Μετάβαση στο περιεχόμενο

nik

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    5.269

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    12

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by nik

  1. nik
    Αν εισαι δημοσιου δικαιου μαλλον το ξεχνας. Αν εισαι συμβασιουχος ομως αοριστου χρονου που ναι και παρα πολλοι νομιζω οτι θες κανεις.
  2. nik
    ΙΑΣΟΝΑ...πολύ λογικό αυτό που λες. Αλλά γιατί δεν έχουν και ΥΚ οι επεκτάσεις ορόφων σε εσοχή ? ΕΛΟΥΝΤΑ όπως τα λες για το σχέδιο το εγκεκριμένο είναι 9,00 και στις δύο περιπτώσεις το σχεδίασα λάθος.
  3. nik
    Elounda διόρθωσα το παραπάνω Post. Θες να του ρίξεις μία ματιά ?
  4. nik
    Η κτηματαγορά πάει καλά στην Αμερική γιατί συνήλθε η οικονομία της. Γιατί δεν καταλαβαίνει από κρίσεις. ΕΝΦΙΑ έχουν και αυτοί και από όλα. Αλλά ο κόσμος έχει χρήματα, δίνονται δάνεια κ.τ.λ. Η κτηματαγορά ακολουθεί την οικονομία όχι το ανάποδο. Εδώ τι να κάνεις όταν δεν υπάρχει φράγκο ? Και χωρίς ΕΝΦΙΑ η οικοδομή νεκρή θα παραμένει.
  5. nik
    Ο Σπίρτζης....? Μια χαρά την έκανε ο Σπίρτζης, βολεύτηκε, έγινε υπουργάρα και μάλιστα στα Δημόσια Έργα όπου θα ασχολείται με τα ΕΣΠΑ και τους εργολάβους. Ξεκολλήστε με τον Σπίρτζη, δεν είναι ο "δικός μας άνθρωπος" της κυβέρνησης. Όλα αυτά τα ασφαλιστικά - οικονομικά περνάνε από Βαρουφάκη - Σκουρλέτη. Το ΣΤΕ πάντως όταν είναι να αποφασίσει για στρατιωτικούς ή δικαστικούς....πολύ αντιμνημονιακό γίνεται. Οι υπόλοιποι είμαστε άστολοι.
  6. nik
    Στην περίπτωση αυτή, η Ο.Ι. Α' ψήλωσε παράνομα κατά 0,20μ οθώντας προς τα πάνω τις ιδιοκτησίες Β' και Γ'. Η Ο.Ι. Α' έχει ΥΥ δεδομένου ότι το ύψος της παραμένει εντός του εγκεκριμένου ύψους του κτιρίου (όχι της Ο.Ι.) ? Είναι νομίζω σαν να λέμε ότι ένα ρετιρέ σε εσοχή έχει επεκταθεί στο περίγραμμα του υποκείμενου ορόφου. Σε αυτήν την περίπτωση θα βάζαμε σίγουρα Υ.Κ. . Νομίζω και εδώ το ίδιο ισχύει και πρέπει η Ο.Ι. Α' να λάβει Υ.Υ. . Συμφωνείτε ? (λάθος) Διόρθωση : Η εγκύκλιος 4 ορίζει : Από τα παραπάνω καταλαβαίνετε ότι όταν η υπέρβαση ύψους μίας οριζόντιας ιδιοκτησίας βρίσκεται εντός του νόμιμου τμήματος του συνολικού κτιρίου όπως στο σχήμα επιφέρει παράβαση Υ.Υ. ? Στην αντίστοιχη περίπτωση της κάλυψης όπως βλέπετε δεν μπαίνει υπέρβαση κάλυψης.
  7. nik
    Παίδες ξεκολλήστε με την θεωρητική συζήτηση ή αν θέλετε συζήτηση μην βάζετε -1. Όταν κάποιος επαγγελματίας γράφει κάτι έστω και χαζό να σας φαίνεται και την άλλη μέρα βλέπει -4 δεν ξαναμπεί στο φόρουμ. Αν το γουστάρετε να γράφετε τα ίδια 10 άτομα στα στατικά επί μονίμου βάσεως έχει καλώς. Υπάρχει ένας κανονισμός. Λέγεται ΚΑΝΕΠΕ. Στο κεφάλαιο 3 τα λέει όλα. Διαβάστε τα. 3 πυρήνες ανά 2 ορόφους για μικρά κτίρια πρακτικά σε μπαλκόνια. Μετά με τον λόγο 3.7.1.1. τα αναγάγεις σε κολώνες δοκάρια πλακες κ.τ.λ. Ναι μπακαλίστικο αλλά....αυτό λέει το κείμενο ! Γίνεται αλλιώς σε μία κατοικία γιατί θα τρελαθούμε ? 3.7.1.3. πλήθος κρουσιμέτρησης. Ό,τι πληρώνεις παίρνεις. Αυτό λέει ο κανονισμός. Και αναλόγως του ΣΑΔ διαλέγεις συντελεστές ασφαλείας άρα ΥΛΙΚΟ. Αυτά λέει ο κανονισμός στο 3 και ο Βαδαλούκας...στα πουλάει γιατί αυτό κάνει η εταιρεία του. Όπως εγώ έχω μετατρέψει τον 4178/13 σε χρήμα και πουλάω αυθαίρετα. Αν θες αγοράζεις αν δεν θες δεν αγοράζεις. Δεν είπε κανείς ότι αν πληρώσεις θα αντέχει το κτίριο. Όλα τα υπόλοιπα για στατιστική που λέτε τι σχέση έχουν ?! Ποιες είναι οι 3 μέθοδοι ΜΚΕ ? Μία δεν είναι (κρουσίμετρο) ? Γιατί πρέπει το σ/φ < 0,20 ? Τι με νοιάζουν εμένα τον μελετητή όλα αυτά, δεν είμαι στατιστικολόγος, εγώ μία ΣΑΔ θέλω με σφραγίδα από πιστοποιημένη εταιρεία. Άλλο η θεωρητική συζήτηση περί ΚΑΝΕΠΕ άλλο τα "-1" για μία συγκεκριμένη άποψη του κανονισμού.
  8. nik
  9. nik
    Δεν ήξερα το (1) οπότε άκυρη η συζήτηση. Αν είναι έτσι καλώς. Για το (4) διαφωνώ εν μέρει.
  10. nik
    Μπορεί να μου πεις ΕΝΑ λόγο για το -1 στον Βαδαλούκα ?! Μπορείς να μου πεις γιατί υπάρχει φήμη...στην ενότητα παρουσίαση ?!
  11. nik
    Όποιος έβαλε τα -1 στο πρώτο ποστ του Βαδαλούκα....είναι μεγάλη κομπλεξάρα ! Μία άποψη λέει ο άνθρωπος που εμένα προσωπικά μου φαίνεται αρκετά λογική και πέφτετε να τον φάτε. Έλεος ! Tα σχόλια που κάνετε για τα στατιστικά είναι άσχετα με το θέμα καθώς τα νούμερα είναι τυχαία. Μην ξαναγράψει άλλος σε αυτό το φόρουμ παναγία μου, ήμαρτον !!! Μόνο οι γνωστοί....terry, Ροδόπουλος, KF κ.α. μεγαλομηχανικοί του Michanikos.gr ! Γενικώς μάθετε να ακούτε και κάποια άλλη άποψη και να συζητάτε. Το παρόν δείχνει πόσο κακό κάνει τελικά η αρνητική φήμη.
  12. nik
    Για να μπεις σε αυτές τις θέσεις θα θες σίγουρα διδακτορικό. Ειδικά κάτι Π.Μ. ή Α.Μ. θα ναι 2-3 θέσεις ? Και μεγάλο βαθμό.
  13. nik
    Αν έχει αλλάξει και η στάθμη έδρασης της μεζονέτας π.χ. από το +0,00 έχει πάει στο +1,50 με μπάζωμα και ταυτόχρονα έχει γίνει και υπέρβαση ύψους και στα δύο δάπεδα τότε βάζεις όλα τα τ.μ. ? Δηλαδή από (0,00 | +3,00 | +6,00) η μεζονέτα να έχει γίνει (+1,50 | +4,70 | +7,90).
  14. nik
    Είναι περίεργο.... Δηλαδή εσύ θεωρείς ουσιαστικά ότι την ΥΥ την έχει μόνο ο πάνω όροφος για αυτό βάζεις τα Μ2 αυτού και η ΥΥ του κάτω ορόφου είναι απλή αλλαγή διαρρύθμισης ?
  15. nik
    Τι λέτε ? Πως αντιμετωπίζουμε τις υπερβάσεις ύψους σε μεζονέτες με πολλά επίπεδα ? Πόσα Μ2 βάζουμε με ΥΥ ? Της κάλυψης μόνο ή όλων των δαπέδων * την κάλυψη ? Καμιά ιδέα για το παραπάνω ?
  16. nik
    Ας πούμε ναι...πιο πολύ πολεοδομικά το κοιτάω.
  17. nik
    Οκ... Να ρωτήσω και κάτι άλλο... Επέκταση υπογείου εκτός Ο.Γ. κάτω από το προκήπιο, παίρνει συντελεστή πρασιάς ?!!
  18. nik
    Δηλαδή μου λες να βάλω και ΥΚ στον Η/Χ γιατί δεν κατάλαβα τελικά.
  19. nik
    Εγώ διαφωνώ λίγο με το παραπάνω. Έχω αντίστοιχη περίπτωση αλλά κατά τη γνώμη μου εγώ θα το έκανα: 1o φύλλο καταγραφής = 100μ2 με Υ.Υ. = 0,30/h,επιτρεπόμενο του οικοπέδου 2o φύλλο καταγραφής = 100μ2 με Υ.Υ. = 1,00/h,επιτρεπόμενο του οικοπέδου Κατά την γνώμη ο παρανομαστής, το ύψος δηλαδή με το οποίο συγκρίνουμε πρέπει να είναι το συνολικό ύψος του κτιρίου και να μην επιμερίζεται. Επίσης στην 2η λύση που και αυτή παίζει πρέπει να βρεθεί η συνολική Υ.Υ. της ιδιοκτησίας δηλαδή το 1,30, αυτό να διαιρεθεί με το h,επιτρεπόμενο του οικοπέδου και αυτό να μπει και στα 200Μ2 όχι μόνο στα 100Μ2. Τι λέτε ??
  20. nik
    Στο σχήμα έχω μία μαιζονέτα 3 επιπέδων, ξεχωριστή οριζόντια ιδιοκτησία, τμήμα πολυκατοικίας. Τακτοποιώ α) ΥΔΚΧ τον Η/Χ του Α' ορόφου ο οποίος έχει κλείσει και β) Επέκταση του υπογείου εκτός περιγράμματος. Η επέκταση του υπογείου έχει προφανώς υπέρβαση κάλυψης. Το θέμα μου είναι και έχω μπερδευτεί, την υπέρβαση κάλυψης του υπογείου παρόλο που θα μπει σε ξεχωριστό φύλλο καταγραφής, πρέπει να την βάλω και στο φύλλο καταγραφής του Η/Χ επειδή αφορά στην ίδια οριζόντια ιδιοκτησία ?! Γνωρίζω ότι για τον υπολογισμό του ποσοστού υπέρβασης δόμησης αθροίζουμε όλα τα Μ2 πρώτα και μετά για όλα τα Φ.Κ. που αφορούν στην Ο.Ι. έχουμε το ίδιο ποσοστό. Στην κάλυψη όμως μου φαίνεται λίγο παράλογο αυτό.
  21. nik
    1) Υ.Δ.Κ.Χ. του Η/Χ 7,42 Μ2 2) Κατασκευή ανοιχτής βεράντας με αναλυτικό ή αν θες πες το μετατροπή χώρων κύριας χρήσης σε ανοιχτή βεράντα. 3) Η μετατόπιση του κτιρίου εάν το περίγραμμα παραμένει ίδιο είναι Κατηγορία 3.
  22. nik
    Εγώ ακόμη δεν έχω καταλάβει ποια είναι η διαφορά του 4178 από τον 4014.....
  23. nik
    Μα αθροίζεις τα Μ2 του Ε9. Σίγουρα δεν καλύπτει στεγαστικές ανάγκες αλλά αν υποθετικά π.χ. έχεις 10 δικαιώματα 17% σε 45Μ2 διαμερίσματα φτάνεις τα 10*17%*45Μ2 = 76,50Μ2 > 70Μ2 άρα πληρείς στεγαστικές ανάγκες και χάνεις την μοναδική κατοικία. Σωστά ?
  24. nik
    Γιατί δεν μετράω καθόλου το 17% των 45Μ2 ?
  25. nik
    Οκ παιδιά το βλέπω. Το ότι δεν φαίνεται στο άλλο σχέδιο δεν λέει κάτι απλά το ξέχασα να το βάλω. Μάλλον με αναλυτικό, θα δω.
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.