nik

Έχω διαμέρισμα Β' ορόφου σε τετραώροφη οικοδομή με πυλωτή, άδειας του 1974. Στους Β-Γ-Δ όροφους έχει κατασκευαστεί έρκερ 40εκ και μήκους 2,00μ. κατά παράβαση της άδειας και της σύστασης οριζοντίου στην όψη. Χρειάζομαι συναίνεση 50% για να τακτοποιήσω το έρκερ ? Στην παρ5. σωρευτικά δεν ανήκω γιατί ναι μεν η αυθαιρεσία είναι από την κατασκευή του κτιρίου αλλά δεν είναι σε όλους τους ορόφους. Στην παρ.7 επίσης θεωρώ ότι δεν(?) ανήκω καθώς δεν είμαι εντός νόμιμου όγκου του κτιρίου. Το έρκερ δεν υπήρχε στην άδεια. Άρα πάω παρ.9 και θέλω συναίνεση 50% για τακτοποίηση και αντίστοιχη τροποποίηση σύστασης ??

Το έχω ξαναρωτήσει αλλά δεν θυμάμαι τι είχαμε πει. Δημιουργία νέας αποθήκης στη θέση κενού χώρου υπογείου πολυκατοικίας, μπορεί να θεωρηθεί αλλαγή διαμερισμάτωσης ή πάει με αναλυτικό και άρθρο 100 ? Στην μία περίπτωση έχω μόνο κάτοψη να κάνω στην άλλη θέλει ό,τι δικαιολογητικό υπάρχει...

Πάντως πολύ χαζή διάταξη αυτή. Σε μπερδεύει.

Στα κοινόχρηστα κλιμακοστάσια σε πολυκατοικίες οι εξωτερικοί τοίχοι του κλιμακοστασίου προς τον ακάλυπτο εξακολουθούν να μετράνε στη δόμηση ?

Αφού είσαι προ 89 κτίριο γιατί να απαιτείται ?

Ο φίλος μάλλον κατάλαβε ότι σε αυτήν την ενότητα γράφουν οι φοιτητές....ας πάει στα στατικά. Κατά τα άλλα όπως τα λέει ο τζορτζ παραπάνω.

Κοινόχρηστη απόληξη δώματος που είναι σε επαφή με σοφίτα του υποκείμενου διαμερίσματος, μπορεί να φέρει ηλιακούς εφόσον είναι εντός του επιτρεπόμενου ύψους ? Ο ΝΟΚ το απαγορεύει ρητώς για απολήξεις αλλά αναρωτιέμαι μήπως παίζει κάποιο ρόλο αν είμαι εντός του επιτρεπόμενου ύψους.

Γνωρίζει κάποιος κάτι ? @kan62 μήπως ?

Οκ θνξ!

@dimitris GM έχω καταργήσει μπαλκονόπορτα, δεν χρειάστηκε να γκρεμίσω τοίχο δηλαδή απλά αφαίρεσα το κούφωμα και έχω δημιουργήσει κύριο χώρο περίπου 7μ2.

@dimitris GM Είμαι σε όροφο. Ο εξώστης είναι νόμιμος και έκλεισε με αλουμίνια. Άδεια μετά το 85.

Κλειστός εξώστης (όχι βεράντα) διαμερίσματος στον πίσω ακάλυπτο. Τελικά ο εξώστης αποτελεί τμήμα του διαμερίσματος ? Είναι κοινόκτητος χώρος ? Εν τέλει χρειάζεται συναίνεση για τακτοποίηση ? Και πες ότι γίνει η τκατοποίηση. Πρέπει να γίνει τροποποίηση σύστασης για την μεταβίβαση του ? Αν πρέπει, γίνεται μονομερώς ?

Ναι το ξέρω αυτό. Πέρα από τα 400μ2 δεν μπορώ να κάνω σοφίτες κτλ αυτό ρωτάω ?

Οι όροι δόμησης κάτω των 2000 ορίζουν για οικόπεδο 750μ2 μέγιστη δόμηση κατοικίας 400μ2 ενώ για τουριστική χρήση δίνει ΣΔ=0,60 δηλαδή 450μ2. Μπορώ πέραν αυτών να προσθέσω έρκερ, σοφίτες, πατάρια και δεν συμμαζεύεται (το πως είναι άλλη ερώτηση) ή οι όροι αυτοί είναι ταβάνι και δεν ξεπερνιούνται ?

Δεν κατάλαβα....Τελικά αναστέλλεσαι η ΗΤΚ ? Άκυρο βλέπε παρακάτω.

Το έχω δει και αλλού στο παρόν θρεντ αλλά θέλω ένα τσεκάρισμα. Αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου πάνω σε εγκεκριμένη επαρχιακή οδό εμβαδού 1500μ2. Στο τίτλο αγοράς του 1985 γράφει (το μεταφέρω συνοπτικά). " το αγροτεμάχιο περιήλθε στον ιδιοκτήτη εκ κληρονομίας στις 03/03/1955 του αποβιώσαντος πατρός του άνευ διαθήκης...την κληρονομιά του οποίου αποδέχθηκε με την υπ.αρ. 555/82 πράξη αποδοχής κληρονομιάς" Προφανώς το 1955 είναι το έτος θανάτου του πατέρα του? Άρα λαμβάνω ως ημερομηνία δημιουργίας οικοπέδου το 1955 ?

Τώρα πλάκα κάνεις ? Ο πελάτης αποφασίζει που θα πάει. Αυτός έχει το μαχαίρι και το πεπόνι. Μια χαρά στα λέει ο φίλος, αν δεν θέλει να πληρώσει ΦΠΑ, θα πάει δίπλα. Το έχω αντιμετωπίσει και εγώ και πολλοί. Τώρα αυτό που λες να τα ψάχνουμε τον συνάδελφο και τον κρατικό μηχανισμό, άλλα λόγια να αγαπιόμαστε. Γενικά σε έναν ιδιώτη αν δεν κάνεις δόσεις ή αν δεν πληρώσει γενικά με κάρτα δεν τον συμφέρει να πληρώσει άσπρα. Το κράτος δεν έχει κόσμο να ελέγξει τόσους μικροεπαγγελματίες. Οπότε τέτοια άρθρα και μελέτες που ανακαλύπτουν την Αμερική και εμφανίζονται κάθε μερικά χρόνια τι σκοπό έχουν ? α) Να μην καταργηθεί το τέλος επιτηδεύματος . β) να αυξηθούν τα τεκμήρια διαβίωσης.

Ο 4495/17 μιλάει επιβλέποντες μηχανικούς που Και η υπ.απ. Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΕΣΕΔΠ/7577/105 μετά λέει Εγώ καταλαβαίνω ότι θέλανε να πούνε για οικοδομικές άδειες αλλά δεν το διευκρινίζουν και παίρνει και τις ΕΕΜΚ η μπάλα.

Υπάρχει κάποιο νεότερο για τακτοποιήσεις ορι ιδιοκτησιών που περαιώνονται τώρα και πρέπει να βγει βεβαίωση για μεταβίβαση τι ισχύει ? Από ότι έχω καταλάβει με την τροπολογία που θα βγει, η ημερομηνία αυτοψίας πρέπει να είναι 31/01/2021 και θα έχει ισχύ μέχρι τέλος Ιουνίου. Δεν σε αφήνει να βάλεις π.χ. 31/03/2021. Άρα, είναι σωστό να περιαώσουμε σήμερα π.χ. 26/03/2021 μία τακτοποίηση ορ. ιδιοκτησίας και να βάλουμε ημερομηνία αυτοψία 31/01/2021 ? Με την έννοια ότι η βεβαίωση που δίνουμε γράφει ότι και έχουμε την ημερομηνία αυτοψίας 31/01/2021, δεν λέμε έτσι ότι στις 31/01 είχαμε ολοκληρώσει τη διαδικασία ενώ την ολοκληρώσαμε 26/03 ? Μήπως όμως λόγω της μεταβατικής περιόδου που περνάμε μπορούμε να το αγνοήσουμε όλο αυτό και να προχωρήσουμε κανονικά ? Ο νόμος πάντως μιλάει γενικά ότι βεβαιώσεις του άρθρου 83 με ημερομηνία 31/01 ισχύουν κανονικά και δεν διευκρινίζει αν αφορούν σε περιπτώσεις με τακτοποίηση ή χωρίς αυθαιρεσίες.

Υπάρχει eservice για αναζήτηση άδειας στο παραπάνω λινκ.

Επειδή όμως είμαστε σε μία πολύ ειδική περίοδο πιστεύω ότι το να δώσεις βεβαίωση με ημερομηνία αυτοψίας 31/1 ενώ έχεις περαιώσει τακτοποίηση π.χ. 31/3 δικαιολογείται παρόλο που δεν βγάζει νόημα.

Έχει κάνει κάποιος συμβόλαιο με τη διαδικασία του άρθρου 116, πληρώνοντας το 30% του προστίμου και γράφοντας στο συμβόλαιο ότι τη διαδικασία θα την συνεχίσει ο επόμενος ιδιοκτήτης ?

Γνωρίζουμε κάποιο πρόγραμμα επιδότησης πρόσληψης υπαλλήλου μηχανικού από ελ.επ. ? ΟΑΕΔ, ΕΣΠΑ, οτιδήποτε...

Στην κατηγορία 1 όταν βάζετε παραβάσεις αναλυτικού (άρθρο 100), κάνετε προυπολογισμό και υπολογισμό λοιπών παραβάσεων ? Επειδή ότι και να βγει το πρόστιμο είναι 250 ή 300 πλέον έχει κάποιο νόημα ?