nik

Έχω ένα θέμα πιο πολύ νομικό παρά πολεοδομικό. Για αυτό θέλω και τη γνώμη σου @dimitris GM. Σε κτίριο πολλών μικρών γραφείων ανά όροφο στο κέντρο της Αθήνας του 1965 έγινε η αρχική σύσταση οριζοντίου με κατόψεις και πίνακα χιλιοστών. Μάλιστα στις κατόψεις αναγράφονται και τα εμβαδά των ιδιοκτησιών. Το 1970 για κάποιο περίεργο λόγο πήγανε όλοι οι ιδιοκτήτες και κάνανε τροποποίηση σύστασης όπου αλλάξανε όλα τα εμβαδά στρογγυλεύοντας τα προς τα κάτω και μειώνοντας τα χιλιοστά τους. Φτιάξανε νέο πίνακα χιλιοστών αλλά όχι νέες κατόψεις. Κάπου θέλανε να τα πάνε αυτά τα χιλιοστά.. ποιος ξέρει. Σήμερα καλούμαι να κάνω τακτοποίηση σε 2 γραφεία που απέκτησε ο ιδιοκτήτης με πλειστηριασμό. Η πραγματική κατάσταση των γραφείων συμπίπτει με το περίγραμμα και το εμβαδόν της αρχικής σύστασης. Δηλαδή με λίγα λόγια έχω Γραφείο 1 = 25,00μ2 (αρχική σύσταση, περίγραμμα κάτοψης σύστασης και πραγματικότητα), 22,00μ2 (τροποποίηση σύστασης και τελευταίος τίτλος κτήσης) Γραφείο 2 = 30,00μ2 (αρχική σύσταση, περίγραμμα κάτοψης σύστασης και πραγματικότητα), 26,00μ2 (τροποποίηση σύστασης και τελευταίος τίτλος κτήσης) Τα δύο γραφεία έχουν συνενωθεί και θέλω να τα τακτοποιήσω. Τι εμβαδόν να βάλω ? Αν βάλω 55μ2 είμαι σωστός ως προς την πραγματική κατάσταση και την κάτοψη της σύστασης αλλά βάσει τίτλου θα πρέπει να είναι 48μ2 και ο συμβολαιογράφος θα κολλήσει. Τι κάνω ?

Με ΕΚ. Χωρίς το κάτω τοιχείο πάω σε 0,51 άρα τοιχωματικό προς πλαισιωτό.

Σε νέα οικοδομή μικρής κάλυψης περίπου 90μ2 έχω υπόγειο με πυλωτή και 5 ορόφους. Στον Χ άξονα μπορώ να έχω μόνο ένα τοιχείο "Γ" 2,00μ στο πανω μέρος και ένα τοιχείο πάλι "Γ" στο κάτω μέρος που είναι 1,80 αλλά λόγω πέλματος μετράει στην επάρκεια τοιχωμάτων. Το θέμα μου είναι ότι θέλω το κάτω τοιχείο να το μικρύνω στον Χ άξονα αν γίνεται στο 1,00 - 1,20μ το πολύ αντί για 1,80 γιατί εμποδίζει πολύ αρχιτεκτονικά. Αν το κάνω ΔΕΝ θα έχω επάρκεια άνω του 65%. Αυτό τελικά δεν είναι υποχρεωτικό σωστά ?

Σε διαμέρισμα διαμπερές που έχει μπροστά και πίσω εξώστες όλα είναι οκ. Το μόνο που βρήκα είναι στον πίσω εξώστη όπου στην άδεια είναι ορθογωνικής κάτοψης 7,00μ μήκος * 1,50μ πλάτος ενώ στην πράξη έχουν φτιάξει τόξα στις άκρες ακτίνας 0,80μ. Δηλαδή στην πράξη έχει μειωθεί. Αυτό θέλει τακτοποίηση ?

@Pavlos33 μιλαω για μια λοιπη παραβαση μπάρμπεκιου και μια ανοιχτη θέση σταθμευσης

Λοιπή παράβαση σε προκήπιο είναι κατηγορία 5 ? Π.χ. δημιουργία θέσης στάθμευσης ή BBQ ?

Οκ..

Νομίζω θέλει θεώρηση από ΥΔΟΜ.

Σε πολυκατοικία η άδεια δείχνει τυπικό όροφο με οροφοδιαμερίσματα ανά όροφο. Στην πράξη σε δύο ορόφους Ε' και ΣΤ' έχει γίνει μεζονέτα με συνένωση των δύο ορόφων. Η αλλαγή αυτή αποτυπώνεται και στην σύσταση. Ταυτόχρονα έχω και λοιπές παραβάσεις τύπου αλλαγή εξώστη, ανοιγμάτων κτλ και στα δύο επίπεδα τς μεζονέτας. Πως υπολογίζω πρόστιμο ? Α) 1 Φ.Κ. αλλαγή διαμερισμάτωσης Ε' ορόφου , 1 Φ.Κ. αλλαγή διαμερισμάτωσης ΣΤ' ορόφου, 1 Φ.Κ. λοιπές παραβάσεις ? Β) 1 Φ.Κ. συνένωση ορόφων και λοιπές παραβάσεις ? Το Α είναι είναι 700 ευρώ παραπάνω από το Β !

Οκ...πρακτικα παντως θα έπρεπε να μπαίνει και ο παραγοντας "μεγεθος" στην αλλαγή χρήσης. Μπορεί να μην μένει ο ίδιος πελάτης στο χώρο αλλά συνεχόμενα υπάρχουν πολλοί πελάτες σε κάποια εμπορικά. Πάντως αυτό που ξέρω είανι ότι η πολεοδομια μολις δει χρηση καφε, καφενειο, αναψυκτριο σου ζηταει αλλαγη χρησης σε συναθροιση κοινου ακόμη και να είναι τρύπα. Αν δεν το κανεις εισαι εκτεθειμένος πολεοδομικά. Καλά κάνουμε και ξεκαθαρίζουμε ότι δεν υπάρχει μαγαζίο υγειονομικού ενδιαφέροντος πολεοδομικά π.χ. μανικιούρ, κομμωτήρια, ιατρεία, φαρμακεια, ψιλικα, κρεοπωλεια κτλ ΔΕΝ θελουν αλλαγη χρησης γιατί είναι ΕΜΠΟΡΙΚΑ.

@kan62 Ok αυτό το λέμε χρόνια τώρα... Όμως υπάρχει ένα θέμα αν ένα καφέ πρέπει να βγάλει ΕΕΜΚ αλλαγής χρήσης από εμπορικό σε συνάθροισης κοινού. Αν π.χ. έχεις τραπεζάκια μέσα δεν είσαι εμπορική χρήση αλλά συνάθροισης. Ένα μαγαζάκι που δίνει φρέντο σε περαστικούς είναι εμπορικό ή συνάθροισης κοινού ? Από την άλλη ένα κομμωτήριο και 10 καρέκλες να έχει και να είναι μέσα 20 άτομα είναι πάντα εμπορικό....το ίδιο ένα μεγάλο μαγαζί ρούχων που μπορεί να έχει μέσα 20-30 άτομα συνεχώς ή ένα μεγάλο κρεοπωλείο, είναι πάντα εμπορικά.

Τις άλλαξα τελικά γιατί βαριόμουν να ασχοληθώ...Ναι ζήταγε ΗΤΚ για όλες τις αποθήκες και για τις καταργούμενες.

Κάνουμε τροποποίηση σύστασης για κατάργησης Ο.Ι. που δεν κατασκευάστηκαν ποτέ στην πράξη. Δηλαδή στο υπόγειο βάσει σύστασης και άδειας υπήρχαν 5 αποθήκες - Ο.Ι. αλλά στην πράξη είχαν κατασκευαστεί 1 μόνο αποθήκη και ο υπόλοιπος χώρος ήταν κενός - κοινόχρηστος. Μου ζητάνε ΗΤΚ για τις καταργούμενες. Εγώ θεωρώ σωστό να τις βγάλω ως μη υλοποιημένες και αιτιολογία "Αδόμητο". Στις επιφάνειες γράφω την επιφάνεια "Χ" στην πράξη της αδείας και στην πράξη τακτοποίησης διαμερισμάτωσης που κάνω βάζω "-Χ" άρα τελικά το εμβαδόν είναι μηδέν. Ο συμβολαιογράφος μου λέει να μην την βγάλω την ΗΤΚ ως αδόμητο αλλά ως τακτοποιημένο. Εσείς τι λέτε ?

Και εγώ δεν βλέπω να το γράφει κάπου...

Για τις εργασίες αυτές τελικά υπάρχει το όριο των 25.000 ? Επίσης αν βγάλω ΕΕΜΚ για βαψίματα με ικριώματα και συνδυαστικά κάνω εργασίες άρθρου 30 π.χ. αλλαγή κουφωμάτων στο ίδιο άνοιγμα τότε για το όριο των 25000 αθροίζω και τις εργασίες του άρθρου 30 ?

Σε μονοκατοικία του 2005 έχω σήμερα θέρμανση κυρίως με επιτοίχιο λέβητα με φυσικό αέριο και συμπληρωματικά συμβατικό τζάκι ανοιχτής εστίας, μόνωση κλασσική προ ΚΕΝΑΚ, παλιά A/C και οχι ηλιακό. Θέλω να μετατρέψω το συμβατικό σε ενεργειακό συμπληρωματικά του υπάρχοντος λέβητα Φ.Α., να προσθέσω νέα A/C και ηλιακό. Με τις παρεμβάσεις ανεβαίνω σίγουρα την ενεργειακή κατηγορία. Στο ΠΕΑ θα βάλω ότι θερμαίνεται 80% με λέβητα και 20% με ενεργειακό τζάκι. Το ερώτημα μου είναι αν μπορώ να βάλω το ενεργειακό τζάκι στις παρεμβάσεις δεδομένου ότι δεν ξέρω αν είναι παρέμβαση βάσει ΚΕΝΑΚ όπως λέει η Υ.Α. και επίσης δεν υπάρχει στις παρεμβάσεις του εξοικονομώ 2025 για να υπολογίσω μέγιστη τιμή. Τελευταίο εξοικονομώ που επέτρεπε ενεργειακό τζάκι ήταν το Αυτονομώ 2020 με μέγιστο ποσό 2.500.

Μια χαρά τα λέει...Απλά λέει αυτό που λέμε όλοι, ότι γίνονται ένα σωρό καταγγελίες χωρίς λόγο από αργόσχολους και άρα πρέπει να υπάρχει ένα μέτρο..

Ok...

Ερώτηση....Ας πούμε ότι βάζω αντλία θερμότητας και αλλαγή κουφωμάτων στην ίδια θέση - διαστάσεις. Κανονικά εκτός εξοικονομώ θα βγάζαμε μία ΕΕΜΚ και θα τα βάζαμε μαζί. Τώρα δεν μπορώ να βγάλω μία ΕΕΜΚ για την αντλία και μία βεβαίωση άρθρου 30 για τα κουφώματα και να πάρω 660 ? Μου το απαγορεύει κάποιος αν και είναι πόντιο ?

Πως δεν πιάνεις σε παλιό σπίτι 3 κατηγορίες με αυτά τα δύο ? Μην τρελαθούμε. Αν βάλεις και κάνα κλιματιστικό σίγουρα τις πιάνεις. Αυτό με την εφορία δεν το κατάλαβα.

@Pavlos33 @ΙΑΣΟΝΑΣ Θα επιμείνω λίγο. Καταρχάς δεν φταίει πιστεύω ο ιδιοκτήτης. Δεν νομίζω να του είπε να μην δηλώσει κάτι. Απλά μου φαίνεται ο μηχανικός ( και από την ποιότητα των σχεδίων ) ότι έκανε πρόχειρη δουλειά. Ήταν μεγάλος, βαριόταν και απλά δήλωσε κάποια χοντρά για την άδεια μικρής κλίμακας. Εγώ έφερα τοπογράφο, έκανα πλήρη αποτύπωση και βρήκα ένα σωρό πράγματα. Η/Χ κλειστούς, στο υπόγειο διαμέρισμα, στο δώμα διαμέρισμα κτλ Δεν θέλω να "τιμωρήσω" κάποιον. Θέλω να κάνω τη δουλειά μου. Ούτε το κράτος θα κλέψουμε, ίσα ίσα πρόστιμα θα πληρώσουμε. Οκ θα υπάρχει μία άλλη δήλωση 4495 που θα αναφέρεται σε μία άδεια μικρής κλίμακας που αφορούσε εργασίες χρωματισμών...!! Μιλάμε δεν το βρίσκει κανείς αυτό... και αν το βρει τι λεει ? Τίποτα. Θα ακυρωθεί η ΕΕΜΚ ? Ε και ? Αυτό με το ΣΥΠΟΘΑ πως θα γίνει και θα περιμένει ο άλλος που θέλει λεφτά άμεσα κάνα χρόνο ??! ΣΥΠΟΘΑ έχετε περάσει ? Πόσο σας πήρε ? Επίσης πως γίνεται με τον ν.5142/24 να μπορείς να κάνεις μεταγενέστερη δήλωση για ένα ακίνητο χωρίς ΣΥΠΟΘΑ αλλά αν δεν έχει γίνει συμβόλαιο να μην μπορείς και να πρέπει να πας ΣΥΠΟΘΑ ?! Θέλω έναν πιο σοβαρό λόγο για να μην το κάνω αυτό.

Αυτό δεν έχω καταλάβει και εγώ....Ναι μεν γλυτώνουμε γραφειοκρατία αλλά σε μεγάλα ακίνητα....θα γίνει της πόπης από υπερκοστολογήσεις!

Γεια σας. Ξεκινάω με μία βασική ερώτηση. Βλέπω στον οδηγό ότι δεν υπάρχουν όρια δαπανών ανά εργασία όπως στα προηγούμενα εξοικονομώ παρά μόνο δηλώνεται συνολικός προϋπολογισμός ? Σε μία μονοκατοικία π.χ. 200μ2 με όριο προϋπολογισμού 35.000 μπορώ να βάλω την αντλία να κάνει 33.000 και τον ηλιακό 2.000 ??

Σε ακίνητο έγινε δήλωση 4495 και περαιώθηκε από άλλον μηχανικό που έχει πεθάνει. Η δήλωση ήταν ελλιπής και λείπουν πολλές παραβάσεις με λάθος σχέδια κτλ κτλ. Δεν χρησιμοποιήθηκε σε συμβόλαιο η δήλωση παρά μόνο έγινε για να βγάλει ο ιδιοκτήτης μία άδεια μικρής κλίμακας εξωτερικών χρωματισμών και ήθελε ο μηχανικός τότε να είναι όλα τακτοποιημένα (τρομάρα του) οπότε του βάρεσε και μία τακτοποίηση άρπα κόλα και την ανέφερε μόνο στην τεχνική έκθεση της ΕΕΜΚ. Σήμερα ο ιδιοκτήτης με καλεί να τακτοποιήσω για να πουλήσει. Αν πάρω την παλιά δήλωση και την ανοίξω θέλει ΣΥΠΟΘΑ λόγω μεταβολής προστίμου άνω του 20% και δεν θα τελειώσουμε ποτέ... Αν λέω εγώ τώρα κάνω το εξής.... 1) πάρω στο όνομα μου τη δήλωση του άλλου μηχανικού, την πάω από περαίωση σε υπαγωγή, της αλλάξω τα στοιχεία ιδιοκτήτη, διεύθυνση κτλ κτλ και την κάνω δήλωση "ζομπι" και την αφήσω σε υπαγωγή. Δηλαδή ουσιαστικά έμμεσα την "ακυρώσω". 2) Φτιάξω μία νέα σωστή δήλωση με όλες τις παραβάσεις. Είμαι καλυμμένος ? Κάνω κάτι παράνομο ? Ποιος θα βρει την παλιά αυτή δήλωση ? Δεν θα είναι σαν να μην υπήρξε ποτέ η παλιά δήλωση ?

Καλησπέρα... 468625.57 4207934.08