζεται μέγιστο όριο έκπτωσης από το σύστημα 30, 50 ή 60% επί του προστίμου, μη συμπεριλαμβανομένου του παραβόλου, ανάλογα με την επιλεγμένη τιμή (βλ. αρθ. 102, παρ. 6),έστω έκπτωση 50% Πληρώνεται το ποσό που απαιτείται (0,448Α-0,40Α +0,5 παραβόλου=0,048Α +0,5 παραβόλου), για να μείνει υπόλοιπο δόσεων (0,80 Α-Παράβολο)/2, που πλέον συμψηφίζεται. Τελικό ποσό προστίμου : 0,64 Α-(0,80 Α-Παράβολο)*0,50 ή 0,192 Α+0,048 Α +0,5 Παραβόλου 0,24 Α +0,50 Παράβολο π.χ. Πρόστιμο 10.000 €, Παράβολο 500 €, λόγω εξαμήνου 8.000 €, λόγω 30 % & ΜΣΕ 0,80*8000=6400 € Πληρώνεται το 30 % , ήτοι 1920 €. Το υπόλοιπο ποσό των δόσεων θα μπορεί να συμψηφιστεί, ήτοι ποσό 4480 € Μέγιστο ποσό συμψηφισμού (έστω έκπτωση 50%) λόγω στατικής ενίσχυσης (8000-500)*0,50=3.750 € Υπόλοιπο ποσό πληρωμής 4.480-3750=730 €, το οποίο και πληρώνεται. Γίνεται συμψηφισμός του απομένοντος ποσού για πληρωμή των 3750 €. Τελικό ποσό προστίμου : 1920 +730= 2650 €, Διαφορετικά το πρόστιμο υπολογίζεται : 0,24*10.000 +0,50*500 =2.650 €

Η οριστικοποίηση πάντως κάποιας υπαγωγής δεν σχετίζεται με την εξόφληση σε περίπτωση δόσεων του προστίμου, διαφορετικά θα ζητούσε την περαίωση της υπαγωγής.