nik

Μια χαρά τα λέει...Απλά λέει αυτό που λέμε όλοι, ότι γίνονται ένα σωρό καταγγελίες χωρίς λόγο από αργόσχολους και άρα πρέπει να υπάρχει ένα μέτρο..

Ok...

Ερώτηση....Ας πούμε ότι βάζω αντλία θερμότητας και αλλαγή κουφωμάτων στην ίδια θέση - διαστάσεις. Κανονικά εκτός εξοικονομώ θα βγάζαμε μία ΕΕΜΚ και θα τα βάζαμε μαζί. Τώρα δεν μπορώ να βγάλω μία ΕΕΜΚ για την αντλία και μία βεβαίωση άρθρου 30 για τα κουφώματα και να πάρω 660 ? Μου το απαγορεύει κάποιος αν και είναι πόντιο ?

Πως δεν πιάνεις σε παλιό σπίτι 3 κατηγορίες με αυτά τα δύο ? Μην τρελαθούμε. Αν βάλεις και κάνα κλιματιστικό σίγουρα τις πιάνεις. Αυτό με την εφορία δεν το κατάλαβα.

@Pavlos33 @ΙΑΣΟΝΑΣ Θα επιμείνω λίγο. Καταρχάς δεν φταίει πιστεύω ο ιδιοκτήτης. Δεν νομίζω να του είπε να μην δηλώσει κάτι. Απλά μου φαίνεται ο μηχανικός ( και από την ποιότητα των σχεδίων ) ότι έκανε πρόχειρη δουλειά. Ήταν μεγάλος, βαριόταν και απλά δήλωσε κάποια χοντρά για την άδεια μικρής κλίμακας. Εγώ έφερα τοπογράφο, έκανα πλήρη αποτύπωση και βρήκα ένα σωρό πράγματα. Η/Χ κλειστούς, στο υπόγειο διαμέρισμα, στο δώμα διαμέρισμα κτλ Δεν θέλω να "τιμωρήσω" κάποιον. Θέλω να κάνω τη δουλειά μου. Ούτε το κράτος θα κλέψουμε, ίσα ίσα πρόστιμα θα πληρώσουμε. Οκ θα υπάρχει μία άλλη δήλωση 4495 που θα αναφέρεται σε μία άδεια μικρής κλίμακας που αφορούσε εργασίες χρωματισμών...!! Μιλάμε δεν το βρίσκει κανείς αυτό... και αν το βρει τι λεει ? Τίποτα. Θα ακυρωθεί η ΕΕΜΚ ? Ε και ? Αυτό με το ΣΥΠΟΘΑ πως θα γίνει και θα περιμένει ο άλλος που θέλει λεφτά άμεσα κάνα χρόνο ??! ΣΥΠΟΘΑ έχετε περάσει ? Πόσο σας πήρε ? Επίσης πως γίνεται με τον ν.5142/24 να μπορείς να κάνεις μεταγενέστερη δήλωση για ένα ακίνητο χωρίς ΣΥΠΟΘΑ αλλά αν δεν έχει γίνει συμβόλαιο να μην μπορείς και να πρέπει να πας ΣΥΠΟΘΑ ?! Θέλω έναν πιο σοβαρό λόγο για να μην το κάνω αυτό.

Αυτό δεν έχω καταλάβει και εγώ....Ναι μεν γλυτώνουμε γραφειοκρατία αλλά σε μεγάλα ακίνητα....θα γίνει της πόπης από υπερκοστολογήσεις!

Γεια σας. Ξεκινάω με μία βασική ερώτηση. Βλέπω στον οδηγό ότι δεν υπάρχουν όρια δαπανών ανά εργασία όπως στα προηγούμενα εξοικονομώ παρά μόνο δηλώνεται συνολικός προϋπολογισμός ? Σε μία μονοκατοικία π.χ. 200μ2 με όριο προϋπολογισμού 35.000 μπορώ να βάλω την αντλία να κάνει 33.000 και τον ηλιακό 2.000 ??

Σε ακίνητο έγινε δήλωση 4495 και περαιώθηκε από άλλον μηχανικό που έχει πεθάνει. Η δήλωση ήταν ελλιπής και λείπουν πολλές παραβάσεις με λάθος σχέδια κτλ κτλ. Δεν χρησιμοποιήθηκε σε συμβόλαιο η δήλωση παρά μόνο έγινε για να βγάλει ο ιδιοκτήτης μία άδεια μικρής κλίμακας εξωτερικών χρωματισμών και ήθελε ο μηχανικός τότε να είναι όλα τακτοποιημένα (τρομάρα του) οπότε του βάρεσε και μία τακτοποίηση άρπα κόλα και την ανέφερε μόνο στην τεχνική έκθεση της ΕΕΜΚ. Σήμερα ο ιδιοκτήτης με καλεί να τακτοποιήσω για να πουλήσει. Αν πάρω την παλιά δήλωση και την ανοίξω θέλει ΣΥΠΟΘΑ λόγω μεταβολής προστίμου άνω του 20% και δεν θα τελειώσουμε ποτέ... Αν λέω εγώ τώρα κάνω το εξής.... 1) πάρω στο όνομα μου τη δήλωση του άλλου μηχανικού, την πάω από περαίωση σε υπαγωγή, της αλλάξω τα στοιχεία ιδιοκτήτη, διεύθυνση κτλ κτλ και την κάνω δήλωση "ζομπι" και την αφήσω σε υπαγωγή. Δηλαδή ουσιαστικά έμμεσα την "ακυρώσω". 2) Φτιάξω μία νέα σωστή δήλωση με όλες τις παραβάσεις. Είμαι καλυμμένος ? Κάνω κάτι παράνομο ? Ποιος θα βρει την παλιά αυτή δήλωση ? Δεν θα είναι σαν να μην υπήρξε ποτέ η παλιά δήλωση ?

Καλησπέρα... 468625.57 4207934.08

Το όλο θέμα έχει μετατραπεί σε δίπολο μεταξύ εργολάβων - τσιμεντολάγνων και δημάρχων - προστατών του περιβάλλοντος. Το δίπολο αυτό το συντηρούν δικηγόροι κοράκια που βγάζουν πολλά λεφτά ως σύμβουλοι των δημάρχων και κάνουν και προσφυγές κατά του ΝΟΚ για ιδιώτες. Οι κατασκευαστές είναι ανίκανοι να αντιδράσουν νομικά και μόνο σκούζουν ενώ οι δήμαρχοι είναι πολύ οργανωμένοι. Το ΤΕΕ θα πρέπει να επιμείνει σε μία περίοδο χάριτος να σώσει ότι σώζεται. Δηλαδή κατατεθημένες μελέτες να μην πάνε στα σκουπίδια. Επίσης οικόπεδα που έχουν βγει κατεδαφίσεις ή έχουν εργολαβικά να έχουν μία άλλη αντιμετώπιση. Φυσικά φταίει και ο αποτυχημένος θεσμός του ΣΑ οποίος σε κάποιες περιπτώσεις επέτρεψε όργια....Όταν βλέπουν το ύψος να ανεβαίνει 5μέτρα π.χ. σε περιοχές με ήδη μεγάλο ύψος. Κερδισμένοι λοιπόν κυρίως δικηγόροι, πολιτικοί καριερίστες και ίσως οι πιο μεγάλοι κατασκευαστές που θα πάρουν ένα μεγάλο οικόπεδο και δεν θα κάνουν κανένα πλεονέκτημα.

Ναι οκ.

@ΙΑΣΟΝΑΣΜα θα κάνω άδεια διαχωρισμού μετά την τακτοποίηση και θα φτιάξω δύο αυτοτελή διαμερίσματα με ξεχωριστές εισόδους. Κατάλαβες δηλαδή τι λέω ? Να το ξαναπώ. Στην πράξη έχω δύο αυτοτελή διαμερίσματα με ξεχωριστές εισόδους ισόγειο και υπόγειο. Τακτοποιώ εικονικά σαν μεζονέτα για να μην πάω κατηγορία 5 και γλυτώνω και πρόστιμο.... Βγάζω μετά μία άδεια διαχωρισμού και δείχνω στην άδεια την πραγματικότητα. Δύο αυτοτελή διαμερίσματα με ξεχωριστές εισόδους. Νομικά δεν είμαι καλυμμένος ?!

@ΙΑΣΟΝΑΣ @Pavlos33Να ρωτήσω κάτι για το παραπάνω....Λέμε δεν μπαίνουν τα υπόγεια αν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους. Δηλαδή αν έχω ένα ισόγειο με ένα υπόγειο και το υπόγειο γίνει αυτοτελές διαμέρισμα μπαίνει στην κατηγορία 4. Αν όμως είναι μεζονέτα ισόγειο - υπόγειο και το υπόγειο πάλι γίνει σπίτι δεν μπαίνει κατηγορία 4. Αυτό μου φαίνεται κάπως...χαζό δεδομένου το αποτέλεσμα οικιστικά, περιβαλλοντικά κτλ κτλ είναι το ίδιο και στις δύο περιπτώσεις έχω ένα διαμέρισμα. Οκ απλά στην πρώτη περίπτωση ίσως μείνουν παραπάνω κάτοικοι τέλος πάντων. Ρωτάω εγώ τώρα. Ααααααν βαφτίσω ισόγειο με το υπόγειο "μεζονέτα", λέω δηλαδή ότι υπάρχει σήμερα εσωτερική σκάλα και δείξω στη δήλωση μου μία μεζονέτα και στα σχέδια και τακτοποιήσω σαν κατηγορία 4. Δεν μπορώ μετά να πάει άλλος "φίλος" μηχανικός (δεν θα είμαι εγώ δηλαδή τυπικά) και να βγάλει μία ωραιότατη άδεια διαχωρισμού στην πολεοδομία της μεζονέτας σε δύο διαμερίσματα και να τα παρουσιάσει όπως είναι στην πραγματικότητα ? Δεν υπάρχει "παραθυράκι" ή κάνω κάπου λάθος ?

Πως θα γινόταν αυτό αφού κάθε φορά θα αθροίζονταν οι υπερβάσεις στη νέα δήλωση ? Δεν θα έκανες "συμπληρωματικές" δηλώσεις.

Διώροφη κατοικία με πυλωτη και υπογειο. - Το 60% της πυλωτής έκλεισε και έγινε σπίτι. - Στο υπόγειο λόγω και κλίσης εδάφους έγινε αυτοτελές διαμέρισμα. Οι χώροι αυτοί μπαίνουν στους χώρους για τον έλεγχο της κατηγορίας 4 ? Τα επιχειρήματα μου για το να μην μπουν είναι ότι - Το κλείσιμο πυλωτής είναι κλείσιμο Η/Χ....(τραβηγμένο ?) και άρα πάει με τον έλεγχο Η/Χ 80% δόμησης. - Το υπόγειο είναι υπόγειο, εντός κάλυψης. Δεν ξέρω τι εννοεί ο νόμος να μην αυτοτελές..