nik

Στις περιπτώσεις μεγάλων πλακών, π.χ. 1500μ2 δηλαδή περίπου 500μ3 σκυρόδεμα όπου δεν είναι εφικτό να γίνει σκυροδέτηση την ίδια μέρα, τι κάνουμε ? Λογικά θα πρέπει να πέσει η πλάκα σε 3 οριζόντια τμήματα των 165μ3 το ένα δίπλα στο άλλο για να είμαστε σίγουροι. 

Στον κανονισμό σκυροδέματος δεν βλέπω να απαγορεύεται.

Μιλάω για οικοδομικό έργο - αποθήκη με συνήθη φέροντα οργανισμό και πάχος πλάκας 20εκ, με φατνώματα περίπου 6,00*6,00 και δοκούς 40/60 και κολώνες 60/60. Δεν υπάρχει αντισεισμικός αρμός καθώς δεν είναι επιμήκες το κτίριο.

Ορίζουμε σημεία διακοπής σκυροδέτησης και προβλέπουμε πιο ισχυρό διαμήκη οπλισμό τοπικά ? Χρειάζεται κάτι άλλο ? 

Τα σημεία διακοπής που θα ήταν καλό να γίνουν ? 

Έχω περίπτωση αποθήκης υπογείου - οριζόντια ιδιοκτησία, σε πολυκατοικία όπου :

α) Η πολυκατοικία κατασκευάστηκε με άδεια του 1975.

β) Στην πράξη είναι κατοικία με μπάνιο - κουζίνα και ο ιδιοκτήτης επιμένει ότι από παλιά ήταν έτσι. Έχει είσοδο από τον δρόμο με παράθυρα στο δρόμο και είναι σαν ημιυπόγειο. 

γ) Στο Ε9 είναι και ήταν αποθήκη υπογείου πάντα. 

δ) Στη ΔΕΗ είναι αποθήκη. Επίσης όσες φορές νοικιάστηκε πολύ παλιά πριν το 2000, νοικιάστηκε σαν αποθήκη.

ε) Στην σύσταση που για κάποιον λόγο άργησε να γίνει (το 2000) είναι αποθήκη, με κάτοψη μηχανικού που το δείχνει αποθήκη.

Γίνεται σε αυτό το υπόγειο να κάνω αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατοικία με παλαιότητα προ 1982 (κατηγορία 2) με βάση μόνο τη δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίωση αρχικής ηλεκτροδότησης από ΔΕΔΔΗΕ που λέει ότι πήρε ρεύμα η παροχή του το 1977 ? 

Ουσιαστικά βασίζομαι στην εγκύκλιο 2 που λέει :

Παράθεση

στην περίπτωση υπέρβασης δόμησης με μετατροπή χώρων βοηθητικής χρήσης σε χώρους κύριας χρήσης, σε κτίρια με οικοδομική άδεια για τα οποία η μετατροπή δεν αποδεικνύεται με έγγραφο φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής, λαμβάνεται ως χρόνος εγκατάστασης της κύριας χρήσης ο χρόνος θεώρησης της άδειας για την ηλεκτροδότηση του ακινήτου, ανεξάρτητα τυχόν λειτουργικής σύνδεσής του με υπερκείμενους ορόφους, άλλως η 1.1.2004. Για τις περιπτώσεις ηλεκτροδότησης πριν από τη θεσμοθέτηση της θεώρησης της οικοδομικής άδειας από την Υ.ΔΟΜ, αντί του χρόνου θεώρησης
της αδείας, λαμβάνεται η ημερομηνία υποβολής αίτησης ηλεκτροδότησης στον αρμόδιο φορέα

Η απόληξη του ανελκυστήρα (+1,20) μπορεί να είναι μέσα στην απόληξη δώματος ή πρέπει να είναι έξω από αυτήν ?

Κεντρικό κλιμακοστάσιο πολυκατοικίας βλέπει σε πλαινό ακάλυπτο οικοπέδου με απόσταση 1μ από το πλαϊνό όριο.

Ο ΝΟΚ λέει :

Παράθεση

5. Οι χώροι κλιμακοστασίου καλύπτουν τις προϋποθέσεις φυσικού φωτισμού και αερισμού εφόσον έχουν ανοίγματα προς ακάλυπτους χώρους ή ελεύθερο ανοιχτό χώρο ελάχιστης διάστασης δύο (2,00 μ.) μέτρων κάθετα προς την πλευρά των ανοιγμάτων.

Δεν κατάλαβα, τα 2,00μ κάθετα τα θέλει όταν φωταγωγός ? Στον ακάλυπτο χώρο δεν υπάρχει το όριο των 2,00μ ? Μπορώ και με 1,00μ να φωτίσω το κλιμακοστάσιο ?

Καλά μην τρελαίνεσαι κιόλας. Δεν είναι δικό σου πρόβλημα.

Της λες να παίρνει κάθε μερα help desk και να τους ρωτάει τι να κάνει. Αλλιώς την χρεώνεις να τα κάνεις εσύ. Δεν έχεις εσύ ευθύνη.

Είναι τραγική η κατάσταση γενικά. Πολλοί σύμβουλοι τα έχουν παρατήσει γιατί δεν βγάζουν άκρη.

Διαμέρισμα σε πυλωτή. Πρέπει να φωτίσω το υπνοδωμάτιο μου από την πυλωτή γιατί μόνο εκεί βλέπει. Δεν έχω καταλάβει καλά το κείμενο του κτιριοδομικού.

Παράθεση

5. Επαρκή άμεσο φυσικό αερισμό θεωρείται ότι έχουν οι χώροι, όταν εκπληρώνονται συγχρόνως οι ακόλουθες συνθήκες:

5.1.1. Ο φωτισμός τους προέρχεται από ανοίγματα στην οροφή ή σε εξωτερικούς τοίχους του χώρου που βλέπουν είτε σε κοινόχρηστο χώρο του οικισμού, είτε σε ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου ή του κτιρίου που έχει τις προϋποθέσεις των διατάξεων της παρ. 4 του άρθρου αυτού, είτε σε πλευρά ανοικτού ημιϋπαίθριου χώρου, που είναι ανοιχτή σ’ έναν από τους χώρους αυτούς.

5.2. Επιπλέον από τις απαιτήσεις της υποπαραγράφου 5.1.1., στην περίπτωση που χώρος φωτίζεται από άνοιγμα ή ανοίγματα που βλέπουν προς ανοικτό ημιϋπαίθριο χώρο ή που βρίσκονται κάτω από εξώστη ή προστέγασμα, θεωρείται ότι έχει επαρκή άμεσο φυσικό φωτισμό όταν το εμβαδόν των παρακάτω επιφανειών δεν υπολείπεται το καθένα χωριστά του 10% του αθροίσματος των εμβαδών του δαπέδου του φωτιζόμενου χώρου και της οροφής του ανοικτού ημιϋπαίθριου χώρου, εξώστη ή προστεγάσματος που αντιστοιχεί στο φωτιζόμενο χώρο:

α) Του ελεύθερου από δομικά στοιχεία τμήματος της ανοιχτής πλευράς του ημιϋπαίθριου χώρου που αντιστοιχεί στο φωτιζόμενο χώρο.

β) Του ελεύθερου από δομικά στοιχεία κατακόρυφου επιπέδου, κάτω από τον εξώστη ή προστέγασμα που αντιστοιχεί στο φωτιζόμενο χώρο.

γ) Του ανοίγματος του φωτιζόμενου χώρου.

Δηλαδή με βάση τα παραπάνω και στο σχήμα που επισυνάπτω, πρέπει

Εμβαδόν ανοίγματος υπνοδωματίου > 10% * [Εμβαδόν (ΑΒΓΔΑ) + Εμβαδόν (υπνοδωματιο)] ? 

Θέλω τη γνώμη σας για μία περίπτωση.

Ένας γνωστός - γείτονας (καλός άνθρωπος) μου ανέθεσε να ολοκληρώσω δήλωση 4178/13 της οποίας ο μηχανικός πέθανε πριν μερικά χρόνια χωρίς να υποβάλλει κανένα αρχείο στο σύστημα. Πρέπει μέχρι τέλος του 2024 να ανεβάσω τα δικαιολογητικά.

Πήρα τελικά τη δήλωση στο όνομα μου και έκατσα να την μελετήσω. Το γιατί την πήρα έτσι είναι άλλο θέμα ας μην το πιάσουμε.... Εντόπισα λοιπόν τα εξής και θέλω τη γνώμη σας τι να κάνω.

1) Τα ποσοστά υπέρβασης δόμησης στα Φ.Κ. είναι <50% ενώ βάσει χιλιοστών της Ο.Ι. έπρεπε να είναι 50-100%. Άρα πληρώθηκε λάθος πρόστιμο.

2) Υπάρχουν κλειστοί φωταγωγοί στην Ο.Ι. τους οποίους στη δήλωση αυτός τους αναφέρει απλά ως "επεκτάσεις" χωρίς να λέει ότι είναι κοινόχρηστες ή φωταγωγοί, γράφει απλά υπέρβαση δόμησης τάδε....Στον 4178/13 νομίζω δεν μπορείς να κάνεις μονομερή τροποποίηση..ή κάνω λάθος ? Άρα σε μελλοντικό συμβόλαιο θα έχει πρόβλημα.

3) Η δήλωση αυτή χρησιμοποιήθηκε το 2018 σε συμβόλαιο αγοράς. Ο πελάτης μου είναι ο τωρινός ιδιοκτήτης. Στο συμβόλαιο ο μηχανικός τότε όντως είχε φτιάξει κάτοψη την οποία βάλανε στο συμβόλαιο και πελάτης μου παρέδωσε τυπωμένη (όχι ηλεκτρονική). Μπορούσε ο μηχανικός να το κάνει αυτό δηλαδή να επισυνάψει κάτοψη στο συμβόλαιο και να την ανεβάσει πιο μετά στο σύστημα. Δεν είναι παράνομο αλλά το θεωρώ αντιεπαγγελματικό. Στο συμβόλαιο αυτό επίσης δεν αναφέρει πουθενά για κλειστούς φωταγωγούς. Λέει ότι επεκτάθηκε τάδε μ2 έτσι γενικά και αόριστα χωρίς να μιλάει που επεκτάθηκε σε κοινόχρηστο, όμορο, βεράντα κτλ. 

4) Τα υπόλοιπα μ2 των άλλων αυθαιρεσιών είναι σχετικά καλά με μικροδιαφορές.

Τι να κάνω εγώ τώρα ?? Να ολοκληρώσω μία δήλωση που έχει λάθος υπολογισμένα πρόστιμα και κοινόχρηστες παραβάσεις ?? Από την άλλη θέλω να τον βοηθήσω τον άνθρωπο τι να κάνει. Τι θα τον συμβουλέυατε ? Να την πάω στον 4495/17 με σωστά πρόστιμα και μονομερή τροποποίηση των φωταγωγών ? Το συμβόλαιο μεταβίβασης αν δεν αλλάξω εμβαδά θεωρώ πως δεν χρειάζεται επανάληψη.

Αν θεωρήσεις το κλιμακοστάσιο ΜΘΧ κατά ΚΕΝΑΚ πρέπει να το μονώσεις ενδιάμεσα και έχει μία λογική να αφαιρούνται και τα λιθοσώματα του κλιμακοστασίου.

Στα εύστρεπτα με ΕΚ παίρνουμε συνήθως 1,60 όπως λέει παραπάνω γιατί με ΚΠΜ πάμε ενώ με ΕΑΚ μπορούμε και 3,50....ό,τι να ναι δηλαδή. Έχουμε ταυτόχρονη ισχύ δύο κανονισμών με διπλάσιο q ο ένας από τον άλλον.

Τοίχοι διαμερίσματος προς κλιμακοστάσιο με ενεργειακά λιθοσώματα αφαιρούνται από τη δόμηση ? Ή μόνο οι εξωτερικοί τοίχοι προς εξωτερικό αέρα ?

Γνωρίζει κανείς από κιάλια ? Θέλω να είναι  και νυχτερινής όρασης. Κάτι σχετικά φτηνό για χόμπι στο χωριό π.χ. να βλεπουμε το βράδυ ζώα κτλ.

Μπορώ να μην προσμετρήσω κάτι στη δόμηση όταν αυτό βάσει άρθρου 11 δεν μετράει ? Τι εννοω.

Έχω π.χ. κτίριο με μικρή κάλυψη λόγω Δ, προκηπίων κτλ.

Ο ΣΔ δεν εξαντλείται ακόμη και αν μετρήσω την είσοδο και τα κλιμακοστάσια στη δόμηση και μάλιστα έχω και περίσσευμα. 

Μπορώ να μετρήσω τα κλιμακοστάσια και την εισοδο αν θελω στη δομηση ή ειμαι υποχρεωμενος να μην τα μετρήσω ?

Ποο με σκίζει όμως γιατί έχω μικρό οικόπεδο και πρασιές και χάνω πολύ κάλυψη. 

Γωνιακό οικόπεδο σε πρώην πανταχόθεν ελέυθερο σύστημα. Έχω όμορο στο πλάι μετά ΓΟΚ85 με ανοίγματα προς τα εμένα και απόσταση μεγαλύτερη του 1μ. . 

Δεν με πιάνει να κολλήσω και να αφήσω δ*δ μόνο στη γωνία ?? Πρέπει να αφήσω όλη μου την πλευρά δ ? 

Δεν είναι περίεργο. Απλά στην τροποποίηση σύστασης δεν αλλάξανε τα εμβαδά γιατί τους βόλευε να μην πληρώνουν φόρους κτλ. Και οι άλλες Ο.Ι. έχουν προβλήματα.

Στις αποθήκες που έχω παρόμοια θέματα μπορεί να είναι 3,30μ2 στην αναθεώρηση και 3,00μ2 στην σύσταση άρα είμαι εκτός του 2%.

Για να καταλάβετε καλύτερα τι κάνανε....πήρανε τις κατόψεις της αναθεώρησης, σβήσανε (με μπλάνκο προφανώς) τα εμβαδά του μηχανικού και γράψανε με πενάκι τα εμβαδά της αρχικής σύστασης. Αυτές τις κατόψεις βάλανε στην τροποποίηση σύστασης.

Έτσι αυτήν την στιγμή το περίγραμμα και γενικά το σχέδιο κάτοψης αναθεώρησης και τροποποίησης σύστασης είναι ίδιο ! Απλά γράφουν πάνω διαφορετικά εμβαδά...!

Δεν γίνεται μομομερής τροποποίηση λόγω λάθους αναγραφής εμβαδού...?

Σε προσθήκη καθ'ύψος στην Αθήνα προκύπτει νέα θέση στάθμευσης. 

Επειδή είναι η δεύτερη προσθήκη δεν έχω μειωμένη εισφορά.

Συγγενής α' βαθμού του πελάτη έχει υπόγειο πάρκινγκ σε πολύ κοντινό κτίριο.

Τι συμβόλαιο μπορεί να γίνει ώστε να μην χάσει ο συγγενής την ιδιοκτησία αλλά να γίνει μία παραχώρηση στον πελάτη της χρήσης του πάρκινγκ ώστε να μην εξαγοράσει πάρκινγκ ?

Καλησπέρα. Έχω μία περίεργη περίπτωση και θέλω βοήθεια. Αυτό που περιγράφω έχει γίνει στις περισσότερες Ο.Ι. της πολυκατοικίας αλλά αναφέρομαι μόνο στη δικιά μου.

Διαμέρισμα σε πολυκατοικία.

Το 2005 βγαίνει η άδεια. Εμβαδόν διαμερίσματος 100μ2 στην κάτοψη. Ακολούθως βγαίνει η σύσταση πάλι με 100μ2 στην κάτοψη.

Ξεκινάει η κατασκευή και γίνεται 100,80μ2 στην πράξη. Το 2007 ολοκληρώνεται η κατασκευή και γίνεται αναθεώρηση της άδειας με το σωστό εμβαδόν στην άδεια πλέον 100,80μ2.

Ακολούθως γίνεται τροποποίηση σύστασης αλλά αφήνουν το 100μ2 !! Αποτέλεσμα τα συμβόλαια αγοράς κτλ έχουν εμβαδόν 100μ2 και η αναθεώρηση το σωστό 100,80μ2.

Δεν μπορεί να γίνει μονομερής τροποποίηση για διόρθωση του εμβαδού του διαμερίσματος με βάση το εγκεκριμένο πολεοδομικά εμβαδόν ? 

Παρόμοια προβλήματα (μικροδιαφορές στα εμβαδά μεταξύ σύστασης και άδειας έχουν και τα πάρκινγκ και οι αποθήκες!!).

Ναι τα έχω διαβάσει αυτά...Βλέπεις κάτι σαν αυτό που γράφω ? Να αφήνω απόσταση όσο ο γείτονας και όχι δ ?

Επί ΓΟΚ 2000 ή ΓΟΚ 85, είχε βγει κάποια διάταξη που σου επέτρεπε να αφήσεις πλαινό όριο σε προ ΓΟΚ85 κτισμα όσο απέχει αυτό από εσένα και όχι δ ? Δηλαδή μπορεί  να απείχε 2μ αυτό και να άφηνες και εσύ την ίδια απόσταση ?

Κάτσε αν έχεις έναν όροφο έυστρεπτο δεν έχεις κανονικό κτίριο. Μην το παρακάνουμε. Οκ δεν είναι εύστρεπτο αλλά μην πάρεις και κανονικότητα. Εγώ θα πήγαινα σε q το πολύ 2.50. 

Κατά τα άλλα για αυτό που ρωτάς την απάντηση τη δίνουν οι ιδιομορφές. Αν το 60% της μαζας σου δεν στρίβει είσαι μια χαρά. Στη δυναμική ανάλυση οι ιδιομορφές παίζουν ρόλο και όχι τα Κ.Ε.Σ κτλ που είναι έννοιες πιο πολύ ισοδύναμης στατικής ανάλυσης.

Εγώ θα αγνοούσα τον τελευταίο όροφο αν είναι εύστρεπτος. Δεν ξέρω που το γράφει ο κανονισμός αλλά νομίζω προκύπτει από την λογική.

Μία καλή ένδειξη είναι να δεις τις ιδιομορφές. Η πρώτη ιδιομορφή είναι μεταφορική και τι ποσοστό μάζας έχει ? Αν είναι μεταφορική και όχι στρεπτική με ποσοστό μάζας άνω του 60% τότε το κτίριο δεν είναι εύστρεπτο.

Οοκ...

Θεωρείτε ότι η περίπτωση αυτή εμπίπτει στο 2% και δεν χρειάζεται τακτοποίηση. Αριστερά είναι η άδεια και δεξιά η αποτύπωση.

Η μεγάλη κάθετη πλευρά από 10,00 σε 10,20 είναι εντός του 2%. Το σπάσιμο όμως πίσω από 1,00 γίνεται 1,20.  

Ο χώρος 1,30*0,80 αμαξιδίου ΑΜΕΑ χρειάζεται και στην είσοδο της πολυκατοικίας ή μόνο στους ορόφους ?

Καλησπέρα...Τελικά σήμερα αν βάλω την ειδική τουβλίνα ορθομπλοκ που διαφημίζει η ΧΑΛΚΙΣ δεν μετράει στη δόμηση όπως και τα ενεργειακά κουφώματα. 

Τελικά οι κολώνες από Ο.Σ. που έχουν εξωτερική μόνωση μετράνε δόμηση ?? 

Και τελικά τι κάνετε όλοι ? Στην προέγκριση ξέρετε από πριν τι στατικά θα έχετε ?? Δηλαδή εάν ο στατικός αλλάξει μία κολώνα στην μελέτη του αλλάζετε και Δ.Κ. ??