nik

Ο φίλος μάλλον κατάλαβε ότι σε αυτήν την ενότητα γράφουν οι φοιτητές....ας πάει στα στατικά. Κατά τα άλλα όπως τα λέει ο τζορτζ παραπάνω.

Κοινόχρηστη απόληξη δώματος που είναι σε επαφή με σοφίτα του υποκείμενου διαμερίσματος, μπορεί να φέρει ηλιακούς εφόσον είναι εντός του επιτρεπόμενου ύψους ?

Ο ΝΟΚ το απαγορεύει ρητώς για απολήξεις αλλά αναρωτιέμαι μήπως παίζει κάποιο ρόλο αν είμαι εντός του επιτρεπόμενου ύψους.

On 31/3/2021 at 5:46 ΜΜ, MindYourStep said:

Συνάδελφοι καλησπέρα,

μετά την τελευταία αλλαγή στο ΝΟΚ αφαιρέθηκε η παρ 3 του Άρθρου 14 (ΝΟΚ) που προέβλεπε φωταγωγό κλιμακοστασίου 1,20 x 2,00 και πήγαμε πάλι στο Κτηριοδομικό (1,20 x περίπου Δ). Ακούστηκε ότι έχει γίνει από λάθος ,αν και κάποιος το έχει επισημάνει στη διαβούλευση του Αυγούστου. Έχει κανένας ενημέρωση αν περιμένουμε αλλαγή ή τελικά δεν ήταν λάθος;

Γνωρίζει κάποιος κάτι ? @kan62 μήπως ?

Οκ θνξ!

@dimitris GM έχω καταργήσει μπαλκονόπορτα, δεν χρειάστηκε να γκρεμίσω τοίχο δηλαδή απλά αφαίρεσα το κούφωμα και έχω δημιουργήσει κύριο χώρο περίπου 7μ2.

@dimitris GM

Είμαι σε όροφο. 

Ο εξώστης είναι νόμιμος και έκλεισε με αλουμίνια.

Άδεια μετά το 85.

Κλειστός εξώστης (όχι βεράντα) διαμερίσματος στον πίσω ακάλυπτο.

Τελικά ο εξώστης αποτελεί τμήμα του διαμερίσματος ? Είναι κοινόκτητος χώρος ? Εν τέλει χρειάζεται συναίνεση για τακτοποίηση ?

Και πες ότι γίνει η τκατοποίηση. Πρέπει να γίνει τροποποίηση σύστασης για την μεταβίβαση του ? Αν πρέπει, γίνεται μονομερώς ?

On 29/3/2021 at 4:07 ΜΜ, melissa said:

Για οικόπεδα μεγαλύτερα ή ίσα των 700 τ.μ. μέγιστη δόμηση 400 τ.μ. (ΠΔ24-4-1985 αρθρ 55§2β2)

 

Ναι το ξέρω αυτό. Πέρα από τα 400μ2 δεν μπορώ να κάνω σοφίτες κτλ αυτό ρωτάω ?

Οι όροι δόμησης κάτω των 2000 ορίζουν για οικόπεδο 750μ2 μέγιστη δόμηση κατοικίας 400μ2 ενώ για τουριστική χρήση δίνει ΣΔ=0,60 δηλαδή 450μ2.

Μπορώ πέραν αυτών να προσθέσω έρκερ, σοφίτες, πατάρια και δεν συμμαζεύεται (το πως είναι άλλη ερώτηση) ή οι όροι αυτοί είναι ταβάνι και δεν ξεπερνιούνται ?

Δεν κατάλαβα....Τελικά αναστέλλεσαι η ΗΤΚ ?

Άκυρο βλέπε παρακάτω.

Το έχω δει και αλλού στο παρόν θρεντ αλλά θέλω ένα τσεκάρισμα.

Αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου πάνω σε εγκεκριμένη επαρχιακή οδό εμβαδού 1500μ2. 

Στο τίτλο αγοράς του 1985 γράφει (το μεταφέρω συνοπτικά).

" το αγροτεμάχιο περιήλθε στον ιδιοκτήτη εκ κληρονομίας στις 03/03/1955 του αποβιώσαντος πατρός του άνευ διαθήκης...την κληρονομιά του οποίου αποδέχθηκε με την υπ.αρ. 555/82 πράξη αποδοχής κληρονομιάς"

Προφανώς το 1955 είναι το έτος θανάτου του πατέρα του? Άρα λαμβάνω ως ημερομηνία δημιουργίας οικοπέδου το 1955 ?

On 26/3/2021 at 7:01 ΜΜ, maneni said:

αρα δεν ειναι στο χερι του....

τα υπολοιπα με το "συναδελφο" και τον κρατικο μηχανισμο....

Τώρα πλάκα κάνεις ? Ο πελάτης αποφασίζει που θα πάει. Αυτός έχει το μαχαίρι και το πεπόνι. Μια χαρά στα λέει ο φίλος, αν δεν θέλει να πληρώσει ΦΠΑ, θα πάει δίπλα. Το έχω αντιμετωπίσει και εγώ και πολλοί. Τώρα αυτό που λες να τα ψάχνουμε τον συνάδελφο και τον κρατικό μηχανισμό, άλλα λόγια να αγαπιόμαστε. 

Γενικά σε έναν ιδιώτη αν δεν κάνεις δόσεις ή αν δεν πληρώσει γενικά με κάρτα δεν τον συμφέρει να πληρώσει άσπρα. 

Το κράτος δεν έχει κόσμο να ελέγξει τόσους μικροεπαγγελματίες. Οπότε τέτοια άρθρα και μελέτες που ανακαλύπτουν την Αμερική και εμφανίζονται κάθε μερικά χρόνια τι σκοπό έχουν ?

α) Να μην καταργηθεί το τέλος επιτηδεύματος .

β) να αυξηθούν τα τεκμήρια διαβίωσης.

Ο 4495/17 μιλάει επιβλέποντες μηχανικούς που 

Παράθεση

Άρθρο 49.

4. Οι επιβλέποντες μηχανικοί ευθύνονται ανά τομέα επίβλεψης για :

.....γ) Τη συμπλήρωση των προβλεπόμενων στοιχείων της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας του Κτιρίου, σύμφωνα με τα άρθρα 52 έως 61.

Και η υπ.απ. Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΕΣΕΔΠ/7577/105 μετά λέει 

Παράθεση

Άρθρο 6.

2. Η υποχρέωση καταχώρισης στοιχείων Ταυτότητας Κτιρίου/Διηρημένης Ιδιοκτησίας της περ. γ της παρ. 4
του άρθρου 49 του ν. 4495/2017 ισχύει για τις πράξεις εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών που εκδίδονται από 1.2.2021.

Εγώ καταλαβαίνω ότι θέλανε να πούνε για οικοδομικές άδειες αλλά δεν το διευκρινίζουν και παίρνει και τις ΕΕΜΚ η μπάλα.

Υπάρχει κάποιο νεότερο για τακτοποιήσεις ορι ιδιοκτησιών που περαιώνονται τώρα και πρέπει να βγει βεβαίωση για μεταβίβαση τι ισχύει ? 

Από ότι έχω καταλάβει με την τροπολογία που θα βγει, η ημερομηνία αυτοψίας πρέπει να είναι 31/01/2021 και θα έχει ισχύ μέχρι τέλος Ιουνίου. Δεν σε αφήνει να βάλεις π.χ. 31/03/2021. 

Άρα, είναι σωστό να περιαώσουμε σήμερα π.χ. 26/03/2021 μία τακτοποίηση ορ. ιδιοκτησίας και να βάλουμε ημερομηνία αυτοψία 31/01/2021 ?

Με την έννοια ότι η βεβαίωση που δίνουμε γράφει ότι

Παράθεση

Οι υφιστάµενες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστηµένες αυθαίρετες χρήσεις εµπίπτουν σε µία από τις εξαιρέσεις της παραγράφου 2 του άρθρου 82 και δεν υπάγονται σε καµία άλλη από τις περιπτώσεις του άρθρου 89 του Ν.4495/2017.

και έχουμε την ημερομηνία αυτοψίας 31/01/2021, δεν λέμε έτσι ότι στις 31/01 είχαμε ολοκληρώσει τη διαδικασία ενώ την ολοκληρώσαμε 26/03 ? Μήπως όμως λόγω της μεταβατικής περιόδου που περνάμε μπορούμε να το αγνοήσουμε όλο αυτό και να προχωρήσουμε κανονικά ?

Ο νόμος πάντως μιλάει γενικά ότι βεβαιώσεις του άρθρου 83 με ημερομηνία 31/01 ισχύουν κανονικά και δεν διευκρινίζει αν αφορούν σε περιπτώσεις με τακτοποίηση ή χωρίς αυθαιρεσίες.

Υπάρχει eservice για αναζήτηση άδειας στο παραπάνω λινκ.

Επειδή όμως είμαστε σε μία πολύ ειδική περίοδο πιστεύω ότι το να δώσεις βεβαίωση με ημερομηνία αυτοψίας 31/1 ενώ έχεις περαιώσει τακτοποίηση π.χ. 31/3 δικαιολογείται παρόλο που δεν βγάζει νόημα.

Έχει κάνει κάποιος συμβόλαιο με τη διαδικασία του άρθρου 116, πληρώνοντας το 30% του προστίμου και γράφοντας στο συμβόλαιο ότι τη διαδικασία θα την συνεχίσει ο επόμενος ιδιοκτήτης ?

Γνωρίζουμε κάποιο πρόγραμμα επιδότησης πρόσληψης υπαλλήλου μηχανικού από ελ.επ. ? ΟΑΕΔ, ΕΣΠΑ, οτιδήποτε...

Στην κατηγορία 1 όταν βάζετε παραβάσεις αναλυτικού (άρθρο 100), κάνετε προυπολογισμό και υπολογισμό λοιπών παραβάσεων ? Επειδή ότι και να βγει το πρόστιμο είναι 250 ή 300 πλέον έχει κάποιο νόημα ?

On 13/3/2021 at 6:23 ΜΜ, Giallou said:

 

Με βάση τα παραπάνω έχω τις εξής απορίες:

1) Σύμφωνα με τον ορισμό της σοφίτας, μπορεί το δάπεδο αυτής να είναι σε χαμηλότερο ύψος από το σημείο έδρασης της στέγης. Εγώ καταλαβαίνω ότι μπορεί το δάπεδο της να είναι στο ίδιο ύψος με το δάπεδο του Α ορόφου (3,20 μ.) (Γιατί όχι?) και περιμετρικά της σοφίτας να υπάρχει τοιχοποιία - υποστυλώματα μέχρι πχ 6,20 μ. (αφού μπορεί το δάπεδο αυτής να είναι σε χαμηλότερο ύψος από το σημείο έδρασης της στέγης). Άρα ουσιαστικά πρόκειται για όροφο κανονικό με τους εξής περιορισμούς α)πρέπει να υπάρχει στέγη β)δεν μπορεί να έχει πρόσβαση σε εξώστη (αυτό από που προκύπτει ?) γ) το κλιμακοστάσιο από το ισόγειο στην σοφίτα πρέπει να καταλήγει σε αυτήν (το λέω επειδή έχω και α όροφο όποτε θα μπορούσα το κλιμακοστάσιο να τα κάνω ώστε να καταλήγει στον ά όροφο και μέσω διαδρόμου να καταλήγεις στο χώρο της σοφίτας. (Εφόσον ο Α και η σοφίτα δεν ενώνονται ναι, αλλιώς αν ήταν ενιαία θα μπορούσε να καταλήγει στον Α' όροφο)

2) Στην σοφίτα, με την προϋπόθεση ότι έχω το απαιτούμενο ύψος, μπορεί να φιλοξενεί υπνοδωμάτια? Διότι δε βρήκα κάπου να το απαγορεύει. Ναι δεν το απαγορεύει σε αντίθεση με το πατάρι.

 

@ panapara1 

Το κομμωτήριο θέλει χρήση καταστήματος εμπορικού. 

Εξετάζεις εάν αλλάζουν τα κριτήρια αλλαγής χρήσης και αν δεν θέλει άδεια βγάζεις μία μικρής κλίμακας. Τσέκαρε και τα πάρκινγκ.

1 λεπτό πριν, zulumpo said:

δεν βλέπω κάποια εικόνα. Πάντως πληρώνεις παράβολο, αρχική υποβολή, και μετά εφα.

Μπορεί να μου πεις ποια περίπτωση επιλέγω ? Πάω στην ΕΦΑ πριν την υπαγωγή ή μετά ?

5 ώρες πριν, venezia said:

Φυσικά και περιμένω απόφαση για την πώληση . Περαίωσα μόνο περίπτωση χωρίς πόρισμα επιτροπής για μεταβίβαση ακινήτου από πατέρα σε παιδί , με την διαδικασία πληρωμής του 30% και με υπόμνημα ότι την διαδικασία θα την περαιώσει ο νέος ιδιοκτήτης ...

Αν μπορείς πες μου ποια περίπτωση έχεις περάσει ? Σε τι ήσουν ? Παραδοσιακό οικισμό, ιστορικό κέντρο, αρχαιολογικό χώρο ? 

Ποια παράγραφο εφάρμοσες και που έκανες αίτηση ? 

Εγώ πάω με παράγραφο 9 του άρθρου 116 επειδή είμαι σε αρχαιολογικό χώρο (Πειραιάς). Οπότε ξεκινάω με την εφορεία αρχαιοτήτων η οποία υποτίθεται θα βγάλει κάποια γνωμοδότηση εντός λέει 60 ημερών. 

Αφού βγει θα πάω.....ΚΑΙ σε μία επταμελή επιτροπή που δεν ξέρω τι έιναι και η οποία κάνει άλλους δύο μήνες....Τι είναι αυτή η επιτροπή ? Μήπως πρέπει να πάω ΣΑ ? Και τέλος πάντων ποιος θα μου απαντήσει για όλα αυτά έγκυρα να ξέρω τι θα κάνω ? 

5 λεπτά πριν, venezia said:

@kan62Νομίζω ότι αυτό αν δεν απατώμαι αναφέρεται στην έκδοση οικ. αδειών.. και όχι για περιπτώσεις ν.4495

Εγκύκλιος ΑΔΑ: ΒΛΒΠ0-ΛΔΩ

Εγώ πιστεύω πιάνει και τα αυθαίρετα. Το θέμα είναι ότι είναι σπάνιο να μην έχει πειραχτεί λίγο η όψη.