nik

Οκ παιδιά το βλέπω. Το ότι δεν φαίνεται στο άλλο σχέδιο δεν λέει κάτι απλά το ξέχασα να το βάλω. Μάλλον με αναλυτικό, θα δω.

Επειδή έχω μπερδευτεί και κολλήσει μία βοήθεια... Ζευγάρι Α και Β. 1) Ο Α έχει το 50% σε κατοικία 88Μ2 η οποία είναι και η κύρια του ζευγαριού. 2) Η Β έχει επίσης το 50% της κατοικίας των 88Μ2 καθώς και το 17% μίας άλλης κατοικίας 45Μ2. Εγώ ρυθμίζω την κατοικία των 88Μ2 στην οποία και τα 88Μ2 έχουν ΥΥ ενώ τα 50Μ2 είναι και ΥΔ (τα νόμιμα δηλαδή είναι 38Μ2 και έγινε προσθήκη κατ' επέκταση + υπερύψωση στο σύνολο). Προσπαθώ τώρα να δω αν η κατοικία είναι μοναδική για τον έναν από τους δύο ή και για τους δύο. Αν αθροίσουμε τα Μ2 και των δύο για να βρω στεγαστικές ανάγκες έχουμε 88Μ2 + 0,17*45Μ2 = 95,65Μ2. Από εκεί και πέρα....έχω κολλήσει. Τι ρυθμίζω και πως ? Θέλω να ρυθμίζω όπως είπα και τα 88Μ2, τα μεν 50Μ2 με ΥΔ και ΥΥ και τα υπόλοιπα 38Μ2 μόνο με ΥΥ. Δηλώνω τα 70Μ2 από τα 88Μ2 ως κύρια και μοναδική κατοικία και τα υπόλοιπα 18Μ2 ως β΄κατοικία ? Πρέπει να τα σπάσω σε κάθε ιδιοκτήτη με ΦΚ ή αντιμετωπίζω το ζευγάρι σαν σύνολο ?

Στην παραπάνω περίπτωση η οριζόντια ιδιοκτησία "μαιζονέτα Ισ1-Α1" προσάρτησε αυθαίρετα και τον Β' όροφο και έγινε τριώροφη. 1) Η παράβαση αυτή είναι ΥΔΚΧ με τα Μ2 του Β' ορόφου ή πάει με αναλυτικό ? 2) Αν έχει προστεθεί και Δ' όροφος στην πολυκατοικία παίζει κάποιο ρόλο για εμένα ?

Δεν κατάλαβα.

Είναι θεωρητικό το παράδειγμα. Γραφεία από help desk μου έχουν πει δεν θέλουν. Πέρα από αυτό, πως υπολογίζεται η Ε.Χ. . Στο παράδιεγμα μου δηλαδή ποια πράξη κάνουμε ? Ποιος είναι ο τύπος ?

Μπορούμε να αναφερθούμε σε ένα παράδειγμα ? Πολυκατοικία με 3 ορόφους, κεντρικό κλιμακοστάσιο και υπόγειο αποθήκη. Υπόγειο : Αποθήκη 80Μ2 + 15Μ2 κλιμακοστάσιο Ισόγειο: Κατάστημα 80Μ2 + 15Μ2 κλιμακοστάσιο Α' όροφος: Γραφείο 80Μ2 + 15Μ2 κλιμακοστάσιο Β' όροφος: Κατοικία 80Μ2 + 15Μ2 κλιμακοστάσιο Σύνολο : Αποθήκη 80Μ2 - Κατάστημα 80Μ2 - Γραφείο 80Μ2 - Κατοικία 80Μ2 - Κλιμακοστάσιο (άρα βοηθητικοί χώροι) 60Μ2. Ποια είναι η επικρατούσα χρήση ? Απαιτείται ΜΣΕ ?

Και αν σε ένα κτίριο δεν υπάρχει χρήση άνω του 50% της δόμησης ? Επικρατούσα είναι αυτή με τα πιο πολλά Μ2 και ας μην περνάει το 50% ?? π.χ. κτίριο με 30% της δόμησης κατοικία, 30% κατάστημα και 40% γραφείο. Επικρατούσα χρήση είναι το γραφείο και από αυτό κρίνουμε αν χρειάζεται ΜΣΕ ? Επίσης με τις αποθήκες τι ισχύει και τα υπόγεια γενικά ? Τα λαμβάνουμε υπόψη μας για τον υπολογισμό της επικρατούσας χρήσης καθώς και τα κλιμακοστάσια ?

Είναι δύσκολο να το μετρήσω γιατί δεν φαίνεται και δεν υπάρχει πρόσβαση από κάτω. Έλεγα μήπως υπάρχει κάτι να το βάλω με το τ.μ. να τελειώνω. Τιμολόγια δεν υπάρχουν.

Στην πρασιά οικοπέδου έχει φτιαχτεί πρακτικά μία πλατφόρμα σε όλο το εμβαδόν της με μεταλλικό σκελετό δημιουργώντας έτσι μία υπερύψωση 60εκ. Πάνω στον μεταλλικό αυτό σκελετό έχει φτιαχτεί ξύλινο πάτωμα. Ποια κατηγορία εργασιών του παραρτήματος είναι η κατασκευή της πλατφόρμας ? Μεταλλική πέργκολα είναι ότι πιο κοντινό μπορώ να σκεφτώ αλλά δεν μου κολλάει πολύ.

Η λογική μου είναι ότι αφού ο νόμος αναφέρει ότι αν έχουν τροποποιηθεί οι μηχανολογικές εγκαταστάσεις είναι διαμερισμάτωση, στην περίπτωση μου που δεν επηρεάζεται κάτι μηχανολογικό, δεν υπάρχει αυθαιρεσία. Δηλαδή ο νόμος λέει ότι υπάρχει αυθαιρεσία όταν ισχύουν ταυτόχρονα 2 παράγοντες 1) Διαφορετική διαμερισμάτωση δηλαδή αλλαγή περιγράμματος μεταξύ Ο.Ι. και 2) Αλλαγή μηχανολογικών. Χωρίς το (2) δεν υπάρχει αυθαιρεσία. Και για αυτό εξάλλου στην Εγκύκλιο 4 διευκρινίζονται ποιες είναι οι μηχανολογικές εγκαταστάσεις Μήπως λοιπόν στις αποθήκες που δεν υπάρχει τίποτα από τα παραπάνω γλυτώνουμε την αυθαιρεσία ?

Διαχωρισμός υπόγειας αποθήκης σε δύο ο οποίος δεν επιφέρει τροποποίηση μηχανολογικών εγκαταστάσεων, υπάρχει περίπτωση να γλυτώνει την διαμερισμάτωση για να δοθεί βεβαίωση μεταβίβασης για το ένα τμήμα ? Δηλαδή μπορώ να δώσω βεβαίωση χωρίς τακτοποίηση ?

Ειναι πολυ αδικο ετσι οπως τα λενε. Το σωστο ειναι για την επιλογη κατηγοριας να συγκρινεται ο χωρος που προεβλεπε η αδεια ακομη και αν δεν μετραγε στην δομηση με την πραγματικοτητα.

Εφόσον για Κ4 ελέγχουμε με εγκεκριμένα και όχι επιτρεπόμενα..... μία επέκταση υπόγειας αποθήκης που προφανώς έχει "0" εγκεκριμένη δόμηση με τι θα συγκριθεί για να δούμε αν είναι Κ4 ή Κ5 ?

Σε ακίνητο με οικ. άδεια όπου το επιτρεπόμενο ύψος είναι 21μ. αλλά το πραγματοποιημένο είναι 18μ. και δεν έχει εξαντληθεί ο ΣΔ, η απόσταση Δ με την οποία θα ελέγξουμε για υπέρβαση πλάγιων αποστάσεων, εφόσον έχει γίνει επέκταση προς τα όρια, είναι : α) Δ = 3,00 + 0,1*21 = 5,10μ. το οποίο είναι αρκετά δυσμενές ή β) Δ = 3,00 + 0,1*18 = 4,80μ ? Κανονικά αφού ελέγχουμε με επιτρεπόμενα μεγέθη δεν ελέγχουμε το επιτρεπόμενο Δ που προκύπτει από το επιτρεπόμενο ύψος ? Αλλά έτσι βγαίνει δυσανάλογα μεγάλο.

Ποιον εννοείτε δικό μας ? Ο Σπίρτζης θα είναι για τα Δημόσια Έργα. Του ΥΠΕΚΑ ποιος θα είναι ? Ο Τσιρώνης ?

Εγώ άκρη δεν βγάζω. Κάθε 3μηνο πάω την κλασσική κατάσταση με τα συμφωνητικά. Αυτή την κατάσταση κανείς δεν μου είχε πει να την στέλνω τόσα χρόνια. Τώρα τελευταία άρχισα να ασχολούμαι. Θυμάμαι οι εφοριακού μου λέγανε για συμφωνητικά κάτω των 300ευρώ μην ασχολείσαι. Και αυτή η κατάσταση είναι μεταξύ εμένα και εταιρειών αλλά και ιδιωτών. Αυτή θα γίνεται πλέον ηλεκτρονικά ? Και για τους ιδιώτες ? Επίσης κάθε τι εκπρόθεσμο πλέον κοστίζει 100€ πρόστιμο...!

Ωραία. Λογικά έτσι είναι. Αν και και για το (Β) πιστεύω ότι οι πιο πολλοί όταν πάμε να ελέγξουμε μία Ο.Ι. για βεβαίωση μεταβίβασης ελέγχουμε το ύψος της Ο.Ι. μόνο (δηλαδή το 3,00 στην περίπτωση μου) και όχι την στάθμη της Ο.Ι. αν είναι σύμφωνη με την άδεια δηλαδή αν έχει γίνει υπερύψωση. Τώρα να σε ρωτήσω και κάτι άλλο, μία άλλη εκδοχή του (Γ). Αν είχε γίνει υπερύψωση 1,00μ αλλά ο όροφος δεν είχε αυξηθεί 0,30μ. αλλά είχε μειωθεί (!) αντί για 3,00 σε 2,70. Τότε πάλι έχουμε ΥΥ = 0,70μ ?

Στο τελευταίο ποστ ας πούμε ότι ο κάθε όροφος είναι ξεχωριστή Ο.Ι. και εγώ ρυθμίζω το Ισόγειο μόνο. Ας βρούμε το βασικό και πάμε στο πολύπλοκο.

Επειδή η περίπτωση μου είναι λίγο περίεργη να ξεκινήσουμε με τα βασικά..Στο παρακάτω σχήμα έχω 3 περιπτώσεις αυθαίρετης υπέρβασης ύψους. Περίπτωση Α) ΥΥ = 0,30 /11,00 , σωστά ? Περίπτωση Β) Υπάρχει ΥΥ της Ο.Ι. του Ισογείου ή γενικά κάποιων άλλων ορόφων ? Όπως βλέπετε έχει γίνει υπερύψση ολόκληρου του κτιρίου κατά 1,00μ. . Περίπτωση Γ) Συνδυασμός της Α και της Β. Σε αυτήν την περίπτωση τι ΥΥ έχω ? Υπάρχει σίγουρα ΥΥ 0,30μ σε σχέση με το ύψος των 3,00μ..

Θέλω να ρυθμίσω μαιζονέτα, ξεχωριστή οριζόντια ιδιοκτησία, τριών επιπέδων εντός πολυκατοικίας η οποία έχει από πάνω άλλες ορ. ιδιοκτησίες όπως φαίνεται στο σχήμα : Όπως βλέπετε έχει γίνει άλλα ντ' άλλων, σχεδόν έχει αλλάξει ένα ολόκληρο επίπεδο ενώ τα ύψη της κάθε ιδιοκτησίας έχουν μειωθεί.Τι κάνω με το ύψος ? Δεδομένου ότι α) Έχει αλλάξει το συνολικό ύψος του κτιρίου. β) Έχει αλλάξει και το ύψος ξεχωριστά κάθε ορόφου. Π.χ. το ΙΣΟΓΕΙΟ που έγινε Α' ΟΡΟΦΟΣ...μπορείτε να μου πείτε τι ΥΥ έχει ? Ας πούμε ότι το επιτρεπόμενο ύψος είναι ίσο με το εγκεκριμένο της άδειας 16,50μ. και η αφετηρία μέτρησης υψών το 0,00.

Οκ. Αλλά με την λογική αυτή γιατί βγάζαμε τόσα χρόνια (προ ΝΟΚ, 4178 κτλ) άδεια αλλαγής χρήσης από κατάστημα σε ΚΥΕ σε παλαιά κτίρια ? Η εξαίρεση των ειδικών κτιρίων (κυρίως κτιρίων γραφείων δηλαδή) είναι σημαντική. Δεν μπορείς να πεις π.χ. ότι ειδικό κτίριο του 75 π.χ. έγινε φροντιστήριο ή πολυκατάστημα και όλα είναι καλά.

Γενικά μιλάω. Και γενικά ξαναλέω μπορούμε να δίνουμε κάποιες κατευθυντήριες.....Αλλιώς δεν έχει νόημα.

Και όχι "γραφεια"....εκπαιδευτήριο θα γράψεις. Δεν έχει σχέση το ένα με το άλλο. Δες τι απαιτεί ο φορέας που ζητάει την άδεια. Άλλο χρήση γραφείων και άλλο εκπαιδευτηρίου.

Ρε παιδιά έχει δίκιο ο ΚΑΝΑ...Αν είναι σε κάθε ερώτηση να απαντάμε "απευθυνθείτε στον μηχανικό σας" τότε να κλείσει η ενότητα, δεν έχει νόημα. Ειδικά για μία ερώτηση για ένα στηθαίο ! Δηλαδή αν πούμε στον πελάτη π.χ. ότι " γίνεται μάλλον με Μικρής κλίμακας και ενδεικτικά με το υλικό Α " τότε κάνουμε κακό στον κλάδο μας ? Δεν θα πάει σε μηχανικό ο ιδιώτης έτσι και αλλιώς να βγάλει την ΕΕΜΚ ?

Αυτό δεν νομίζω να ισχύει 100%. Πιο πολύ με ερμηνεία μου φαίνεται. Δηλαδή υπόγειο σε πολυκατοικία από αποθήκη έγινε κατοικία και δηλώνεται σαν τέτοιο από το 1970. Αυτό είναι νόμιμο και δίνεται κανονικά βεβαίωση ?