nik

Εγώ άκρη δεν βγάζω. Κάθε 3μηνο πάω την κλασσική κατάσταση με τα συμφωνητικά. Αυτή την κατάσταση κανείς δεν μου είχε πει να την στέλνω τόσα χρόνια. Τώρα τελευταία άρχισα να ασχολούμαι. Θυμάμαι οι εφοριακού μου λέγανε για συμφωνητικά κάτω των 300ευρώ μην ασχολείσαι. Και αυτή η κατάσταση είναι μεταξύ εμένα και εταιρειών αλλά και ιδιωτών. Αυτή θα γίνεται πλέον ηλεκτρονικά ? Και για τους ιδιώτες ? Επίσης κάθε τι εκπρόθεσμο πλέον κοστίζει 100€ πρόστιμο...!

Ωραία. Λογικά έτσι είναι. Αν και και για το (Β) πιστεύω ότι οι πιο πολλοί όταν πάμε να ελέγξουμε μία Ο.Ι. για βεβαίωση μεταβίβασης ελέγχουμε το ύψος της Ο.Ι. μόνο (δηλαδή το 3,00 στην περίπτωση μου) και όχι την στάθμη της Ο.Ι. αν είναι σύμφωνη με την άδεια δηλαδή αν έχει γίνει υπερύψωση. Τώρα να σε ρωτήσω και κάτι άλλο, μία άλλη εκδοχή του (Γ). Αν είχε γίνει υπερύψωση 1,00μ αλλά ο όροφος δεν είχε αυξηθεί 0,30μ. αλλά είχε μειωθεί (!) αντί για 3,00 σε 2,70. Τότε πάλι έχουμε ΥΥ = 0,70μ ?

Στο τελευταίο ποστ ας πούμε ότι ο κάθε όροφος είναι ξεχωριστή Ο.Ι. και εγώ ρυθμίζω το Ισόγειο μόνο. Ας βρούμε το βασικό και πάμε στο πολύπλοκο.

Επειδή η περίπτωση μου είναι λίγο περίεργη να ξεκινήσουμε με τα βασικά..Στο παρακάτω σχήμα έχω 3 περιπτώσεις αυθαίρετης υπέρβασης ύψους. Περίπτωση Α) ΥΥ = 0,30 /11,00 , σωστά ? Περίπτωση Β) Υπάρχει ΥΥ της Ο.Ι. του Ισογείου ή γενικά κάποιων άλλων ορόφων ? Όπως βλέπετε έχει γίνει υπερύψση ολόκληρου του κτιρίου κατά 1,00μ. . Περίπτωση Γ) Συνδυασμός της Α και της Β. Σε αυτήν την περίπτωση τι ΥΥ έχω ? Υπάρχει σίγουρα ΥΥ 0,30μ σε σχέση με το ύψος των 3,00μ..

Θέλω να ρυθμίσω μαιζονέτα, ξεχωριστή οριζόντια ιδιοκτησία, τριών επιπέδων εντός πολυκατοικίας η οποία έχει από πάνω άλλες ορ. ιδιοκτησίες όπως φαίνεται στο σχήμα : Όπως βλέπετε έχει γίνει άλλα ντ' άλλων, σχεδόν έχει αλλάξει ένα ολόκληρο επίπεδο ενώ τα ύψη της κάθε ιδιοκτησίας έχουν μειωθεί.Τι κάνω με το ύψος ? Δεδομένου ότι α) Έχει αλλάξει το συνολικό ύψος του κτιρίου. β) Έχει αλλάξει και το ύψος ξεχωριστά κάθε ορόφου. Π.χ. το ΙΣΟΓΕΙΟ που έγινε Α' ΟΡΟΦΟΣ...μπορείτε να μου πείτε τι ΥΥ έχει ? Ας πούμε ότι το επιτρεπόμενο ύψος είναι ίσο με το εγκεκριμένο της άδειας 16,50μ. και η αφετηρία μέτρησης υψών το 0,00.

Οκ. Αλλά με την λογική αυτή γιατί βγάζαμε τόσα χρόνια (προ ΝΟΚ, 4178 κτλ) άδεια αλλαγής χρήσης από κατάστημα σε ΚΥΕ σε παλαιά κτίρια ? Η εξαίρεση των ειδικών κτιρίων (κυρίως κτιρίων γραφείων δηλαδή) είναι σημαντική. Δεν μπορείς να πεις π.χ. ότι ειδικό κτίριο του 75 π.χ. έγινε φροντιστήριο ή πολυκατάστημα και όλα είναι καλά.

Γενικά μιλάω. Και γενικά ξαναλέω μπορούμε να δίνουμε κάποιες κατευθυντήριες.....Αλλιώς δεν έχει νόημα.

Και όχι "γραφεια"....εκπαιδευτήριο θα γράψεις. Δεν έχει σχέση το ένα με το άλλο. Δες τι απαιτεί ο φορέας που ζητάει την άδεια. Άλλο χρήση γραφείων και άλλο εκπαιδευτηρίου.

Ρε παιδιά έχει δίκιο ο ΚΑΝΑ...Αν είναι σε κάθε ερώτηση να απαντάμε "απευθυνθείτε στον μηχανικό σας" τότε να κλείσει η ενότητα, δεν έχει νόημα. Ειδικά για μία ερώτηση για ένα στηθαίο ! Δηλαδή αν πούμε στον πελάτη π.χ. ότι " γίνεται μάλλον με Μικρής κλίμακας και ενδεικτικά με το υλικό Α " τότε κάνουμε κακό στον κλάδο μας ? Δεν θα πάει σε μηχανικό ο ιδιώτης έτσι και αλλιώς να βγάλει την ΕΕΜΚ ?

Αυτό δεν νομίζω να ισχύει 100%. Πιο πολύ με ερμηνεία μου φαίνεται. Δηλαδή υπόγειο σε πολυκατοικία από αποθήκη έγινε κατοικία και δηλώνεται σαν τέτοιο από το 1970. Αυτό είναι νόμιμο και δίνεται κανονικά βεβαίωση ?

ΙΑΣΟΝΑ....κανείς δεν κάνει υπομονή. Ο πελάτης τώρα είναι αύριο δεν είναι. Πάνε όλοι το βάζουν με ένα αναλυτικό και τέλος. Εγώ το σκέφτομαι τι θα κάνω. Αν μου πει ο πελάτης δεν έχει λεφτά θα πάω με αναλυτικό.

Παράλογο και μάλλον για αυτό το Help Desk έβγαλε αυτή την διευκρίνηση. Δεν έχει λογική αυτό το πράγμα. Να βγαίνει το πρόστιμο 400ευρώ και το παράβολο 2.000 ευρώ. Εντάξει είπαμε ο 4178 είναι παράλογος αλλά όχι και τόσο. Δεν μου έχει ξανατυχει κάτι τόσο περίεργο.

Γιατί όχι το παλιό ρε συ τέρυ ? Με δήλωση αν αλλάζουν όροι δόμησης, αναστολή κ.τ.λ. Τι να πω πια αν δεν έχει αλλάξει τίποτα και απαιτούν ακόμη Δ.Δ. και Τ.Δ. για μία άδεια αλλαγής χρήσης είναι τελείως λάθος. Αν έχει βγάλει κανείς καμιά άδεια και ξέρει να μου πει τι γίνεται...

Γιατί συνδέεις το ένα με το άλλο ? Και για το Δ.Δ. δεν είμαι σίγουρος αν απαιτείται.

Τελικά για άδειες αλλαγής χρήσης ζητάνε νέο τοπογραφικό ? Και μάλιστα εξαρτημένο σε ΕΓΣΑ ?

Και το παράβολο ΙΑΣΟΝΑ βγαίνει ανάλογα με τα Μ2 που δηλώνεις ? Δεν είναι παράλογο αυτό ? Δηλαδή το πρόστιμο μπορεί να βγαίνει 500Ε και το παράβολο 1000Ε...? Είναι λογικό αυτό ?

apier...δες το τροποποιημένο μου μήνυμα. Σίγουρα δεν είναι από τις πιο συνηθισμένες παραβάσεις όμως αν θέλω να δώσω μία βεβαίωση για την αποθήκη του υπογείου με ενδιαφέρει και το ύψος της.

Ναι αλλά ο νόμος έχει ολόκληρη παράγραφο για τέτοιες περιπτώσεις....! Κανονικά είναι λάθος να το βάζουμε με αναλυτικό. Σαν πρόστιμο βγαίνει μικρό γιατί πολλαπλασιάζεις με συντελεστή 0,20, έχεις και τον μειωτικό 0,50 άρα είναι μικρό. Το παράβολο όμως ?!! Του έχει τύχει κανενός ?? Από την άλλη στις ερωτήσεις του Help Desk : Το παράρτημα του νόμου από την άλλη... :

Δηλώνω μία υπέρβαση ύψους υπογείου - έχει επεκταθεί προς τα κάτω 0,50μ. - βάζοντας όλα τα Μ2, χωρίς υπέρβαση δόμησης και με ΥΥ. Κάποιοι λένε ότι αυτήν την υπέρβαση μπορούμε να την δηλώνουμε και με αναλυτικό. Όμως αν το βάλεις με Μ2....τότε το σύστημα καταλαβαίνει ότι δηλώνεις τα Μ2 του υπογείου και προκύπτει μεγάλο παράβολο ? Δηλαδή δηλώνει κάποιος ένα υπόγειο 120,00Μ2 μόνο για υπέρβαση ύψους και του βγαίνει παράβολο 2.000€ ενώ με αναλυτικό θα ήταν 500€ ?!

Τώρα περιμένεις έγκυρη απάντηση....? Κανείς δεν ξέρει τίποτα.

Άσχετο....αλλά το Λαμία - Ξινιάδα δεν θα γίνει ποτέ ?! Από εκεί και πέρα δεν κατάλαβα δηλαδή....γίνονται μελέτες, οι ανάδοχοι παίρνουν και καλά δάνεια, λένε ότι τους καθυστερούν οι τεχνικές υπηρεσίες και μετά ζητάνε αποζημιώσεις χωρίς να δουλέψουν καθόλου ? Δεν μας παρατάνε λέω γω..Τσίπρα διώχτους όλους και δώσε τα έργα στο εξωτερικό σε όρους που θα μας συμφέρει σαν κράτος.

1) Βάσει της Εγκυκλίου 4 και του Κτιριοδομικού κανονισμού όπως επισυνάπτω τα αποσπάσματα παραπάνω, πιστεύετε ότι αυθαίρετη επέκταση ισόγειου καταστήματος εντός του πίσω ακάλυπτου χώρου για χρήση χώρων υγιεινής του καταστήματος και μόνο, μπορώ να χρησιμοποιήσω τον μειωτικό συντελεστή ? 2) Επίσης θα το ξαναρωτήσω γιατί όλο μπροστά μου το βρίσκω...Επέκταση υπογείου εντός του ακαλύπτου με διαφορετική στάθμη δαπέδου για 0,50μ παίρνει μειωτικό συντελεστή ή τον χάνει γιατί α) είναι σε διαφορετική στάθμη από την άδεια και β) γιατί δεν είναι εντός νομίμου υπογείου αλλά αποτελεί επέκταση ?

Ρε παίδες τι περιμένετε να σας πει ο ΕΟΠΠΕΠ ? Η ευθύνη είναι δική μας. Και να τροποποιήσουμε λίγο το κείμενο δεν θα μας πουν τίποτα αλλά και πάλι δεν ξέρουμε αν θα είμαστε 100% καλλυμένοι. Το θέμα είναι ότι κανείς δεν μπορεί να δώσει λύση γιατί κανείς δεν είναι αρμόδιος για το θέμα. - Ο ΕΟΠΠΕΠ εφαρμόζει τον νόμο και ζητάει ότι γράφει αυτός. Έχει φτιάξει ένα υπόδειγμα στατικής επάρκειας που γράφει ακριβώς το κείμενο του νόμου. " βεβαίωση δύο μηχανικών περί της στατικής επάρκειας του κτηρίου ως προς το μέγιστο προβλεπόμενο πληθυσμό. " . Το μόνο που νοιάζει τον ΕΟΠΠΕΠ είναι να υπάρχει αυτή η φράση και αν προσθέσουμε εμείς κάτι να μην αλλοιώνεται το νόημα της φράσης αυτής. - Ο ΟΑΣΠ δεν έχει καμία σχέση με το θέμα. Υπάρχει η νομοθεσία που αφορά τον αντισεισμικό έλεγχο όταν απαιτείται αυτός και όλα είναι ξεκαθαρισμένα. Εάν ζητείται αντισεισμικός έλεγχος εφαρμόζουμε ΕΑΚ, παράρτημα Ε. Δεν θα βγει ο ΟΑΣΠ να πει για τα Χ κτίρια να μην γίνεται έλεγχος. - Η Πολεοδομία δεν μπλέκει και αυτή εφόσον δεν ζητείται κάποια άδεια. Η ευθύνη είναι πάνω μας και είναι στην κρίση μας το τι θα υπογράψουμε. Καλό θα ήταν σαν φόρουμ να καταλήξουμε σε ένα κείμενο που θα συμφωνήσουμε οι πιο πολλοί ότι καλύπτει κατά ένα μεγάλο ποσοστό τις ευθύνες μας.

Αν ισχύει αυτό Παύλο με το σημείωμα...έχει να χρησιμοποιηθεί αρκετά ! Γενικά ποιος θα τα ελέγχει όλα αυτά ? Υπάλληλος της ΥΔΟΜ ? Εγώ ξέρω π.χ. πολεοδομίες όπου οι ελεγκτές είναι άσχετοι με υπολογιστές...πως θα γίνει αυτό ?

Ωραίο φαίνεται. Μπράβο. Και υπεύθυνο από ότι φαίνεται είναι το ΤΕΕ και το ΥΠΕΚΑ και όχι τίποτα δήμοι, νομαρχίες και λοιπά παλαβά. Έφτιαξα μία πρόχειρη δήλωση, μία ΕΕΜΚ. Με προβληματίζει το ότι μου ζητάει και τοπογραφικό ΕΓΣΑ... Επίσης στον γεωγραφικό εντοπισμό έχουν προσθέσει μία επιλογή 3D που δεν έχω καταλάβει τι είναι.