Καλησπέρα. Σε οικόπεδο 6 στρεμμάτων έχει γίνει σύσταση 10 κάθετων ιδιοκτησιών. Η κάθετη του πελάτη μου ήταν 300 τ.μ (αποκλειστικής χρήσης) και βγάζει άδεια βάσει αυτών. Πηγαίνει όμως ο γείτονας και χτίζει μέσα στο οικόπεδό του! Και μετά από χρόνια, βγαίνει δικαστική απόφαση που καθορίζει τα νέα όρια. Πλέον το εμβαδόν αποκλειστικής χρήσης είναι 370 τ.μ. και άρα μεταβάλλονται και τα ποσοστά συνιδιοκτησίας. Θέλει να γίνει λοιπόν τροποποίηση της αρχική κάθετης ιδιοκτησίας, και επομένως πρέπει να τακτοποιήσει και τα αυθαίρετα που έχει.
Οι ερωτήσεις μου:
1) Χρειάζεται συναίνεση και των άλλων ιδιοκτητών για να γίνει τακτοποίηση των αυθαιρέτων?
2) Πως θα υπολογίσω τα ποσοστά υπερβάσεων? Βάσει το εμβαδόν αποκλειστικής χρήσης επί του ποσοστού συνιδιοκτησίας? Ή επί όλου του οικοπέδου? Αν ισχύει η πρώτη περίπτωση, φαντάζομαι ότι δεν χρειάζεται πλήρη αποτύπωση όλων των κάθετων ιδιοκτησιών, σωστά? Αλλά αν ισχύει η δεύτερη περίπτωση και χρειάζεται να αποτυπωθούν όλες οι ιδιοκτησίες και τα κτίσματα, τι γίνεται αν κάποιος άλλος έχει και αυτός αυθαίρετο?
Ευχαριστώ...