nik

Πάυλο τα ποσοστά ΥΔ ποια θα είναι ? ΥΚ δεν έχω γιατί είμαι εντός περιγράμματος ανωδομής, έχει ξεκαθαριστεί σε εγκυκλίους αυτό. Το υπόγειο δεν ήταν στην άδεια όσο το περίγραμμα της ανωδομής. Ας πούμε ότι η συνολική επιτρεπόμενη είναι 400Μ2. Εγώ λέω ότι η επέκταση έχει γίνει σε κοινόχρηστο χώρο του οικοπέδου. Στην συνέχεια έγινε σύσταση και η επέκταση αυτή περιελάμβανε και οριζόντιες ιδιοκτησίες. Άρα ίσως τείνω προς τον 1ο τρόπο.

Στο παρακάτω σχήμα έχουμε υπόγειο πολυκατοικίας στην οποία έχει γίνει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας. Δεξιά είναι η πραγματική κατάσταση και τα σχέδια σύστασης οριζοντίου. Αριστερά είναι η άδεια. Έχει γίνει αυθαίρετη επέκταση του υπογείου μέχρι το όριο της ανωδομής περίπου 50Μ2 σύνολο. Το θέμα μου είναι όμως πως τακτοποιείται αυτή καθώς περιλαμβάνει τις οριζόντιες ιδιοκτησίες - αποθήκες υπογείου 1 και 2 - οι οποίες έχουν αλλάξει πλέον θέση σε σχέση με την άδεια και έχουν μπει μέσα στην επέκταση. Πως φτιάχνω τώρα τα φύλλα καταγραφής μου ? Ας πούμε ότι η συνολική επέκταση είναι 50Μ2 και η αποθήκη1 και αποθήκη 2 είναι από 10Μ2 με 5 χιλιοστά επί του οικοπέδου η κάθε μία. 1ος τρόπος : α) Πρώτο φύλλο καταγραφής, επέκταση υπογείου 50Μ2 β) Δεύτερο φύλλο καταγραφής η αλλαγή θέσεως και των δύο αποθηκών με αναλυτικό. 2ος τρόπος α) Πρώτο φύλλο καταγραφής επέκταση υπογείου κοινοχρηστου χώρου 30Μ2 με ΥΔ<50%. β) Δέυτερο φύλλο καταγραφής, επέκταση χώρου "αποθήκης 1" 10Μ2 με ΥΔ = 10 / (5‰ * Συνολική δόμηση οικοπέδου). γ) Τρίτο φύλλο καταγραφής, επέκταση χώρου "αποθήκης 2" 10Μ2 με ΥΔ = 10 / (5‰ * Συνολική δόμηση οικοπέδου). Ο 2ος τρόπος βγάζει πολύ μεγαλύτερα πρόστιμα. Καμιά πρόταση ?

Τα χω δει. Οι πολεοδομίες όμως σου λέω που ρώτησα μου λέγανε ΚΑΝΕΠΕ για έλεγχο υπάρχοντος. ΕΑΚ και παρ. Ε μόνο για προσθήκη. Για αυτό λέω να μας πει κάποιος που έχει ακούσει από πολεοδομία τι λένε. Εξάλλου τον ΟΑΣΠ μόνο συμβουλευτικά τον έχουν και επίσης ο ΟΑΣΠ πουθενά δεν λέει για αλλαγές χρήσης πλέον να κάνεις ΕΑΚ.

Τέρυ το 10% ισχύει και πέρα από τον 4178. Π.χ. στο παράρτημα Ε του ΕΑΚ το αναφέρει. KF δεν νομίζω και πάλι. Σε πολεοδομία μου είχανε πει πρόσφατα ότι το παράρτημα Ε δεν ισχύει για αλλαγές χρήσης μετά τον ΚΑΝΕΠΕ. Πριν τον ΚΑΝΕΠΕ ίσχυε. Στον Δήμο Αθηναίων π.χ. αν δεν κάνω λάθος η τακτική τους είναι να κάνεις έλεγχο υπάρχοντος με ΚΑΝΕΠΕ σε αλλαγή χρήσης. Αν όμως κάνεις την αλλαγή χρήσης με 4178 και βγάλεις νομιμοποίηση τότε σε αφήνουν να ελέγξεις με αντισειμικό της εποχής που έγινε η αλλαγή χρήσης. Δεν είμαι 100% σίγουρος. Αν έχετε κάποια απάντηση πάντως από πολεοδομία να είναι πιο έγκυρη γιατί το πράγμα είναι πολύ μπλεγμένο. Έχει βγάλει κανείς αλλαγή χρήσης πρόσφατα ?

Καλά κάνεις και ζεις χωρίς ΠΕΑ. Μην απαξιώνεις όμως το ΠΕΑ επειδή έτυχε να κάνεις κάτι άλλο και δεν ζεις και από αυτό. Εγώ ξέρω φίλε μηχανικούς...που κάνουν ιδιαίτερα σε παιδιά Α' Λκυκείου και μου λες εσύ για ΠΕΑ ? Έχει καταλάβει ότι ο μέσος μηχανικός δεν έχει να φάει και μου μηδενίζεις το ΠΕΑ ? Ποιος είσαι εσύ να μηδενίζεις την δουλειά κάποιου ? Δεν είναι υπηρεσία το ΠΕΑ ? Δεν αγόρασα λογισμικό, δεν έκανα σεμινάρια, δεν πληρώνω παράβολα, δεν τρέχω στο ακίνητο για αυτοψία, δεν κάνω μετά υπολογισμούς ? Ναι το ΠΕΑ είναι ένα χαρτί αλλά αφού μου το ζητάει το κράτος πρέπει να το βγάλω και αν καθόσουνα να διαβάσεις τα εισαγωγικά του ΚΕΝΑΚ θα έβλεπες ότι το ΠΕΑ υπό προϋποθέσεις σοβαρής χώρας είναι χρησιμότατο. Και σου λέω υπάρχουν γιατροί που ζούνε και από π.χ. βεβαιώσεις για γυμναστήρια ή για δίπλωμα οδήγησης. Τι είναι αυτοί ? Οι δικηγόροι που τρέχουν σε παραστάσεις στα δικαστήρια για βλακείες....κάτι απολογίες π.χ. σε εισαγγελείς κ.τ.λ. ή που τρέχουν στα υποθηκοφυλάκεια για μεταβιβάσεις ακινήτων...είναι καλύτεροι ?

Είσαι για λύπηση πραγματικά. Σου αξίζει να πας σε μία σχολή να γίνεις τεχνίτης να καθαρίσει ο κλάδος από επαγγελματίες σαν και εσένα. Νομίζεις δηλαδή ότι οι γιατροί μόνο χειρουργία κάνουν, οι δικηγόροι πάνε μόνο σε δίκες και άρα οι μηχανικοί θα πρέπει να κάνουν μόνο μελέτες και να βγάζουν άδειες. Όλα τα υπόλοιπα είναι παρασιτικές δουλειές. Να ξέρεις πάντως ότι η πλειοψηφία των επιστημόνων σε αυτή τη χώρα ασχολείται και με Μ-Α-Λ-Α-Κ-Ι-Ε-Σ για να μπορεί να ζήσει. Οι δικηγόροι δε τον παρασιτισμό τον έχουν αναπτύξει στον μέγιστο βαθμό. Αλλά όχι εσύ νομίζεις ότι ο μέσος δικηγόρος είναι σαν τον Κούγια.

Άκουσες κάποιον να λέει αυτό που γράφεις ? Ή είναι δικό σου συμπέρασμα ? Αν δεν θες να κάνεις ΠΕΑ μην τα κάνεις. Δεν είσαι υποχρεωμένος.

Συγνώμη αλλά εγώ γιατί έχω καταλάβει ότι στις αλλαγές χρήσης και όχι στις προσθήκες έχεις δύο επιλογές, 1) ΕΚΩΣ - ΚΑΝΕΠΕ (το παράρτημα Ε του ΕΑΚ είναι μόνο για προσθήκες) ή 2) Ευρωκώδικες μόνο ? Βασικά πρέπει να δεις αν αυτή η αλλαγή φορτίων επιφέρει ανάγκη για αντισεισμικό έλεγχο (νομίζω μέχρι 10% άυξηση της σεισμικής τέμνουσας τον γλυτώνεις). Γενικά στις πολεοδομίες ακούω τελευταία ότι παράρτημα Ε μόνο για προσθήκη...αλλιώς ΚΑΝΕΠΕ. Ρώτα πολεοδομία για σιγουριά.

Θεωρώ απίθανο να μην γίνουν οι εξετάσεις....κάποτε. Δεν μπορεί να στήθηκε όλο αυτό, να πήγαν κάποιοι να περάσανε και τώρα να πούμε ότι είναι άκυρο. Πρέπει επιτέλους να σεβόμαστε κάποιους νόμους ακόμη και αν ξεβολευόμαστε. Εγώ γκρίνια ακούω μόνο από τους βολεμένους. Όταν είχαν βγει οι προσωρινοί 10ετίας μούγκα. Όταν πηγαίναμε σεμινάρια μούγκα. Τώρα που το παίζουμε το ΠΕΑ στα δάχτυλα.....που να τρέχουμε για εξετάσεις να διαβάζουμε έναν τόμο θεωρία..! Τα ξέραμε όμως. Αλλά δεν μιλάγαμε.

Αυτό το έχω δει με τα μάτια μου. Πεντάγωνο.....ο ναός της αργομισθίας. Φυσικά οι πιο πολλές είναι γυναίκες αξιωματικών, γκόμενες, κόρες κ.τ.λ.....

Επειδή αρχίσαμε την μπουρδολογία....το ΕΣΠΑ όσο δούλευε πριν, δουλεύει και τώρα. Έργα με ΕΣΠΑ δουλεύουν και τώρα. Πάμε παρακάτω.

Δεν διαφωνώ με τα νούμερα και την μείωση του δημοσίου. Πως θα γίνει όμως ρωτάω. Τα κόμματα έχουν αποδείξει ότι δεν μπορούν να πειράξουν το δημόσιο. Άρα ? Π.χ. πήγα σε δήμο σήμερα που ήταν γεμάτο γυναίκες πάνω κάτω στα 40. Γεμάτος όμως. Όλες αυτές τώρα θα είναι σύζυγοι κάποιων που μπήκαν με μέσο. Είμαι σίγουρος γιατί έκανε μπαμ το πράγμα. Πως θα φύγουν ας πούμε το 20% αυτών ?

Θέλει δηλαδή τακτοποίηση λες ? Το γεγονός ότι το δικό μου διαμέρισμα μειώνεται άρα δεν έχω υπέρβαση δόμησης παίζει κάποιο ρόλο κατά τη γνώμη σου ?

Δεν υπάρχει κάποια εξαίρεση για τα προ '83 ? Αν είναι δυνατόν.... Και ανεβάζω φρέσκια Ε/Α του ΤΕΕ Πελ/νησου. Άντε βγάλε άκρη. Δηλαδή αν τα καλοριφέρ δεν έχουν αλλάξει θέση και αλλαγή δωματίων να έχει γίνει, όλα είναι καλά ?

Αν και ξέρω την απάντηση. Μετά από τόσα χρόνια ισχύος του νόμου τελικά με την διαμερισμάτωση έχετε γίνει....πιο ελαστικοί ? Τι εννοώ.. Δύο διαμερίσματα σε όροφο πολυκατοικίας. Εγώ κάνω βεβαίωση μεταβίβασης για το ένα. Οικοδομή του 1970 με σύσταση οριζοντίου φυσικά. Βάσει αδείας το διαμέρισμα μου έχει 4 δωμάτια. Βάσει σύστασης και πραγματικότητας το διπλανό διαμέρισμα έχει προσαρτήσει το ένα δωμάτιο δικό μου σε αυτό. Εγώ τώρα που μίκρυνε το διαμέρισμα μου μπορώ να πω ότι δεν έχω αυθαιρεσία δεδομένου ότι δεν έχω υπέρβαση....αλλά μείωση ? θυμίζω το κείμενο της βεβαίωσης.

Πες μας κύριε Ροδόπουλε με ποια κριτήρια θα απολυθούν οι 150Κ. Αν μου τα βρεις μαζί σου. Τέρυ πριν τον ΣΥΡΙΖΑ, τα έργα τρέχανε με φουλ ρυθμούς ?!

Ρε συ Μαίρη τι θέλεις ακριβώς ? Εδώ μέσα οι πιο πολλοί δουλεύουμε κάποια χρόνια και πολλοί είμαστε ελευθεροι επαγγελματίες. Σου λέμε ότι το c.m. που έχεις φαγωθεί να κάνεις μεταπτυχιακό δεν έχει ζήτηση στην Ελλάδα. Οι μεγάλες εταιρίες παίρνουν γνωστούς, οι μικρότερες δεν τις ενδιαφέρει γιατί τα έργα είναι πιο μικρά και φτιάχνονται όπως να ναι. To c.m. αν το κάνεις είναι για να πας εξωτερικό και μάλιστα σε αναπτυσόμενες χώρες. Σου είπα κάνε κάτι με οικονομικά μπας και επεκταθείς σε άλλα πεδία, πολυεθνικές που ασχολούνται με πολλούς τομείς, τράπεζες, γενικά οικονομικότεχνικά πράγματα. Το c..m είναι διαχείριση κατασκευαστικού έργου. Τι να το κάνει η τράπεζα ή η αναπτυξιακή - λογιστική εταιρία ? Εγώ είμαι υπέρ του μεταπτυχιακού αλλά της σωστής επιλογής του. Δες σου ξαναλέω τι ζητάει η αγορά εργασίας. Μπες στο skywalker, kariera, indeed και δες ότι αν δεις MBA έχεις πολύ περισσότερες επιλογές από pm. - cm. Κλασσική θέση π.χ. που χτυπάς με το ΜΒΑ που αλλιώς απλά ΔΕΝ.... http://www.skywalker.gr/%CE%B5%CF%81%CE%B3%CE%B1%CF%83%CE%AF%CE%B1/203027--Senior-Consultans---Thessaloniki Φυσικά παίζει ρόλο και που το κάνεις το ΜΒΑ.

Γιατί τα ξεπεράσαμε ίκαρε ? Επειδή δεν κάνουμε τίποτα σημαίνει ότι είναι και σωστό ? Η ευρωπαική οδηγία το λέει...δεν είναι καμιά εφεύρεση του ΤΕΕ ή συντεχνιακή απαίτηση. Αν τώρα εσύ το θεωρείς χόμπι το επάγγελμα σου οκ. Άσε εμάς να ασχολούμαστε. Γιατί είδα και κάτι άλλοι κλάδοι από τι ζούνε βλέπε δικηγόροι, συμβολαιογράφοι, γιατροί....από υποχρεωτικά χαρτιά ζούνε όλοι τους. Εμείς πρέπει να φτιάχνουμε πυραύλους και ουρανοξύστες δηλαδή ?

Το c.m. ΔΕΝ είναι για Ελλάδα. Αντίθετα βλέπεις αγγελίες στο ίντερνετ που ζητάνε ΜΒΑ ή κάτι να έχει σχέση με οικονομικά. Δεν θα γίνεις και οικονομολόγος, δεν χρειάζεται να σου αρέσουν τρελά τα οικονομικά. Γιατί νομίζεις στο management δεν θα κάνεις οικονομικά και άλλα βαρετά πράγματα, χρονοδιαγράμματα και ένα σωρό άσχετα με εμάς πράγματα. Εγώ θα σου έλεγα να ψάξεις τι ζητάει εδώ η αγορά εργασίας. Μπες ιντερνετ και δες τι θέσεις ζητάνε. Άντε να ζητάνε project manager...construction πολύ σπάνιο. Ενώ όλο και κάποια εταιρία ζητάει μηχανικό με κάποιοι πτυχίο οικονομικών. Το ριαλ εστειτ δεν ξερω αν θα το εφαρμόσεις, ξέρω ότι υπάρχει σαν μεταπτυχιακό Αγγλία και λογικά στην Ελλάδα έχει αντικείμενο.

Δεν μπορούμε να ασχολούμαστε με τέτοιες χώρες που είναι στην άλλη άκρη του κόσμου. Είτε είναι Ασία είτε Αμερική, η Ελλάδα έχει έναν τρόπο ζωής που καλώς ή κακώς πιο κοντά είναι στην δυτική Ευρώπη. Λέω ότι προς τα εκεί τείνουμε όχι ότι έχουμε φτάσει εκεί. Το να συγκρινόμαστε με την Κούβα ή την Ταϊλάνδη δεν έχει νόημα. Εμείς όμως τώρα τι κάνουμε είναι το θέμα...? Ο μέσος Έλληνας θέλει ευρώ αλλά δεν θέλει μειώσεις πουθενά, δεν θέλει να αλλάξει το ασφαλιστικό και να παίρνει σύνταξη με αυτά που πληρώνει, θέλει κοινωνικό κράτος έστω και λίγο κοντά στην δυτική ευρώπη χωρίς να έχει το ΑΕΠ να το υποστηρίξει κ.τ.λ. .... Λύση δεν υπάρχει. Θα παραμένουμε έτσι για χρόνια με διαρκείς μάχες για την επόμενη δόση, παζάρια και τα γνωστά. Το θέμα είναι ότι κανένα κόμμα δεν θέλει να αλλάξει τίποτα. Όλα πάνω κάτω τα ίδια εφαρμόζουν και μου κάνει εντύπωση ποιυ φωνάζετε όλοι με τον ΣΥΡΙΖΑ λες και η ΝΔ του Σαμαρά είχε κάνει κάτι αναπτυξιακό και δεν το κατάλαβα. Εδώ ένα γάλα δεν μπορούσαν να απελευθερώσουν....θα απολύσουν ΔΥ ?!!

Μην κάνεις κανένα από τα δύο. Το πρώτο δεν έχει νόημα στην Ελλάδα αυτήν την εποχή αφού δεν υπάρχουν έργα και αν υπάρχουν μπαίνεις με γνωρισμίες, το δεύτερο ίσως είναι φούσκα. Κάνε real estate ή γενικό project management ή καλύτερα ΜΒΑ και ασχολήσου με κτιματομεσιτικά, εκτιμήσεις ακινήτων, ανάπτυξη ακινήτων ή πήγαινε σε άλλα πεδία εκτός καθαρά Π.Μ. σε εταιρίες αναπτυξιακές κ.τ.λ. .

Ε περίπου στα ίδια είμαστε. κάπου μεταξύ 15-20 % . Πάντως όχι 26%. Ούτε λογική είναι να λες ότι από το 1ο ευρώ έχεις 26% φόρο. Κάπου στην μέση είναι το πράγμα. Και η αλληλεγγύη αν δεν περάσεις τα 12.000 ακαθάριστα είναι μηδέν. Και είμαστε και στον ιδεατό κόσμο που οι μηχανικοί κόβουν όλες τις αποδείξεις.....Εγώ σου λέω όλοι κάτω από 12.000 τζίρο δηλώνουν.

Μόνο το ΤΣΜΕΔΕ ρε τέρυ δεν είναι έξοδο....? Όταν λοιπόν κόβεις μια απόδειξη 100 + ΦΠΑ δεν σου μένουν τα 74....Η φορολογία με τα έξοδα κάνει τον φόρο γύρω στα 15%. Εγώ εκεί περίπου τον υπολογίζω. Άρα από τα 100 σου μένουν τα 85.

Καλό φαίνεται αλλά θα είναι καθαρά συμβουλευτικό καθώς οι δημόσιες υπηρεσίες δεν θα αναγνωρίζουν τις αποφάσεις του.

Ρε παιδιά έλεος...δεν φορολογούμαστε πρακτικά με 26%. Το ακουώ και το ξανακούω...ε δεν είναι τόσο ! Έξοδα δεν έχετε ... ? Και γιατί βάζετε και την προκαταβολή φόρου μέσα ?! Μήπως να βάλετε και τον ΕΝΦΙΑ...?!